《土地估价相关经济理论与方法》模拟试题

土地估价相关经济理论与方法模拟试题一、判断题（共20题，题号120，每题1分。请判断下列说法正确或错误，认为正确的划“”，认为错误的划“”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1. 现阶段我国政府主要是通过制定计划实现对市场经济的宏观调控。（ ）2. 市场经济的三大基本规律是：价值规律、竞争规律、供求平衡规律。（ ）3. 股票价格的高低主要取决于两个基本因素，即预期收益和当时市场利率之间的比例。（ ）4. 在评估功能性贬值时，可以被评估资产的复原成本与更新成本的差额作为该项资本的功能性贬值额。（ ）5. 在无形资产评估中，应充分考虑其成本和使用寿命，无需考虑该资产的市场供求情况。（ ）6. 会计职能是会计在经济管理中所具有的功能，目前来看会计职能只有两个，即核算和监督。（ ）7. 不论短期投资还是长期投资，期末计价均应采用成本与市价孰低法。（ ）8. 房地产企业在清查中盘盈的固定资产，经主管部门批准同意，可作为企业的营业外支出核算。（ ）9. 变异指标可以用来衡量平均指标的代表性。（ ）10. 结构相对指标又称结构相对数，是将总体按一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值。（ ）11. 一般来说，在满足使用功能的前提下，结构面积系数越大越好。（ ）12. 每一单位有效面积的建筑体积，即建筑体积系数越大越经济。（ ）13. 建筑比例是指建筑与人体之间的大小关系和建筑各部分间的大小关系。（ ）14. 自道路红线向道路中心线方向平行布置各种管线的次序为：电信电缆、电力电缆、热力、煤气、给水、污水和雨水管道。（ ）15. 协议招标比邀请招标的适用范围小，但参与协议招标的单位也不得少于3家。（ ）16. 新区开发与旧城开发的投资和费用的构成大体相同，主要区别反映在土地费用上。（ ）17. 编制建设预算文件的正确顺序是由下至上，由大到小。（ ）18. 建设工程费用是根据建设项目不同阶段编制的投资估算、概算和竣工结算而确定的。（ ）19. 施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。（ ）20. 建设单位进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以工程结算为依据。（ ）二、单项选择题（共80题，题号21100，每题0.5分。每题有“A”、“B”、”C”、“D”四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请将正确答案填在括号里。选错不得分、不倒扣分）21. 市场经济是以商品生产和商品交换为基础，以市场为依托的经济形式，其实质是（ ）。A. 高度集中统一的决策和自下而上的强制推动社会再生产过程，指挥整个经济运行B. 生产达到广泛的社会化，实现了局部的资源配置C. 通过市场合理的配置各种资源，以满足人们有支付能力的需要D. 没有政府参与，是仅凭市场调节经济和资源配置的经济形式22. 商品经济、市场经济都属于商品经济的范畴，它们存在与发展的基础是（ ）。A. 社会分工B. 资本主义私有制C. 社会化大生产D. 自由竞争的出现23. 市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式，其中的市场是指（ ） 。A. 生产资料市场B. 生产资料市场和生产要素市场C. 批发零售等交换环节D. 各种交换关系的总和24. 建立和完善市场经济首先要建立和完善市场体系，在整个市场中处于核心地位的是（ ）。A. 房地产市场B. 金融市场C. 生产要素市场D. 消费品市场25. 我国实行市场经济需要把（ ）作为经济活动的核心，并成为经济发展的动力。A. 经济效益B. 企业的发展C. 社会的进步D. 宏观调控26. 对于市场经济，下列说法错误的是（ ）。A. 以企业为主体B. 以竞争为载体C. 以价格体系为运行机制 D. 以价值规律为基本规律27. 财政职能是财政在社会经济生活中所具有的职责和功能，以下不属于财政职能的是（ ）。A. 分配职能B. 调节职能C. 监督职能D. 核算职能28. 税收属于国家财政性收入，其基本特征包括（ ）。A. 强制性、无偿性、固定性B. 强制性、有偿性、固定性C. 强制性、易变性、无偿性D. 