500位地产人的聚会林峰陈凯等大咖60个演讲金句一次看完

500位地产人的聚会，林峰、陈凯等大咖60个演讲金句一次看完 4月1617日，地产创新研习社上海场活动震撼开讲。旭辉集团总裁林峰、前阳光城联席董事长陈凯、新城控股副总裁欧阳捷、莱蒙国际上海常务副总宋家泰、兔博士&华屋创始人刘煜、明源地产研究院执行院长徐颖6位大咖分别发表了演说，精彩纷呈，全程无尿点！明源君收录了6位演讲嘉宾的金句，一次管够，收好不谢。旭辉地产总裁林峰：旭辉冲500亿的道法术1、很多人认为旭辉是一匹黑马，不知道从哪里钻出来的。其实我们是一头老牛，我们一直在默默耕耘，我们1992年就开始从事这个行业了。大家看到的黑马的旭辉是镁光灯下、上市以后的旭辉，其实前面十几年的路途我们是一步步走过来的。所以我们不是黑马，我们无非是一个厚积薄发的过程。2、跑不赢狮子没有关系，只要方向对了，就努力去跑。你要跑赢政策跑赢外部市场变化很难。但是你跑过旁边那两个人多活一会就可以了，可能就会活得很好。傻干，傻傻坚持，埋头苦干，像阿甘一样，坚持把这个事情做下去。3、马佳佳说90后不买房，但你总是要住房的，你不可能住在桥洞里，所以你还是有需求的。我们要研究的，不是他买不买房，而是他们对住房的偏好有什么变化。4、中国会不会像日本一样崩盘？不大可能！一个是住宅生产制造水平，人均GDP等数据都还有差距；第二中国政府和日本政府是不一样的政府，日本是看不见的手，中国是看得见的手，日本换首相很频繁，政策不稳定，中国政府10年一届很稳定。所以中国离崩盘很远，房地产从业者要对未来10年有信心！5、以前房地产企业只有华山一条路，就是开发贷！现在选择太多了，条条大路通罗马，前期可以做土地融资，城中村改造可以配套融资，中间有开发贷，还可以引入股东。金融工具多样化是金融市场发展的必然趋势，普通人对地产的投资也会发生变化。P2P出了一些骗子公司，一些老年人血本无归，但是我们不能因噎废食。未来地产投资不一定是买个商铺，可以是债券类的间接投资，地产证券化对地产格局会有很大的影响。6、房子能不能3D 打印，也很有可能啊！新技术必然会出新产品，和所有的产品都不一样。未来可不可一把房子盖在云端和海面上，从而不要土地出让费呢？对开发模式的变革也可能会存在，大数据产生之后，以需定产，开发模式就变化了。7、规模不是万能的， 没有规模却是万万不能的！这个决定了你在行业内调动资源的能力！你做小而美的公司，会有一些问题，比如银行就不太感冒，他可能给你高利息的贷款，甚至根本不给你！这个就是规模带来的效应，别人认为你有现金流，你有偿还能力！分化阶段，我们要持续增长，但分化之后，我们会放缓增长，比如千亿以后，我们肯定会放缓增长！8、从依附资本的职业经理人团队，转型到驾驭资本的创业合伙人团队。能力决定未来，你的团队能不能具有比别人更强的管理能力！决定资本敢不敢把钱交给你！9、一个人干不过一个团队，一个团队干不过一个体系，一个体系干不过一个机制，一个机制干不过一个文化。一个员工进来，能快速变成体系的一分子，即使一两个人离开，这个体系仍然是能运作的。每一个东西得公平，这里1%的疏忽，那里就是一个员工100%的打击。奋斗者优先，有贡献者坐前排！10、300块地，每一块都实地踏勘！每一块地不错不漏不贵。踏空只是遗憾，套牢是会死人的！很贵的地王，没拿到难过两天，拿到难过两三年，因为你要等下一个周期回来！11、我们身段柔软，你喜欢什么样的姿势，我就给你什么样的姿势！只要不违反我最后的底线。国企说我要这样这样，外企说我要那样那样，如果你说我只能怎样，你就会把一大部分合作者屏蔽！