商业建筑设计规范

。商业建筑规划设计的控制点1.通用飞机的设计要求1.1购物中心通常配备两个或多个入口广场。入口广场应当配备城市主要交通道路和步行街的主要出入口。优秀的文档，物有所值的下载1.2购物中心的设计应考虑与城市交通的停靠站，如公共汽车站和出租车停靠站。坞站的长度和宽度应得到充分考虑。当有轨道交通时，考虑与轨道交通连接的可能性。1.2.1从规划深化阶段开始，在购物中心总平面图和一楼平面图中显示停靠站，一般设置两个港口停车站。1.2.2停靠站的设计应纳入景观识别系统的设计。1.2.3规划设计部项目经理根据项目公司与政府的协调沟通结果，在图纸中将对接台就位。1.3大中城市商业广场原则上不得有大型地面停车场。1.4对于北京和上海的项目，建筑密度不应大于55%。1.5购物中心尽量不在主干道上设置车库出入口。如有必要，不得与道路垂直，当撤退线舒适时，可沿红线边缘设置。此外，车道出入口不能水平设置在商店前面。1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，优先考虑物业所在地的人防区域布局。2.购物中心的设计要求2.1购物中心主要店铺的首层不应对外开放过多，同一格式的两扇门之间的距离不应小于50米。一楼商业入口的门应水平打开，不得使用旋转门或自动门(在北方寒冷地区另行讨论)。购物中心的商店原则上不对公众开放。2.2在设计购物中心一楼的内部时，应考虑尽可能多的商业展示面，如窗户。原则上，购物中心的疏散楼梯应垂直于外墙布置，并沿街道少占空间，以达到同样的效果。3.室内商业步行街(以下简称“室内步行街”)的设计要求3.1室内步行街的中庭必须位于转弯处。如果有两个或两个以上的中庭，应优先考虑，一个大一个小，中庭的形状应不同。主中庭的开口面积大于600平方米，次中庭的开口面积约为300-400平方米。两个心房之间的距离应大于100米。3.2在严寒地区，商业广场室内步行街的出入口必须设置双层门廊，并安装风幕代替窗帘。3.3如果是三层室内步行街，三楼应充满餐饮，强调具有地方餐饮和美食文化特色的餐饮形式。重油烟餐饮业应尽可能放置在三楼，以减少其对一、二楼的影响。烟被排放得尽可能高。3.4三层室内步行街的利用率(租赁面积占步行街总建筑面积的比例)应达到50%。3.5室内步行街的规模3.5.1室内步行街长280-350米，宽38-40米，宽35-40，000平方米。3.5.2室内步行街两侧店铺间宽度：一层9-10米，二、三层15-17米。3.5.3室内步行街走道净宽为3.54米，“洞穴”入口宽度为9米，“桥梁”净宽为3.5米，中庭周围走道净宽适当加宽，观光电梯走道加宽至56米。平衡块不得安装在“孔”入口和“桥”边缘。3.5.4室内步行街采光顶的开口宽度应在下开口两侧扩大约0.8m。3.5.53.7室内步行街的照明走廊和中庭的采光顶应考虑安装广告装饰物，并预留一定数量的悬挂装饰物。中庭内预留68个吊坠。发光二极管电子屏幕应安装方便，总负载为20KN。照明廊道每跨预留一个挂件，并考虑电动升降装置。3.8室内步行街中庭和步行街照明走廊的采光顶必须设计节能，并设置电动遮阳装置。3.9室内步行街主店铺开口设置原则：3.9.1对于主商店通向室内步行街的主要开口，有一个单侧连接，且不超过两个双侧连接。3.9.2主开口的尺寸为整个跨度，位置应尽可能设置在中庭区域。3.10室内步行街地面为轻质暖石。3.11室内步行街电梯和自动扶梯的设计要求：3.11.1自动扶梯距离步行街主入口不小于10米，间距控制在50米左右。