固定性、无偿性、自愿性29 以税收与价格的关系，税收分为价内税和价外税，以下哪个税种属于价外税（ ）。A. 增值税B. 消费税C. 营业税D. 关税30. 某银行原有存款1000万元，去年年终存款总额达到5000万元，则该银行的存款派生倍数及存款准备率分别为（ ）。A. 5，25%B. 4，25%C. 5，20%D. 4，20%31. 货币供应量与基础货币的关系是（ ）。A. 基础货币大于货币供应量B. 货币供应量等于基础货币乘以利率 C. 货币供应量为基础货币的乘方D. 货币供应量为基础货币的倍数32. 以下哪个是我国经常采用，而西方国家不常采用的货币政策工具（ ） 。A. 存款准备金政策B. 控制贷款规模C. 公开市场业务D. 再贴现政策33. 在我国，能管理国家外汇和黄金的银行是（ ） 。A. 中国银行B. 中国人民银行C. 中国投资银行D. 中国银行和中国人民银行34. 下列原则中，属于资产评估经济原则的是（ ）。A. 科学性原则B. 预期性原则C. 客观性原则D. 专业性原则35. 某汽车生产线正常每年生产汽车需钢材200吨，目前同类新式生产线每年生产同样数量汽车需钢材150吨，假设该汽车生产线与新式生产线在其他方面的运营成本大致相同，钢材每顿8000元，该汽车生产线尚可使用3年，所得税为33%，适用折现率为10%，则该生产线的功能性贬值额为（ ）。A. 994760元B. 666489.2元C. 32900元D. 268000元36. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，如折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（ ）。A. 772.83万元B. 780.1万元C. 788.9万元D. 1057万元37. 对无形资产进行评估时，可采用的方法是（ ）。A. 只可以用收益法B. 可以用收益法、市场法、成本法C. 只可用收益法和市场法 D. 只可用收益法和成本法38. 某企业有一张期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为1，截至评估基准日离付款期尚有三个半月的时间，则该应收票据的评估值应为（ ）元。A. 500,000B. 517,500C. 532,500D. 500,50039. 企业整体资产评估是以企业全部资产为评估对象，通常采用的评估方法是 （ ）。A. 收益现值法B. 重置成本法C. 市场法D. 清算价格法40. 企业行业平均收益率为5%，净资产收益率为10%，预期年金利润为200万元，则企业的资产总额为（ ）万元 。A. 2000B. 2010C. 220D. 200241. 会计核算一般原则是我国会计核算工作应遵循的原则性规范，下面不属于会计核算一般原则的是（ ）。A. 货币计量B. 历史成本C. 权责发生制D. 划分收益性支出和资本性支出42. 在物价上涨的情况下，下列各种存货计价方法中，体现“谨慎性原则”计价方法的是（ ）。A. 先进先出法B. 后进先出法C. 加权平均法D. 移动平均法43. 下列经济业务所产生的现金流量中属于“经营活动产生的现金流量”的是（ ）。A. 变卖固定资产所产生的现金流量B. 支付经营租赁费用所产生的现金流量C. 取得债券利息收入所产生的现金流量D. 支付融资租赁费用所产生的现金流量44. 房地产开发企业按照合同向购买单位或个人预收的购房定金，在会计上作为（ ）处理。A. 预收账款B. 应收账款C. 预付账款D. 应付账款 45. 在长期股权投资中，如果投资企业对被投资单位有控制权，则对该项投资的会计核算应采用（ ）。A. 成本法B. 成本与市价孰低法C. 市价法D. 权益法46. 确定企业存货范围的基本原则是（ ）。A. 存放地点B. 交货时间C. 交货地点D. 法定产权47. 下列固定资产中，当月应计提折旧的是（ ）。A. 当月交付使用的设备B. 季节性停用的设备C. 未提足折旧提前报废的设备D. 已提足折旧继续使用的设备48. 有偿转让未入账的土地使用权时，按规定补交的土地出让金应作为（ ）。A. 固定资产B. 当期费用C. 无形资产D. 长期待摊费用 49. 有限责任公司如有新投资者加入，新加入的投资者缴纳的出资额大于按约定比例计算的其在注册资本中所占的份额部分，应计入（ ）。A. 营业外收入B. 实收资本C. 资本公积D. 