rodAAA商品房买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充合同1.乙方经友好协商，对天津市商品房买卖合同(称为合同)的条件作如下修改和补充。第一，合同第一条住宅设计用途补充如下。这是为了担保小区全体业主的利益。为方便住宅区物业管理机关的管理，双方达成以下协议：1.经政府有关部门批准确定的本项目的建筑外观受国家有关法律的保护，乙方不得对外部屋檐形式进行任何变更(包括但不限于安装护栏、变更冷藏室位置的位置或形式等)。2.为了给广大业主提供安静的生活环境，减少噪音、垃圾等污染，确保广大业主的身心健康，乙方应尽可能在转让商品房后6个月内完成购买的房子的室内装饰。如果乙方因室内装饰侵犯了他人的合法权益，乙方应自行承担相应的责任。上述限制性约定为乙方和乙方对甲方委托的财产管理公司的承诺，乙方违反上述规定，财产公司有权根据本合同、财产管理规定及公共合同予以制止或向政府有关部门报告，予以制止或丑化。第二，合同第3条补充了以下内容：由于以下情况，根据合同项目的商品房逾期交付可能实际推迟，合同第5条a国不适用有关商品房逾期交付的条款和有关第9条有关商品房配套设备运营的安排的条款。但是，甲方必须发布相关证明文件，才能作为延期房间的依据。1、执行必要文件，例如法律、法规或政府法规：2、其他自然灾害或事故：包括但不限于6级以上强风、24小时30毫米以上降水等。在合同履行过程中发生上述不可抗力事件的情况下，当事人一方不能以不可抗力履行合同的情况下，应及时通知对方，减轻对方可能造成的损失。第二，合同第4条乙方按如下方式补充支付形式及支付时间：乙方以贷款方式支付住房费用，应在以下规定时间内完成相关手续。1、乙方在合同签订后3天内，应向甲方提供处理合同记录所需的资料(包括个人身份证、身份证复印件、印章、合同金收据及收据复印件和相关文件资料等)，并应配合记录。2、乙方在合同签订后90天内应贷款银行的要求，办理贷款全额手续。如果乙方未在上述规定时间内完成相关程序，则认为与乙方一起逾期，乙方应按照合同第6条的内容，承担逾期支付的违约责任。如果b选择以组合贷款支付住房资金，b以公积金贷款支付的住房购买金额为依据，以天津市住房公积金管理中心最终批准的金额为准。公积金货款不足的其余住房贷款由乙方全部作为抵押贷款发放给甲方。如果乙方没有贷款条件或其他原因，因此乙方的贷款或批准限额未达到本合同约定，乙方应在银行未批准贷款额作出相应决定之日起5天内支付。四、关于乙方应支付的其他相关费用和金额，合同补充内容如下：1.乙方在与甲方签订本合同的当天之前，应向甲方支付购房相关费用，并再次向有关政府部门或机关支付。甲方代为缴纳后，将该费用的发票支付给乙方。这笔费用包括房契税、房屋维修基金、商品住房保险费、印花税、抵押登记费等(具体金额按当时的规章政策和部门规定计算)。如果乙方不及时支付甲方上述费用，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方商品房总额10%的违约金。2、乙方在甲方签订合同后，根据有关银行或其他相关机构的通知，及时转交与处理购房款有关的款项，确保甲方如期收到全部住房款。如果乙方未及时支付与处理购房款相关的费用，则应按逾期指示交付住房费用，乙方还应按照合同第6条的内容承担逾期付款的责任。五、合同第6条乙方逾期付款处理补充如下：1.如果乙方选择的付款方法为一次性付款，乙方有权在本合同第4条约定的日期未付款，逾期3天以上的甲方有权终止合同，乙方应向甲方支付商品房价格15%的违约金。2，如果b选择先支付首期付款，则剩下的房贷将作为货款支付。