国内各类优秀户型研究报告PPT演示课件

,高层类优秀户型借鉴,2+1室2厅1卫94,2+1室2厅1卫91,星河时代高层户型借鉴,赠送一间居室,赠送一间居室,85平米两室,上海泰禾红御项目户型借鉴,88平米三室,三分离卫生间,主要居住空间南向设计,中户做到通透，未来设计趋势之一,3室（中户）96,3室（边户）108,中海复兴九里户型借鉴,3室103,3室127,金侨新梅江壹号户型借鉴,主卧套,儿童房,适老居住系统,三分离卫生间,极致收纳空间,私家电梯厅与玄关结合,2室85,3室125,上海万科翡翠公园户型借鉴,主卧套,高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。,113三居,84三居,在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。,产品借鉴方向,产品借鉴方向,115三居,85三居,85三居,85三居,115三居,在面宽允许的情况下，将主要功能空间尽量设置于南向。,中空,24层高层两梯四户,极致节约空间,玄关,招商雍景湾户型借鉴细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。,融合了书房门、玄关、洗衣机空间,两梯四户全部为92-94的三室。全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。,3.6m,3.3m,3.9m,2.7m,2.5m,1.6m,1.85m,3.6m,3.3m,3m,3.1m,2.7m,1.7m,1.75m,出房率73%,18F高层户型两梯三户,在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。,3.5m,3.6m,3m,4m,3m,3m,1.7m,3.3m,3.6m,3m,2.7m,2.9m,2.7m,1.3m,4m,3m,3.3m,2.9m,出房率73%,招商雍景湾户型借鉴,78的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。95平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。123的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。,78两居,95三居,123三居,融创天托户型借鉴在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。,中户,中户,边户,两梯四户产品,出房率78%,70-80产品设计趋势参照,紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求,90产品设计趋势参照,南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。,115平米三室两厅两卫,115产品设计趋势参照,洋房类类优秀户型借鉴,七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透,单体示意,7F,5F,4F,3F,2F,1F,地面,阁楼,6F,外挂楼梯,电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。,洋房设计方向参考,阁楼7.2米挑空,户型图,上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图1294室2厅2卫,户型图,上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图1274室2厅2卫,户型图,上海泰禾红御项目户型借鉴洋房户型图1254室2厅2卫,金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫8F到顶电梯洋房,金地艺华年项目户型借鉴洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。,顶层价格：16000元/平米标准层价格：13000元/平米,阁楼,洋房户型两梯两户,附加空间：每个户型均设置3.5-4平米的设备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间,招商雍景湾,4.5m,3.45m,3.9m,142三居,边户,融创中心户型参照,两梯两户产品为一期产品的最优产品，在传统h户型格局和主次卧套间的概念上，进行了优化。增加了双入口的设计，注重玄关的设计，减少了大户型的空间浪费问题。