盈余公积50. 企业为扩大销售市场发生的业务招待费，应计入（ ）。A. 营业外支出B. 管理费用C. 营业费用D. 其他业务支出51. 把统计指标分为总量指标、相对指标和平均指标的依据是（ ）。A. 按说明总体的内容不同B. 根据统计指标的表现形式不同 C. 根据在管理上所起的作用不同D. 按说明总体的时间状况不同52. 某市1999至2002年，新建住宅面积环比增长速度依次为4. 37%7. 55%13. 24%16. 77%，若以1998年为基期，则2002年的发展速度为（ ）。A. 103.59%B. 123.98%C. 130.55%D. 148.43%53. 进行统计分组应遵循的原则是（ ）。A. “穷举”和“互斥”原则B. 科学性原则C. 敏感性原则D. 所有的组距应相等54. 统计调查主要是对以下哪种资料的搜集（ ）。A. 总体资料B. 原始资料C. 次级资料D. 以上三个都正确55. 有两个数列，甲数列平均数为100，标准差为12. 8；乙数列平均数为14. 5，标准差为3. 7，据此资料可知（ ）。A. 甲平均数代表性高于乙B. 乙平均数代表性高于甲 C. 甲乙平均数代表性相同D. 无法直接比较甲乙平均数代表性大小56. 某厂1995年产值计划比1994年增长10%，实际增长15.5%，则该厂1995年超额完成计划（ ）。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%57. 以产品等级来衡量某种产品的质量状况，则该产品等级是（ ）。A. 数量标志B. 品质标志C. 数量指标D. 质量指标 58. 进行工业设备普查，调查单位是（ ）。A. 全部工业企业B. 全部生产设备C. 每一个工业企业D. 每一台设备59. 回归分析一般应以（ ）为其研究对象。A. 全相关关系B. 显著相关关系（不包括全相关）C. 不相关关系D. 不显著相关关系（不包括不相关）60. 城镇土地使用权出让总面积属于（ ）。A. 总体单位总量B. 总体标志总量C. 平均指标D. 相对指标61. 分区规划的图纸比例为 （ ）。A. 1:10000B. 1:5000C. 1:100001:25000D. 1:100062. 城市总体规划期限一般为（ ）年，近期规划期限一般为（ ）年。A. 20，10B. 10，5C. 20 ，5D. 25，5 63. 关于城市性质的叙述，正确的是（ ）。A. 城市的性质一旦确定就不会改变，因此在确定城市性质时必须慎重考虑。B. 城市性质的确定事关城市经济的发展，必须花大力气进行多方面的考察。C. 居民生活水平的高低，生产力水平发展的快慢是衡量城市性质最主要的标志。D. 城市的最主要职能是为本市范围提供服务。64. 下列叙述中正确的是（ ）。A. 城市人口规模估算方法有劳动平衡法、劳动比例法、产值计算法等B. 人口机械增长指一定时间内迁出人口与迁入人口的净差值C. 机械增长的速度用机械增长率来表示，即一年内城市的机械增长的人口数与年人口数的千分比D. 掌握劳动构成的目的是考虑男女人口数的基本平衡65. 根据城市性质划分，北戴河属于（ ）。A. 中心城市B. 县城C. 交通港口城市D. 特殊职能城市66. 主干道的道路红线宽度一般控制在（ ）。A. 1215B. 100150C. 2540D. 307067. 下列（ ）道路形式易造成市中心区交通拥挤，个别地段建筑朝向较差。A. 自由式B. 方格式C. 放射环形式D. 棋盘式68. 从保护环境和抗震防灾的要求来看，城市绿化覆盖率应达到（ ）。A. 30%50%B. 10%30%C. 10%20%D. 20%40%69. 当住宅层高降低时，平均每户造价将（ ）。A. 上升B. 下降C. 不变D. 不确定 70. 根据居住区公共建筑规划布置方式，分级医院属于（ ）。A. 居住小区级B. 居住生活单元级C. 居住区级D. 居住组团级71. 在住宅建筑面积相同的情况下，提高K值能（ ）。A. 增加投资B. 增加居住面积C. 降低居住面积D. 减少工程造价72. 优良工程率指（ ）。A. 优良工程的使用面积与部分使用面积的比值B. 优良工程的使用面积与全部使用面积的比值C. 优良工程的建筑面积与部分建筑面积的比值D. 优良工程的建筑面积与全部建筑面积的比值73. 建筑平方米造价指（ ）。A. 建筑工程造价与建筑面积的比值B. 土建工程造价与建筑面积的比值C. 土建工程造价与使用面积的比值D. 