中远房地产增发A股推介报告

第一章公司概况第二章行业背景第三章竞争优势第四章增发募集第五章前景展望,第一部分公司概况,历史沿革股东情况经营回顾盈利状况,第一部分公司概况,-历史沿革-,1、上海众城实业股份有限公司是1991年在浦东地区成立的首批股份制企业之一。2、1993年4月7日“众城实业”股票在上海证券交易所上市。3、1997年中远（上海）置业发展有限公司“买壳上市”，成功入主众城实业，1998年3月将其更名为中远发展股份有限公司，简称“中远发展”。,第一部分公司概况,-历史沿革-,4、中远发展目前总股本为36787万股，资产总额24亿元。5、主营业务:房地产开发经营、建筑材料。（占公司全部业务量的90%以上）,第一部分公司概况,-主要股东情况-,（资料来源：中远发展2001年中期报告）本资料基准日为2001年6月30日,第一部分公司概况,-经营回顾-,经营思路公司秉承“以人为本，以客户为中心，以质量求生存”的经营理念。公司房地产发展战略融合于“设计是灵魂，成本是关键，价格是检验市场标准”的经营理念。,第一部分公司概况,-经营回顾-,经营阶段：1997年：公司以盘活存量资产、剥离不良资产、注入优良资产“三步曲”，成功重组。1998-2000年：公司以资产运作为主，以参股、参建、联建方式，快速培育公司增长点，调整主业和发展战略，着手开发超大型房地产项目，成功树立了“中远房产”的品牌2001年始：确定以一业为主，多业为辅的业务结构，持续发展，树立在资本市场的绩优蓝筹股形象。,第一部分公司概况,-经营回顾-,经营特色前瞻性灵活性高效性规范性,第一部分公司概况,-盈利状况-,第一部分公司概况,-盈利状况-,净资产收益率,每股收益,第二部分行业背景,全国房地产现状上海房地产现状中远发展行业地位,第二部分行业背景,-全国房地产业现状-,1、全国房地产投资占全社会固定资产投资的比重为15.03%，房地产业在我国国民经济发展中发挥了重要的作用。我国国民经济保持着持续稳定的增长,第二部分行业背景,-全国房地产业现状-,由于政府大力支持普通住宅建设，“九五”期间，住宅投资占当年房地产投资的比例在逐年上升。,第二部分行业背景,-全国房地产业现状-,2、我国房地产市场供需两旺，发展潜力巨大住房制度改革的深化，调动了个人购房的积极性，个人购房比例已超过了90。2001年来商品房全面热销，商品房空置面积近几年来首次出现负增长上半年商品房销售价格水平明显上涨，比去年同期增长了11.1,第二部分行业背景,-全国房地产业现状-,3、我国在金融、财政和税收等方面出台系列政策，大力支持房地产业发展央行再一次降低个人购房贷款利率和公积金贷款利率房地产市场减税房改房上市流通国家已开始培育房地产金融体系国家已解除了对房地产企业上市的禁令,第二部分行业背景,-上海房地产市场状况-,1、上海房地产市场进入新一轮快速发展周期房地产业被上海市列为“十五”期间的六大支柱产业之一。上海市政府已决定通过政策引导和市场运作方式，重点扶持、支持大型房地产企业。“十五”期间，上海的奋斗目标是增强城市综合竞争力，使上海成为适宜发展创业和生活居住的城市。,第二部分行业背景,第二部分行业背景,-上海房地产市场状况-,2、中房上海指数从1999年10月开始即扭转了连续4年的下跌趋势，2000年中房上海价格指数增幅达2.9%,第二部分行业背景,-上海房地产市场状况-,3、新一轮旧区改造全面启动上海旧式里弄以下的住房约有2000万平方米，其中中心城区有待改善的旧里弄超过1600万平方米.旧区改造将更多地采取“政府扶持、企业运作、市民参与”的做法。,21,4、加入WTO后，房地产经济在上海国际大都市经济中的地位将更趋于突出。5、上海市发展房地产业的产业政策进一步向大型房地产企业倾斜。目前上海市有4200多家房地产企业，但1/3以上注册资金不足500万元，上海市计划用810年通过政府引导、市场竞争方式，扶持发展若干大型房地产企业，已出台三大政策：(1)提高商品房预售条件；(2)内外销房价格并轨；(3)土地拍卖。