室外停车场物业工程管理方案

室外停车场物业管理服务方案第一章室外停车设施及设备维护服务项目根据原重庆光机所、计算机科学研究所、生物研究所的实际情况，以及现场与贵公司土地整治中心工作人员的沟通，了解业主的管理理念，我公司组织专业团队对三个物业区域及周边环境和业主的需求进行深入研究，本着实用性和有效性的原则。 我们针对三个室外停车场涉及的物业设施和设备编制了针对性强的维修服务计划。第一节工程组织结构和工作职责一、组织结构(根据工程设施设备的实际模拟试验，规划三个室外停车场，实行统一运营管理)综合维护班长：1人现场综合修理工：1人第二，工作职责(一)综合维护班长岗位职责1.负责制定停车场设施设备的运行、维护和安全检查工作计划并组织实施。2.每月对设施设备的运行、维护和维修进行一次全面检查，并做好相关检查记录。3.负责组织员工的思想教育和职业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。4.负责接收设施设备的技术文件和档案，建立和管理台账。5.负责协助项目负责人与相关区域物业服务企业或社区、街道沟通协调，处理区域内物业设施设备的相邻关系。6.负责区域内消防安全设施和设备的巡视检查和维护。7.完成领导交办的其他任务。(2)现场综合维修工人岗位职责1.负责停车场生活用水和用电的监督管理，熟悉配电箱的位置及其开关功能，照明系统结构和光源类型，停车场大门收费系统和车位引导系统的工作原理和机电结构，区域内视频监控系统和通信的工作原理和维护要点，给排水系统的结构和维护难点， 停车场和车道的地面机构、停车位挡块的维护点，并熟悉区域内消防安全设施和设备的位置、数量和维护要求。2.熟悉以上系统维护工作流程和安全操作流程。3.负责对三个室外停车场的配电系统设施和设备进行检查和维护，及时排除故障，保证电力输入和输出的畅通；确保收费系统、大门视频监控和通信系统正常运行，区域内水(供、排水)管道、沟渠和沉沙井畅通，停车场、道路和围墙安全运行。员工休息区的办公设备和设施正常。4.协助综合维修班长制定相关设施设备维修的设备采购计划，并配合相关部门按计划采购和实施。5.坚持日常检查制度，检查电源和供水，杜绝浪费，发现问题及时修复。6.负责启动和停止三个停车场的设施和设备，并负责每月的水电抄表。7.协助综合维护班长负责区域内消防安全、警示标志和各种广告牌(栏)设施设备的巡视检查和维护。8.负责该地区绿化树木的修剪、浇水和施肥。9.完成主管领导交办的其他任务。第二节设施及设施和景观服务项目序列号服务项目程序业务标准评价指示器实施效果运行管理和保障措施1室外停车场、车道人行道和路缘石由工程维护主管领导停车场地面、行车道路和路缘石的完好率为98%。减少不必要的路面损坏和损坏：对严重损坏的道路进行修复或及时翻新，可以延长使用寿命，从而保持整个庭院和道路的平衡使用功能。1.综合养护班长和综合维修工熟悉三个室外停车场的地面结构和相关材料的特性，熟悉混凝土的规格、型号、配合比和人工搅拌工艺。2.每两天定期巡视三个室外停车场两次，并记录巡视情况。3.每半年对三个室外停车场的地面、路面和路缘石进行一次全面检查。如果发现缺陷或裂缝，及时修复。4.发现问题及时处理，严重安全隐患及时报告，记录并跟踪进展。2停车场外围栏、护栏、门禁在工程维修工班长的带领下，组织综合维修工根据墙体砌筑工艺进行维修。1.墙壁的可见表面上没有3毫米的垂直或水平裂缝。这堵墙没有倾斜。2.栅栏的可见表面层没有空的凸起和脱落。圬工砖没有明显的老化和风蚀现象。3.相关护栏和防护门应无腐蚀、松动和断裂。墙体的墙体结构和护栏完好率为98%。确保安全使用围栏、围栏和出入口防护门。1.综合维修班长和综合修理工熟悉三个室外停车场的墙体结构、护栏、防护门等相关材料特性，熟悉墙体砌筑工艺。2.每两天定期巡视三个室外停车场两次，并记录巡视情况；每季度，我们将对三个室外停车场的墙壁、护栏和防护门进行全面检查，发现问题进行维修。每三年，墙壁将被粉刷和翻新，护栏和防护门将被粉刷。4.应及时报告、记录和跟踪严重的安全隐患。序列号服务项目程序业务标准评价指示器实施效果运行管理和保障措施3室外停车场的车位号标识、车位线、车道和导向标识(线)及挡车器(杆)项目维护班长将牵头组织综合维护人员按照项目设计程序进行维护，如停车场(仓库)的相关标识线(颜色、长宽、符合规范)1.室外停车场车位号标识、车位线、车道线和导向标识(线)及字体清晰、醒目、规范、不脱落。标志完整，标志牌完好无损。2.挡车器(杆)无锈蚀、开裂和松动。车位号标识、车位线、车道线和导向标志(线)及字迹、标志完好率为98%。通过及时翻新和维护，减少各种识别线(号码和号牌)的污损和损坏，减少局部脱落和损坏标记，减少识别线(号码和号牌)的损坏和缺失，延长使用寿命，确保车辆进出行驶方向的醒目有序停车。1.综合维修工班长和综合维修工熟悉三个室外停车场相关标线(颜色、长度和宽度，并符合规范)、标线(编号、品牌)等项目的工程设计规范、相关材料特性和制造工艺。