房地产开发程序及费用

房地产开发公司成立的第一步房地产开发公司成立阶段的法律程序一、建立国内房地产综合开发公司1、准备建立公司2、资格等级批准申请3、企业名称预批准申请4、商业登记处理5、税务登记处理二、设立外国房地产开发公司6、申请批准项目提案7、企业名称登记处理8、合资或合作协议、宪章9、申请外商投资企业批准证书10、企业登记处理房地产开发公司成立阶段相关税金1、企业法人开业登记费2、法人变更登记费3、企业法人年度检查费4、补充、交换、接收照片费两阶段房地产开发项目的建立和可行性研究房地产开发项目建立和可行性研究阶段的法律程序1、项目选择，签署合作意向书2、发展方案的初步决定3、计划点声明4、项目提案宣言、批准5、编制项目可行性研究报告6、项目可行性研究报告申报、批准房地产开发项目建立和可行性研究阶段相关税收1、可行性研究费2、建设项目规划许可费三级房地产开发项目规划设计和市政支持房地产开发项目规划设计和市政支持阶段的法律程序一、房地产开发项目规划设计1、定位声明2、规划和设计规范声明3、计划和设计委托4、人防审计处理5、火灾审计处理6、验证计划和设计方案7、住宅设计专家组审查8、环境保护“三废”治理方案的实施9、环境影响评估和批准委托10、建设项目调查征聘、投标11、地质勘探委托12、初步设计委托13、初步设计的声明、验证二、房地产开发项目市政支持14、请求主管部门的审查意见15、市政公用事业支持方案的执行情况16、提交纠正支持方案17、地方政府的管理人员提出地方政府的意见。18、市政管道集成房地产开发项目规划设计和市政支持阶段相关税金1、工程调查(测量)成本2、工程设计成本3、建设项目规划许可费4、文件毛利完成5、临时土地使用费6、临时建设项目费用7、建设项目调查投标管理费8、调查设计监督管理费9、古建筑园林项目设计费用第四阶段房地产开发项目土地使用权取得房地产开发项目土地使用权取得的法律程序一、国有土地使用权流转1、建设用地规划许可证的处理2、建设用地委托桩3、处理国有土地使用权转让申请书4、主管部门现场调查5、土地评价报告预审6、委托土地价格评估7、处理批准的土地价格程序8、土地转让审批处理9、签订国有土地使用权转让合同10、获得临时国有土地使用许可证11、获得正式国有土地使用许可证12、归还国有土地使用权转让金二、国有土地使用权分配13、国有土地使用权分配土地申请14、主管部门现场调查15、审查、批准分配的土地申请16、获得土地分配批准三、集体土地征用17、集体土地征用申请18、建议征地的区(县)房地产局19、缔结土地收购协定20、签订补偿安置合同21、确定劳动力部署方案22、区(县)房地产局审查合同。23、市政府下的土地收购24、缴纳菜园基金、耕地占用税等税金25、处理土地文件、布局图26、帐户冻结处理27、人口确认劳动调查28、处理农业转移工作29、处理农业转移工作30、处理超额人员配置任务31、地面价格补偿工作32、土地收购关闭与房地产开发项目土地使用权取得相关的税收1、土地价格(土地转让)2、资金占用费3，滞纳费用4、土地使用费5、外商投资企业土地使用费6、防洪工程建设和维护管理费7、土地闲置成本8、土地所有权调查、地籍测绘费用9、城市土地使用税10、土地价格评估费11、土地储备的转让十二、土地收购管理费13、土地补偿费14、苗木和树木补偿费用15、地面补偿费16、劳动力安置费用17、超额人员配置费用18、新菜场开发建设基金19、耕地占用税第五阶段房地产开发项目拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托拆除工作2、处理拆除申请3、获得批准、拆除许可4、签署房屋拆迁责任书5、拆除通知和通知处理6、户口冻结处理7、停止相关问题8、确定拆除和安置方案9、签订拆迁补偿书面合同10、召集拆迁动员会议进行拆迁安置11、发放运营拆除补偿12、拆除施工现场粉尘污染管理13、移转拆除档案资讯14、房屋拆迁纠纷判决15、强制拆除房地产开发项目拆迁安置阶段相关税收1、房屋拆迁补偿费用2、董事助理费3、提前董事补偿费4、临时批补贴(周转费用)5、清洁费6、停产停业综合补贴费7、对在城市位置好的地区位置不好的