第三章-工程量清单计价方法.ppt

第三章工程量清单计价方法,第一节工程量清单的概念和内容第二节工程量清单计价第三节工程造价信息的管理,一、工程量清单的概念,工程量清单是指载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。,第一节工程量清单的概念和内容,二、招标工程量清单的内容,招标工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工程有全面充分的了解。,第一节工程量清单的概念和内容,包括：工程概况、工程招标范围、工程量清单编制依据及其他需要说明的问题。,第一节工程量清单的概念和内容,1、招标工程量清单总说明,2、招标工程量清单表,三、招标工程量清单的编制,（一）编制依据,第一节工程量清单的概念和内容,1、建设工程工程量清单计价规范和相关工程的国家计量规范。2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。3、建设工程设计文件及相关资料。4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料。5、拟定的招标文件。6、施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规施工方案。7、其他相关资料。,（二）分部分项工程量清单,第一节工程量清单的概念和内容,分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。这五个内容在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。,1、工程名称,分部分项工程量清单表头处的“工程名称”栏应填写详细具体的工程称谓。,第一节工程量清单的概念和内容,2、项目编码五级,项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。前四级（9位数字）编码是按照国家规范统一设置。例如010401003001，表示建筑工程第四章砌筑工程第一节砖砌体中项目名称为实心砖墙的第一个清单项目。,010101003XXX,第五级为工程量清单项目顺序码（由工程量清单编制人编制，从001开始）,第四级为分项工程项目名称顺序码，003表示挖沟槽土方,第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程,第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土（石）方工程,第一级为专业工程代码，01表示房屋建筑与装饰工程,第一节工程量清单的概念和内容,第一节工程量清单的概念和内容,3、项目名称,项目名称一般均以工程实体命名。编制分部分项工程量清单时，要依据附录规定的项目名称结合拟建工程的实际进行设置。,当出现计量规范中未包括的项目时，招标人可按相应的原则进行补充，补充项目的编码由专业工程代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从*B001起顺序编码。,第一节工程量清单的概念和内容,4、项目特征,工程量清单项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。,1）项目特征描述的内容应按计量规范规定的项目特征，并结合拟建工程项目的实际予以描述；2）项目特征描述还可直接采用详见*图集或*图号的方式。,第一节工程量清单的概念和内容,第一节工程量清单的概念和内容,5、计量单位,分部分项工程量清单的计量单位应按工程量清单计量规范附录中规定的计量单位确定，如规定的计量单位出现一个项目两个计量单位时，清单编制人应结合拟建工程项目的实际情况，选择最适宜最方便的计量单位。,第一节工程量清单的概念和内容,6、工程量,分部分项工程量清单的工程量应以工程设计图、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，按各相应专业计量规范附录中规定的工程量计算规则计算。,第一节工程量清单的概念和内容,第一节工程量清单的概念和内容,7、工作内容,工作内容是指完成该清单项目可能发生的具体工作，可供招标人确定清单项目和招标控制价以及投标人投标报价参考。,（三）措施项目清单,第一节工程量清单的概念和内容,措施项目分专业措施项目、安全文明施工及其他措施项目两类。,1）对于能计算工程量的措施项目，采用分部分项工程项目清单的方式列出。2）对于不能计算出工程量的项目，采用总价的方式以“项”为计量单位进行编制。,第一节工程量清单的概念和内容,第一节工程量清单的概念和内容,不能计算工程量的措施项目,表3-6总价措施项目清单与计价表工程名称：标段：第页共页,第一节工程量清单的概念和内容,某C25商品混凝土独立基础，如下图所示。要求编,制其分部分项工程量清单。,【例3-1】,（a）平面图（b）剖面图,图2-2独立基础,第三节工程量清单计价,第三节工程量清单计价,（1）项目名称：独立基础；,（2）项目编码：010501003001；,【解】,（3）项目特征：混凝土强度等级C25，商品混凝土；,（4）计量单位：m3；,（5）工程量：3.03.00.3+3.03.0+0.60.6+（3.0+0.6）（3.0+0.6）1/60.4=2.7+1.49=4.19m3,第三节工程量清单计价,表3-8分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段：第页共页,注意,在分部分项工程量清单的项目特征一栏内，对项目个体特征的描述至关重要，描述的准确与否，直接影响投标人报价的准确程度。