大都会穿插施工分享会(龙湖)PPT课件

重庆万泰建设（集团）有限公司2017年6月10日,大都会项目穿插提效案例分享,1,.,目录,一、关于“快建造”1.1总体目标1.2两提一减解决方案快建造1.3快建造定义1.4快建造的抓手二、管理心得2.1确保穿插提效的管理措施2.2确保穿插提效的技术措施三、案列分享3.1项目概况3.2工业化施工内容3.3总包一体化施工范围3.4穿插提效目标30%3.5穿插提效模型3.6资源采控及计划控制3.7楼栋管理3.8工效分析3.9成本分析3.10施工过程概览3.11施工形象进度图,2,.,1.1总体目标两提一减,提高质量,没有渗漏、没有空鼓、没有开裂,提高效率,减少人工,3,.,1.2两提一减解决方案快建造,鱼和熊掌必须兼得,快建造,筑精品（鱼）,降成本（熊掌）,房子卖得好、交得好，不能算项目的完全成功；业主报修少、满意度高才能算项目的真正成功,4,.,1.3快建造定义,快工期快。30层高层建筑，正负0以上从结构到交付1517个月完成。少工序少。利用工业化技术，减少非必要工序。人少。延长单工序作业时间，减少单工序作业人数。资源少。减少资源大量集结，有利于文明施工。慢无抢工。单工序作业慢，有利于稳定工人，便于施工管理，将品质做得更好。有序工完、场清。作业面完整，作业线连续，不浪费空间、用空间换时间。,55,.,1.4快建造抓手,使命必达快建造的成败关键穿插提效快建造的核心技术工业化技术实现更快、更好的基础,66,.,2.1确保穿插提效的管理措施,1）、倒逼管理使命必达，背水一战,（1）、穿插施工合理工期确定后，卡死交付节点。如穿插工期排定为17个月交付，甲方给小业主签订的销售合同交房日期就定为18个月，倒逼设计、定样、采购、施工各端口。（2）、甲方牵头施工前端，扫清施工做法、材料选型、产品标准等障碍。（3）、总包全面的推动现场，扫清人、材、机及现场管理障碍。,可视化图表上墙管理,7,.,2）、总包施工一体化与甲指专业分包在穿插施工管理上的区别,（1）、总包自主确定的专业分包队伍（门窗、栏杆、防水、保温等），其管理理念有共同点，直接管理力度更强，有利于及时穿插。（2）、总包施工一体化，结构、初装修、精装修的管理班子统一，减少精装修专业分包的移交管理难度，有利于穿插顺利。（3）、总包施工一体化，甲方、监理现场管控只找总包，避免多头协调，减少管理降效。（4）、交付后所有质量责任明确，减少推诿，问题处理更及时。（5）、即使不采用总包施工一体化，只要采用倒逼管理，穿插提效同样也会取得成功，只是协调难度更大一些。,8,.,万泰自2015年起开始推行总包施工一体化，2016年二季度大都会首批次精装成功交付，品质可控。,9,.,3）、同步跟踪杜绝不合格工序，是穿插施工成败的关键,如何消除人的惰性和管理的惰性微信同步，让关键环节管理实时可视化，全体管理人员相互监督。,10,.,工完：确保每道工序的完整性和连续性；场清：施工作业场地做到清洁、清爽、没有交叉污染。不给下道工序添麻烦，是保证工程质量及穿插施工顺利实现的基础。,4）、工完、场清,11,.,工完场清管理抓手：推进5S管理让穿插施工成为可能,12,.,5）每日晨会制度从思想和行为上构建管理新常态,13,.,（1）车库结构及时封顶。即：在主体结构5层前，相邻车库应当完成，并安装施工电梯。（2）在车库结构施工时，预留结构洞口，施工电梯下车库，精装修场地布置在车库内。