项目实施策划方案陈述-文档资料

1,（前期初稿）,保利东瑞花园项目实施策划方案陈述,合力同行创新共赢,真诚服务人类用心建设未来,2,目录,3,1.保利东瑞花园项目概况,1.1.开发说明保利东瑞花园为保利东平新城地块中的3号地，位于佛山市东平新城东平河西南边，36米城市干道裕和路北侧，东西侧分别是君兰路和君兰西路。本项目位于东平新城中心区域，比邻CBD地块，地铁三号线、六号线交汇点。以商业、办公功能为主,总用地面积56314.02，总建筑面积306288，容积率为5，绿地率19.39%。,1,保利东瑞花园,4,1.保利东瑞花园项目概况,1.2.保利东瑞花园项目介绍保利东瑞花园项目总建筑面积306288；0.000相当于绝对标高5.15，地下三层，地下室高度为14.7m，基坑深度为15.6m，地下建筑面积为88470，主要功能为停车场和商场等；地上建筑面积218367，有超高层单元式办公塔楼四座，其中1座、4座塔楼32层，标准层层高为4.5m，总高度为152.5m；2座、3座塔楼40层，标准层层高为3.5m，总高度为152.5m；商业裙楼5层建筑高度为31m；附属5栋独立商业楼2层建筑高度为12m。,1,5,1.保利东瑞花园项目概况,1.3.保利东瑞花园项目平面图,1,三层地下室截面,A-A,1座,2座,3座,4座,3F,层高4m,2F,层高3.9m,1F,层高6.8m,6,第6页,1.保利东瑞花园项目概况,1.4.工程的重点与难点1,1,、地下室施工作业面大,基坑较深，地下水较多，基坑侧壁涌出大量流砂，且前期施工的土方、支护、打桩均未完成，各专业分包较多，交叉作业较多，施工场地狭窄。整个现场无场地可以布置加工场、堆场，给现场施工带来困难。业主分段移交场地时，超大面积地下室施工需要在短时间内完成，对人、材、机要求较高。妥善划分施工区段，分区流水施工，合理平面布置，与各分包单位协调好交叉施工工作。、施工放线：本工程裙楼与主楼均为弧形结构，充分应用计算机辅助放大样法克服了异形结构施工的困难，保证了整体结构尺寸的准确性、精确度。、钢结构：2座与3座塔楼屋面之间有钢结构连接结构，5座大型商场屋顶部有大型钢结构属于高空拼装施工。选择大型外附塔吊，在拼装平台上采用专用焊接设备进行节点的焊接，对焊接变形可采用振动型应力消除机进行应力消除或局部加固约束变形的方法进行控制。,7,第7页,1.保利东瑞花园项目概况,1.4.工程的重点与难点2,1,、大体积混凝土：核心筒基础厚5.8米，长16.2米，宽15.5米。分两次浇筑：第一次浇筑厚度为2.45米；第二次浇筑厚度为3.35米。施工中除采取掺加高性能减水剂降低水胶比、掺加粉煤灰降低水泥用量等措施减少水化热外，还必须在混凝土内部布设冷凝管确保大体积混凝土的施工质量。、高支模：本工程负一层层高6.8米，1座、4座15层层高6米，2座、3座首层层高6米、2层层高5米，属高支撑模板体系。高支撑模板施工部位多，梁配筋多，直径大，锚入框架柱内的长度较大，钢筋定位难度大、钢筋连接、绑扎困难，梁板钢筋密，砼振捣困难。墙柱与梁板须分开浇筑，严重制约着工期。,8,1.保利东瑞花园项目概况,1.5.保利东瑞花园项目工程量估算与投入根据现有资料和类似工程经验数据估算主要工程量如下表。,1,主要材料需用计划,土建周转材料投入计划表,9,2.保利东瑞花园总体施工管理策划,2.1.项目主要管理目标、工程质量管理目标：保证各分部工程的质量一次性验收合格（符合政府部门验收备案的有关规定）；确保佛山市建设工程优质奖，争创广东省建设工程优质奖；、安全文明施工管理目标：确保佛山市安全文明施工样板工地，争创广东省安全文明施工样板工地；、施工进度管理目标：严格按进度计划执行，确保满足业主各项要求；、效益管理目标：合理使用各种资源，优化施工工艺及管理结构，提高施工质量和安全，降低施工成本，促进最大合理化的经济利益和最大的社会效益。,2,10,2.保利东瑞花园项目总体施工管理策划,2.2.管理目标实施措施、选拔聘用经验丰富、具有同类工程施工经验的管理人员组成管理团队；选择优秀的劳务班组组织施工，确保整个项目的管理层与劳务层的高素质、高效率。、选择与公司长期合作、优秀的材料及设备供应商，加大资源配备与资金支持，保证各种生产资源及时、足量的供给。、在项目开工前针对本项目对项目管理人员进行集体管理培训，提高团队合作精神及个人管理能力和效率；施工过程中组织现场管理人员、劳务分包管理人员学习项目各项管理制度及要求。