建筑工程造价与使用面积的比值74. 建筑面积与占用土地面积的比值为（ ）。A. 建筑体积系数B. 结构面积密度C. 建筑面积密度D. 建筑面积毛密度75. 房地产业发展的最终目标是（ ）。A. 增加国民收入B. 加快城市的发展步伐C. 满足消费者对各类房屋的需要D. 促进和带动相关产业的发展76. 某开发商投资100万元，要求年收益率为15%，每年年末等额收益为（ ）才能保证5年末正好把全部资金收回。A. 29. 83万元B . 23. 98万元C. 28. 39万元D. 29. 38万元77. 已知名义利率为12%，年有效利率为12.62%，则一年内实际计息次数为（ ）。A. 3B. 4C. 6D. 1278. 某企业2000年各季度的财务支出分别为200、150、100、50万元，则全年的调和平均数为 （ ）。A. 125B. 96C. 50D. 10079. 国有土地出让市场属于（ ）。A. 房地产一级市场B. 房地产二级市场C. 房地产三级市场D. 房地产出让市场80. 采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制（ ）。A. 投资估算指标B. 设计概算C. 施工图预算D. 修正概算81. 国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的（ ）为依据。A. 初步设计概算B. 修正概算C. 竣工决算D. 施工图预算82. 采用概算指标法适用于（ ）的情况。A. 初步设计深度不够，不能准确的计算出工程量，但有类似工程概算可以利用B. 拟建工程初步设计与已完工程的设计相类似C. 拟建工程初步设计与在建工程的设计相类似D. 初步设计深度足够，建筑结构明确83. 下列定额中，作为预算定额编制基础的是（ ）。A. 施工定额B. 概算定额C. 概算指标D. 估算指标84. 施工企业根据（ ），核算单位工程预算成本、实际成本和成本降低额，作为总结经验眼，提高经营管理水平的手段。A. 工程结算B. 工程决算C工程预算D. 竣工决算85. 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由（ ）编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。A. 施工企业B. 建设单位C. 设计单位D. 施工企业会同建设单位86. 工程建设定额中的基础性定额是（ ）。A. 施工定额B. 预算定额C. 概算定额D. 概算指标87. 预算定额的水平较施工定额的水平（ ）。A. 高B. 低C. 相同D. 以上均不对88. 预算定额的编制对象是（ ）。A. 工序B. 分项工程和结构构件C. 单项工程D. 单位工程89. 预算定额规定（ ）。A. 劳动力、材料和机械的消耗数量标准 B. 劳动力、材料和机械的消耗货币标准C. A和B均包括D. A和B均不包括90. 下列各项中，（ ）是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A. 分区规划B. 控制性详细规划C. 修建性详细规划D. 城市总体规划91. 我国有关法律制度规定，城市详细规划由（ ）审批。A. 城市人民政府B. 当地城市规划主管部门C. 所在省、自治区人民政府D. 国务院92. 从仓库的使用性质角度出发，把零碎物资收购暂时储备再集中批发转运出去的仓库属于（ ）。A. 储备仓库B. 转运仓库C. 供应仓库D. 收购仓库93. 机场用地要求地形平坦，有一定排水坡度。其最大容许坡度不能超过（ ）。A. 6%B. 3%C. 2%D. 8%94. 为满足敷设工程管线、路灯和道路绿化需要，一般认为人行道宽度不应小于（ ）米。A. 3.5B. 5C. 6D. 1. 595. 居住面积密度（ ）。A. 居住面积居住建筑用地面积B. 居住建筑总面积居住建筑用地面积C. 居住建筑面积居住建筑用地面积D. 居住面积居住建筑总面积96. 最能表示住宅群用地是否经济的指标是（ ）。A. 平均层数B. 居住建筑密度C. 居住面积密度D. 居住建筑面积密度97. 房地产企业经营资质管理的登记管理是由（ ）具体施行。A. 房地产行政主管部门B. 工商行政管理部门C. 财政部门D. 司法部门98. 在房地产业的开发阶段，其生产结构包括生产性投资结构、生产组织结构、产品结构和（ ）四项基本内容。