东莞市长龙社区规划调研提纲

,东莞市黄江镇,Huangjiangtownofdongguancity,長龍社區,CHANGLONG,CommunityMasterplanning,項目準備,华南理工大学建筑设计院,Produce2014.11,東莞市黃江鎮,長龍社區,規劃,11/2014,长龙印象,Communityprofile,规划缘起,Planningcase,规划目标,Planningobjectives,规划框架与内容,Planningframework东莞推进经济社会转型、名村建设中社区改造升级的示范;新型城镇化背景下一二三产业联动发展岭南新乡村典范。,希望把本次长龙社区规划编制成为乡村规划的示范，在全市乃至全省范围内推广如何村、企、政府和乡村规划师合编规划实现村产融合，探索东莞乡村地区规划的新思路和方向。,目标,HOW？,长龙社区规划怎么做？,长龙社区规划的内容主要包括前期研究、经济发展策划与乡村风景化、总体规划、实施保障与近期建设项目详细设计四部分的内容，成果构成框架如下：,规划框架与内容,FRAMEWORK&CONTENT,FACILITIES,成果构成,在整个长龙社区规划过程中，我们都遵循政府、社区、企业、规划师四方共编规划的工作模式以保证各方利益得以协同；同时在充分的现状调研基础上，构建一个完整的长龙社区发展资源评价体系，一方面摸清社区家底以指引经济发展和总体规划，同时也可作为社区招商引资的内部参考资料；构建长龙社区乡村风景化以作为经济社会发展的前提；在充分咨询政府、社区、企业基础上完成长龙的经济发展策划，明确开发时序；对整个长龙社区进行全域总体规划（包括建设用地与非建设用地），明晰近期建设项目；对近期实施项目进行详细设计，并构建完整的实施保障机制(包括后续指导、村规转民约、创建乡村“内置金融”合作社等)以确保项目落地；同时在实施项目中（如旧村改造、新村建设等）加以对长龙本土企业的新材料、新技术的合理运用，在社区内部打造展示本土企业成就的村企双赢平台。,现状调研与评价体系,Longcommunityeconomicdevelopmentplanning,ORIENTATION,现状调研,调研主体规划的主体是长龙社区，因此，结合影响长龙社区发展的主要人群（政府、社区、企业及村民），分别对他们进行深入访谈，充分了解在长龙社区生产、生活的发展需求。调研内容除充分了解需求外，还对长龙社区的现状基地进行全面的调查。包括人口、交通、用地、产业经济、生态环境、历史人文等方面。调研方法规划使用创新的调研方法，除常规的现场探勘、访谈以外，规划将通过问卷调查、规划工作坊使规划更加切合群众需求与更加科学合理。,ORIENTATION,发展资源综合评价体系,评价要素构建“发展资源综合评价体系”，其评价内容包括：交通条件、用地资源、山水资源、文化遗址、建筑肌理、村庄格局、资金基础、企业发展、政策环境、民风民俗、村民意愿等。（结合调研情况，适当增减长龙社区发展资源的评价要素）评价因子根据各项评价要素特点，主要评价其要素价值、影响力及附加值，并按照相应依据对其要素进行赋值。从而构建长龙社区发展资源综合评价体系。评价作用发展资源的综合评价主要是为了制定长龙社区规划，同时为企业进驻发展提供参考，为社区的各项决定提供评价基础。,“长龙社区发展资源综合评价表”示意,经济发展策划&乡村风景化,Longcommunityeconomicdevelopmentplanning,ORIENTATION,经济策划,ORIENTATION,乡村风景化,乡村风景化元素乡村风景化是维持乡村传统格局与自然条件，实现山、林、田、塘、村相互交融的村落景观。因此，乡村风景化要素包括：人文景观非物质要素；人文景观物质要素和自然景观要素。风景化改造策略合理定位，差异化发展；挖掘特色，形成独特品牌；提升档次，形成持久吸引力；风景化改造主体乡村风景化的元素包括：整体空间形态；整体色彩；文化景观；公共开敞空间；建筑风貌引导；山体与田园，水体环境等。