3.11.2自动扶梯应布置在入口的一侧并平行，以避免遮挡视线。3.11.3升降高度为两层或两层以上的自动扶梯靠在外墙上时，不得留下任何接缝。必须在面向空气的一侧进行安全保护。在投标和采购之前，必须明确规定保护高度。3.11.4室内步行街的自动扶梯应有一组通向地下停车场各层的楼梯。3.11.5观光梯设置在中庭，一组2个单元。观光梯的轿厢应由玻璃制成，以使其透明。井道应为钢结构和玻璃结构。观光梯应通向地下停车场的每一层。停车场应设置透明玻璃候车厅。候车厅应装有空调。大厅外的入口处应设计防护设施。3.11.6室内步行街的货物梯，吨位为1.62吨，可与大型商场(不含百货商场)共用。室内步行街独立使用的货运电梯不应超过2台。3.12室内步行街各层出入口应设置行人流量统计系统。4.百货商店的设计要求4.1总平面图中，百货大楼应位于广场附近的重要位置，并应设置单独的外部出入口。4.2百货商店的单栋建筑面积应在5000平方米以上，总建筑面积在25000至30000平方米之间。4.3商场应设置中庭。中庭应集中布置，一般占46个柱跨。4.4通向室内步行街的百货商店应设在中庭。4.5百货公司通常在中庭的每一侧都有一套自动扶梯。4.6最终百货商场的中庭是否设置应根据百货商场租户的意见。5.娱乐建筑的设计要求5.1娱乐建筑应设置单独的外部入口和出口。5.2当娱乐建筑为四层时，每层的正常布局为：电子游戏或待定、台球吧、KTV、电影城。地板位置可根据设计进行调整。5.3在二、三线城市，演播室只有8-9个大厅，即一个可容纳280-300人的大厅和一个贵宾大厅，其余均为不超过200人的中厅。5.4省会以上城市应拥有10个或10个以上大厅(含)。一些有好市场的城市或地点可以考虑1215个大厅。在10个大厅的演播室里应该设立一个300人以上的大厅。除贵宾厅外，其他电影院的数量不得少于100个。每个电影城的电影院数量应该不同，同样大小的电影院数量不能超过4个。5.5室内步行街一楼将设置演播室售票亭(位置与演播室区域互补)。6.复杂建筑的设计要求6.1综合大楼原则上没有健身形式，各层的形式构成为：待定、电气(或其他)、儿童城和餐厅(主题餐厅)。6.2综合楼应设置独立的外部出入口；戒指9.1.2红线应在酒店正门前方25米处。9.2酒店地下部分的设计要求：9.2.1地下部分的主要功能是物流服务、停车场和设备间，并根据情况设置夜总会。9.2.2地下建筑面积(不含停车场)夜总会不得超过8000平方米，夜总会不得超过6500平方米。9.2.3夜总会只标明范围，不标明内部布局。9.3酒店一楼设计要求：9.3.1一楼大堂的取物面积应在600800平方米之间，入口10米内不应有柱子。建议水平布置大厅。9.3.2贵宾室应设在自助餐区。9.3.3在乘客电梯区域，应考虑避免前台可见。9.4酒店二层的设计要求：9.4.1酒店二层一般为餐饮，分为中餐厅和风味餐厅。9.4.2在北京和上海等大城市可以开设西餐厅。地级市的酒店没有风味餐厅，只有中国餐馆。9.4.3酒店的中餐厅应该有8到12个包间。至少要有一个面积超过100平方米的豪华包房，餐桌至少要有25-30个座位。项目中的所有餐厅都应该有送货空间，最好有卫生间。9.4.4对于滨江酒店(如福州、武昌等滨江项目)，餐厅设在四楼，有室外观景台，休闲体育区设在二楼。9.5酒店的三层设计要求：9.5.1酒店三楼设有会议和大型宴会厅。9.5.2应考虑设置12个会议室，其中一个可容纳40人。会议室应该配备卫生间和衣帽间。9.5.3建议设置一个250300平方米的中间会议室和8个中、小型会议室，不可与大宴会厅在同一楼层。