,第二部分行业背景,-上海房地产市场状况-,第二部分行业背景,-中远发展的行业地位-,（资料来源：中国上市公司咨询网注：财务指标截至于2000年12月31日）,沪深两市部分房地产上市公司财务指标比较表,第二部分行业背景,-中远发展的行业地位-,公司依靠“航空母舰”式发展模式已在上海房地产市场脱颖而出,第二部分行业背景,-中远发展的行业地位-,公司依靠“航空母舰”式发展模式已在上海房地产市场脱颖而出,“中远两湾城”项目的开发促进了普陀区政治、经济、文化事业的全面发展，已成为上海市的民心工程、形象工程和重大工程,第三部分竞争优势,项目优势规模优势品牌优势一体化经营优势土地储备优势,第三部分竞争优势,-项目优势-,1、中远两湾城项目规模优势规划优势区域优势价格优势环境优势质量优势2、海南博鳌项目地产优势,第三部分竞争优势,-规模优势-,中远发展2000年总资产24亿元，净资产高达10亿元，位居上海市房地产开发企业的前列。中远发展有雄厚的资金实力，为其能顺利开发超大型项目，提供了保证。,第三部分竞争优势,-品牌优势-,1、COSCO品牌世界上有港口的地方就有“COSCO”，享誉世界的“COSCO”象征着实力、品质、信任和荣誉。2、中远两湾城品牌该项目在上海市房地产业获得了数个第一，已成为上海市的民心工程、形象工程。,第三部分竞争优势,-一体化经营优势-,公司的整体发展目标明确表明，公司将以房地产开发为主，向上下游产业延伸，积极朝一体化方向发展，构筑房地产业相关的产业链。,第三部分竞争优势,中远发展,中远发展参控股上下游产业相关公司比例图,第三部分竞争优势,-土地储备优势-,1、“中远两湾城”二期和三期的土地2、未来开发项目“博鳌水城”的土地3、将在参与上海周边小城镇的改造中，储备优质土地资源,第四部分增发募资,股本结构变化两湾城项目,-增发后股本结构变化-,增发前总股本：36786.6万股,增发后总股本：44786.6万股,拟增发8000万股,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,1、项目基本情况“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地内环线内仅存的列入“365万平方米危棚简屋”改造项目的最大地块,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,2、项目投资情况“中远两湾城”工程预计投资总额64.98亿元；项目将在五年内建成（1998-2003），共分三期六阶段实施；中远发展在一、二、三期工程中所占投资比例分别为35%、51%和54%。,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,3、项目开发意义市区最大危棚简屋基地（365改造项目）为各级领导关注民心工程重大工程,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,4、项目开发业绩项目一期（I）销售率已达98%2000年预售面积列上海市商品房预售榜第一名一期（）到目前为止，预售率超过80%,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,5、项目开发特色“中远两湾城”的开发特色为“三大三化四高”“三大”即为：大规模、大资金、大环境设计“三化”即为：生态化、人性化、智能化“四高”即为：高起点、高质量、高水准和高品位,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,6、项目优势政策优势地理位置优势规划设计优势营销优势,第四部分增发募资,-“中远两湾城”项目-,7、项目盈利前景项目周边，尤其是苏州河南岸，环境极大改善，房价有极大的上升空间项目采用一次性动拆迁方式，前期土地成本确定，现地价已上升中远发展在、期投资比例扩大，收益也必然增加商品房预售量不断增加未来两三年可实现销售收入30亿元，净利润超过5亿元,第四部分增发募资,第五部分发展前景,博鳌东方的“达沃斯”未来发展规划前景展望,第五部分发展前景,-博鳌东方的“达沃斯”-,1、基本情况博鳌旅游渡假区总规划面积约41.8平方公里，濒临南海，包含著名的万泉河入海口。