,融创天托,166三居,149三居,次入口,入口,两梯两户产品,出房率78%,别墅类优秀户型借鉴,金地艺华年叠拼别墅163，五室三厅三卫,万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米,地上一层6.6米面宽南40平米花园层高3.2米老人房采用“适老居住系统”,地上二层全南主卧可放婴儿床，部份边套带小阳台全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间,万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米,地下室层高4.5米带采光井,万科赵巷有山户型借鉴【下叠】建筑面积约110平米,万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米,地上一层：独立入户花园地上二层：老人房采用“适老居住系统”,地上三层6.6米面宽超大露台，部份边套带超大侧阳台3.2米层高,万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米,地上四层全南主卧可放婴儿床全南次卧带大阳台独立大容量衣帽间超大浴缸层高2.9米,万科赵巷有山户型借鉴【上叠】建筑面积约110平米,阁楼,思路二：设计部分合院产品，减少对土地的占用，增加高单价产品，提升整盘利润。,常州香树湾六合院,停车入口与绿化处理,合院产品占用更少的土地指标，有利于社区中高密度产品设计的优化。围合形成的院落空间为邻里交流创造条件，同时封闭的外观保持了必要的私密性。围合式建筑可以阻挡寒风入侵，保温防寒。,合院,联排,高层,产品设计借鉴参考：泰禾北京院子,首层户型借鉴：面宽12.4米，采光面较大；南向、会客厅和老人房，保证房屋内经常活动区域采光性良好，其中餐厅、厨房相互连通，保证通透性；老人房配备独立卫生间，方便老人出入；整体均为南北通透。,大面宽，使南向采光面最大化；别墅首层设置老人房，并配备独立卫生间,330平米合院别墅,地上二层户型借鉴：双卧室设计，户型方正，均为南向；主卧配衣帽间和独立卫生间，方便居住。,卧室,卧室,卧室,书房,地上三层户型借鉴：双南向卧室设计，主卧有独立衣帽间，卫生间均带有浴池。,主要功能空间南置，主卧套间功能应充分满足主人多方面需求，打造别墅生活的奢华感受,户型借鉴：花园层配有下沉式花园，活动室、台球室和瑜伽室；地下一层配有有影音室、佣人房和地下车库，地库为公共通道，每户2个车位。,充分挖掘地下空间，实现产品高附加值,70-80优秀户型展示,户型一：大开间、凸出式飘窗、南北通透、大型双阳台设计,37,二房二厅，户型方正，南北通透，主卧室配有一独立卫生间照顾到主人生活方便，南向观景阳台和主人房凸出标飘窗成室内与户外采光与通风的通道,户型二：进深长、凸出式飘窗、南北双阳台设计,80-90优秀户型展示,户型一：标准两房对称设计、方正实用,39,户型二：温馨两房、方正实用、适用三口之家,40,90-100优秀户型展示,户型一：设创意阳光屋空间,设阳光屋亲子空间，丰富客厅表现手法,41,100-110优秀户型展示,户型一：功能分区、实用率高、大面积两房,42,户型二：居家实用型三房设计、通透性好、实用面积大,43,110-120优秀户型展示,03、04单位入户小玄关，主人房270度转角飘窗,110-120户型一：,45,120-130优秀户型展示,户型一：超大阳台兼空中花园,46,户型二：经典南北通透、双阳台,47,户型三：户户带入户花园,48,户型四：大景观阳台+入户花园、三房可变四房,此空间可增设睡房,49,130-140优秀户型展示,户型一：平步阔式露台、全方块房形布局。,50,户型二：通透良好、南北双阳台、主人房增设大型空中花园。,51,户型三：超大景观阳台+入户花园+主人房圆角落地窗设计,52,140-150优秀户型展示,特设家政空间,户型一：完美空间布局、功能结构完善。,53,户型二：优美建筑弧线、方圆布局结合,54,户型三：经典方正型三房、高实用率、南北朝向。,55,一梯一户：东莞星河传说-荷塘月色,空间尺度较大，户户均是阳光房，通风采光较好。该户型奢侈、豪华，多阳台赠送，阳光室、娱乐室，二部电梯直达每层。四卫的设置，让主人的私密性得到完全的保障。,一梯二户：一般多为多层和高层豪宅,一梯三户：,中海怡美山庄-芳草园,58,一梯四户：,59,一梯五户：,一梯六户：,一梯多户：,一梯多户：,该酒店公寓二个核心筒，10户/核心筒户户均有阳光房，达到国家通风采光标准。,物业形态分类总结：,从建筑形态分析中，我们可以看出，针对不同客户层次，不同置业需求及自身项目容积率的需求，将呈现不同产品形状，为此将从以下物业类型、客户群体、置业目的、置业年龄、土地属性及面积大小进行比较。,户型总体属性界定,64,方法一：拼合设计,原理：将相邻两套房组合成大面积房，使其增加使用面积如：入户花园、电梯走道等,一般按照9.55原理设计。,缺点：在设计上要充分考虑组合后的空间利用合理性，否则浪费面积较大，装修成本较高。,成功案例：卓越维港(利用外廊来节约电梯空间),合并,方法二：LOFT形式增加楼层高度,原理：形成低于2.2M的夹层，增加楼层高度，香港就有很多住宅建筑达到34层以上高度。,缺陷：损失部分通风采光效果，才能达到增加使用面积。