光耀地产“艺术居住计划区”案例研究-文档资料

光耀地产“艺术居住计划区”案例研究,撰写：向莉莉指导人：张琴日期：2011年7月,2,研究框架,“艺术居住区”的由来“艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵,概念详解,产品分析,价值梳理,核心价值价值解读,“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“IMMARK”,3,概念详解,“艺术居住区”的由来“艺术居住区”的概念“艺术居住区”的内涵,4,“艺术居住区”的由来,城市需要“艺术居住区”城市化加剧，但是城市人居缺乏真正内涵：产品同质，没有创意的复制；盲目高端，毫无品位的浮华；人际冷漠，缺乏交流与分享“艺术居住区”正为此而来。,消费者需要“艺术居住区”他们奔波工作却而忽视了家人，他们熬夜加班而忽视了健康，他们终日忙碌而忽视了品位生活，在他们的内心身处，希望过上一种艺术、交流、健康的生活。“艺术居住计划区”为他们而来。,理想的城市人居“艺术居住区”富有创意，为不同人群个性化定制，注重体验，具有人文与艺术的气息，重视交流，健康、开放的社区环境,5,“艺术居住区”的概念,“艺术居住区”：是光耀集团针对现代城市居住需求，前瞻性开发的住宅产品系。本着“给生活更多可能”的开发理念，将现代城市居住所匮乏且迫切需要的艺术、交流、健康融入社区生活，并以创意十足的形式呈现，让每一位居住这都能够得到身心的愉悦和内心的共鸣。艺术的、交流的、健康的，是其核心内涵。“艺术居住区”是项目追求的生活态度，也是项目的形象定位，深圳刚需置业者是其主要客群。,6,“艺术居住区”的内涵,艺术的,交流的,健康的,建筑的外形、立面与空间富有艺术设计感，同时借助一系列小品和艺术装置，营造出富有视觉美感的社区，使住户得到艺术的熏陶和品位的提升,社区注重创造丰富的多样性交流空间，强调人与自然、人与环境、人与人之间的沟通和交流，是一种开放性的、有情感的社区设计与社区文化,社区有大量休闲健身设施和绿色环保设计，提供无处不在的运动氛围，不仅强调身体健康，更强调心灵的健康与愉悦,7,产品分析,“艺术居住区”之“DADA的草地”“艺术居住区”之“IMMARK”,8,“艺术居住区”之“DADA的草地”,9,项目位于大亚湾中心区惠澳大道，距离深惠沿海高速石化区出口仅500米，自驾车来往深圳（距离罗湖）约30分钟车程。可达路线有：惠深沿海高速公路、南坪快速公路、深汕高速、惠南大道、惠澳大道。,项目区位,10,深圳东24艺术居住计划区,项目定位,项目定位,深圳东24万艺术居住计划区,避谈大亚湾，拉近与深圳的距离，吸引深圳客,呼应项目案名的艺术性，并与项目自身配套紧密相关,11,“艺术居住区”之“DADA的草地”,项目参数,12,项目的规划设计，最大限度提高住宅素质，提升住户的生活层次。,项目规划,10栋建筑，以南偏东18的最佳建筑朝向排布，南北通透。建筑群U型围合朝向东面大海，户与户之间视距加大且视线无干扰，景观视野极佳。园林绿化设置于小区中心、外围南、东、北，园林景观无死角；商铺、车库及幼儿园均位于地面层；首层住宅入口位于车库顶板之上的大型中央花园中，其入户大堂超过地面层标高7米；幼儿园位于项目地块东侧，自成一区，减少了与外部环境及住宅的相互影响。,13,建筑设计极具现代艺术美感和创意品位，并引入现代科技，提升建筑品质。,建筑秉承包豪斯风格，黑白灰建筑立面简洁大方，一线橙色雀跃灵动，尽显内敛的锋芒，极具现代艺术美感。,建筑设计,将一般应用于豪宅的技术“新风系统”引入本项目，住户随时享受干净清新的有氧生活，建筑品质大大提高。,社区入口出，恢弘的水幕墙和楼顶3个看似很天外来客的魔方盒子，独具设计创意和品位。,14,园林设计：将超大面积绿地设计为具有不同功能、主题的园林，与建筑相统一、与生活相协调。,园林风格为现代简约的亚热带风情园林；园林设计与建筑协调统一，通过景观设计解决场地中地下车库、入口广场与中央花园的高差问题，丰富景观的层次，提高绿化景观的观赏性和趣味性。