维也纳花园社区地下停车场使用及管理办法

綻美綻賞館社區地下停車場使用及管理辦法中華民國102年7月20日第一屆管理委員會訂定第一屆區分所有權人會議通過 第一條 目的及依據 為加強本社區地下停車場之管理，以維持停車場之秩序，維護車位所有權人之使用權益。 第二條 適用範圍 一、本社區大樓地下一樓之停車空間：地下一樓汽車停車位合計36位，地下一樓機車停車位合計116位,地下二樓汽車停車位合計59位, 地下三樓汽車停車位合計62位,所有車位使用人應共同維護本停車場之安全及清潔事宜。 二、停車位之所有權人或其承租人，應依使用執照附圖、登記機關之車位編號或分管協議範圍使用之。任何未經政府主管機關或地方政府主管機關核准之新增車位，均屬非法，區分所有權人或管理委員會得依法告發。 第三條 督導與管理權責單位 本辦法之督導單位為組成之管理委員會；執行管理單位為與本社區訂定管理服務契約之保全公司駐衛警服務人員。 第四條 本社區汽車停車位所有權人及機車停車位使用人之權利義務如下1.依所有權之車位停車，汽車位之出租對象限為本社區住戶。2.汽車清潔費每月250元，機車清潔費每月100元，汽車停車位為所有權人專 有部份。3.汽車停車位所有權人及機車停車位使用人應向管理中心申請核發停車證，每一車位限停一部車，按停車證上之車位號碼停放本停車場汽車位車輛停放，以一位一車專用為原則，如車主有兩輛以上汽車要輪流停放，應先向管理中心登記，並在縣掛牌上標明要停放的所有車號，唯當下停放之車輛一定將停車證置放於左側上角擋風玻璃上。5.停車證每年定期更換，由管委會製作換證，若因產權轉移或使用人變更，應以書面通知管理 中心並繳回舊證換發新證。6.領用停車證時應帶行照向管理中心登記車牌號碼。-01-7.遺失補發新證者，皆需酌收工本費100元.。8.停車場遙控器遺失或損壞,補發以廠商報價為基準，另酌收工本費100元。 第五條 停車場管理 一、 本社區停車場進出停車場，汽機車出入口分道行駛，停車場之出入口處，禁止行人行走進出。二、 車輛進出本停車場時，應減速慢行，限速15公里(在上下樓層燈號前請停車看好燈號後再開)並開啟大燈。汽車停車證貼於左側上角擋風玻璃上。機車車證貼於前擋板左下方處，以利管理員檢查.三、 本停車場限高204公分, 裝卸貨物之車輛進入車道時，應注意限高、限重標誌，並應儘快完成裝卸作業後即駛離現場，如有損及地下停車場配線管路或其它設施者，由行為人負責賠償，住戶亦負損害賠償之連帶責任。 四、 本停車場車位每一車位限發一個遙控器，以管制進出。區分所有權人不得私自拷貝遙控器使用或將遙控器借予他人使用，如因轉借或自行複製而發生意外事故時，原持有人應負一切賠償責任。五、 區分所有權人於遷出本社區或轉讓所有權時，應繳還遙控器予原區分所有權人。 六、 遙控器損壞時或遺失，區分所有權人應書立切結書，向管理委員會辦理停車場出入門禁遙控器價購事宜。 七、 訪客有臨時停車之需要者，僅限於該受訪之區分所有權人車位未停放車輛時始得進入停車；於該區分所有權人之車輛進入時，該訪客之車輛應立即駛出，並不得停放其他車位或車道。違反本項規定者，管理服務人員應令其立即駛離本停車場。 八、 車輛進入場內時，駕駛人應依標示路線、方向行駛，並停放於自屬停車格內，不得任意停放，以免妨礙交通，惟機車應停放於自有停車格位內，不得隨意停放於車輛通道或占用他人停車位，未依規定擅停其他位置者，由管理中心開單警告,並拍照公布於公布欄。