房屋建筑面积测绘的规范与规定.ppt

深圳市房屋建筑面积测绘计算讲座,主讲石强高级工程师Qiangshi深圳市地籍测绘大队联系电话：829469788313905383139055,深圳市房屋建筑面积测绘计算,1、为什么要进行房屋建筑面积测绘？2、房屋建筑面积测绘的对象与分类3、目前实施的技术规定及其相互关系4、国标与相关补充技术规定的基本内容5、特殊问题的处理,1.为什么要进行房屋建筑面积测绘？,建筑规划管理的需要审批建筑施工图、建筑规划验收房地产市场管理的需要审批预售许可证、备案房地产买卖合同房地产产权登记管理的需要房地产产权初始登记、产权登记发证房地产市场的需要销售、转让、咨询,2.房屋建筑面积测绘的对象与分类,2.1房屋建筑面积测绘的对象,建筑施工图未经建管部门审批的建筑施工图（设计单位、报建）经建管部门审批的建筑施工图（测绘单位、预售审批、预售、施工）建筑实体或现状参照建管部门审批的建筑施工图或竣工图；现状测量（有一定的时间性的特点，现状与规范均可能改变）,2.2房屋建筑面积测绘的分类,房屋建筑面积预售测绘测绘对象：经审批的建筑施工图用途：预售审批房屋建筑面积竣工测绘测绘对象：建筑竣工现状用途：竣工规划验收、产权登记房屋建筑面积现状测绘测绘对象：建筑现状用途：核实建筑是否违章、核实产权界限、产权登记房屋建筑面积报建测绘测绘对象：待审批的建筑施工图用途：审批建筑设计,3.目前实施的各种技术标准、规定及其相互关系,3.1国标房产测量规范,发布：国家质量技术监督局发布制定：建设部、国家测绘局实施时间：2000年8月1日施行。相关文件：建设部建住房2000166号文，要求规范实施后，原有关房屋面积测算的规定与规范相矛盾的，以规范为准；各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局可参照规范的基本原则，制定本地的实施细则或技术规定。我国第一个房产测量的国家标准以1991年国家测绘局发布实施的行业标准房产测量规范为基础；结合近期的科技发展和生产需求；参照国内外有关标准和规定；,3.2建设部建住房200274号文,关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知2002年5月1日执行。对国标房产测量规范的补充。,3.3深圳市建筑设计技术经济指标计算规定,颁布：深圳市规划与国土资源局相关文件：深规土1999255号文。实施时间：1999年7月1日施行。目的：为了统一深圳市建筑设计技术经济指标的计算。适用范围：深圳市行政辖区内从事规划设计、建筑设计、房地产开发销售、房地产商业广告、房地产产权登记活动中进行建筑技术经济指标统计和计算时，均按本规定执行。,3.4深圳市房屋建筑面积测绘技术规程,颁布：深圳市规划与国土资源局相关文件：深规土2000463号文。实施时间：2000年10月28日施行。目的：为了规范全市房屋建筑面积测绘工作，统一全市房屋建筑面积计算标准等。适用范围：全市的建筑设计、房地产开发、房地产销售、房地产商业广告、房地产产权管理、建设工程规划设计验收和房屋拆迁赔偿等活动中有关各类房屋建筑面积指标的计算和统计。引用标准：房产测量规范、深圳市建筑设计技术经济指标计算规定,3.5特殊性的技术规定,深圳市建设工程规划许可证深圳市土地使用权出让合同深圳市建设用地规划许可证产权分割协议,3.6各技术规定的关系,强制性标准房产测量规范；关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知参考技术指标深圳市建设工程规划许可证深圳市土地使用权出让合同深圳市建设用地规划许可证补充性技术规定深圳市建筑设计经济指标计算规定深圳市房屋建筑面积测绘规程优先级依次为：强制标准、参考技术指标、补充性技术标准。,4.国标与相关补充技术规定的基本内容,4.1房屋建筑面积的基本定义4.2房屋建筑面积的相关名词4.3计算全部建筑面积的范围4.4计算一半建筑面积的范围4.5不计算建筑面积的范围4.6公用建筑面积分类,4.1房屋建筑面积的基本定义,4.1.1基本定义4.1.2定义的内涵,4.1基本定义,房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。,4.1定义的内涵,有上盖；层高大于等于2.20米；结构牢固；有围护结构；适合人类生活及生产活动等；,4.1房屋建筑面积的定义的内涵有上盖,有上盖：一般可以计算建筑面积无上盖：一般不计算建筑面积如何判定是否无上盖?上盖的高度2个自然层高度；,4.1房屋建筑面积的定义的内涵层高2.20米,层高2.20米：一般可以计算建筑面积反例：外倾墙体层高2.20米：一般不计算建筑面积反例：室内楼梯间,4.1房屋建筑面积的定义的内涵结构牢固,结构牢固的一般可以计算建筑面积结构不牢固的一般不计算建筑面积如：简易铁皮车棚等,4.1房屋建筑面积的定义的内涵有围护结构,有围护结构的一般可以计算建筑面积反例：进深0.6米；高度2.2米；窗台高度0.4米；上述三个条件必须同时满足，才计算建筑面积。特殊形状的凸窗进深：室外墙面至凸窗的外边沿的水平距离（按最突出部位计）；高度：窗台台面至凸窗顶板板面的垂直距离；窗台高度：房屋室内地面至窗台台面的垂直距离（室内地面应除去装修贴面厚度25mm）,5.7玻璃幕墙,一般规定同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。补充规定突