2016年下半年山西省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

2016年下半年山西省土地鉴定公司管理基础与法规建设用地特性测试第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、不属于土地利用年度计划一部分的以下内容为_ _ _ _。A.农地流转计划指标B.耕地储备指标C.土地开发和综合指标D.土地利用监测指标2、企业可以从不同的角度分为不同的类型，以下选项不是企业所从事的行业所区分的企业_ _ _ _。A.工业企业B.农业企业C.生产企业D.运输企业3.土地是最基本的资产。无论是私人还是公开，明确的_ _是建立土地市场的最基本条件。A.土地权利B.土地产权C.土地管理D.土地分配4、采用土地增值税税率。a:累进税率b:超额纵座标税率C: 4阶段超高率增量税率D: 4阶段固定税率e:土地5、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括_ _ _ _。A.政治法环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境。E.自然环境6，耕地占补平衡考核办法将耕地称为补充平衡评价，县级以上国土资源管理部门根据“_ _ _”原则，对占用耕地的非农建设用地补充耕地是否进行依法批准的实施情况进行检查和验证。A.占多少，多少，多少B.少占，少填海C.多占，少填海D.少了，多了伪装7、西方土地租赁土地价格理论、_ _理论解决了城市土地租赁计算的理论方法，建立了政府租赁模型。A.新古典城市租金B.马克思主义地租C.资产阶级古典经济学家的地租D.资产阶级庸俗经济学家的地租8、用市场比较法评价特定住宅用地h的价格，容积率为3.1。据调查，比较案例g的单位地价为2500元/m2，容积率为3.5。据统计分析，这种土地的容积率等于3，容积率每增加0.1，地块地价就上涨了5个百分点。比较案例g容积率修改的土地价格为()元/m2。A.2000B.2100C.2625D.29769、人与地的关系是人类利用土地的过程中形成的_ _之间的相互关系。A.人和人B.人与自然C.土地和土地D.土地使用者和土地所有者据10，城镇土地估价规程透露，总地价与生地价的差异在。A.基础架构部署是否完成B.土地使用权的性质不同C.土地交易市场条件不同D.土地使用审批程序不同11、临街面地块为等三角形土地，高度为9米，临街面深度指数如下表所示，地线为18米，此地块单价根据线性价格计算为人民币/平方米。答：1000B: 1200C: 1250D: 1300e:时间因素12.在物价持续上涨的时期，库存价格估算_ _可以提高本期成本，减少利润，从而减少通货膨胀对企业的不利影响。A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别承认法13、已经经过审批程序的非农建设占用耕地，连续两年不使用，经原审批机关批准，可以无偿收回_ _土地单位的土地使用权。A.县级以上土地行政主管部门B.县级以上人民政府C.原农村集体经济组织D.土地使用单位的上级部门14，协议出让国有土地使用权规定规定了协议转让结果公布时间在_ _天内。A.7B.10C.15D.3015、影响地块土地价格的个别因素。(2000年真相)答：区域商品房价格变化b:地块所在区域的基础设施c:宗地附近的学校分布d:宗地造型e:合法性16、路径价格评价方法的正确性密切相关。2004年考试真相答：路径价格修正系统和深度指数b:路线价格修正系统和标准地块c:路径价格和路径价格修正系统d:定线价格和标准宗地e:时间因素17、从认识对象来看，统计有_ _等特征。A.全面性B.数量C.具体D.身份18.纠纷方是中央国家机关或其直属部队，处理土地面积大的土地权纠纷调整案件。答：县国土资源行政部门b:自治区市、自治州国土资源主管c:省、自治区、直辖市国土资源管理局d:国土资源部E: 35%到50%19、正在开发的土地的地板成本为_ _ _ _。A.土地总价格/土地总建筑面积B.土地总价格/土地总面积C.地面成本/计划容积率D.地面成本/计划建筑率20、房地产开发项目要建立资本金制度，资本金在项目总投资中所占的比重必须低于_ _ _。A.10%B.20%C.30%D.40%21、根据统计工作的顺序，统计活动的四个基本环节是。答：统计调查、统计整理、统计分析、统计摘要b:统计设计、统计调查、统计整理、统计分析c:统计调查、统计设计、统计整理、统计分析d:统计设计、统计调查、统计整理、统计摘要e:土地22、房地产市场的核心是_ _ _ _。A.基准地价B.土地价格C.土地利用价值D.土地收入23、土地征收依法确定程序后，集体所有地很快转变为国有土地，_ _发生了变化。A.土地用途B.土地所有权C.土地使用权D.土地管理权24、以下不是影响房地产经济供给的主要因素，而是_ _ _ _。A.自然供应B.社会要求C.财政支持D.