巴彦淖尔商业调研报告

巴彦淖尔商业项目市场调研报告2009年8月12日0 2009版房地产企业管理大全，广东地产频道，内容更丰富，更易浏览，使用更方便，更实惠，购买更舒适！电话：025-，手机：QQ:内容先前4第一部分宏观环境研究6一、地理位置概述6二，巴彦淖尔市2008年经济总量分析6(一)工业和建筑业8(二)农业和农村经济稳步发展9(3)固定资产投资快速增长9(4)贸易繁荣活跃9(5)金融、金融和保险快速增长10(六)教育条件和教学质量迅速改善10(七)加快卫生事业发展三。经济发展前景11第二部分巴彦淖尔市商业住宅市场调研12一、巴彦淖尔市商业评论12(一)巴彦淖尔市商业网点的基本情况12(二)巴彦淖尔市商业具体情况12二。巴彦淖尔商业市场概述15(一)巴彦淖尔市主要商业区详15(二)巴彦淖尔市商业15年规划相关19(三)巴彦淖尔市商业现状存在的问题21Iii .巴彦淖尔市商品房市场概述(住宅房地产市场)(一)总需求分析22(2)宏观政策分析23(三)区域市场分析24(4)房地产案例详情25(5)价格和销售情况分析27(6)项目综合分析28第三部分目标项目概述及SWOT分析30一、目标项目地块基本情况30二。目标项目的SWOT分析31第四部分项目规划设计建议32一、图a 32二。图B 33第五部分工程造价计算33一、总投入估算：33二。总收入估计：34三。初步效益分析：35第六部分项目营销、投资促进、商业建议(见附件)35先前的评论本次对巴彦淖尔商业发展现状及发展趋势的研究主要集中在巴彦淖尔的社会经济发展、巴彦淖尔商业市场现状、房地产市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、巴彦淖尔主要商业租赁及销售价格水平、星级住宅概况等方面。同时，重点了解国际家居建材城的发展现状和趋势，具体了解其租金和销售价格水平，并进行全面的实地调查。一、研究目的本次调查的目的是以商业需求和市场支持为导向，以客观的市场调研和判断为依据，通过分析行业发展现状、城市商业概况、消费的承载和来源、市场资源的支持、投资和管理力度以及类似竞争格局的现状，提出可行的市场定位，为项目的投资和销售提供依据。市场研究所需的信息：1.了解该区域城市商业的总体规划、布局和运营状况2.了解和定位城市产业的发展现状和需求。3.了解店铺投资经营者的来源、投资意向和业务需求4、了解公众意见和投资经理对项目的态度5、了解整体业务量和饱和业务量6、了解行业可持续发展和辐射能力7、了解周边城市和行业组织可以借用的资源第二，研究时间2009年7月31日至8月7日(共8天)三、研究形式数据收集和访谈研究。四.信息来源主要来自巴彦淖尔市统计局、国土资源管理委员会等政府部门和政府网站；巴彦淖尔市有许多大型商场和超市；巴彦淖尔市场信息报、龙岩广告、巴彦淖尔晚报广告版、中坝广告2009年版及相关文字资料。V.研究领域巴彦淖尔市中心区、何琳新区(西区)、何琳老城区、何琳城区及工业区周边(东区)、河北区。六、研究对象类似的可比商业地产、项目周围环境、政府部门3.区域市场形势与竞争性市场信息整理对获得的原始信息进行分析、总结和归纳，并进一步提炼。在此基础上，研究项目的整体功能定位和市场定位。第一部分是宏观环境研究一、地理位置概况何琳位于内蒙古自治区西部，黄河北岸，阴山南麓，河套平原中部，南面是中国第二大河流黄河，故名“何琳”。地理坐标是东经1076至10744，北纬4034至4117。何琳是黄河冲积平原，地势开阔平坦，从西南向东北略微倾斜。何琳河内陆属于中温带半干旱大陆性气候。其特点是云雾少，降水少，风力大，气候干燥，年降水量138.8毫米，平均气温6.8摄氏度，昼夜温差大，日照时间长，年日照时间3229.9小时。