万科住宅研究中心考察分享-文档资料

东莞松山湖万科建筑研究中心考察报告,2,住宅性能测试塔,混凝土构件工厂车间,零碳中心,能源中心、住宅研究中心,员工食堂,员工宿舍,项目简介：位于万科松山湖的万科东莞建筑研究基地，致力于住宅产业化研究，探索新材料和新能源的研发，并尝试嫁接国外的绿色技术。该基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等构成。建成后将实现零碳、零能耗、零污水排放,3,建筑材料的研发，一直是建研中心的主攻方向之一。现场展示很多建研中心研发的混凝土砖。通过对混凝土的不同处理，做成不同色彩的砖块。如：一种专门设计的渗水砖，这种混凝土砖可以迅速吸收地面的积水。如果在城市公共人行道使用，下大雨时，不仅能为城市排水系统减轻压力，还能增加地面的渗水，保持地质的稳定状态，能避免地质灾害。优点：石材的开发很容易耗尽，而混凝土的原料则很丰富，混凝土可塑性高，可以被应用到各个方面。应用：混凝土制的园林艺术品，渗水砖、灯柱等。此外，建研中心的楼宇，也有很多是用混凝土制成的。,建筑材料研发：“我们拒绝石材，大量采用混凝土制品”,4,生产车间,混凝土渗水砖,构件模板,混凝土园林构件,5,混凝土工艺品,仿石材砖,混凝土瓦,6,建研中心在修建住宅性能测试塔，高度达到112.6米，可进行住宅结构测试、地震测试、电梯测试、小区的空气质量等进行科研实验。目前，已和上海同济大学及国外多个科研项目合作。,亚洲第一高住宅性能测试塔,7,预制构件安装展示,8,太阳能电池发电展示,9,保温隔热外墙展示,10,进入建研中心后，就可以看到左边有一座白色的房子，外形方正且时尚。据工作人员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子，作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物来调节气候。优点：集装箱造房子，不仅环保，拆装也方便，可移动性强。应用：据建研中心的工作人员介绍，集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟，而且造价较高，但在未来成熟之后，会大面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了，很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、移动就方便多了。,员工餐厅：集装箱做的房子,11,垂直水帘,麦秸秆分隔墙,内部细节,集装箱屋顶,新风系统,12,建研中心里有一个漂亮的小湖，湖面冒出几片荷叶，还有其他一些不知名的植物。据介绍，这里其实是一片正在研究中的生态湿地，可以起到雨水收集、污水处理和生态植物研究三个作用。生态湿地将通过植物的新陈代谢对污水进行处理，并把污水变为可利用的中水。优点：生态湿地利用植物等对污水处理，实现生态系统的自我循环，最环保。应用：“生态湿地的项目将运用到东莞、青岛的小区里。”此外，对毛竹代替木材的应用，被大规模地推广并投入使用。,水循环利用：人工湿地系统,13,太阳能地灯,竹制材料桥面、栏杆,水藻,小石过滤墙,14,零碳中心，包含“风”、“热”、“光”、“水”四大主题展厅，里面包含了对各种建筑技术的探索。比如风展厅里，有仿真的白蚁穴，用来研究白蚁穴构造对自然通风的运用。此外模拟的西关大屋、土窑、吊脚楼以及模拟地震的体验屋、会自动调节开关的百叶窗，通过手机功能实现关灯、煮饭等。在光展厅，还可以看到银河般的屋顶，悬挂有线状的光纤，通过光纤技术采用的户外自然光线。优点：利用大自然的风、热、光、水，增强建筑的通风、采光、湿度等等，从而提供更好的居住条件。应用：这些从白蚁穴、西关大屋、土窑、吊脚楼等收集回来的通风采光经验，已经被应用到万科的多个项目中。,万科零碳中心“奶酪”中心,15,设计师介绍,混凝土工艺品,水泥布介绍,水泥灯,标示系统介绍,混凝土创新应用设计,16,蚁穴园林应用的新风系统,17,风展厅,蚁穴原理,建筑应用设计,建筑应用设计,18,模拟日照系统,隔热研究,19,玻璃隔热材料展示,20,太阳能采光照明系统,太阳能采光照明系统应用效果,人工光环境展示,光纤照明系统,21,水处理系统,水处理系统,22,除上述展示内容之外，万科建筑研究中心内还展示了隔声、防火、户型研究、智能化研究等内容,23,万科对住宅产业化的研究一直走在国内房企的前列。王石提出万科未来十年的两个转型，一是从传统的营销向技术科研转型，二是从建房卖房向服务转型。这更是万科持续领跑房地产行业的核心竞争力。显然，东莞建筑研究基地就是传统营销向技术科研转型的试验田。实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有多个