计划和计划25、市场比较法的正确评价程序如下：答：确定修改项目；比较案例价格评价；修订比较期间天数；估计宗地价格评估B: 确定比较案例；资料收集；估计宗地价格评估；修改价格C: 比较案例价格评估；资料收集；确定修正项目；估计宗地价格评估D: 收集交易案例；选择交易案例；修订比较期间天数；计算比率准价格e:时间因素2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、农地决定要根据相对稳定影响因素及其作用的差异，考虑主要因素的主要因素和重要作用，强调主要因素对等级结果的影响。答：土地质量b:宗地面积c:土地生产力水平d:销售市场上的距离e:土壤质地2、以下关于路径价格评估法的陈述为_ _ _ _。A.路径价格评估法适用于市区，主要用于商业繁荣地区的土地价格评估B.渠道价格评价法需要更多的交易案例，对土地市场的规范有一定的要求C.路径价格评价法需要很长时间来评价多块土地的价格D.路径价格评估方法的正确性与路径价格和修正系统密切相关3、保障耕地质量的措施是_ _ _ _。A.制定耕地质量标准，进行耕地质量评价B.保证耕地补充资金C.剥离占用耕地的耕层土壤，用于新开垦的耕地D.耕地平衡验证系统的实现E.增加补充耕地的投资，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件4、刑法以土地条件中的利益为目的，违反土地管理法，非法转让土地使用权，转售，严重情况。答：处以3年以下有期徒刑或拘留，或单次非法转让，土地使用权转售价格的5%以上，20%以下罚款B: 5年以下有期徒刑或拘留，或单次非法转让，土地使用权转售价格的5%以上20%以下罚款C: 3年以上7年以下有期徒刑及非法转让，土地使用权价格5%以上20%以下罚款D: 5年以上7年以下有期徒刑及非法转让，土地使用权价格5%以上20%以下罚款E: 35%到50%5.土地增值扣除项目中的其他房地产开发费。土地使用权取得和土地开发地及新住宅及配套设施成本之和计算在计算的金额_ _以内。A.5%B.10%C.15%D.20%6，物权法规定不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须按照法律规定登记，从_ _开始生效。A.房地产权利的设立B.变更房地产的实际权利C.消除房地产的实际权利D.在房地产登记簿上记录7，国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知 (2006年第100号)规定土地转让收入为_ _ _。A.国土资源管理部负责征收管理，财政部可以负责具体征收B.财政部负责征收管理，国土资源管理部负责具体征收C.财政部和国土资源管理部负责征收管理，国土资源管理部负责具体征收D.财务部门负责征收管理，税务管理部门可以负责具体征收8、我国按税率和应纳税基准关系划分，税率主要种类为_ _ _。A.比例税率B.累进税率C.名义税率D.固定税率E.实际利率9.在下一个房地产开发项目的经济评价中，是评价项目盈利能力的动态指标。【2009年考试真相答：投资回报率b:财务净现值c:财务内部收益率d:成本效益e:资本利润率10、以下费用中的土地收购费不是_ _费：A.拆除B.土地平整C.土地收购D.劳动力配置11、房地产开发过程中的初期工程费如下。答：调查设计成本b:土地费用c:可行性研究费d:“三通平头”费用e:销售成本12、我们的土地按土地管理法规定分割。答：耕地b:农田c:建设用地d:未使用的场所e:使用位置13，可以按年金的支付期将年金分为_ _年金。A.确认B.定期C.演技D.连续E.可持续14，国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定农民集体所有的土地使用权_ _ _。A.不可转让B.可转让C.不可转让D.非农业建设不得租赁。E.可以租赁农业建设。15、编制建设项目预算时，一般土木工程属于_ _ _ _。A.单一专案B.单位工程C.部门项目D.子项目16.以下陈述中满足城市用地分类和城市建设用地标准 (gbj 37-90)要求的是2007年考试的真相a:长途客运站属于公共设施用地b:交通指挥中心属于公共设施场地。c:城市高速公路属于道路场地。d:计划区内村庄和城市之间的道路用地属于水体或其他场地e:住宅区的道路属于住宅区。17、土地变更登记是指相应的登记。答：土地权利人的变化b:更改土地权利人姓名c:更改土地权利人姓名d:国土资源管理局对土地登记记载事项发现错误的地方，必须经国民政府批准登记e:变更土地权利人地址和土地用途18、建筑物折旧的影响因素可概括如下：答：环境因素b:物理元素c:功能元素d:经济因素e:策略元素19.在房地产开发经营风险中，属于整体风险。A.企业经营不善B.金融不良贷款C.个人变更D.地震20、接到综合地价评估任务后，首先要决定鉴定评价的基本项目，主要包括在内。答：确认评估对象b:确认评估目的c:确定评估条件d:确定评估费用e:土地21、以下不属于基准土地价格表达_ _。A.地球基准地价B.等级基准地价C.路径价格D.土地价格校正22、货币的功能如下：2006年考试真相答：保险手段b:存储手段c:外汇手段d:流通手段e:付款方式23、国有土地使用权拍卖决定投标人后，拍卖人和投标人必须在拍卖行签名()。A.中标通知B.确认交易C.建设用地批准书D.国有土地使用权出让合同24、建设用地的主要