孚泰项目市场分析

傅泰浩河区块市场分析，东莞中原事业第3部分2010.10.19，第2，1阶段，性能特点，等待期约2-3个月，第2阶段，游戏期约2个月，第3阶段，降价阶段约3-5个月，第4阶段，稳定阶段约2个月成果包括：推力小，交易量小。部分开发商开始因资金压力使下属项目的部分产品变暗。收回部分资金。零星地推东西，部分暗降现象开始出现。由于全年的销售任务压力，大部分开发商从9月开始了大规模降价促销活动。追征量、促销力、销售量反弹。部分品种的价格已降至最低线，市场价格基本稳定，需求开始累积。价格稳定，少量交易，需求逐步累计，4月、7月、9月、春节，明年3月，复苏开始，第5阶段，近一年累计的刚性需求爆发开始，市场进入缓慢复苏阶段。业绩：交易量大幅度增加，价格缓慢上升。明年5月，东莞房地产市场动向，3，1，2，3，4，5，6，7，10，11，12，13，14，15，16，18，皖江，男，东，完，本建，8，9，29，31，27，2010年7月东莞市主要销售房地产分布图，4，09年1-09年7月南市主要房地产供应套统计，男区主要产品供应120平方米以下的舒适3室或小公寓。其中，100平米以下的产品供应比例最高，为38.1%，接着为101-140平米的公寓，23.1%，第三位为251平方米以上的公寓，占15.5%，区域市场分析南区产品供应特点，5，男性区整体销售趋势与道会市及东莞市趋势基本相同，区域市场分析男性地区的月消化特征，男性，区域竞争分析：从区域地图上可以看出，该项目的西平地区竞争比较激烈，该项目竞争分为两个层次：1。核心竞争：东君青居、凯蓝公馆、京浩爱丽化花园、天利中央花园和深圳佳安达项目；2.边缘竞争：警卫时代市、东俊浩院、国际公馆、改善国际、金域化部、香树利郡。区域竞争分析：8，东莞高端洋房销售；被公认为城市资源丰富，组合好，生活便利的房地产行情更高。2010年(1-7月)，市主要房地产洋房销售，9千邑湾，共900套，64-130平方米，鱼泉山，共400套。面积区间150-190平米，千里中央花园，1000套以上，最初300套至少160平米以上，御花园新产品预计达到1000套。150-190平方米，万科翡翠山，共1800套商品。130-250平方米，金域垫圈，每年推1200套，目前销售780套。面积区间75-140平米(赠送后使用面积)，金域中央，总货运量600套，140-200平方米，警卫时代城市，遗物800套，90-200平方米，东方华政府，总300套，面积间隔160-270坪，群山，约300套，160-250平方米，上东区国际总量800套，90-160平方米，葡萄园，约600套从该表中可以看出，竞争住宅主要在2011年第4季度和2012年第1季度集中供应，与城市未来主要可销售两室供应情况、周边产品推播节奏相结合，最佳销售时机将在2011年9月中旬，此时在类似产品上比较小的竞争。千里中央庭院、警卫精英花园、东准青州等竞争表明，一年内在男性中构成竞争的项目很多。，2010年，第4季度，第1季度，第2季度，第3季度，第4季度，第1季度，2011年，2室，3室，4室，5室，6室，公寓，3室，2 第一季度，加安达项目，2室，3室，4室，万科金域化部，2室，3室，4室，警卫伊利化花园，3室，4室，5室，6室，东川清居，公寓，2室，2室项目图像，IDEAMEANSMETHOD，所以我们的使命是为开发人员准确定位。在市场上以低廉的成本成功开发和运营的使命，MISSION，地块的价值解释和理解，安装面积：10680平方米总建设面积：37380坪容积率：3.5土地特性：商业和住宅地形：不规则长条地形：比周围地块1-2农田耕作。项目4 轴承工厂、农户、农户、农户、农户、项目地块形象不好，位于老城区，旧工厂、农户包围，高层视野开放，安静生活，基本无声影响，地块整体特征，附近，烹饪，薄弱，相邻CBD， 超过1万个占地空间，4.5万，周边生活支持更成熟，交通便利，CBD辐射地区，优秀小型家庭，过渡居住寻求投资收益，CBD新就业，产品属性定位，需要稳定的投资收益，低投资风险，稳定的收益增长。社区小公寓产品线分布状态，社区小公寓比例和面积间距，建议本项目住宅产品定位，初步计划布局事故，27F，27F，27F，两个阶梯4户(三个房间)，两个阶梯6户(小两室公寓)，两个阶梯10 调整项目出入口：万泰路经济合作开发学生文具批发市场通过进入项目的便利性提高建议入口确定后，联合整顿合生文具批发市场入口，以方便改善该项目形象，将目前废弃的中国建设银行租赁为销售中心，以方便展示和提高项目形象，并与合生文具城市市场相邻，该市场第2阶段，27F，27F，27F，合生文具城市市场运营面积：4000- 商家数：文具、办公用品、工艺品等150个左右是主要经营商品。位于东莞创意产业中心公园旁边的创意产业基地，东莞市创意产业中心公园东莞市创意产业中心公园；占地面积82亩，约9万多平方米的工厂、宿舍、综合建筑等13套财产。东莞市24家软件孵化院、网络服务及内容软件企业、1家网络教育企业、6家创意设计企业、2家数字视听设备制造企业、10家其他企业等现有企业43家。本建事业：不仅文具批发，还发展为综合文化产业链，项目规划重新调整，第一层是商业，裙子部分是住宅和公寓。第一层业务定位(3000-350