,园林设计,建筑的布局形成中、东、西、南、北超大面积绿地，总面积超过10万平米。绿地设计为具有不同功能的园林：社区中心的大型中央花园，东面的微地形自然景观公园，南面的绿化休闲公园，以及北侧的运动公园。,15,一房变两房，动静分离，名厨明卫,B户型1房2厅1卫51.21平米优势：使用率高，超大阳台，一房可变两房。动静分离，双厅相连，提高居住品质。明厨明卫，便于通风、采光。劣势：厨房面积狭小。厨房门正卧室门。,户型,16,超大阳台，动静分离，明厨明卫,户型,G户型2房2厅1卫75.12平米优势：使用率高，超大阳台，两房可变三房。动静分离，双厅相连，提高居住品质。明厨明卫，便于通风、采光。劣势：卫生间门正对双厅，私密性差。厨房门正卧室门。,17,超多赠送、南北通、全明设计,户型,A户型3房2厅2卫90.79平米优势：使用率高，超多赠送。动静分离，双卫设计，提高居住品质。南北通透、明厨明卫。劣势：卫生间门正对次卧门。厨房狭小。,18,三阳台设计、百变空间、南北通、全明设计,户型,H户型4房2厅2卫97.48平米优势：赠送面积多，使用率高，三阳台设计。入户有玄关设计，私密性强。南北通透、明厨明卫。,19,超大观景阳台，随心设计，N+1百变空间,样板间品鉴,20,全明设计，最大限度保证通风、采光,样板间品鉴,21,艺术的：下沉式小剧场、泛艺术会所,特别设计500平方米下沉式小剧场，内设150个座位，每个周末将有电影、话剧等多种形态的艺术形式在小剧场上演，为业主们带来艺术体验。,社区配套,架空层变身无限艺术会所，配备了颇具芬兰特色的橙色L型座椅全面覆盖的无线网络，即时通讯轻松实现；办展览、搞创作、阅读，随时享受艺术生活。,22,交流的：各种功能齐全的社区会所,四个方向八开口的2100下沉式会所，分割成吧台区、健身区、网吧区、瑜伽区、酒吧区等多种功能分区，围绕中庭园林铺陈开，可尽享与家人、朋友一起休闲、交流的乐趣。,社区配套,楼顶天台将被设计成星光天台会所，宽敞的星幕空间，提供一个举办举行天幕PARTY的绝好空间。,23,交流的：三大阳光草坪、BBQ烧烤场,社区配套,特别设计300户外自助BBQ烧烤场和三大阳光草坪，休闲沟通的场所，轻松、随意。,24,健康的：11个球场、室内+室外游泳池、漫跑步道,社区配套,8个羽毛球场、可改2个篮球场，2个网球场，1个足球场，各式球场设施齐全。,1公慢跑步道，里环绕社区，一路可享受公园美景，并充分吸收绿树纯氧负离子。,3条25米泳道的500m2室内恒温游池，三角钢琴形景观室外泳池，无论冬夏、晴雨，都看尽情享受水中乐趣。,25,社区商业、教育一一俱全,社区配套,引入北师大幼儿园，建筑面积2400，配备全套的多媒体教学系统、舞蹈、生活美劳、科学探究、分享阅读等功能室，是一所按照省一级标准打造的拥有0-6岁完整学前教育体系的幼儿园,拥有5000m2开放式社区商业街，其中引入1000m2品牌超市，各种业态商业一一俱全。,26,第一太平戴维斯，高品质的专业物管服务,物业管理,与世界物管行业五大行之一的Savills第一太平戴维斯合作，为业主们带来高格调的精致生活。第一太平戴维斯为“DADA的草地”合身定制“艺术总管”式物管服务，针对业主们喜爱艺术、交流和健康的生活习性，从安保、物管等服务的每一细节，给予精细的贴心护航，同时保留一定的空间，让业主们自由发挥，自在享受。,27,“艺术居住区”之“IMMARK”,28,项目位于惠阳区淡水金惠大道、淡水河旁，距离地铁三号延长线坑梓站(即深汕高速出口)2公里以内，处于淡水心中心区，区位优势明显。沿深汕公路、深汕高速20分钟左右即到深圳，目前可坐惠深2线公交车直达龙岗。,项目区位,29,深圳东24艺术居住计划区,项目定位,项目定位,城市里精装艺术居住计划区,强调其区位优势，位于淡水中心区，为深圳地铁物业。,呼应项目案名的艺术性，并与项目自身配套紧密相关,直指项目装修品质，强调拎包入住，同时表明与上一个艺术居住计划区项目的差异化,30,“艺术居住区”之“IMMARK”,项目参数,31,社区规划旨在打造生活、娱乐、休闲、健身于一体的艺术体验。