例如，b未按照本合同第4条约定的期限，逾期3天以上，a国有权终止合同，b应向a国支付商品房价格的15%违约金。3.向乙方发放部分购买款作为贷款。乙方未按合同第4条约定的日期付款。按照合同第六条的规定处理。六。关于商品房转让的合同第11条补充如下：乙方在收到商品房前，按照合同支付合同总价。否则，甲方有权不交付该商品房。甲方应按照合同第十一条的规定通知乙方接管房屋，乙方应按照通知的规定，将房屋交接到甲方的住宅所在地。房屋的风险责任从收购日起超额转移到乙方。乙方未按照甲方的通知截止日期处理房屋转让，似乎由同一甲方交付，乙方已收到房屋，房屋的所有风险责任将在通知截止日期到期后第二天转移到乙方，此后与水、电、煤气、供暖、财产管理费等房屋相关的所有费用由乙方承担。另一方面，甲方每天要收取10元人民币的保管费用，包括乙方钥匙和相关文件的保管费用。(上述与住房相关的费用包括但不限于取暖费用、财产费、保管费等)乙方应支付入住时已发生的全部欠款费用。否则甲方有权延期交付商品房，乙方支付上述费用后可接受交货。另外，销售期间，销售价格的全部费用包括但不限于取暖费用、财产费、保管费等，由乙方负担。乙方认为在办理房屋交付手续的过程中有需要维修的事项，按照天津市商品住宅质量保证书的规定，应向甲方追究担保责任，但维修事项不应作为乙方拒绝接受房子，要求甲方缴纳逾期缴纳责任的原因。甲方在交付使用房屋后，无论乙方入住与否，都要全额缴纳财产管理费。由于公共原因(包括但不限于上下、煤气、暖气管、年、电路设施的检查、维护等)，甲方或甲方委托的财产管理公司有权进入乙方购买的房子，乙方有义务协助甲方进行检查、维修等活动。如果乙方不合作，乙方可能给第三方造成的损失和相关责任都由乙方承担。Vii .合同第八条商品房的质量和保证责任补充如下内容：不可抗力的原因或非甲方单方面原因造成的损失，甲方不负责，但可以帮助乙方维修，维修引起的全部费用由乙方承担。甲方如果认为住宅有质量问题，应书面通知甲方，同时评估其质量问题，甲方应及时提出维修方案，乙方应在5天内答复，认为逾期接受甲方的维修方案。乙方应协助甲方的维修工作。如果乙方拒绝甲方提出的维修方案，双方可以共同委托鉴定部门确定维修方案，甲方可以负担维修费用，但在此期间发生的其他损失由甲方承担。如果乙方不配合维修而造成的损失由乙方自行承担。Viii .关于变更商品房设计的合同第十条补充内容如下。在乙方不影响购买的房子的前提下，经企划部批准或设计单位同意，甲方对原设计方案进行详细调整的话，可以不通知乙方，乙方对此没有异议。设计变更影响商品房的结构形式、公寓大小、空间大小、变更方向或设计变更影响商品房的质量或使用功能的，甲方应在变更方案确定之日起10日内通知乙方。乙方因设计变更要求解除合同，应在15天内向甲方提交书面申请，并向甲方办理退房手续。如果乙方在规定时间内没有向甲方书面申请，并向甲方的销售处办理退房手续，则认为与乙方一起同意因设计变更和设计变更而引起的房屋面积差异或出售价格变更，对此双方不再有争议Ix。合同第十二条商品房的产权登记补充以下内容：项目全面竣工检查合格后，甲方应在30天内进行房屋所有权初始登记。完成初始登记处理后，甲方应在180天内协助乙方处理房地产所有权转移登记。另一方面，乙方应在甲方通知的时间处理相关准备工作，包括但不限于回购或归还住房差额，更正正式购房发票，天津市房屋权属登记申请书收据等。否则，乙方自行承担相应的后果。X.合同增加以下条款：通知：甲方书面通知以挂号信或天津市主要地方新闻媒体公告的形式送达。