对新进人员将由项目生产经理或质全主任对新进人员进行单独培训。、项目部与公司建立管理体系，使本项目时刻得到公司的关注及支持；、采取科学合理施工工艺，优化各项施工方案，加快进度、提高质量和安全，降低施工成本；,2,11,2.保利东瑞花园项目总体施工管理策划,2,2.3.施工区域划分及施工顺序1一、地下室施工流程：本工程水平施工面积较广，为了提高施工人员和机械设备的工作效率采取分区独立流水作业方式。整个工程将分几个时间段移交工作面，所以根据场地移交顺序及平面布置将整个地下室划分为五大流水施工区：125区为第一大区；378区为第二大区；4111312区为第三大区；109区为第四大区；6区作为地下室材料周转场为第五大区，并且是地下室施工周转材最后上转出区域；每个大施工区域内部分区分层组织流水施工，合理调配资源，保证节点工期实现。,材料转运场,12,第12页,2.保利东瑞花园项目总体施工管理策划,2,2.3.施工区域划分及施工顺序2二、地上部分施工流程：根据地下室施工顺序及关键线路将地上部分共划分五大流水施工区：12座塔楼作为第一大区，34座塔楼作为第二大区，5座大型综合商场北区作为第三大区，5座大型综合商场南区作为第四大区，附属商业5栋小楼作为第五大区，每大施工区域内部分区分层组织流水施工，合理调配资源，保证节点工期实现。,13,2.保利东瑞花园项目总体施工管理策划,2.4.项目管理模式,2,园林绿化设计园林绿化施工承包,其他设计其他专业承包商,ELV安装设计各ELV系统承包,精装修设计精装承包商,建筑总设计设计院,设计体系,服务,合同,业主,服务,合同,总承包商,业主指定分包,公开挑选分包,业主直接分包,施工体系,指令管理,管理协调,协议关系,合同关系,指令管理,合同关系,指导,总包项目经理部,建设单位,新闻媒介,公司,协作单位,分包单位,业务联系,当地政府,居民街道,监理,14,2.保利东瑞花园项目总体施工管理策划,2.5.组织机构,2,15,3.保利东瑞花园总体实施进度计划,3.1.保利东瑞花园项目进度计划要求,3,该项目计划实体施工工期：882个日历天,16,第16页,3.2.保利东瑞花园项目进度计划保障措施,3,由于本工程建筑面积大，施工场地狭窄，施工难度大，分包单位多，交叉作业多，为保证工程顺利完成各节点工期任务，拟采取以下措施保证进度计划的实现：、成立专门的现场协调小组，协调各分包单位的施工；、合理布置现场平面，减少各分包单位施工时的相互影响；、合理安排各分包单位的交叉作业，提高施工进度；、合理安排机械设备、建筑材料的进场时间，提高施工机械使用率；、选择优质的劳务分包班组，保证施工人员的数量；提高施工工效；、做好雨季施工的准备和措施，尽量减少雨期施工给进度带来的影响。,3.保利东瑞花园总体实施进度计划,17,4.保利东瑞花园项目主要资源能力估算,4,4.1.单台塔吊供应面积计算已知：楼层数40层，层高3.5m，总高152.5m；施工速度为6天一层；标准层钢筋量约为100kg/，模板量为2.5/；塔吊上升速度为40m/min，牵引速度为60m/min；单吊钢筋量1.5t，单吊模板量50；塔吊作业半径60m；按每天工作9h，钢筋加工厂和脚手架占用1.5h，每层主体施工可用塔吊时常为7.5h6d=45h；取最高层152.5m，塔吊每吊上升时间152.5m40m/min=229s；牵引距离取60m，牵引时间60m60m/min=60s；挂钩时间取1min，卸钩时间取2min；每吊用时1min+2min+458s+120s13min；高度为152m单层可吊45h13min=208吊，地下室可吊45h6min=450吊；每建筑面积钢筋需100kg1.5t=0.07吊，每建筑面积模板需2.560=0.04吊；可得单台塔吊可供应152.5m高建筑面积为208（0.07+0.04）=1890；可得单台塔吊可供应地下室建筑面积为450（0.07+0.04）=4090；,18,第18页,4.保利东瑞花园项目主要资源能力估算,4,4.2.单台人货电梯供应面积计算单台人货梯可供应单层建筑面积计算：已知人货梯运行速度33m/min，可载人数216=32人；楼层数40，层高约3.5m；单层施工人员包括该层以下砌筑抹灰工人约0.1人/。