2.每两天定期巡视三个室外停车场两次，并记录巡视情况。3.每周对三个室外停车场的相关标识线、标志(编号、号牌)进行一次全面检查，并及时修复缺陷和脱落。做记录。序列号服务项目程序业务标准评价指示器实施效果运行管理和保障措施4停车场大门收费系统和车辆引导系统项目维护班长将带领综合维护人员根据相关设施和设备制造商提供的使用和维护手册编制维护计划并实施维护。1.系统h减少不必要的故障，如车辆无法进出、无法有序引导、因维护不及时导致充电系统故障，影响室外停车场的正常运行。1.综合维修班长和综合修理工熟悉在三个室外停车场设计安装的整套车辆门系统、车辆导航系统和显示系统的工作原理和系统结构。2.每两天定期巡视三个室外停车场两次，并记录巡视情况。3.每月对三个室外停车场的大门系统、车辆感应系统和显示系统进行全面检查(机械部件紧固、除尘、润滑、电气系统和软件调试)。及时修复和维护发现的问题，并做好记录。4.每年应对系统设备外壳和非不锈钢金属部件进行除锈和喷漆。接地电阻检测可靠，防雷抗干扰装置有效。序列号服务项目程序业务标准评价指示器实施效果运行管理和保障措施5视频监控系统的维护项目维护班长将带领综合维护人员根据相关设施和设备制造商提供的使用和维护手册编制维护计划并实施维护。1.摄像机、支架和旋转设备应安装牢固，不得松动或生锈。2.该电源适配器外形美观，输入输出电压稳定。3.硬盘录像机和显示器工作稳定，视频信号不丢失，系统自动正常切换录像、回放、查询和复印功能。4.视频监控线路应固定有序，相关接口应紧固可靠。5.视频图像清晰稳定。6.电气设备的防雷和抗干扰装置有效，设备和装置可靠接地。相关设备及配套设施完好率为99%。有效预防和控制视频监控系统因维护不及时和故障不到位而导致的故障，导致记录和存储的视频信息不完整或缺失。影响停车场的正常运行。1.综合维修班长和综合修理工熟悉在三个室外停车场设计安装的整套视频监控系统的工作原理和系统结构。2.每两天定期巡视三个室外停车场两次，并记录巡视情况。3.每周对三个室外停车场的整套视频监控系统进行一次全面检查(机械部件紧固、除尘、润滑、电气系统和软件调试)，发现问题及时维修保养并做好记录。4.每年对系统设备外壳和非不锈钢金属部件除锈涂漆，可靠检测接地电阻，防雷抗干扰装置有效。序列号服务项目程序业务标准评价指示器实施效果运行管理和保障措施6照明系统、设备供电系统项目维护班长将根据移交给三个室外停车场的电气设备设计系统图和照明设备安装图编制的维护计划，牵头组织综合维护人员进行维护。1.配电箱应安装牢固，不得松动或生锈。箱内各回路接线及功能标识清晰，计量装置工作正常。2.系统中的开关、配电线路和光源的规格和型号与设计负载相匹配。相关设备电源接口和控制单元(开关)有效3.接线布局规范，接线接口固定整齐可靠，接线绝缘不损坏，防雷抗干扰装置有效，电气设备和装置可靠接地。4.灯杆、灯、灯罩安装牢固，无松动，灯杆、灯罩、灯座无锈蚀。照明灯具无缺陷，光源有效。相关设备及配套设施完好率为99%。有效预防和控制照明和设备供电系统因不及时而造成的故障4.每六个月检查一次线路的运行情况：检查线路是否松动，绝缘是否损坏，检查灯具、灯罩、灯杆的紧固、除锈、涂漆情况。发现问题及时维修，并做好记录。序列号服务项目程序业务标准评价指示器实施效果运行管理和保障措施7给排水及消防系统项目维护班长将根据移交给三个室外停车场的给排水设计和安装图纸以及消防设备配置功能区的设计规范，牵头组织综合维护人员编制维护计划，实施维护。1.所有供水接口和阀门(生活用水和消防用水)应安装牢固，布局合理。2.系统中的管网、阀门和水龙头无泄漏。3.水表计量准确。4.排水沟、沉砂井畅通，水多孔滤网、井盖完好。5.消火栓箱安装牢固，箱体无锈蚀，内部配置设备齐全，无损耗。6.移动式手提式灭火器应具有足够合理的容量和压力，罐体不得腐蚀。7.紧急疏散设备(手电筒、手持麦克风、疏散导杆、反光背心)状况良好且有效。相关设备及配套设施完好率为98%。有效预防和控制因消防设施和设备维护不及时、故障导致停车场被淹、被淹的现象，影响停车场的正常运行。1.综合维护班长和综合维修工熟悉三个室外停车场给排水管网和沟渠的设计趋势、沉沙井的位置和容量、消防设备(消火栓箱和消防设备)的安装布置位置和配置数量。相关消防设施和设备的工作原理和用途。电气设备设计系统图和照明设备安装图，掌握相关线路方向、设备安装位置。2.每两天定期巡视三个室外停车场两次，并记录巡视情况。3.每季度检查和调整三个室外停车场供水系统的阀门、水龙头和计量装置。检查消火栓箱内的设备、设施和灭火器，并做好维护记录。4.排水沟和沉砂井每六个月清理一次，防止堵塞和坍塌。6.根据加注器的使用周期给灭火器加注加注器，并对油箱进行压力测试。第三节项目管理难点分析及建议一方面，由于三个室外停车场被居住区和办公大楼包围，位于生活区，从高空投掷物体很容易损坏车辆和人员。建议在设计和安装视频监控系统时，应考虑安装一些自下而上的防水红外广角高清摄像机，对住宅和