A. 资金结构B. 区域结构C. 流通结构D. 消费结构99. 财务内部收益率是指项目在（ ）内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。A. 建筑施工期B. 整个计算期C. 建筑物经济寿命期D. 建筑物自然寿命期100. 楼花买卖指房地产开发企业把尚未建设完成的楼宇的（ ）零打碎敲地卖给顾客。A. 使用权B. 收益权C. 处置权D. 所有权三、多项选择题（共20题，题号101120，每题2分。每题有“A”、“B”、”C”、“D”四个备选答案，其中有两个或两个以上最符合题意，请将正确答案填在括号里。多选错选不得分、不倒扣分；少选但选择正确的每个选项得0.5分）101. 价值规律是市场经济运行中最重要、最基本的规律，它的作用包括（ ）。A. 刺激个别价值的降低，从而促进社会价值的下降B. 形成合理的比例关系C. 调节社会的利益分配D. 为国家的宏观调控和经济管理提供依据102. 作为市场经济条件下经济主体的企业，要求必须是（ ）的商品生产和经营者。A. 自主经营B. 自负盈亏C. 自我发展D. 自我约束103. 在我国，银行发放贷款应遵循的原则有（ ）。A. 经济担保B. 促进经济快速发展C. 按期偿还D. 区别对待，择优扶持104. 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来确定成新率，是因为（ ）。A. 会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B. 会计学中的折旧年限是对某一资产做出的会计处理的统一标准，对同一资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性C. 会计学中的修理费的增加不会影响折旧年限，而资产评估中由于修理费的增加要影响资产的成新率D. 会计学中的折旧年限未考虑同一资产中个别资产之间在使用频率、保养、维护等方面的差异105. 在采用收益现值法进行资产评估时，预期收益的确定应着重考虑以下哪些因素的影响（ ）。A. 企业现有的物质基础B. 可预见的外部经济环境变化 C. 资产的实际收益D. 企业的管理水平与职工素质106. 会计等式是表明各会计要素之间关系的恒等式，下列正确的会计等式有（ ）。A. 资产=负债+所有者权益B. 收入负债=利润C. 资产=负债+所有者权益+收入费用D. 资产负债+所有者权益+利润107. 下列各项中，属于房地产开发企业主营业务收入的有（ ）。A. 土地转让收入B. 材料销售收入C. 商品房售后服务收入D. 配套设施销售收入108. 投资采用权益法核算时，能够引起“长期股权投资”账户金额增加的业务有（ ）。A. 被投资单位当年实现了净利润B. 被投资单位宣告分派现金股利C. 投资企业又购入一批股票准备长期持有D. 被投资单位当年发生了亏损109. 在统计中，为反映总体各单位标志值差异程度，经常运用的标志变异指标主要有（ ）。A. 全距B. 标准差C. 算术平均数D. 众数110. 在进行回归分析时，通常需要对所建回归方程及其参数估计值进行可靠性检验，这种检验一般从哪些方面进行（ ）。A. 抽样调查B. 经济意义C. 计量经济D. 统计意义111. 城市总体规划包括的主要图纸有（ ）。A. 城市现状图B. 城市总体规划图C. 城镇土地利用规划图D. 道路交通规划图112. 控制性详细规划通常作为（ ）的依据。A. 地价评估B. 城市人口规模评估C. 城市规划管理和综合开发D. 土地有偿使用113. 下列关于人口规模的论述中错误的是（ ）。A. 城市规模包括城市人口规模和用地规模两个部分，但用地规模常从属于人口规模B. 一个城市的人口规模由人口自然增长来决定C. 按人口规模我国城市可分为四类D. 按人口规模划分北京属于大城市114. 城市人口构成包括（ ）。A. 年龄构成B. 性别构成C. 职业构成D. 数量构成115. 关于城市人口构成，下列叙述中正确的是（ ）。A. 年龄构成指城市中各种不同年龄组的人口数占总人口数的比例B. 基本人口和服务人口占城市人口的比重称为劳动构成C. 数量构成主要反映城市中各类人口数量所占总人口比例D. 职业构成指城市人口中的社会劳动者按其从事劳动的行业性质划分，各占总人数的比例116. 城市园林绿地指标主要有（ ）。A. 人均绿地指标B. 城市绿化覆盖率C. 城市公