根据经验，人货梯使用高峰为上下班时间，作用是运输现场人员，要求在30min运送完；计算高度取最高层，一次往返时间为403.5m233m/min=349s；总共可往返次数30min60s/min349s=5；总共可运载人数532=160人单台人货梯可供应面积1600.1=1600,19,5.保利东瑞花园项目分项工程实施策划,5.1.钢筋和模板工程本工程钢筋和模板数量较多，总用钢量约30629吨，总用模板量约73万平方。根据总体规划及现场情况，现场设置4个专用钢筋加工棚和木模板加工棚，内部配置充足的机械设备。根据施工情况，每栋塔楼配置4层模板（即4套模板），每套模板使用周期不超过6次，使用模板量约73万平方。钢筋和模板施工严格按照国家规范执行，保证施工质量及美观。,5,钢筋加工与绑扎,20,5.保利东瑞花园项目分项工程实施策划,5.2.混凝土工程本工程混凝土为商品混凝土，均采用专业混凝土运输车运输，利用地泵和汽车泵进行输送。超高层泵送采用HBT90超高压混凝土输送泵。,5,21,第21页,5.保利东瑞花园项目分项工程实施策划,5.3.钢结构吊装2座与3座塔楼屋面之间有钢结构连接结构，最大的钢梁重约6吨。采用2#与3#塔吊抬吊进行吊装作业。屋顶作业时钢梁两端用钢丝绳固定，工作人员必需佩戴安全带与安全绳连接。,6,钢结构,钢结构,钢丝绳,22,第22页,5.保利东瑞花园项目分项工程实施策划,5.4.成品保护措施墙柱楼梯踏步阳角采用多层板保护，顶板混凝土浇筑完后，控制上人、上料时间及堆料高度,5,23,第23页,6.保利东瑞花园项目安全文明施工措施,6.1.安全与文明管理首先根据已确立的安全目标，我们建立了以项目经理部为首，各职能部门、各劳务队伍、各分包队伍管理人员组成的安全保证体系。同时建立了每日安全检查值班制度，把安全目标逐级分解，落实到部门、班组负责人。通过控制物的不安全状态和减少人的不安全行为为两方面的工作尽可能的降低事故发生的概率。我们始终认为：每一个项目既是企业生产经营工作的支撑点，同时又是企业同外界交流的窗口。作为项目部我们除了有义务保质保量完成每个工程外，同时还有为企业在社会各界建立良好形象的责任。因此，本项目我们把安全文明施工管理作为一项重要的工作来抓。,6,24,第24页,6.2.项目总体实施平面规划1,6,广州富利建筑安装工程有限公司,6.保利东瑞花园项目安全文明施工措施,项目总体实施平面规划说明：、因现场场地狭窄，生活区在场外租用原小涌小学宿舍及办公楼。、在基坑东侧申请占用一段人行道做两层组合活动板房作为办公室，在地上施工阶段办公区与施工区采用围栏分开，分别对施工区域和办公区域实行封闭和半封闭管理。、根据现场实际情况，分别在西侧、南侧、东南角设置8.2m宽的大门作为施工生产区域的出入口，在东南角大门侧设置进出办公区通道，在每个出入口边设置保安室。、在地下室施工阶段，场地狭窄，场内无法形成环形道路。在地上施工阶段沿围档板做6m宽的临时环形施工道路，C20混凝土（内配14200）硬化，除临时道路以外的临时场地使用C15混凝土硬化厚100mm。沿维护结构、临时道路一侧做混凝土预制板排水沟（宽300mm深400mm），在排水沟顶部加设钢筋混凝土活动盖板。、设塔吊6台；设地泵4台，用于输送砼；设6台施工电梯，用于砌体、装修阶段垂直运输；砂浆采用专用预拌砂浆，在现场不设水泥及砂堆场。,25,2#,1#,第25页,6.2.项目总体实施平面规划2,6,6#,2#,3#,4#,5#,3#,1#,1#加工,2#加工,广州富利建筑安装工程有限公司,3#加工,4#加工,形象墙,茶水厅、吸烟处,班前讲台,共6台塔吊TC6015：14#臂长60m5#臂长55m6#臂长65m,茶水厅、吸烟处,6.保利东瑞花园项目安全文明施工措施,26,6.3.智能管理系统（身份识别系统和视频监控系统）,2,6.保利东瑞花园项目安全文明施工措施,27,6.4.临时用电工程考虑到本工程各栋楼施工分布较分散，采取分块分区供电，即保利东瑞花园项目采用场地东南、西南角有4500KVA临电供应。本工程施工用电主要负荷为钢结构安装、钢筋加工、塔吊、施工电梯等的用电。钢结构用电采用2路专线供电，塔吊采用6路专线供电，临时加压水泵采用2路专线，其余线路根据现场需求敷设。为确保重要负荷的用电，同时为确保重要负荷的用电，在每个配电房旁安装一台500kW的柴油发电机作为备用电源，并与变压