12、我们的物业公司提了一个口号，说是要服务到客户生活不能自理，这个目标是要付出一定的努力才能达成的！前阳光城联席董事长陈凯：人物时间地点决定了公司格局1、你选择工作的地点，在哪里，和谁在一起，是非常重要的。你要奋斗进取，就应该去房价贵的地方。房价贵的地方，才意味着有更多的机会。2、企业对城市的判断，其实不是分化，而是趋同了，大家都觉得应该去一线和强二线城市，所以才有这个高的地价和房价的匹配。其实我觉得三四线城市是大有可为的。我觉得大家不要一致的趋同，都去一线那一万亿的市场争的你死我活，我认为这是有危险的。最后丢掉了一个1.8 3.2亿的市场。3、细分在中国还没有开始，大周期在中国还没有开始。美国的大周期，曾经把万科的标杆打得一塌糊涂。4、地产和餐饮业一样，有麦当劳肯德基，也一定会有私房菜特色餐厅，有自己的核心竞争力的、细分市场领先的这些企业。5、如果有人在开发的阶段做到共享，我觉得未来是一个巨大的事情，我看到明源在做一些类似的事情，比如云采购，以前都是一个企业去做，现在可以共享了！6、人是一个企业最大的财富，企业小的时候，老板可以一个人打天下，到了100亿、300亿，就必须要找人，和谁一起打天下就非常重要。时间、地点、人物，这三个东西定了这个公司的格局也就定了！7、价格、成本、周转、规模，只有周转是真正的管理核心！如果15年做一个项目，一生只能做两个项目，你会觉得快乐吗？周转永远是第一生产力，你必须有快周转的能力，慢下来是你的选择！现在一线城市真的不要太快，但是三四线一定要快！8、只有当市场发生严重分歧的时候，才是你真正挣大钱的时候！现在大家都觉得一线好，你可能挣到大钱吗？9、你要请贵的人，才能做便宜的事情！10、上海买个厨房要70万，可是现在年轻人真的需要厨房吗？70万叫外卖可以叫一辈子！很多人忙的没有时间做饭！我认真思考过这个问题，能不能把厨房缩小，能不能把厨房和书房合一？还有客厅是不是也要变，如果会所可以会客，真的会有很多人把人拉到家里么？11、很多大组织的职业经理人是高估自己的能力的，你不在了组织可能还在，还有可能变得更好！但是创业，所有的压力都在你一个人身上，你不在了组织也就不在了！这就是创业者的魅力！12、好的职业经理人，核心就是三点：一个是创新、一个是绩效、还有一个是团队。一个好的职业经理人一定是一个带团队的高手。13、未来对于存量的改造和再经营，是个巨大的市场！未来做个小而美的公司是可能的，而且照样为市场创造巨大的价值！我们可以静下心来，在细分市场，用互联网思维做一些事情！新城控股副总裁欧阳捷：京沪房价看不到顶1、去库存的关键是房价要上涨，怎么上涨，就是要发钞票，去年发的钞票是16.39万亿，比之前年均多出4万亿。市场是买涨不买跌，房价上涨的核心是货币宽松政策。2、去库存8大军力：第?军团：正规军婚姻人口购房、租房正是住房最稳定的刚性需求。第?军团：地方军城镇低面积居住人群。第?军团：整编军城镇租房户转化为购房人群。第?军团：保安军棚户区、城中村改造购房人群。第?军团：游击军进城租房或购房的农民工。第?军团：警备师城镇婚姻人口租房人群。第?军团：童子军单身购房或租房人群。第?军团：“散兵旅”投资购房人群。3、现在是住宅市场上最好的，也是最后的政策机遇期，等经济转型、结构调整完成了，去库存完成了，不需要房地产来拉动经济了，这个机遇期也就过去了。4、上海房价上涨，供求关系是主要矛盾，货币宽松是最大推手，资本避险是投资本性。这几个集中爆发。上海7个核心区域，许多连续14周是0供应。10年供应的房子基本全被卖掉了，没有余货了。按竣工面积计算，上海常住人口的平均面积是26平方米，算上拆迁可能只有17平方米，政府统计35平方米是按户籍人口统计的。