施工电梯最后一批交付的下到最底层，其余到负一层,1）、场地保证要做到未雨绸缪,2.2确保穿插提效的技术措施,14,.,2）、垂直运输施工电梯上到N-3层,大都会T8楼栋5.5层爬架,原来T6组团19、21#楼批次楼栋4.5层爬架,15,.,3）、工序研究要在实践中反复修正,预防墙板开裂：地坪抓毛前置,预防墙板开裂：严格控制在28天后补槽,16,.,4）、裙楼和地下室穿插绝对不能忽视,17,.,5)、穿插施工技术节点汇总,18,.,19,.,20,.,取消内外墙拉片压槽,单面打拉片安装门窗,21,.,22,.,23,.,3.1项目概况,贵阳万科大都会项目南区T8组团由24-29#楼及地下车库、商铺组成。建设功能：高层住宅、车库、沿街商业，总占地面积：24002.91，总建筑面积：215154.94，其中地下层建筑面积：46993.21,塔楼总建筑面积：168161.73。,27#,26#,25#,24#,28#,29#,2424,.,24-29#楼主楼结构及建筑布置全部一样，主要使用功能为高层住宅，地下一、二、三层为车库和沿街商业。一梯8户，室内电梯三台，剪刀楼梯1座，全现浇混凝土外墙，室内轻质隔墙板，室内精装修，厨房、阳台、卫生间JS防水。外墙面采用保温隔热涂料、塑钢门窗，铁艺栏杆。室内精装：客厅卧室地面强化木地板、天棚墙面涂料厨房、卫生间：天棚铝扣板、墙面地面瓷砖阳台：地面瓷砖，墙面天棚外墙涂料,A1,B1,B1,A1,A,B,A,B,3.1项目概况,25,.,3.2工业化施工内容,2626,.,3.3总包一体化施工范围,主体结构施工、初装装修施工所有楼栋外墙保温涂料所有楼栋精装修施工,27#,26#,25#,24#,28#,29#,2727,.,3.4穿插提效目标30%,2828,.,3.5穿插提效模型,N-16模式的穿插施工体系,精装湿作业全部完成，地板部品面板统一集中安装,N-3卸料平台,N-5N-10粗装修,NN-4结构,N-11N-16精装修,29,.,3.5穿插提效模型N-16体系模型分析,1、爬架体系4.5层改为5.5层延长爬架内外墙工序的施工时间、提高外墙腻子的施工质量。2、施工电梯至N-3层确保墙板在N-5层时按时插入。3、门窗扇及玻璃安装由N-10层提前至N-6层充分利用施工电梯的作用提前至N-6层进行安装。4、地坪抓毛在墙板安装前、地坪浇筑在二次预埋前。减少地坪抓毛对墙板的震动。地坪浇筑在二次预埋之前，减少开槽剔打对墙板的影响，墙板底部已经被混凝土地坪嵌固。5、卸料平台必须使用减少建筑垃圾的二次转运，少站用施工电梯。6、腻子施工时间延长由于腻子数据及腻子干燥时间不够，施工作业层至少N-9N-14层，共4层作业面7、部品统一安装由于穿插施工后，室内木地板、室内套装门等建议统一集中安装，主楼1层的部品要放210天（7个月）以上才交付业主，灰尘较多，容易发霉等。,30,.,3.6资源采控及计划控制,样板实验楼：由于本项目使用了墙板、外墙保温涂料、内外墙免抹灰工艺等新技术，为了确保工程顺利进行，提前半年单独做了一个工业化样板实验楼，在主体标准层施工之前全面落实了材料、工艺、交付标准等一系列技术问题，避免了质量隐患、消除了过程变更，同时为各项资源提前落实提供了依据，为穿插施工创造了必备条件。总包统筹计划：工程采购计划由总包单位根据确定的进度计划统一管理。甲方工程师为穿插施工扫清障碍：落实工程做法及交付标准；水电气等部门的协调；部品等专业分包队伍的落实；工程主要目标节点的进度督促。总包施工一体化施工：精装修班组均采用专业小分包，在标准层施工之前全面落实装修班组。门窗、栏杆、百业等专业分包班组由甲方确定品牌、样板，总包单位直接发包。,31,.,穿插施工准备工作核心准备工作前置,32,.,3.7楼栋管理,33,.,3.7楼栋管理,大总包楼栋管理组织架构：栋号长1人，施工员2人结构施工阶段：栋号长对标准层前三层进行样板控制，施工员对数据全面跟踪，在浇注混凝土前及过程中100%检查校正，浇筑后100%复核。