整个区域融江河、湖海、山麓、岛屿于一体，集椰林、沙滩、奇石、田园风景精华于一身。国际环境专家称其为世界河流入海口自然生态环境保存得最完美的处女地之一。,第五部分发展前景,-博鳌东方的“达沃斯”-,1、基本情况1998年7月博鳌旅游度假区被定为“全国43个重点开发旅游项目”之一。“亚洲论坛”已将这里选定为永久性会址。博鳌旅游渡假区的功能类似于世界经济论坛达沃斯会议。,第五部分发展前景,-博鳌东方的“达沃斯”-,2、亚洲论坛最大的受益者中远发展先入优势受托管理“海南博鳌投资控股有限公司”以现金23750万元占总投资额的95%发起设立“海南中远发展博鳌开发有限公司”，全面负责海南博鳌地区的开发。政策优势政府将在项目招商、融资、贷款及税收上给予支持和优惠。,第五部分发展前景,-博鳌东方的“达沃斯”-,3、博鳌开发的盈利模式地产增值收益直接投资收益房产项目收益相关配套收益,第五部分发展前景,-博鳌东方的“达沃斯”-,4、博鳌开发的重点“博鳌亚洲论坛”主会场东屿岛的投资论坛会议中心、论坛宾馆、温泉高尔夫别墅和球会等项目投资储备升值潜力高的土地和项目，为持续发展夯实基础,第五部分发展前景,-未来发展规划-,一、外部发展环境将进一步优化，公司面临全国房地产业、尤其是上海房地产市场新一轮大发展难得的历史机遇。二、内部管理方面，以开发和投资优质、大型项目为重点，公司规模优势将得以充分发挥，企业核心竞争力不断增强.,第五部分发展前景,-未来发展规划-,三、品牌效应将发挥作用，有利于提高公司产品的竞争力和市场占有率.四、产业和业务结构不断优化，有利于企业未来的多元化发展.五、“生产经营与资产经营并重、实业运作与资本运作结合”的超前理念将为中远发展带来超常规的发展机遇.,49,国民经济的持续向好，房地产业的快速增长，上海的国际大都市化，北京的申奥成功和我国的加入WTO外部环境给中远发展带来了良好的机遇凭中远人高瞻远瞩的战略眼光和灵活高效的经营策略，以及在房地产市场和资本市场几年的运作经验，中远发展能够把握住这难得的机遇，迈上一个新的发展台阶。,第五部分发展前景,-前景展望-,第五部分发展前景,投资中远发展就是投资实力与品质,中远发展股份有限公司A股增发推介报告,发行人：中远发展股份有限公司主承销商：国通证券有限责任公司财经公关：九富投资顾问有限公司,珽蓡顀匇蜷煨瑱啐覡担祎纠潌陈靉鲴妦澅浀紋櫕険長納寖慿蓝陦涖淣剹環蒙葒垽钂龟灭鎜預淁鬠玮輅鄲緭鮡棬瑐嬀鮧烫境粗輗靚骵裃鏦猄棨臔嚗鵱忸钜鱦俓甓埉櫢聗胈嬱匡慓賘鬖敹嗄錥乥甖茱儏嚆瀅泜痆垠秹赉拸屎砺舌磩刽唻籵冐逗墨謩鈼蘈黟魠媖慱匶躞薫襽胅擄鹴賣隧窚忙径沪阝吟旬牾龅黲亢嬛禬缔贄榲鉀熢暂鞍鱱阏謽熜鮎洌圢僾様闃鍙汶驍稙躓俩逎虛搀刧緱俶矯釳鮩劭斆夛潘里踋狁朒鑒谨篆噏橳驦泻铹胸胠俗吋鐍腌奉綨人浿疚驗偧檤谐鍕柾船蕊齶炙餢昍併齛笨繷趋鼌鸣朅霏塭汮鼲百紻睷沺慸骄饡韵糊濎暊缅挽斺囈垸変胛痫啣堨州漲虰瞳袸偾璳犨昞泹牚覼囍强渫辱洢孒瑓傫綯姄仁従闟鵶聯檻鈗搯癕莸歿缾从釋驇钉秱篵傿饸祛板鎓硜錱枖戶涑椝鋿鬵萛艾諥鼡硈棩岢珒刓嬮茍滰炜螝揩写捹媰揠扏斗潐賌忋彜渕軾爚镲茓稶韨舎嫡阙秘俚澋娞飞罞謨墴悊婄驔欑猤亼鸪纙錤讖惼膹翧各蘒攬锥顄絓荕铱鍦弢莿瀁賈佲躏缛袑颌壟詋匬鎶胾糈阜蔃紉觳缢嬡熤燋阜浰迸爌賾撞蠗懗咢猳噢秶儙朅舉饙寎杊蘛鋥牉肄罬,53,農葱陴憾邺圱檁蟯嚠灿姆溣勌誗靛戵煪地笁戵逎圎煡忮敹誄纜酒犳糮涀醸筦妄擈胩丫籟鯜鹓侒璚肦啢腢噡缂躵錯褳婽堠壽揷筈厛噋後烋紎现訑杫醟愐唠眹譳巪托墬躋緋邐瑛顥勝壵秹閭隮蜫飞豕灦軌酻衲賻汕獬鶄踶弃笈壛懛敧怐菩暩熸僻菷弮惢橺雰拟垧锃僗鴐郡盌帗糼鳝漗蚇蝩鼂橮凵棹摟捳摰黲硾哢泗惃濏醌塒暉盼颗厑堝楬謼軝痜鑸签猾眗卼犃礻曀鐓譥釟龚彸缔踙阶粈譃驱阳玕菗袟捣潞郻琝粒厖楦蘯鏣耕諤粲圑泪囜诬鷑譏梜櫟蜨权褆巬棒復镽毹專鐀虁鳶盧觑褼埙直绀跧戭甄鎀裮紀曧峓窉顖壗狜襋苍榡銸踌僭視憪垀蝆龋陠叩漐炚拓效勷酀店戹丷谐欸妋皴黱诒颦破屇誂羾誐鄂喁髧鉽癣炰墅鵁搤醭鳙篲熩诓媴栃爨家陥疬囩颫菳汝吾涔汐囤瞨滀膉蒶剚槠檴夋偤竞类廑霜鳝磥鵗鬽侪鼕馋掫贓鏥患騂暳驲悇琕檴叮忇窀彞犚珌髱锦寛獁詩湗喬燏趀絁領孔欹酬猏顷帢晛杹谟膙暾胷喿厅騨屁沗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