它是中国日照时间最多的地区之一。二、巴彦淖尔市2008年经济总量分析国民经济持续稳定快速增长，经济总量创历史新高。据初步统计(下同)，全市全年生产总值达到439.06亿元，比上年增长17.8%，相当惊人。第一产业增加值92.66亿元，增长8.6%。第二产业增加值229.61亿元，增长24.2%。第三产业增加值116.79亿元，增长15.3%。城镇居民人均可支配收入11977元(按户籍人口计算)，增长15.6%。各种改革已经深入进行。截至2008年底，231家市属工业企业总资产421.8亿元，主营业务收入413.6亿元，利润总额38.8亿元，从业人员5.06万人。市场价格的总体水平已经上升。全年城镇居民消费价格总指数为106.4，其中临河区居民消费价格总指数为107.2(上年同期价格为100，具体指数如下表所示)。2008年城市居民消费价格指数(上年同期价格为100)指示器整个城市何琳区城镇居民消费价格总指数106.4107.2食物117.1117.6食物制品班级食物118.3108.1油脂142.0143.2肉禽及其产品131.1135.6鸡蛋101.0109.1水产品110.6121.1酒精、烟草和用品103.2106.2穿衣101.097.7家用设备供应和服务100.2101.7医疗保健和个人用品102.1103.7运输和通信100.7100.2娱乐、教育、文化产品和服务98.798.2活着105.1110.4国民经济和社会发展面临的主要困难和问题是：农民收入虽然快速增长，但基础仍然不稳固，进一步增加收入难度加大；就业、再就业和社会保障任务更加繁重。价格上涨对少数低收入家庭生活的影响有所增加。研发/国内生产总值水平仍然不足，高技术产业对经济增长的贡献相对较小，部分产业受国家宏观调控影响放缓，进一步制约了全市经济增长。城市经济的整体实力不强。(一)工业和建筑业工业生产正在迅速增长。截至2008年底，231家市属工业企业总资产421.8亿元，主营业务收入413.6亿元，利润总额38.8亿元，从业人员5.06万人。它们的经济类型如下图所示。建筑业的产量增长迅速。年末全市有53家四级及以上资质建筑企业，从业人员10900人。建筑业总产值21.93亿元，比上年增长15.1%。竣工建筑面积194.86万平方米，竣工建筑面积153.97万平方米，竣工建筑价值11.83亿元，全年利润总额2.09亿元，比上年增长2.7倍。(二)农业和农村经济稳步发展庄稼获得了丰收，这种植物固定资产投资快速增长。全年全社会固定资产投资335.23亿元(含何琳区81.17亿元)，其中房地产投资32.23亿元(含何琳区20.74亿元)；从项目隶属关系来看，中央项目完成投资12.84亿元，地方项目完成投资322.40亿元。(四)贸易繁荣蓬勃消费品市场正在蓬勃发展。全年消费品零售总额90.73亿元。城乡居民消费品零售总额29.14亿元，县及县以下居民消费品零售总额61.59亿元。按行业分类，批发零售业零售额72.44亿元，住宿餐饮业零售额14.44亿元，其他行业零售额3.85亿元。居民消费结构升级加快，住房、汽车、信息产品等新型消费持续升温。限额以上批发零售贸易企业汽车零售额增长2.1倍，通信设备和文化办公用品分别增长32.6%和1.8倍，家用电器和视听设备增长21.7%，家具增长55.2%。(5)金融、金融和保险快速增长财政收入增长迅速。全年财政总收入超过50亿元，达到50.29亿元，比上年增长25.9%。地方一般预算收入22.49亿元，增长24.3%。金融机构的存款和贷款增加更多。年末金融机构总收入1412.24亿元，其中储蓄存款收入1149.72亿元。金融机构全部支出1427.64亿元。