,长龙社区总体规划,TheoverallplanningofLongcommunity,ORIENTATION,长龙社区总体规划,ORIENTATION,长龙社区总体规划,实施保障与近期项目详细设计,Therecentdetailedplanningforconstructionprojectsoflongcommunity,ORIENTATION,实施保障,ORIENTATION,长龙社区近期建设项目详细设计,ARRANGE,工作进度安排,本次长龙社区规划的工作时间约为6个月（含春节、五一约两周假期以及部门审查、专家评审时间，规划完成时间约为2015年5月底，工作时间15周），具体时间安排如下表：,四方：政府、社区、企业、规划师,ARRANGE,“四方共编”工作模式流程,OFFER,项目报价,综合考虑长龙社区规划成果中的经济发展策划、全域总体规划和近期建设项目修建性详细规划的内容及深度要求，本项目的最终报价为95万元（大写：人民币玖拾伍万元整）。,过往类似规划项目简介,Pastsimilarplanningprojectprofile,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,西南村规划成效：“广东省文明村”“全国绿色小康村”“全国民主法治示范村”最近入选“全国文明村”中央领导李长春、李源潮曾亲临视察西南村党委书记何铁标荣获“全国劳动模范”光荣证书西南村成为广州市新农村建设中旧村改造的典范。,旧村整治规划成果：主要包括用地布局规划、环境整治、建筑整治、道路规划、服务设施、公用工程规划等。其中环境整治、建筑整治、道路市政工程等设计至施工图阶段。,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,（1）现状调研细致深入，规划过程中注重同村委会及村民的多种形式的沟通。（2）规划的建筑整治方案充分尊重了西南村的历史与传统、在不改变原有建筑的使用功能和结构的前提下，创造了整体风格协调、具有传统岭南建筑风格特色的村庄风貌，且造价较低。其整治改造方法具有较好的推广价值。（3）规划的环境整治方案充分尊重了村民的风俗和习惯，运用简单、适用、低造价的方法，有效利用有限的旧村空间，形成有一定规模和体系的村居新环境。,（1）对旧村建筑进行逐户调研和分类，所有现状图均得到村委确认。规划过程中坚持和村委会和村民一起做规划，规划成果具有很好的可操作性，规划成果真正做到了“村民看得懂、村委可以用、上级政府方便管”（2）对村民的居住建筑改造在不改变原有建筑的使用功能和结构的前提下，以低造价实现了外观风貌的彻底改观，并保持了村落的传统文化特色，在改造方法、材料选用、施工技术等方面均具有创新性。（3）由于村民的原有建筑好坏和形式参差不齐，不可能绘制出完整的施工图，所以坚持设计人员和施工单位的全程密切配合，以达到预期的设计效果。,规划实施以来，极大改善了西南村的村容村貌，得到了村委会和村民的高度认可，村民的精神风貌和生活水平都因此得到了提升。西南村成为广州市新农村建设中旧村改造的典范。建成一年多来，其实施效果受到广泛关注，各级政府领导、其他村的代表、新闻媒体和设计单位纷纷前往视察、参观、学习。规划实施成果在经济、社会、环境各方面均取得了显著效益。,技术特点,创新情况,实施效益,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,规划总平面图,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,建筑整改索引图,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,整治后村容实景,ORIENTATION,新塘镇西南村规划,整治前后对比,ORIENTATION,新塘镇沙头村规划,虽然沙头村最终的规划仅仅部分的旧村环境整治规划得以最终落实并实施，实现了村居环境的局部改善，但是乡村规划师在规划过程中，通过带领村民外出参观学习国内先进村庄建设典范滕头村，促使村民从反感村规，认为村规无用到积极参与村庄规划及同意牺牲个人利益（老宅基地变为村心公园绿地）的有效转变，经验值得总结。