2017年上半年湖北省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题

2017年上半年湖北省土地鉴定史回顾：国有建设用地供应地标准试验问题第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、任何产业地，土地收购费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费为300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资收益为_ _ _ _。A.55元/平方米B.57元/平方米C.平方米/30元D.平方米/25元2、城市的分散布局形式主要是分散组、城市组等。答：一个城市地区b:城市2区c:自由样式d:自由组e:时间因素3.按照招标投标法的规定，投标公告和投标邀请书应包含相同的内容，包括_ _ _ _。A.投标项目的性质B.投标项目数C.投标项目的推动力D.投标项目实施位置E.投标项目的实现目的决定建筑物价格的最基本因素是。答：材料价格b:房地产市场情况c:建筑变成了新的程度d:重置价格e:时间因素5、有人建议城市进行路径价格评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中的合理。A.可以在同一距离的两侧设置不同的路径价格B.您可以在同一道路段上设置路径价格C.同一条街上只能设置一个路径价格D.两个距离不能划分为相同的路径价格部分E.等距离分割路线价格段时，通常在交点或t形交点的中心进行分割6、定义为一段时间内(通常为一年)一般价格总额水平的升幅。a:投资乘数b:通货膨胀率c:国民生产总值d:国民收入e:土地7、折扣率i1=10，财务净现值fpv (i1)=200万韩元：折扣率I2=12%，财务净现值fpv (I2)=-100万韩元；用插入法求财务内部收益率FIRR最接近_ _ _ _。A.11%B.11.5%C.12%D.12.5%8、准备和实施_ _是合理土地利用的基础。A.土地利用特别计划B.土地利用总体规划C.土地规划D.城市规划9、总成本是投入创造收入的直接必要。答：人力成本，资本成本b:劳动成本、资本成本、经济成本c:经济成本，人工成本d:资本成本，经济成本e:合法性10，关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知(宰相湾2006年48)规定，因违反地方法，对新建建设用地土地使用费减免和延期缴纳，要进行逐项整理，并按期追缴。对于逾期未付，始终保留市、县下一年建设用地指标的批准，按滞纳费用金额和日期增加_ _的滞纳费用。A.1%B.3%C.1D.311、土地统计的含义不包括_ _ _ _。A.土地统计B.土地统计方法C.土地统计D.土地统计科学12、根据农田_ _、土地经济系数等家庭站的初步划分。A.自然质量B.使用现状C.经济状况D.经营现状13、在计算建筑物的折旧额时，因建筑物的使用而引起的删除或损坏，以及风太阳光的侵蚀和自然灾害造成的损坏，折旧称为_ _ _ _。A.物理折旧B.功能折旧C.经济折旧D.新折旧14、不适合评价一家商店的市值的评价方法是_ _ _。A.市场比较方法B.收益还原法C.成本法D.路径定价法15、我国城市用地分类与规划建设用地标准规定，人均公共绿地必须在平方米以下。2004年考试真相A: 5B: 7C: 9D: 11e:土地16、指示土地的基础设施建设和发展状况。答：土地建设现状b:基础设施和实用程序条件c:环境质量d:土地开发程度e:时间因素17、一个开发区于2001年11月成立，获得当年2坪的土地，2002年11月进行了开发辅助工程。开发期为两年。使用当前成本近似法评价开发区的一个工业区时，土地收购费的到期日为年。2004年考试真相A: 1B: 1.5C: 2D: 3e:时间因素18、如果对外交通单程与火车站、港口、市外公共汽车三个设施相关，三个因素的影响最大的是100分，这些因素各自的作用指数分别为0.5、0.3、0.2时，这三个设施的作用分别被划分。2004年考试真相答：80、70、50B: 50、30、20C: 100、60、40D: 60、40、0e:时间因素19、基准土地价格评估需要样本信息。答：可比性b:标准c:可重复d:可计算性e:时间因素20、建设用地的水土条件比较差，承载功能符合要求的土地可以利用，使土地资源的配置合理化，发挥土地的更大作用。这显示了建设用地的特点。答：承载能力b:非生态利用c:土地利用的集约性d:再生E: 35%到50%21，招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定转让国有建设用地使用权，发售时间必须少于_ _个工作日。A.3B.7C.10D.1522、个人所得税的税率有两种，即_ _ _ _。A.比例税率，超额税率B.比例税率，名义税率C.名义税率，实际税率D.实际税率，超额税率23、我国地块地价评估中不包括的三种基本方法。答：市场比较方法b:收益法c:成本法d:剩馀方法e:合法性24.因为地价在生产经营活动前先支付，所以土地贡献度是_ _ _ _。A.优先级和完整性B.显著性和完整性C.