,成功案例：东莞金域中央(送夹层),夹层,方法三：做90平方米的精准户型(将大于90平方米的户型精简到90平方米以下)细分室内空间功能，重新组合空间结构,原理：合理功能分区，尽量节省交通空间，过道面积变小、传统生活阳台变卫生间、增加主卧阳台,缺点：在中小户型中，奢侈度变小,成功案例：万科,储物间：增加玄关或阳台储物功能，设置顶柜储物；利用墙内空间储物；卫生间：精细分工，创造一个半的卫生间形式：学习日本集合住宅设计，把卫生间这三大件精细隔开，面盆、马桶、花洒分开设置，马桶可与手盆单独设计为半个卫生间，另外一卫则只需设置面盆和花洒，既提高了使用效率，又避免了不同的人先后使用卫生间的尴尬；餐厨结合：操作台与炒菜间独立设置，把操作台和餐厅拼接，做成小中西厨的形式，这样一来可以大大节省厨房的面积，可节省约3-4平方米；餐厅与起居室合一减少过道面积；弹性空间：设置一个弹性空间房，可以做书房、儿童房、娱乐室等，不需要的家庭打通连接主卧，增加主卧舒适度；室外减少公摊面积，可组合一梯多户型的标准层设计。,细分室内空间功能，重新组合空间结构,方法三：做90平方米的精准户型(精简后户型增加使用面积，大于90平方米的销售面积)赠送面积，凸窗、空中花园等,原理：在80-90平方米的二房与三房的基础上增加部分赠送面积使其使用面积达到110-120平方米。,缺陷：赠送面积的大小在各个地方的规定不一样，因此在设计时应该参考本地规范。,增加入户花园、阳台、阳光房的赠送面积，提高使用面积,四室两厅两卫总面积：314.63平米室内面积：179.31平米(含公摊)花园面积135.32平米公摊率：13.69%（按总面积计算）案例：深圳天鹅湖-平层五房，大花园,一、户型细节上的创新-空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等,技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗；在设计中，为了层高不超过2.2米，在外立面上凸出一部分，称之为凸窗，省下面积；现在人们在设计图和毛坯房交付使用时，做成低台，打掉低台，加上凸窗，层高就高于2.3米。飘窗、落地窗的做法,可拆卸凸窗凸梁做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大,落地飘窗,可拆卸凸窗凸梁,储藏室、衣柜,花架或者格栅,可拆卸凸窗凸梁做法巧计：在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大,送半地下室做法：2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室，有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来,赠送格栅其做法在于送“外格栅”（又称花架）。从公共大厅步入房间时，要先走一条“过道”，“过道”的两边就是格栅，不计面积的，只要推平就可以变成自家的房间了。因此，只要进入这条“过道”其实己经踏入了自家领土，如深圳的双御雅苑。,错层双层高露台、高花园双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积,一、户型细节上的创新-空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等,电梯厅花园电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30-40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园，可以不计算建筑面积。,空调位变生活阳台目前许多户型往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台，该方法可以“偷”得1-2左右的面积。还有的楼盘在阳台之外再送一个花槽，也可以增加使用空间。,空中庭院在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中庭院，供业主共用，多出一个休闲空间。,一、户型细节上的创新-空间结构的创新，赠送阳台、露台、花园等,阳台,空中庭院,赠送地下室,错层夹层,复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。,跃式：一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，即上下两层安全分隔，应称为跃层式住宅。,上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。,区别,错式：指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面。,区别,不同楼层的为跃式或者复式，在同一层不同平面则为错层。,1、平层变错层,错层设计将干湿、动静动能分区显得更为明显，同时增加户型空间丰富度。楼梯错层、客厅错层,二：增强空间丰富度，提高生活体念空间(错层、跃层、复式),2、平层变跃层