建业集团房屋建筑工程交房标准内容技术交底

技术交底记录表C2-1编 号工程名称许昌建业世和府项目交底日期2018.11.24施工单位中天建设集团有限公司分项工程名称装饰工程交底提要建业集团房屋建筑工程交房标准及交付评估内容为统一建业住宅集团房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感质量，依据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范，制定本交房标准。各房屋工程竣工验收除应满足国家现行质量验收标准外，还应达到如下标准：一、楼地面1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。2、地面方正，误差不超过10；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3以内。3、厨房间：厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，如有防水要求，高差不应小于30，且高差线应顺直。4、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30。5、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。6、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。7、踢脚线刷水泥灰浆高度150并向楼地面延伸15，要求颜色均匀、缘线顺直。厨卫间可不做踢脚线。8、室内洁净无垃圾、无异味。二、室内墙面、顶棚1、抹灰层强度符合设计要求且无空鼓；面层不起砂，无裂缝、爆灰、污染现象。2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3以内，达到高级抹灰要求；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10以内。3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰表面平整。4、厨卫间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。5、除厨卫间以外的其他房间，面层为混合砂浆，要求表面平整、颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。6、顶棚批白沿墙面下翻100mm。 三、门窗工程1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200，间距不大于600。3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗窗台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线应顺直，符合设计要求。外窗不得有渗水现象。5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1）。7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。8、门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。9、型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差，反映外界影像无畸变。10、纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。四、楼梯（包括户内楼梯） 1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求；栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。2、钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。3、木扶手采用原木抛光，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落，影响栏杆美观。4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光滑、光洁均匀，无划痕。5、顶层楼梯栏杆平直段部分下的楼面处，设100100的梯裙。6、楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲、无污染；四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。五、阳台1、封闭阳台：（1）墙面及地面做法同室内；（2）窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要顺直。2、不封闭阳台：（1）砂浆面层密实，无空鼓，不起砂，表面光洁、色泽纹理一致；（2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；（3）最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20 ；（4）阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05 m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10 m；（5）阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。且滴水线要顺直美观。 六、防水工程1、屋面防水层无空鼓、粘结不严，破损等现象；在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验（蓄水时间不小于24h）无渗漏。 2、卫生间防水：两次（一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后）蓄水试验无渗漏。七、安装工程1、水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。计量仪表安装位置适当。暖气干管标识供回水方向，散热器支管标识供回水方向。2、墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志,注明种类和水流方向。暗敷管道保护层厚度符合设计要求。3、卫生洁具、明装管道、散热器等明装设施安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。4、给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。5、开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。6、同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5。7、接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。8、明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。接地电阻阻值符合设计要求。9、消防设施齐全，消防箱无受损、附件配置齐全，消防标志正确、醒目。10、电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。11、电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。八、建筑物外墙面1、建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，观感无色差。2、外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝；无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处；墙面花饰，做工精细、美观。3、外墙不得有渗漏。4、落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。5、外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得外出长短不一、影响立面效果的现象。6、出外墙的各排气孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差。九、其他工程1、散水宽窄一致，面层抹灰密实、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。2、室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。3、单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露