显著性和特殊性D.优先顺序和特殊性25、宗地地价评估方法中有理论依据的评价方法。答：市场比较方法和收益减少方法b:剩余方法和基准地价修正方法c:收益率法和基准地价修正方法d:收入减少方法和剩馀方法e:时间因素2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、据新品种全国土地分类介绍，建设用地分类仍然是使用的主要基础，分为3个主要、15个次要类别。其中，3级机关团体杂志、科研设计杂志、文体杂志相当于2级_ _ _。A.公共设施土地B.公用事业用地C.公共建筑用地D.特别土地2、土地统计的理论和方法是_ _ _ _。A.土地统计B.土地统计科学C.土地统计规划D.土地统计过程根据3 _ _，形成了不同标准和不同作用的地价形态。A.土地质量B.房地产权利C.土地位置D.市场需求和供应E.政府土地管理政策4、综合征地区综合地价计算的基本原则如下：答：平等原则b:听证会原则c:相同价格原则d:调整平衡原则e:保护被征地农民合法权益的原则5，土地管理法规定，农民集体所有的土地依法由村农民集体所有经营和管理。a:村集体经济组织b:村委会c:村民们d:村群e:村代表6、农用地分等单位划分原则如下：a:单位内部比较统一b:单位之间的土地特性差异很大。c:单元边界不与地块边界相交d:具有明确标志的线上图(例如河流、沟渠、道路、堤坝)的所有权边界线不能用作边界线e:单位边界必须使用地形路径线和边界来控制区域样式。7、可以减免耕地占用税的情况为_ _ _ _。A.军事设施土地B.铁路路线C.学校D.工业和矿区E.公共设施土地8、限制原料的失重程度越大，原材料指数_ _。A.越大B.越小C.不变D.默认情况下不更改9、在以下条件下，()是使用市场比较方法进行评估时选择土地交易案例的基本要求。A.交易案例的用途必须与预期的土地相同。B.交易案例的发展水平与估算的土地完全一致。C.交易案例通常必须是常规交易，如果不是常规交易，则必须可以按常规交易价格更正D.交易案例的交易时间不得超过5年。E.交易案例的交易类型符合评估目的10、流动资产包含_ _ _ _。A.货币资金B.材料准备金C.短期投资D.应收票据E.应收帐款11、在项目建设过程中，为了评价建设成果，一般进行“3计算”比较。这里的“3计算”的意思是2007，2002考试真题答：投资估计b:施工图预算c:完成最终帐户d:工程结算e:设计报价12、在人类出现之前，如果没有人类对土地的利用或需求，土地供应当然不重要_ _ _。A.利用方向变化的相对困难B.补偿减少的可能性C.结果的社会利用D.稀缺性13、根据监察时间，可以将土地法执行监察分为以下几个部分。答：普遍监视b:主动监视c:四重监控d:事后监视e:专业监控14、销售税的计税标准为_ _A.提供应纳税人工的销售额B.无形资产的转移额C.生产产品的销售D.房地产销售E.固定资产的转移额15、经济分析区分不同的市场结构。答：完全竞争的市场b:完全垄断市场c:垄断竞争市场d:寡头垄断市场e:福利市场16、灵敏度分析的主要目的是。答：确定敏感因素及其变化的原因b:通过概率分析进行不确定性分析c:不确定性可能的变化分析d:计算项目的净现值和标准偏差e:在特定经济效益目标下选择不敏感的投资方案17，国土资源听证规定规定，关于听证会回避问题的以下说明是_ _ _。A.当事人在听证人、记录员及公听会提案事项中存在利害关系的情况下，有权判断会影响公正性，有权申请回避，并可以解释原因B.当事人认为，听证人、记录员及公听会提案案中存在利害关系的话，会影响公正性，有权在不说明理由的情况下申请回避C.听证会主管人员的回避由主管部门决定D.听证会主持人的回避由听证会主持人决定E.录音机的回避由听证会主持人决定18、以下关于土地执法监督的陈述是正确的：答：土地执法监察活动是督促和检查土地管理员、土地所有者、土地使用者的活动b:土地执法监察的对象是与土地有法律关系的土地管理者、土地所有者、土地利用者c:市、县国土资源管理负责部门也是土地执法监察的主体d:土地执法监督是县级以上人民政府根据法定程序和方法，对本行政区域内土地管理法、法规的实施进行依法监督检查的活动e:土地执法监察的内容是监督和检查土地管理法、法规的执行情况，并对违反者实施法律制裁19、在我国，第三产业内有可划分的部门_ _ _ _。A.管理部门B.流通部门C.监督部门D.服务部门E.设计部门20、市、县城市系统规划的任务和内容主要是_ _ _ _。A.城市和县域城市人口、城市化水平和方法预测B.确定区域基础设施(如交通、水资源、能源和社会服务设施)的发展目标和布局C.区域公共设施的分布和土地利用范围的确定D.与实施计划相关的技术、经济政策和措施建议E.确定城市系统的规划规模结构、规划功能类型和空间布局21、棉花属于_ _ _ _。A.粮食作物B.纤维作物C.药用作物D.能源作物22，中华人民共和国土地管理法规定，合同经营耕地的单位或个人_ _连续被遗弃，原合同单位应当终止合同合同，收回发送的耕地。A.6个月B.一年C.18个月D.2年23.土地增值税纳税人应当自签订销售合同之日起_ _日内向房地产所在地管辖的税务机关申报纳税。A.5B.6C.7D.1024、鉴定师利用残留法，将某新建销售事业地土地价格评价为30