地区或原教区郡移动的居民的补助金8、一次性远程部署补贴9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务收费第六阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目启动前的准备工作1、获取房地产开发项目手册2、项目转移到正式计划3、支付煤气(天然气)工厂建设费用4、缴纳自来水建设费5、支付污水处理厂建设费用6、支付供暖工厂建设费用7、支付电源费和电源建设费8、处理“4元”提货程序的土地有偿转让项目9、设计单元审批图表十、施工图11、准备、提交项目文件信息、支付文件毛利12、处理火灾审计意见表13、批准人防工程，办理人防许可证14、发放建设项目计划许可证15、接收启动批准表单，处理启动注册。二、房地产开发项目建设招标16、投标登记、投标申请处理17、投标准备18、投标公告19、编制和批准投标文件20、投标项目投标准备21、确认投标提交合同预算审查服务22、批准投标和城市投标，申请正式投标23、批准投标单位资格24、投标准备和交付25、举行投标会议，现场调查26、举行投标启动会议27、评标，决定28、发送中标通知书29、签订工程合同30、审查工程合同三、房地产开发项目启动程序31、质量监督登记程序的处理32、建设项目监督33、处理启动统计登记34、硬质粘土砖使用费限制35、启动前审核处理36、投资方向调整纳税37、获得固定资产投资许可证38、建筑用水、电力、道路39、调整街道卫生部门40、交通管理部门的调整41、缴纳绿化工程费用，签订绿化协定42、得到建设工程开工证四、房地产开发项目建设43、施工地点“三通平”44、建设单位准入和建设临时45、工程基础、结构施工和设备安装46、施工期间项目质量监督五、完成和接受房地产开发项目47、处理单一项目接受程序48、处理开发项目的全面验收，获得工程质量竣工核验证书。49、确认商品房性能50、完成统计登记51、竣工住宅测绘处理52、产权登记处理房地产开发项目开工、建设、竣工阶段相关税金1，t 1平比2、水厂建设费3、污水处理厂建设费用4、供暖工厂建设费用5、煤气厂建设费6、地下水资源储存基金7、地下热水资源费用8、市政、公用事业建设费用(大型市政费用)9、开发管理费10、城市建设综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化工程费13、公园建设费14、绿色补偿费用15、路灯维护费用16、卫生设施费17、生活服务设施建设费用(区域支助费用)18、电力建设费(电费)19、外部电源项目费(电费)20、集安工程费21、建设项目投标管理费22、合同预算审查工作费用23、质量管理监督费24、竣工图费用25、建筑材料发展补充基金26、硬粘土砖使用费限制27、项目监督费28、项目标准准备管理费29、机电设备委托投标服务收费30、超级计划水费上涨31、夜间施工噪音干扰补偿费用32、道路通行费33、固定资产投资方向调整税7阶段房地产开发项目运营阶段房地产开发项目管理阶段的法律程序一、北京商品房销售处理1，外销商品房预（销）售许可证2、选择中介机构和律师事务所3、与购房者索赔4、签订正式销售合同5、合同公证处理6、商品房预售合同公证处理7、商品房预售登记处理8、商品房转让登记出口9、商品房按揭登记出口10、建筑物交付登记程序11、产权转让程序的处理二、北京国内销售商品房销售12、提交建设项目投资证书13、商品房预售监管合同的预售14、内销商品房预（销）售许可证处理15、销售项目记录16、委托中介机构销售17、购房者和索赔18、与购房者签订销售合同19、售前登记处理20、处理前期登记21、处理房地产抵押登记程序22、建筑物交付23、质量保证和用户指南24、处理所有权证书转让程序三、北京房地产租赁综合管理25、确认住房租赁权26、申请房屋租赁许可证27、出租人和承租人签订书面租赁合同28、租赁方处理租赁登记程序29、租赁房屋30、终止住房租赁关系四、北京房地产租赁特别(现场北京工作人员)管理31、确认住房租赁权32、出租人办理房屋租赁许可证。33、出租人处理房屋租赁安全合格证34、签订书