海峡明珠一周市场月报

,海峡明珠广场 一周楼市观察,（2014年：10月13日-10月19日）,宏观资讯,厦门市场,市场资讯,办公市场,住宅市场,本周小结,宏观资讯,第一太平戴维斯：北京甲级写字楼租金连涨两季度 10月14日下午，第一太平戴维斯发布北京第三季度报告显示，基于稳定的需求和有限的供给，北京甲级写字楼租金连续两个季度增长，环比上涨0.9%，至每平方米每月人民币316.8元，同比增长1.0%。报告指出，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量从上季度的8.7万平方米攀升至12.3万平方米，达到过去十个季度以来的最高值。,分析：这主要是由于新项目良好的预租率及持续增长的需求。第三季度，望京SOHO塔3项目入市，系自2012以来望京地区首个新增甲级，为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。北京甲级写字楼整体空置率仍稳定在3.5%，继续为全国最低水平。,首套住房和改善型住房的购置成本亟待降低 “央四条”的核心是支持改善型住房需求，除了缓解市场超预期疲软外，纠偏有点“不近人情”的房贷政策(“认房又认贷”)，顺应城镇居民改善型住房的需求是此次新政的出发点。改善型住房时代到来后，住房的流动性更大了。,分析：在重点一二线城市，绝大部分首套房贷款发生在最近10年，房贷期限一般在20-30年，这意味着必须要卖掉首套房才能偿清贷款，存量房的流动性更大了。不仅有利于活跃市场，增加供应，而且增加了银行可贷资金，对贷款进行重订价，以高收益房贷置换低收益房贷，增强银行发放房贷的积极性，缓解流动性风险。,宏观资讯,厦门市场,市场资讯,办公市场,住宅市场,本周小结,厦门资讯,厦门地下空间建筑可办产权，土地出让金享优惠 地下空间不得建设住宅、敬老院、托儿所、幼儿园、学校、医院病房项目，不得设置为儿童活动场所。地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，其土地出让金由市、县(区)政府根据所属地块对应用途的基准地价的一定比例确定。,分析：土地资源越来越稀缺，特别是城市核心区域，寸土寸金。当前，不少城市转变思路，加快了地下空间的开发力度，提高土地利用率。,土地市场,本周暂无土地出让。,本周无土地出让。,宏观资讯,厦门市场,市场资讯,办公市场,住宅市场,本周小结,市场动态,市场动态,宝龙一城：宝龙地产与全球著名的喜达屋酒店管理集团就W酒店落户厦门宝龙一城签订了合作协议，此举意味着海西地区的首家W酒店将正式落户厦门。同时，这也是宝龙地产全国布局中的首座高端精品酒店，作为产业之一的宝龙酒店旅游业继续发展壮大。,云玺：10月18日上午【云玺】营销中心及样板房在万众瞩目中璀璨亮相！发布会现场，厦门鼎泰和金融中心开发有限公司总经理董志燕女士在致辞中表示，云玺旨在打造海西金融前沿两岸商务平台，开启海西企业发展的新未来。未来将继续努力升级城市商务办公环境，为客户带来崭新的商务办公生活体验。,宝龙一城,云玺,市场成交,上期（10.8-10.12）写字楼物业成交1套，SOHO物业成交86套；本期（10.13-10.19）写字楼物业成交0套，SOHO物业成交55套。,宏观资讯,厦门市场,市场资讯,办公市场,住宅市场,本周小结,市场动态,市场成交,岛内住宅成交52套，环比上周上涨14.36%，签约面积8578.48平方米，占全市住宅总成交面积20.56%；岛外住宅成交310套，环比上周上涨30.25%，签约面积33145.71平方米，占全市住宅总成交面积79.44%；从各区成交情况看，集美区一手住宅成交145套，环比上涨21.85%，位居一手住宅成交排行榜第一位；翔安区成交79套，环比上涨393.75%，位居一手住宅成交排行榜第二位；同安区一手住宅成交成交54套，环比下跌34.15%，位居住宅成交排行榜第三位。,新建住宅成交362套，环比上涨30.69%，日均成交52套。,本周开盘,海沧万科城,10月18日开盘，推出4栋房源，户型涵盖80-85m2-3房及104m复式，当日去化45%,售罄,待售,在售,项目地址：海沧翁角路与新阳大桥交叉口西北侧； 建筑面积：510000 ； 开发公司：万科地产； 周边配套：交通：未来海沧海底隧道经过该片区，845路、859路等公交；商业：小区设有3,8万商业；银行：工商银行、农村信用社；学校：项目内规划一所幼儿园、24班小学，周边有新阳中小学； 上期开盘：2013年7月26日下午3点幸福系开盘；三期二组团2013年9月27日加推；四期2014年10月18日开盘,本周开盘,住宅莲花新城,10月18日开盘，共推出238套88-131m2-3房，均价16300元/，去化80%。,售罄,待售,在售,项目地址：集美区诚毅东路和海翔大道交叉口东南侧； 建筑面积：466.060； 开发公司： 厦门市东区开发公司； 周边配套：学校：社区幼儿园 外国语集美分校；医院：厦门市第二医院；购物：杏林湾商务营运中心、人人乐超市、国贸商城、诚毅步行街；小区配套：休闲会所、品牌幼儿园、6万旗舰商业。 年内开盘：2014年10月18日，推出238套房源，均价16300元/。,本周开盘,住宅园博1号,10月18日开盘，共推出120套房源，主力户型为170-210m的3-4房，总体去化30%。,售罄,待售,在售,项目地址：杏林湾片区园博苑西侧； 建筑面积： 188380 ； 开发公司： 住宅集团&港务集团； 周边配套：学校：华侨大学、集美大学、厦门理工学院等知名品牌大学、厦门二中、宁宝小学、曾营小学；医疗： 厦门第二医院、杏林医院；购物：新华都、杏林湾商务营运中心、杏林湾商圈、未来规划的新天地、天沐温泉酒店；景观： 看山 看湖 集美区政府、园博苑、集美湖开盘情况：2014年10月18日，推出9#楼共计120套房源，去化约30%。,本周开盘,国贸商城,10月18日开盘，共推出131套房源，户型面积为99-123m3-4房，去化55%。,售罄,待售,在售,项目地址：厦门集美嘉庚体育馆后； 建筑面积： 529900； 开发公司：厦门国贸海湾投资发展有限公司； 周边配套：学校：小金星幼儿园 集美中学、集大附小、乐海小学、集美小学、乐海中学；医院：厦门市第二医院、厦门疾控中心；景观：红树林沙滩带、蓝宝石星级酒店群、滨海西大道人工沙滩带；购物： 人人乐、新华都、集美万达广场、国贸商城、喜盈门家具、奥特莱斯商城（规划中) ；年内开盘：2014年10月18日，推出2#楼共计131套房源，去化约55%。,宏观资讯,厦门市场,市场资讯,办公市场,住宅市场,本周小结,办公市场,住宅市场,本期（10.13-10.19）写字楼物业成交0套，SOH