如果甲方通过挂号邮件通知乙方，如果按照本合同规定的地址(没有地址，请按照乙方身份证上的地址)邮寄，则视为自通知之日起7天内有效发送。如果乙方记录的地址不正确，或者向乙方更改地址，但没有及时通知甲方，或者因甲方原因拒绝收到邮件等原因而引起的邮局返还，将视为在乙方负责通知之日起7天内有效发送。11、合同增加以下条款：:陈述房屋所在地及建筑物的命名权(包括改名权)归甲方所有，甲方和乙方确认变更地区名称不会影响合同的效力。12、合同添加以下条款由于设计变更或设计计划的原因，甲方对销售商品房的路牌、广告、广告效果、loushu及宣传资料都属于提案邀请，只参考乙方，不承诺销售甲方商品住宅。13、合同增加以下条款：甲方对住房使用的设备情况及住房转让标准必须符合合同协议(附件iii，附件iv)的标准，但是甲方实际交付使用的住房设备情况及住房交付标准等于或高于合同上规定的标准，或者符合国家的住房设计规范，乙方不能提出任何异议，也不能要求甲方承担一切违约责任。14、合同增加以下条款：合同附件1的平面图权红仅用作该住宅的单位形式，房地产部门提供的房产测绘成果报告书不是计算住宅面积的标准。15、合同增加以下条款：乙方为了所有业主的舒适和安全，不得改变使用楼梯间、电梯、出入口大厅、各种管井等，但不限于此的公共场所、设备、设施的性质。包括但不限于物品布置、公共场所之间的占用、关口或维修区的封锁等，因此产生的所有后果由b军承担。16、合同增加以下条款：无论乙方以何种方式支付住房贷款，如果未能按合同规定的时间支付，甲方有权推迟交付住房，甲方不认为其行为已经过了住房交付期限，甲方也不承担延迟交付住房的责任，同时，自合同规定的交付住房之日起，乙方对所有风险的责任由乙方承担。此后，对住房的所有费用(包括但不限于水、电、煤气、暖气、卫生、财产管理费等)由乙方全额承担。17、合同增加以下条款：考虑到本住宅将出售，包括供水、供电、排水、供暖、煤气等各种支持设施尚未建设，住宅环境布置情况(包括厕所、变装箱、供暖站、加油站、燃气调压站等)的位置、形式和规格不能在住宅销售时确定另一方面，乙方应尊重开发企业的设计方案及其方案的实施和调整，不得以任何理由进行约束和限制。18、合同增加以下条款：如果双方对合同违约不立即追究债务违约的责任，或不立即采取其他补救措施，则不放弃合同双方根据法律规定或本合同可能拥有的权利。19、合同增加以下条款：甲双方的权利、义务、责任仅以对天津市商品房买卖合同及补充合同的承诺为准，而在合同之前，甲不作为双方任何一方通过任何方式(包括但不限于口头、情况、事物等)确定双方权利和义务的依据。20、合同增加以下条款：合同终止：本合同及补充合同生效后，没有正当理由，不能要求终止合同。甲方根据本合同及补充合同的约定行使合同解除权，按照以下说明的程序处理。1.甲方决定解除合同的，必须通知乙方，通知书从有效发给乙方之日起终止合同。2.合同已经处理了记录登记，乙方应在合同终止之日起5天内与甲方一起办理取消合同记录登记程序。如果乙方按期办理，每天逾期支付商品房总额0.05%的滞纳金给甲方。3.甲方应自撤销合同记录登记之日起5日内取得的购房款，以无息退还乙方。但是乙方应按合同及补充合同向甲方支付违规金、利息、欠款等相关费用，甲方有权从应向乙方返还的购房款中先扣除。4.乙方在向甲方返还住房购买金的同时，应向甲方持有商品房买卖合同原件，返还集约发票原件，并向甲方发放退房证书。5.因终止合同而引起的所有相关损失(包括但不限于任何不可退回的税金等)由乙方承担。乙方对本商品房买卖已向有关部门支付了相关税费，乙方自行处理清算，甲方对此不负任何责任。21、合同增加以下条款：甲方和乙方可以就天津市商品房买卖合同和本补充合同的不