,项目规划,项目采用“Live+life”拉阔式设计理念，由6栋31层、2栋18层建筑围合而成，在南、北、西三向呈“C”型排布，东西向板楼与淡水河呈约70度夹角，从而保证绝大部分户型能享受无遮挡的淡水河景。建筑围合形成半封闭的中心区域，作为内部园林连接淡水河艺术沙地公园。社区内部配套，有空中泳池、空中篮球场、空中农场、网球场、健身会所等，独具艺术特色和现代感。,32,建筑设计充满个性化和时尚、艺术感,建筑设计,建筑设计采用北欧的简约风格，格栅建筑立面，灰、白、绿三原色交替呈现，带来空间的错落感。,八栋建筑每栋都有一座精装艺术大堂，由澳洲著名设计单位IAPA完成装修设计，每座都呈现不同的色调与设计空间。,33,以立体艺术园林、几何艺术园林的概念创造出富有现代艺术美感的园林。,园林设计,社区的园林设计，主要以热带植被为主，采用立体装置艺术的概念，将丰富的热带植被、格子状的草铺、创意装置以及各种艺术线条的小径以美学的态度糅合在一起，创造出富有现代艺术美感的几何艺术园林、立体艺术园林。,34,赠送面积多，明厨明卫，卧室空间大,户型,A1户型一房两厅一卫53平米优势：赠送面积大、约9平米，双阳台设计，明厨明卫。客厅、卧室均朝南向，采光、通风好。卧室与卫生间相连，空间近10平米，方便、舒适。劣势：厨房与餐厅分开，较为不便,35,赠送面积大，两房变三房，明厨明卫,户型,C1户型一房两厅一卫79平米优势：赠送面积大，双阳台设计，明厨明卫。L型阳台可直接改为房间，两房轻松变三房。劣势：卫生间门直接对着卧室门,36,赠送面积大、明厨明卫、私密性好,户型,B1户型三房两厅一卫83平米优势：赠送面积大、L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。明厨明卫，采光、通风好。入门有玄关设计，私密性强。劣势：卫生间门直接对着卧室门。只有一个阳台，较为不便。,37,赠送面积大、采光通风好、私密性好,户型,D1户型三房两厅一卫106平米优势：赠送面积达8平米、L型阳台可直接改为房间，三房轻松变四房。双阳台设计、明厨明卫、南北通，整体采光、通风好。入门有玄关设计，私密性强。劣势：南向卧室太少，只有一个次卧南向。,38,N+1户型，阳台变房间，随心设计,样板间鉴赏,39,采光通风好、活动空间大,样板间品鉴,40,1500元平方米的装修标准，性价比高,Key-lock密码锁：第吉尔集团旗下知名品牌，广泛用于高档住宅、别墅、酒店,装修标准,Panasonic开关，现代居家的品质首选,MOEN卫浴：世界遍布全球各大洲的顶级酒店，豪宅及高尔夫球场,SIEMENS厨房系列：国际一线品牌，无可挑剔的外观设计与品质功能,41,年轻、活力的空中球场、网球场,社区配套,空中球场是本项目转为项目客群打造的配套之一。空中球场不但成为项目的景观面之一，同时也营造出项目年轻、富有活力的形象。,空中篮球场,空中网球场,42,艺术的、健康的空中泳池,社区配套,空中泳池，又称天幕式浴缸泳池，同时连接帘状跌水瀑布，位于小区正中央、主通行道一侧，兼具使用、观赏功能。,43,乐活、健康的空中农场,社区配套,顶楼空中农场菜园、花园功能区，绿色植被更能使居住处增添绿植荫庇，起净化空气的功能；同时也符合项目客群积极乐活、健康低碳的生活追求。,44,交流的、健康的“三个盒子”会所,社区配套,“三个盒子”分别指“娱乐魔方”、“童梦奇缘”和“动感工厂”，是集健身、休闲、娱乐、儿童乐园等十余项配套功能的三个社区会所，位于社区中央园林中，艺术、交流、健康的生活理念贯穿社区的所有空间与设计。,45,Wifi全社区无缝覆盖，讯息即时网上分享、交流无限制。,Wifi全社区无缝覆盖，满足年轻客群网络冲浪的爱好。,社区配套,46,社区配套的延伸艺术沙地公园,社区配套,项目将淡水河岸进行相应的设计改造，建成珠三角第一个艺术沙地公园，包括一个网球场，一个阳光沙滩，一个可供儿童玩耍踢球健身的下沉式草坪。同时社区内的景观延展至淡水河，从而形成一条自社区到河边的临河观景中轴线,艺术沙地公园,47,价值梳理,核心价值价值解读,48,四大核心价值，核心精神是“深切了解客群需求，一切从客户出发”,核心价值,服