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文档简介

房地产中介商圈集约化养殖技术1.商圈集约化农业的好处房地产代理业务就像一张蜘蛛网。它需要广泛的人际网络。所谓商圈精耕细作就像种田一样，努力工作就会带来好收成。在商圈里培养是最省时、最有效、最直接的方法。商圈的精耕细作还可以提高公司在商圈的知名度和信誉度，从而提高附近社区的流失率。2.商圈集约化培育的核心对有效资源的绝对控制，交易和佣金比例的大幅增加，从而提高整体绩效。3.商圈精耕细作的七个问题：(1)你对你的核心商业区有清晰的了解吗？(2)你关注的重点建筑是哪些？(3)你开发资源的方式是什么？你收到什么了吗？为什么没有收获？你有合作社区吗？合作的方式是什么？你的店里有多少老客户？你熟悉它吗？联系人？你有一个受控的房子吗？你计算过佣金折扣率了吗？如果原因是低的呢？4.商业圈的分类核心商业圈：最接近商店和高密度客户群。商店范围在0-1公里范围内，销售数量大，建筑热，商铺占55%-70%。二级商圈：靠近核心商圈区域(10-20分钟车程)，2-3个精耕细作房地产在离商店0-2公里的范围内，交易量较大，而知名房地产一般是在商店中交易的比例。15%-25% .有影响力的商业圈：相对知名的建筑通常以广告的形式出现在4-5个以内。主要商业区建筑：在0-3公里范围内，有交易和潜在建筑占10%。5.如何优先集约培育房地产(1)距离商店2公里以内(2)总户数超过1000户(3)月平均营业额超过2套房地产最好交付一年半左右。(5)交易目标足以为商店赚取利润6.如何集约耕作(1)居住区：了解社区中每种公寓类型的面积、优缺点，以及主要的公寓类型是什么。社区中自住户的数量、出租户的数量、闲置户的数量、社区的高度、共享面积、建筑间距等。(2)商店：知道社区周围有哪些购物中心，离社区有多远，社区周围有哪些特别的餐馆、风味和特色。(3)教育机构：了解社区周围有哪些幼儿园，入学条件是什么，收费是什么，有多少儿童生活在社区中，入学的概念是什么，教师的情况，社区周围有哪些小学，入学的条件是什么，收费是什么，有多少儿童生活在社区中，入学的概念是什么，教师的情况等。(4)政府机构：了解社区的哪个居委会、它位于哪里、它属于哪条街道、社区的哪个派出所、它在哪里、谁是社区的电影警察以及它有多老。(5)互联网：找出有多少公寓资源可供出售，有多少可以在社区的网络系统中租用。公司：找出社区中有多少公寓可以出售，有多少可以出租。7.商圈集约化培育的途径(1)营销活动：发送订单(广场、超市、市场、办公楼、学校)；奇怪的拜访；电话。公开信和地板贴纸；驻军和筹卡；员工合作；社区生活快走。(2)交易与发展：同行窗口；报纸发展；网络发展；蹲姿比赛。8.集约农业经营定时作用1-3天制作建筑词典，了解进出建筑所需的信息，并完成一次性房屋检查；3-5天与保安人员、物业管理公司、保洁人员、汽车服务员等沟通。和彼此呆在一起。电
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