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中国房地产开发程序,2008年6月,房地产开发模式,中国的房地产开发程序,中国的房地产开发程序,投资机会选择与决策分析,投资机会选择与决策分析,投资决策流程,中国的房地产开发程序,前期主要工作,前期主要工作,企业取得土地的方式,企业取得土地的方式,企业取得土地的方式,企业取得土地的方式,资本市场中的拿地方式根据渠道不同,又可分为:投资参股:用资金入股或用土地入股,通过土地与资金的互换共同组成项目开发公司,以解决有钱没地形式。土地收购:直接收购获得土地,这种直接收购按国家规定要缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等税费。收购有土地的公司:为了避免缴纳契税与营业税等,一般都通过直接收购公司的股权,这种收购公司的形式现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等税费,不用缴纳营业税、土地增值税、契税。这是近年来比较红火的一种方式,比如万科收购浙江南都,香港路劲收购顺驰。,企业取得土地的方式,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,项目产品设计,前期主要工作,前期主要工作,前期主要工作,前期其它工作,中国的房地产开发程序,建设阶段,中国的房地产开发程序,租售阶段,租售阶段,项目营销策划,项目营销策划,项目营销策划,项目营销策划,租售阶段,办理商品房预(销)售许可
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