9.5.4应考虑有足够面积的浴室。9.5.5应考虑衣帽间。9.5.6根据城市的不同净面积，大宴会厅约为13001800平方米，可分为三个中型会议厅同时使用。9.6酒店四楼设计要求：9.6.1酒店的四层原则上用于娱乐和体育活动。9.6.2考虑游泳、健身和跳跃运动、美容沙龙和水疗俱乐部等功能。9.6.3水疗会所按田丽唐代全套房模式设计，57套，每套约150300平方米。每套包括桑拿和水疗功能，单人房和棋牌室也考虑在内。冷水池和热水池离地面500米，离地面500米。水面净高约500 600毫米9.6.4酒店健身房为100200平方米。9.6.5酒店游泳池的休息面积应为4050平方米。9.6.6美容院设12间贵宾室。9.7酒店行政楼层设计要求：9.7.1行政休息室应靠近乘客电梯布置，其位置应考虑周围的景观。9.7.2行政酒廊的接待处应装饰迎宾。9.8酒店厕所的设计要求：9.8.1酒店的公共厕所必须配备两扇门。进入第一扇门后，男人和女人就分开了。9.8.2最好将卫生间设计成相对方形的空间，卫生洁具布置在侧面。最好在房间中间留出4平方米左右的空间，而不是狭窄的空间。9.8.3在大舞厅的男厕所里有不少于10个小便池和大约8个马桶座。女性厕所大约有15个马桶座。9.8.4酒店套房的浴室应配备两个洗脸池。总统的浴缸不应该太高，高度应该控制在500左右。9.9酒店设施设计要求：9.9.1当多个货物梯子在一个核心筒中时，它们必须排列在一起，不能分散。9.9.2酒店裙房内的设备间应尽可能放置在夹层内，以占据较小的有效面积。9.9.3所有空调都采用四种控制。9.9.4酒店的冷热水供应管道应分开设置。9.10酒店楼层高度的设计要求：9.10.1一楼大堂的高度不得小于12米10.1原则上，除北京和上海外，3层室外步行街不建商铺，以2层1-2层模式为主。10.2严禁设计三层销售的室外步行街。原则是不要在一楼和二楼设计出售的商店。10.3室外步行街商店的所有塔楼(大型企业除外)都进行了结构改造。10.4室外步行街的街道宽度一般在915米左右。10.5所有室外步行街应配备公共厕所，每条街道至少应设置一个地方。商场内预留了卫生间的给排水管道。10.6室外步行街不应有大树和水景。10.7店铺的深度一般为1014米，适当深度为12米，宽度为4.2米。10.8底层商户不过街，采取完全断开的形式。10.9室外步行街根据长度在转弯处设置两个左右节点空间。11.办公楼设计要求11.1办公楼的定义：“甲级办公楼”指“5A办公楼”或“高级办公楼”，用于中央空调。“办公楼”是指“公寓”、“SOHO”或出售的普通级别办公楼，不含中央空调。11.2不要直接面对办公楼入口处的电梯厅。服务台或背景墙可以考虑在入口的正对面。11.3甲级办公楼应共用一个入口大厅，空面积为250400平方米。甲级办公楼的标准层高度应为3.8米。独立甲级办公楼应考虑周围的大堂。11.4甲级办公楼乘客梯：考虑按约5000平方米设置乘客梯。11.5返回办公楼时，应优先插入蜡烛，大厅约为100平方米。12.商业物业管理用房的设计要求12.1商业综合体的地上部分考虑了一些商业管理用房。12.2将有约600平方米的员工餐厅(包括厨房)用于商业管理物业。13.配套教育设施的设计要求13.1本项目所有配套学校和幼儿园应配备地面游泳池，必须考虑对外运营的需要。13.2总建筑面积超过60万平方米的配套学校应配备歌舞厅和游泳池，两个大厅应考虑多功能厅。13.3小学应设置长度不小于100米的200米环形跑道和直线跑道；中学应设置30