九、 嚴禁兒童於停車場內嬉戲玩耍，甚至騎乘迷你車，若因此發生意外或撞傷他人、車輛或公物，家長須負完全賠償責任，並予以公告周知。 十、 停車場內之公共機電、消防、電訊及網路設備，嚴禁隨意開啟。若發現公共機電設備有損壞之情形，請即通知警衛室。 十一、 本停車場一律憑配發之遙控器操控鐵捲門出入，無遙控器車輛一律禁止進入，住戶亦不得私自帶領親友之車輛入內停放（如有必要需經管理人員同意並辦妥手續後方得進入）。十二、 車輛進出應依照紅綠燈及行進動線指示方向行駛，双車道嚴禁逆向行駛。-02-十三、 本停車場僅供停車(緊急避難不在此限)，貴重物品請勿置於車內。車輛使用人離開車輛時，應先確認門窗是否上鎖，以防車輛或物品失竊毀損等。停放於停車場之車輛如遭毀損、失竊或其他損害，管理委員會不負損害賠償責任。但因管理人員之故意或重大過失所致者，管理委員會應協助車輛使用人向該管理人員及其雇主請求損害賠償。 十四、 停車場內不得有私自堆置雜物、儲放汽油、易燃易爆物品及保養油料等危險物品，管理服務人員如發現情形可疑時，得出具告知單，要求車主及車位所有權人立即改善。 十五、 車輛於停車場通道拋錨時，應先設法推離通道，避免妨礙交通。 十六、 本停車場除車主、司機及管理服務人員外，嚴禁他人於停車場內逗留；兒童不得單獨進入，如為駕駛人之眷屬，應由駕駛人引導出入，以免發生危險。 十七、 車輛遇有故障致引擎起火時，應迅速通知管理服務人員處理，並立即通知其他車輛駛離，以免遭受波及。 十八、 凡進入社區進行修理、裝潢、設備維護之包商車輛須進入地下停車場者，應由車主或駐衛警陪同，先依會客手續向管理服務人員辦理登記，由管理服務人員依當時聽車場空間指引適當位置停車，並於工作完成後立即駛離。 十九、 車內之垃圾及煙蒂，應自行處置，不得隨意丟棄停車場內，以維環境清潔。 二十、 停車場內全面禁煙，禁止遛狗。 二十一、 停車場內車道及地面層出入口，禁止任何擦拭清洗車輛之行為，以維停車場之整潔與行車安全。 第六條 車位轉讓(租) 區分所有權人如將車位出售或出租，應即通知管理委員會，並憑所有權狀或租賃契約影本向管理委員會報備，以便納入管理。 第七條 罰則一、 違反本管理辦法規定者，由管理人員張貼違規告知單並勸導改善，同時記錄備查（必要時拍照存證）。經勸導無效者，提報管理委員會處置。 二、 有下列各項情事者，經管理委員會決議認定後，處以罰款，向違規車輛使用人收取，款項納入停車場公共基金收入，罰款並併同本社區清潔費繳納時收取。 （一）未規定繳交停車清潔費者，依管理費催繳相關規定處置。 -03- （二）若經檢舉或查證未登記之車輛或違規之車輛,每日收取清潔費機車100元汽車500元. （三）累犯者於必要時依法強制處置，或報由地方警政主管機關處理。第八條 損害賠償 車輛駕駛人如有毀損本停車場之公共設施或設備或屬於私人之財物者，應對本社區或該私人負損害賠償責任。 第九條 使用停權 凡區分所有權人或住戶逾期未繳管理費，且經催收及後續法定程序，倘經法院判決強制遷離確定者，管理委員會得通知其停止車輛進出本停車場與停放車輛並公告於社區。 第十條 附則 一、本管理辦法未盡事宜，悉依公寓大廈管理條例、公寓大廈管理條例施行細則及其