装修穿插后：栋号长全面负责装修工作及作业面移交管理。作业面移交：五步彻底清洁移交（以楼层为单位的全楼层清洁）。反坎墙板；墙板安装；安装泥水；泥水腻子涂料；腻子涂料部品。其他工序穿插（如吊顶、门窗、穿线等）必须做到以套为单位工完场清。用水房间控制：确保结构不漏后才能施工防水；确保门槛石不漏后才能铺贴地砖。数据移交：结构脱模后及墙板安装完成后即行全检，数据标注与实体上，减少内业资料时间，腾出更多的时间用于实体管理及技术准备。,34,.,3.8工效分析,35,.,3.9成本分析,36,.,N结构施工层,1、主体结构施工:2、采用全混凝土外墙;3、外墙门窗企口,3.10施工过程概览,37,.,N-1门窗安装、塞缝、收口,1、外门窗安装及塞缝施工人工传递门窗2层2、门窗位置单支顶局部拆除3、外墙打磨及螺杆洞堵塞,38,.,N-2栏杆安装、反坎凿毛层,1、阳台栏杆安装完成2、第一遍腻子施工3、反坎凿毛4、门槛收口,39,.,N-3室内外给排水安装、反坎模板制安,1、外墙二遍腻子开始2、反坎浇模板完成3、建筑垃圾清理完成4、室内立管安装完成，室外立管、支管安装,40,.,N-4反坎混凝土、室内外管道、外墙腻子完成,1、室内排水支管安装2、Pp-R管天棚部分安装完成、桥架完成3、烟道安装及吊洞、消防箱安装,关键停止点1地面上障碍物清理完成穿楼板的安装及吊洞全部完成，结构断水。,41,.,N-5地面抓毛、墙板运输到位,1、阳台、卫生间结构闭水2、墙板运输到位3、地面抓毛,关键停止点2结构闭水做到不渗、不漏、不堵提前进行地面抓毛，减少对墙板的扰动,42,.,N-6防水、玻璃及窗扇安装，墙板安装,1、墙板下楔法施工2、7天后拆除木楔3、厨卫阳台防水施工完成,关键停止点3孔桩涂膜防水厚度及配合比；基层平整度保障厨卫不漏水,43,.,N-7地坪混凝土浇筑、二次预埋划线,1、室内地面打粑浇筑混凝土地坪找平层。2、阳台、卫生间保护层施工。3、墙板安装二次预埋划线,关键停止点4三同步检查，确保地面标高、平整度一次性合格,44,.,N-8二次预埋开槽、穿管、埋线盒,1、烟道抹灰完成2、墙板二次预埋开槽、安装线盒、给水、补槽。,关键停止点5墙板开槽控制在14天进行开槽减少对墙板的扰动,45,.,N-9补槽，烟道抹灰及局部防水施工,1、墙板补槽2、卫生间立面防水施工3、烟道根部防水施工,关键停止点6结构基层数据问题全面检查、处理合格，为精装腻子施工创造条件。安装功能与设计图纸全面核对，不遗漏，安装点位全面检查、处理合格，为精装贴砖创造条件。门窗、栏杆数据检查、处理合格淋浴间墙面防水层厚度重点关注。,46,.,N-10墙板补槽填缝,门槛石、腻子冲筋、燃气,1、墙面第一遍腻子施工2、门槛石施工及试水3、燃气立管安装,关键停止点7干湿分区的过渡环节防水处理必须100%检查冲筋完成重点检查结构、墙板是否合格,47,.,N-11天棚石膏板吊顶、厨卫阳台地砖施工,1、厨卫、阳台地砖踢脚线粘贴2、天棚石膏板安装,48,.,N-12第一遍腻子施工、地砖保护,1、第一遍腻子施工2、腻子阴阳角条粘贴3、地面地砖保护完成,49,.,N-13墙砖、第二遍腻子、阳台拉花及天棚面漆,1、室内第二遍腻子2、墙砖粘贴2、阳台拉花及天棚面漆完成,50,.,N-14第三遍腻子及打磨、阳台面漆完成,1、第三遍腻子施工及打磨2、阳台面漆完成,关键停止点8数据全面检查合格，特别是门套位置、踢脚线位置、嵌入式柜体位置数据必须100%全数仪器检查，不能目测。检查合格后才能进行涂料施工。室内喷漆前阳台面漆完成,51,.,N-15底漆喷涂及点补、第一遍面漆,1、墙面天棚底漆喷涂及点补2、天棚两遍面漆、墙面一遍面漆喷涂,52,.,N-16室内门、部品、木地板集中安装,1