上海为什么没有在之前爆发，因为之前货币没有超发，去年最后几个月超发了4万亿，利率又降了，房价就被托起来了。5、有人说房价不会永远上升，这个话是错的，全世界的大都市，不管哪个国家，伦敦、巴黎、新加坡、悉尼都是这样。北美、澳洲都是这样，美国房价下跌之后，经过几轮量化宽松，房价也在上升。6、上海房地产确实在限购，现在留了一个后门，公司可以买房子，三年以后可以出售。上海的核心想法是，通过高房价调节产业结构、调节产业人口，提升上海的核心竞争力。所以上海在打击群租房，在加强社保清查，把低端人口清出去。7、广州的房价已经基本见顶，深圳的房价未来会见顶，深圳房价的顶就是香港房价，上海和北京的房子10年还看不到顶。有波动也是震荡上行，除非发生战争等特殊情况。8、上海的房价目前还看不到顶，上海的房价和人均收入没有关系。不是说这两个数字正相关房价就合理了。拿上海的平均房价和深圳相比会高吗？不会！租售 比说明了投资回报率的低下。但是和自住没有关系。9、过去的地王已经全部被解套了。面粉贵过面包，只有做高端，给客户足够的价值，所以房子一定是越做越好。10、苏州可以享受上海人口的挤出效应，特别是昆山，和以后可能通地铁的地方！苏州的房价会跟着上海，往上走。苏州对土地供应的控制一直比较好，不会出现供大于求。高端产品比较多，造成普通住宅稀缺，普通住宅价格也会上涨。深耕苏州是没问题的。莱蒙国际上海常务副总宋家泰：要被别人看见，就要学会造浪的思维1、互联网时代，要被别人看见，就要学会造浪的思维。浪越高，你要把水往远处推，推得越远浪的高度越高，这就是为什么逻辑思维经常会做一些有的没的跨界的营销，这个其实是一个造浪的思维，在影响大家的思维。2、你以为我在谈众筹，实际我在谈参与感。根据“邓巴数”，人际关系，最亲密的是5个，再之外是15个，再后面是35个，一年至少联系一次的“稳定社交”，最多150个人。开发商想把自己的感情，传递给1000人，2000人，3000人，你以为他们会相信吗？我们的“小红书”项目，我只给了70个参加众筹的人，几十个人里面每个又分别给了几十个人。最终，他们每个人的书都来自自己信任的人。3、我拍摄了茶的纪录片，关于岩茶的故事，其实我不是在卖茶，还是在卖房子。我把茶作为礼物送给客户，同时把关于茶的纪录片作为一个插件放在一起。我们向陈升的“明年你还爱我吗？”学习，我们众筹的主题“明年这个时候，我们还能不能坐下来一起喝杯茶”。你送给别人，加强你的强关系或者弱关系。最终其实我不是在卖茶，我是在做广告。4、入口这件事情是一个风口，人工智能也是一个入口，这两件事情能不能加起来呢？智能家居可以做到很多事情。硬件即软件，软件即体验，广告即内容，内容即娱乐。我们提供一个盒子之类的东西，整合房子里的所有智能家居。5、以后我们的时代变成中心化媒体没有，全部是分散传播。在你这个群体已经闹的沸反盈天的事情，另一个群体可能完全不知道。6、未来的传播，把我们组织的情绪概念，通过这个明星传递出去。请一个大明星，他不光能跨界，还得老少通吃，不光老少通吃，还得亦庄亦谐。有趣比有才重要，有趣比有钱重要。7、不是说90后凭借年龄掌管这个世界，而是说以前的人逐渐丧失了学习的能力，退出历史舞台了，而新一代更有学习的能力。8、所有的公司都是媒体公司，所有的公司都是互联网金融公司，所有公司都是投资孵化公司，所有的公司都是场景创造公司，所有的公司都是大数据公司。这句话是罗振宇说的。他的书我推荐大家看一下。兔博士&华屋创始人刘煜：地产行业从来没有互联网过1、房地产行业从来没有互联网化过，关于房地