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人人享有优质职业教育联系电话: 400-9944-365,学天网学校只需要你,建设经济,2015年度一级建造师建设工程经济学天徐州分校精讲成套PPT杨建伟老师,法规和相关知识,建设工程经济,项目管理,各专业工程管理和考试科目和联系工程经济和实务弱的联系方式,2014年建造师考试,2014年建造师考试,2013考试人数共计130万人,2014年有150万人以上! 2013考生共计130万人! 2014年超过150万人! 三门共同课的通过率,专业实务课的通过率,共同课的各分,2014年工程经济准备难易度仅次于各专业的管理和实务。 1、工程经济为三本书的三组2,定量计算主题为15个左右的3,考试内容理论化的4,2014年版教材增加了15%的内容。 工程经济知识框架,1、第一、第二章变化不大2、第三章整体变化很大,涉及考试的主要有两个地方,一个涉及建设工程费用的构成和计算。 二是计量支付,即教材第八节,都是新内容,参加的内容和案例来自监理工程师的教材。 3、第三章第八节本来是清单评价表,没有考试点,变更的内容相当于新的考试点,占15%左右。 2014版建设工程经济教材的具体变化,1、以实务为核心2、整体难是简单,单门课是简单难3 .专业实务要选择自己最了解的,根据需要讨论追加项目。 复习策略,1,这次课的目的主要是熟悉教材。 2、后面设置讲义、练习题3,这次的讲义以教材为中心。 课堂的一些要求、资金等价计算建立了p、a、f之间的相互等价换算关系,共计6个公式。 但是,基本公式只有两个,即: 1Z101010资金时间价值的计算和应用是影响等值的因素中,利率是重要的因素,因此计算利率不能用名义利率计算,必须用实际(有效)利率计算。 1Z101010资金时间价值的计算和应用,名义单利计算名义计算后名义等实际复利计算实绩,1Z101010资金时间价值的计算和应用,不附加任何条件的利率是名义利率。 一般用年利率表示。1Z101010资金时间价值的计算和应用,例如,已知年利率=12%,每季度计算利息,求出季度名义利率和季度有效利率的名义单利计算名义中,F=P(1 12%)=P(1 4*3% ),即季度名义利率为3%; 1Z101010资金时间价值的计算和应用,计算后名义等实际。 现在的主题按季度计算利息,告诉我3%是季度的名义利率,也是季度的有效利率。 同样,什么样的主题按年度计算利息,是年度名义利率=年度的实际利率。 为什么我们要计算直接赋予主题的年利率?因为主题默认为年利率,所以此时年度名义利率=有效利率,你使用的是有效利率。 1Z101010资金时间价值的计算和应用,实际复利计算为已知的年利率=12%,每季度计算利息,要求年有效利率的每季度计算利息,则一年四次,即复利计算四次,年度实际利率为I=(1 3%)4-1=12.55%,实际利率1Z101010资金时间价值的计算和应用、累计现金流、年、5、6、300、-200、1、0、-200、2500、财务会计(外部会计)的目的是为企业外部利害关系集团提供本企业的经济活动信息,并帮助他们作出决策的外部强关系集团1z是财务会计的基础,1、债权人在意企业是在期限前还款还是保证还款。 (企业偿还能力) 2、所有者相关企业能否持续受益。 (企业盈利),核心利益相关者感兴趣的信息如何反映企业可以定期还书还是可以还书? 定期掌握企业的财务状况就可以了。 也就是说,定期看企业有多少资产,有多少债务和多少资本(净资产)。补充:如何反映偿还能力? 如何反映企业可以持续获利呢?的? 定期了解企业的经营成果,也就是定期调查企业获得了多少收入,多少费用,多少利益。 补充:如何反映收益? 为了反映上述两个最主要方面的信息,需要设置6个最基本的会计要素。 使资产、负债、所有者权利财务状况的收入、费用、利益在一定时间点保持静态。 动态,一定期间的经营成果,补充内容: 6个会计要素,成本和费用的关系,1z10220成本和费用,工程成本的构成,1z10220成本和费用,(1)经营活动产生的现金流,1z10250企业财务报告书, 2 )投资活动产生的现金流,1z10250企业财务报告,、(2)资金活动产生的现金流,1Z102050企业财务报告,、和债务资金成本的抵消效果。 债务资金抵消效果对所得税的税后利润有影响,如某企业目前有税前利润1000万,所得税率25%,正常情况下所得税250万,税后利润750,目前企业正在筹集资金,产生了额外的100万利息,1Z102070资金管理, 营业利润1000(900)=营业收入-营业成本(或营业费用) -营业税和追加-销售费用-管理费用-财务费用0 (1 与750万人相比减少了75万人,税后的排润并不是100万的利率减少到100万,而是100*(1-25% )减少到75万。 这是利率抵消效果对资金成本的影响(下图):1Z102070资金管理:(1)进口设备的商品价格:商品价格=离岸价(FOB价格)人民币外国运费。 海外运费=离岸价运费率(3)海外运输保险费海外运输保险费=(离岸价海外运费)海外运输保险费率/(1-海外运输保险费率)与营业税的计算方法类似。 1Z103010建设工程项目总投资,岸价(CIF)=岸价(FOB )海外运费海外运输保险费。 海外运输保险费的计算基数是离岸价。 举个例子,如果某进口设备的离岸价是1000万元,海外运输保险费的汇率是1%,保险费是1000*1%=1万元,而只知道离岸价和运费是999万的话,以999*1%=0.99万计算保险费是错误的。 如何计算?1Z103010建设工程项目的总投资、(离岸价运费保险费) *保险费率=保险费(999保险费) *1%=保险费保险费=999*1%/(1-1%)=1万的计算结果是正确的。 所有的价格内税都是这样的。 1Z103010建设工程项目总投资,(8)消费税:征收部分进口产品(如轿车等)。 五、工程量偏差相对于招标工程量清单项目,由于工程量偏差或工程变更等原因,工程量偏差增加了15%以上,应降低增量工程量综合单价的工程量减少了15%以上,减少的剩馀部分工程量综合单价应当提高。1Z103080计量和支付,某独立土工程、招标文件中的报价工程量为100万m3,合同规定,土工程单价为5元/m3,实际工程量超过报价工程量的15%时,调整单价,单价调整为4元/m3。 施工结束时实际完成的土方量为130万m3,土方量为数万元,或支付1z10380计量,【解】合同约定范围内(15%以内)的工程款,100(1 15%)5=1155=575万元超过15%后的一部分工程量的工程款,(130-115 ) 4=60万元,土工价款合计=575 60=635万元,1z10380计量,对价格的偏差,以上所述的是根据变更引起的工程量的偏差进行的价格调整。 实际上,承包人的估价有偏差。报价过高不利于发包人,报价过低不利于承包人。 为了回避风险,采用价格
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