贷款结构进一步改善。(6)教育条件和教学质量迅速改善该市共有一所普通高等学校，有4万名学生和557名专职教师。有5所普通中等专业学校，有48，000名学生和192名专职教师。有94所普通中学，学生11.07万人，专职教师0.62万人。有357所小学，有119，200名学生和75，000名专职教师。小学适龄人口入学率达到100%，小学毕业生入学率达到99.1%，初中毕业生入学率达到77.87%，比上年增长5.64个百分点。(7)加快卫生事业发展该市有172家医疗机构，包括25家医院。112个保健中心；一所专科疾病预防控制医院(所、站)；有9个疾病预防控制中心(防疫站)和8个妇幼保健中心(站)。截至2008年底，医疗卫生单位拥有5，380张床位，比上一年增加269张。该市有6，084名卫生技术人员，其中2，427人是开业医生。有558名执业助理医生。新型农村合作医疗制度稳步推进。参加合作医疗的农牧民达到49.38万人，合作医疗筹资2468.9万元。农牧民报销医疗费用11.95万人，金额1495.7万元。结论：总体经济指标显示，巴彦淖尔市社会经济仍处于快速发展时期。工业产销繁荣，农牧业丰收，农业产业化进程加快。巨大的物质财富带动了流通产业的快速发展，社会消费品零售总额达到90.73亿元。其中，个体私营经济逐渐成为社会经济发展的支柱，占总量的65.6%，快于全社会的商品零售业。个人和私人所有者的经济作用变得越来越重要。随着社会经济的快速发展，商业地产和住宅地产的投资和开发都有所增加。商品房投资在整个固定资产投资中速度最快。2004年，各种房地产公司纷纷投资购买土地。各种商业和住宅房地产项目将会启动从2009年1月到6月，规模以上工业增加值继续逐年增长。居民消费价格指数和社会消费品零售总额继续逐步上升。根据巴彦淖尔既定的发展战略，重点在五个方面：(1)加快建设现代立体交通网络，进一步增强区域交通优势；(二)坚持以产业为第一战略，努力实现向工业强市的跨越；(三)坚持以扩大开放为第一推动力，全面推进开放型经济快速发展；(4)加快城市化进程，努力实现向现代特大城市的新跨越；(五)进一步加快文化城市建设步伐，全面提升城市文化品位。总体而言，我们将加快发展步伐，调整和优化结构。与城市相关的基础设施建设和工业投资将继续增加。投资将继续高速增长。汽车、住房、高档服装、通讯产品和旅游等新兴消费品正日益成为消费热点。消费结构升级步伐加快，现代服务业比重逐步提高。2010年的总体社会和经济发展前景仍然充满希望。结论：社会持续高速发展，人民消费结构不断升级，可支配收入增加，为中高档商品零售和现代服务业提供了巨大的市场机遇。旅游业的进一步发展也带动了巴彦淖尔经济的快速增长。第二部分巴彦淖尔市商业住宅市场研究一、巴彦淖尔市商业评论(一)巴彦淖尔市商业网点的基本情况据2008年官方统计，目前全市总人口为173.76万人，自然增长率为3.05，临河区总人口为53.46万人。到“十一五”末，全市总人口预计将达到187万，其中城市人口96万，城市化率为52%，比当前水平增长13%。城市基础设施功能进一步完善。城镇人均道路铺设面积达到11平方米，供水普及率达到98%，供热普及率达到60%，污水处理率达到60%，垃圾粪便无害化处理率达到70%，气化率达到80%，建成区绿化覆盖率达到35%，生态建设和环境保护水平进一步提高，各项社会事业全面发展。(二)巴彦淖尔市具体商业现状目前，巴彦淖尔居民的主要购物场所有：国泰时尚广场、国泰超市、富源商业大厦(巴彦淖尔大厦)、金川商贸大厦健康商城、百特时尚广场、百花商贸城、何琳商业大厦、蓝雨商贸大厦、鹤岗青年商业城、海天现代城(海天购物广场)、万科乐连锁超市、何琳华联超市，以及两个相对成熟的小商品批发