房地产开发申请报告

房地产开发申请报告亲爱的市委，市政府领导：我们是*的买家。 XX，12月30日，我们收到了房地产开发公司的入伙通知书，要求业主提供相关信息，文件和各种费用，以便按时完成房屋的关闭手续。它还声称，如果从12月30日，XX到1月30日XX没有被接受，它已被接受为入伙通知书确定的时间，房屋的质量保证期和物业管理费是从该日期开始卖方的交货。计算。在关闭房子的过程中，我们发现龙兴房地产开发有限公司存在以下严重问题：1.不加区别地增加住房面积，不履行公司补充通知的义务，并且没有退还3.68平方米的逾期149.31平方米。当龙兴房地产开发有限公司首次出售商品房时，同意房地产区f型为139.62平方米，g型为136平方米。宣传清单也解释了这一点。在业主支付押金后，在与开发商签订正式合同时，开发商将f型房产的面积改为152.99平方米，g型变为149平方米，迫使居民签署合同。当时，考虑到房地产局最终批准了具体区域，它已签署。购买户后，开发商与区卫生局团购办公室协商，并重新发布了通知，通知第6条：4户家庭面积不超过每户149.31平方米。我们按照152.99平方米签订了合同。根据协议通知，开发商花了3.68平方米的资金长达一年，并没有退还给我们。2.房屋交付房屋时，应提供测绘部门房屋区域的合格调查报告。根据建设部令第88号第XX条商品房销售管理办法：房地产开发企业应在商品房交付前按照委托房地产测绘资质的单位实施测绘，测绘结果应报房地产管理部门审核。在房屋的所有权登记。龙兴房地产开发有限公司拒绝提供合格测绘部门住房面积的实测数据，不符合通知第6条的规定。许可费和物业管理费计算为152.99平方米。根据实际测量：凯旋门的面积为152.99平方，经测量的室内建筑面积仅为113.07平方米，其余为开发商所谓的泳池面积39.92平方米，现在收集房屋，开发商无法获得具体的公共调查数据房地产管理局没有填写完整的调查表。它并不表示权威部门发布的实际建筑面积，共享多少，公共区域或建筑区域的调查报告。根据最初与开发商商定的团购合同，表明生活阳台完全封闭，现在所有的阳台都没有关闭，但测绘是基于整个区域。根据房地产管理规定：阳台没有关闭。可以算半个区域。3.建筑结构的质量在没有合同约定的质量的情况下交付给购买者。根据XX建设部第88号第32条商品房销售管理办法：出售商品房时，房地产开发企业应根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定向买方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。然而，龙兴房地产开发有限公司没有向买家提供。公司为居民安装的防盗门竟然是XX中严重不合格的产品 - 浙江横店集团东阳康庄门业有限公司生产的康庄防盗门。以房地产局和国土资源局的名义收取不合理的收费现象特别严重，这是敷衍无耻的。它忽略了政府宣传的基础，并根据自己的不合理项目收取费用，并且当房地产许可证可以处理时，没有时间限制。在XX，12月30日，我们收到了房地产开发公司的入伙通知书，其中列出了该项目的总成本：20项。其中许多是非常不合理和合法的。与房地产部门公布的收费标准相比，存在以下问题：1。开发成本转嫁。根据项田服务XX第34号和第36号的规定，测绘费和交易费由开发商承担，不向购买者收取;交易手续费为3元/平方，开发商按6元/平方计算。2.物业登记费，超标准房地产的文件使用费，土地交易服务费，土地档案费，土地使用证，以及开发商对有线电视账户的收费。据有关部门介绍，物业登记费为每户80元，文件使用费为每户40元;土地交易服务费为每户100元，土地备案费为每户30元，土地使用证为每户20元;开户费为每户300元。但龙兴公司在办证及开户费用明细表收集以下标准：每户120元的物业登记费，每户40元的档案使用费;土地交易服务费每户200元，土地档案转让费每户100元，土地使用证每户40元;有线电视开户费为每户300元。两者都超过费用的三分之一到一倍以上。 3.自备充电物品。龙兴公司向买方收取200元的服务费。每个家庭都没有政策依据。这是一个自我支持的收费项目;该国的契税不需要支付。 4.以开发商代理费名义收费：根据湖南省新建商品房交易价格行为规则第5条，商品房销售价格包括合理的开发成本，费用，税金和利润。所有商品房建设的基础设施，包括供水，供电，供气，通讯，有线电视，安全监控系统，信箱和开放式房屋建筑（俗称开户费），按照主管价格部门的规定结算始终包含在开发成本中，不得与购买合同分开收取。龙兴凯旋城的开发商不再向购买者收取水，电和煤气费。龙兴公司不仅收取，而且收取很高的费用，大大超过了相关部门的收费标准。水账户为1805元/户，电费账户为1080元/户，燃气账户为2100元/户。收费的基础是什么？标准是什么？更可笑的是，根本没有天然气。电话费预先存储在100元/户，电话没有预先存储。为了妥善解决这个问题，上述问题的业主解决了上述问题，持有房地产和土地部门的收费依据，并与凯旋门的老板协商，老板答应暂时收取一套1XX万元的房地产，以土地部门有关部门的有关法案为准。事情已经很好地解决了。谁知道新年过后，开发商会不顾一切地忽视政府的公告。他们声称收回他们的承诺，并根据他们自己的不合理项目补充费用。每户人家都有2万多元。相关部门没有账单，如果可以处理房地产许可证，则没有截止日期。5.凯旋城物业管理公司极不规范，物业管理人员素质低，没有收费依据，收费标准为：凯旋城物业管理公司极不规范，物业管理人员素质低劣，态度恶劣。索赔是财产本身设定的财产费用尚未支付，并且没有给出房屋检查密钥。物业管理公司不向业主出示物价局的依据，强行收取装修押金XX元/户，装修垃圾处理费为2元/平方（不含除墙垃圾），物业管理费半年。