二手房屋买卖协议

二手房买卖合同合同编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _党a(叛徒)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(本人/法定代表人)姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(身份证/护照/营业执照号码):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方(买方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(本人/法定代表人)姓名：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(身份证/护照/营业执照号码):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _代理人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系方式：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国籍：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _国家和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第一栋房子的基本情况甲方住宅(以下简称其住宅) 是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(实际建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _) (房屋拥有令编号，土地使用权编号/房地产令编号)是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第二条住房面积特别公约1、本合同第一条规定的面积为(甲方临时/原权利许可证上的标记/房地产财产登记机关的实际测量)面积。临时区域或财产证书上显示的面积(以下简称临时区域)与房地产财产登记机关实际测量的面积之间存在差异的话，则以房地产财产登记机关实际测量面积(以下简称实际面积)为准。2、住房价格保持不变，即使实际面积和临时面积之间的差额不超过临时面积的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%(除外)。3、实际区域和临时区域之间的差异是临时区域的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)乙方有权提出退房。甲方从乙方提出结帐请求的那天起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(2)每平方米的价格没有变化，房价总额调整为实际面积。(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第三条土地使用权的性质1.此房子的相应土地许可方式是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。2.土地使用权年限是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _以分配方式获得土地使用权的房地产转让批准文件编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第4条价格根据(总建筑面积/实际建筑面积)，此住宅价格为(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _货币)每平方米_ _ _ _ _ _ _ _第5条付款方法1.乙方必须从本合同生效之日起向甲方支付首期付款(_ _ _ _ _ _ _ _ _2、下一个_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)现金_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(2)支票_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；(3)汇款_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第6条交货期限甲方从本合同生效之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如不按本合同第5条规定的时间付款，甲方有权向乙方拖欠付款，追讨破产利息。本合同规定的应付帐款期限的第二天到实际支付日，月利息为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _2、逾期_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天后，即乙方未履行本合同。此时，甲方有权根据以下_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _种类的约定追究乙方违约责任。(1)终止合同后，乙方按累计应付帐款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额由乙方如实赔偿。(2)乙方按累计应付帐款的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%向甲方支付违约金，合同继续履行。(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第八条甲方对逾期房屋交付违反合同的责任1、除人力不可抗力自然灾害等特殊情况外，甲方如按照本合同第6条规定的期限将该房屋委托乙方使用，乙方有权按已交付的房价资金向甲方追讨破产利息。根据本协议，从交货期限的第二天到实际交货日期，每月利息为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _月利息是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月之后的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _个月2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)终止合同，甲方将累计已支付给乙方的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%，向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由甲方如实赔偿。(2)甲方根据向乙方累计支付的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%，向乙方支付违约金，合同继续履行。(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。第9条关于产权登记的协议从乙方实际收到这所房子之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理所有权登记手续。由于甲方的过失，乙方在双方实际交接日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内未能取得房地产所有权证书，乙方从甲方要求退房之日起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内第10条担保甲方保证交易时该住宅没有产权纠纷。相关抵押、抵押债务、税金项目和租金等都在交易前处理。交易后如有上述不清事项，甲方承担全部责任。第11条.纳税本住房所有权转让产生的土地增值税由甲方缴纳，契税由乙方向国家缴纳。其他住宅交易所发生的税费，除另有约定外，按照政府规定，甲方双方分别缴纳。第12条费用转移时间每个项目(例如水、电、煤气、财产、暖气)的以前日期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _第13条声明和保证甲方：1、甲方有权签署和履行本合同。2.签署本合同时，没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构做出任何可能对甲方履行本合同产生重大负面影响的判决、判决、判决或具体行政行为。b党：1、乙方有权签署和履行本合同。2.签署本合同时，没有任何法院、仲裁机构、行政部门或监管机构做出对乙方履行本合同有重大不利影响的任何判决、判决、判决或具体行政行为。第14条.保密甲方和乙方是在讨论、签署、履行本合同的过程中认识的对方的一部分，并保证对不能从公开渠道获取的文档和资料保密，包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、运营信息和其他商业秘密。未经有关资料和文件的原始提供者同意，其他当事人不得将该商业秘密的全部或部分向第三方公开。法律，法规另有规定的或双方另有约定的除外。保密期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年。第15条通知1.根据本合同，必须以一个方向向另一方发送所有必要的通知、双方的文件交换以及与本合同相关的通知和要求等，只有不能以上述方式交付时，才能采用公告传达方式。2、各方的地址如下：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。3、变更通告或通信地址必须在变更日期起_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _天内书面通知对方。否则，未通知人将承担相应的相关责任。第16条合同变更在本合同履行期间，如果发生特殊情况，甲方、乙方需要变更本合同，变更方应及时书面通知对方，取得对方同意后，在规定期限内(书面通知为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _未经双方书面文件签署，任何一方无权更改本合同，否则将导致另一方的经济损失，由责任方承担。第17条合同转让除合同另有规定或经双方协商同意外，本合同中规定的双方的所有权利和义务在任何一方未得到另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何转让未经对方书面明确同意无效。第18条.争端的处理1、本合同受中华人民共和国法律管辖，并相应解释。2、本合同履行过程中发生的争议，双方当事人可以协商解决，也可以由有关部门调整；如果不能协商或调整，则_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(1)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _提交仲裁委员会进行仲裁；(二)依法向人民法院起诉。第19条不可抗力1.如果本合同任何一方在不可抗力事件的影响下不能完全或部分履行本合同规定的义务，则在不可抗力事件中断其履行期间，该义务的履行应停止。2.声称受不可抗力影响的一方在尽可能短的时间内将不可抗力事件的发生书面通知另一方， 不可抗力事件发生后_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 由于不可抗力事件，声称对本合同的履行客观上成为不可能或不切实际的当事人，有责任采取一切合理努力消除或减轻这种不可抗力事件的影响。3、发生不可抗力事态时，双方应立即通过友好协商决定如何履行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方应立即恢复各自在本协议下的义务。不可抗力及其影响不能终止或消除，致使合同一方失去继续履行合同的能力，双方可以协商终止合同或延迟履行合同，不需要对不可抗力一方负责。当事人推迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同中规定的不可抗力，即使受影响的当事人不能合理控制、预测、预想，也不能避免、克服，发生在本合同签署日之后，因此，有关当事人对本合同全部或部分的履行成为客观上不可能或不切实际的任何事件。这包括但不限于自然灾害，如洪水、火灾、干旱、台风、地震等社会事件，以及战争(无论是否宣战)、动乱、罢工、政府行为或法律规定等。第20条合同的解释如果本合同的未决事项或条款内容不明确，合同当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯和相关条款的内容，按照一般理解，合理解释本合同。其解释具有约束力，除非解释与法律或本合同冲突。第21条补充和附件本合同的重要事项按照相关法律、法规执行，没有法律、法规规定的情况下，甲方双方可以签订书面补充合同。本合同的附件和补充合同都是本合同不可分割的一部分，具有与本合同同等的法律效力。第22条合同的效力1、本合同自双方或双方法定代理人或其授权代理人签署并附上单位公章或合同印章等之日起生效。2、本合同一式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _份，与当事人a3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，具有与本协议相同