,第三节工程量清单计价,（四）其他项目清单,第一节工程量清单的概念和内容,包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。,1）暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。2）暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价以及专业工程的金额。,第一节工程量清单的概念和内容,3）计日工是在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。4）总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,其他项目清单的编制格式：,表3-15其他项目清单与计价汇总表工程名称：装饰装修工程标段：第页共页,注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。,第一节工程量清单的概念和内容,表3-16暂列金额明细表工程名称：办公楼装饰装修工程标段：第页共页,注：此表由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。,第一节工程量清单的概念和内容,表3-18专业工程暂估价表工程名称：办公楼装饰装修工程标段：第页共页,注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。,表3-17材料暂估单价表工程名称：办公楼装饰装修工程标段：第页共页,注：1.此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。2.材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。,第一节工程量清单的概念和内容,表3-19计日工表工程名称：办公楼装饰装修工程标段：第页共页,第一节工程量清单的概念和内容,表3-20总承包服务费计价表工程名称：办公楼装饰装修工程标段：第页共页,第一节工程量清单的概念和内容,（五）规费项目清单,第一节工程量清单的概念和内容,包括：社会保险费、住房公积金、工程排污费。,（六）税金项目清单,包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。,（七）招标工程量清单的标准格式,第一节工程量清单的概念和内容,1,封面,*工程招标工程量清单招标人：*公司（单位签字盖章）造价咨询人：*（签字盖执业专用章）编制时间：*年*月*日,第一节工程量清单的概念和内容,2,扉页,3,总说明,工程名称：*,共页第页,第一节工程量清单的概念和内容,4,分部分项工程和单价措施项目清单与计价表,表3-1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：第页共页,第一节工程量清单的概念和内容,5,总价措施项目清单与计价表,6,其他项目清单与计价汇总表,7,规费、税金项目计价表,8,主要材料、工程设备一览表,一、工程量清单计价的概念,第二节工程量清单计价,工程量清单计价包括招标控制价和投标报价。我国规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价并编制招标控制价。投标报价是采用工程量清单招标时，投标人根据招标文件的要求和招标工程量清单、工程特点、并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价。,二、工程量清单计价时工程造价的组成内容,第二节工程量清单计价,采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分组成。,三、工程量清单计价的程序,第二节工程量清单计价,工程量清单计价的基本过程可以描述为:依据建设工程工程量清单计价规范及各专业工程量计算规范，在统一的工程量计算规则的基础上,根据工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。,第二节工程量清单计价,第二节工程量清单计价,表3-12单位工程招标控制价计价程序,四、工程量清单计价方法,第二节工程量清单计价,工程量清单计价应采用综合单价计价。,综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,第二节工程量清单计价,施工企业管理费及利润（以基期基价为计费基础）,第二节工程量清单计价,1.综合单价的规范格式,第二节工程量清单计价,2.综合单价的计算步骤,2,计算实际（定额）工程量,复核工程量清单,计算直接工程费,4,计算管理费和利润,汇总形成综合单价,第二节工程量清单计价,【例3-2】,某工程挖沟槽工程采用人工挖土方，挖土深度1.8m，挖土工程量为554m3。根据施工实际确定定额工程量为966m3。试计算该人工挖土方的综合单价。,已知人工费的定额基价为60元/工日，市场价为82元/工日。,人工挖沟槽、基坑工程内容：沟槽、基坑土方，将土置于槽、坑边1m以外5m以内自然堆放,计量单位：100m3,第二节工程量清单计价,若人工挖土方，除去回填土之外，剩余弃土258m3，人工装自卸汽车运卸，运距1km。已知相关资源价格及定额如下：,人工装土、自卸汽车运土工程内容：自卸汽车运土、卸土，20m内人工挑运、装车,计量单位：1000m3,第二节工程量清单计价,工程量清单计价采用