,（1）编制沙头村经济产业发展策划：分析沙头村发展现状、交通区位等条件，以增城、广州乃至整个珠三角地区的市场需求为背景，结合发掘沙头村的自然生态资源、土地资源等优势，重点结合都市生态农业、乡村休闲旅游等方向，研究周边关联旅游产业的发展条件和空间承载，进行深入分析和创意策划，从而增加新的市场投资点，明确各阶段发展时序，形成良性互动的产业结构。（2）编制沙头村村域发展规划：要以都市生态农业为基础，将现有的农村居民点和未来的新村建设范围纳入统筹考虑之中。分析村域人口社会结构变化和产业发展特点，结合沙头村实际发展需求，合理安排农村社区、工业区、都市生态农业发展区等各主要功能区的空间关系，使农村生活、休闲旅游、都市农业都有各自独立而相互支持的发展空间。,加强与西南村的沟通联系和整体开发，完成旧村整治规划，重点打造祠堂周边滨水空间、休憩空间等景观节点，为村民和观光者提供良好的休闲和游览空间，借助村庄现有基础并吸引外资建设住宿、休闲等硬件服务设施，完善旅游信息介绍等软件设施服务。,沙头村规划成效,完善沙头村新农村建设示范村规划体系,配套设施的建设,ORIENTATION,新塘镇沙头村规划,沙头村项目分布图,ORIENTATION,新塘镇沙头村规划,建设项目一览表,ORIENTATION,新塘镇沙头村规划,整治实景1,整治实景2,参观学习,ORIENTATION,炭步镇塱头村规划,塱头村规划成效：自2003年开始编制塱头村保护规划至今，我们一直关注着这个近千年古村落的发展，在我们为其编制两轮保护规划以及旅游发展规划的基础上，2014年3月，塱头村被评为中国国家历史文化名村（成为广州仅有的两个国家级历史文化名村，另外一个是番禺区的大岭村），受到越来越多的企业、游客关注。塱头村成果主要包括三部分的内容：塱头村旅游规划、村庄整治规划和重要节点、修建性详细规划。,旅游规划：要以花都乃至珠三角的整体旅游市场发展为背景，从古民居观光旅游出发，发掘塱头村的各类资源优势，重点结合都市农业、古典文化旅游等方向研究周边关联旅游产业的发展条件和空间承载，进行深入分析和创意策划。要在保护规划的基础上，编制旅游规划。要与“全国历史名镇名村”申报工作相结合，针对性地提出进一步建设完善的内容，着手组织有关申报材料，启动申报程序。村庄整治规划：重点强调古村与新村的协调联动发展，以及进村主干道、与古村紧邻的新村等重要节点的环境改造，重点考虑古村水系的改造，要提出村庄现状村民住宅及其他重点建筑的立面整治方案，统一风格，使之与古村落发展的整体风貌相协调，进一步提升村庄形象。重要节点修建性详细规划：在旅游规划和村庄整治规划的基础上，挑选重要的节点作为近期环境整治重点，进行修建性详细规划和施工图设计。,ORIENTATION,炭步镇塱头村规划,功能分区图,ORIENTATION,炭步镇塱头村规划,项目策划图,ORIENTATION,炭步镇塱头村规划,规划总平面图,INTRODUCTION,团队简介,本规划设计团队以叶红老师（华南理工大学建筑学院副教授、硕士生导师、国家注册规划师）为领头人，自2003年伊始编制乡村规划，十年间共编制了170多条村的乡村规划，类型包括全覆盖运动式的村庄规划（广州先后两次，共编140多条）、名镇名村规划、美丽乡村规划、灾后重建规划、历史文化名村保护规划等，组织编制主体包括村委、政府、开发商等，涵盖的地区包括广州、南海、梅州、韶关等地区，在乡村规划与建设方面累积了丰富的实践经验。同时近年受广东省建设厅委托，正在编制广东省村庄规划编制指引、广东省村镇规划建设管理条例、广东省村庄规划师工作手册、广东省