物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求

优秀文件房地产工程收购验收程序标准和详细要求房地产工程收购验收工作程序标准和详细要求摘要：在接受新的房地产完成后，业主入住前，房地产公司应及时建立接管小组，对收购的房地产进行全面收购自我房地产工程收购验收程序标准和详细要求目的规范新房地产的收购验收工作，确保收购财产的质量合格。服务范围适合房地产部门收购和接受新的房地产。责任房地产公司的总经理将组建收购收购收购组，负责房地产公司和具体的财产收购接管工作。承兑组长负责承兑交单的工作质量。房地产工程部具体负责收购公共设施房地产。房地产公司售后服务部具体负责接管后房地产质量问题的处理。程序内容准备接受参数任务新建成的房地产竣工验收，业主入住前，房地产公司要及时组建接管组，对收购的房地产进行全面收购，确保收购的房地产基本合格，满足业主的质量要求。成立房地产收购小组a)接到总经理接受收购的指示后，管理局各有关部门应立即按照总经理的要求参与收购工作。b)收购接受团队应由公司以下部门员工组成：-财产管理处管家部支持业主资料的交接及房屋的交接工作。-财产管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的交接工作。c)房地产公司的售后服务部门具体负责收购后的房地产质量问题处理接受收购之前准备：在接受收购开始之前，接受收购团队必须执行以下准备工作：a)与房地产公司很好地接触接管、收购日期、进行情况、收购标准等。b)提前参与房地产公司申请的合规用及机电设备的最终安装、调试。数量；数量。c)准备收购接受记录表：-公共配套设施接管验收表；-机电设备接管验收表；-接管验收问题整改表。接受资料的收购。房地产公司委托房地产管理时，必须将相关资料转让给房地产部。关于接受综合完成：a)竣工图(包括一般平面、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图和地下管线布置竣工图)；b)建设项目完成验收证书；c)建立消防验收证书；d)公共支持设施综合验收证书；e)供水合同；f)电源合同、许可证；g)供气合同、许可证；营造设计资料：一)整套设计图纸；b)图纸审查记录；c)设计变更通知；d)项目预算报告；e)重要的建设会议记录；f)隐藏项目接受记录；g)沉降观测记录；h)可能影响未来管理的其他原始记录。机械和电气设备数据：一)机电设备厂验证证书；b)机电设备使用手册(中文要求)；c)机电设备安装、调试报告；d)设备保修卡、保修合同。所有者信息：一)房屋所有者姓名、地点、面积、联系电话等；b)房主的支付或支付方式充分。房地产硬件设施收购接受和完成差异接受收购主要是接受承认和接受使用，重点是感想是否合格，设施设备的使用是否符合所有者的要求。完成验收是所有范围的内部和外部质量验收。承兑是为了防止房地产出现财产质量严重问题，业主提前提供服务的一种收购，不是具有法律效力的政府评估行为。收购接受标准和接受方法验收标准是建设部房屋接管验收标准和业主生活的合理要求。接受方法是感性接受方法和接受方法的使用。住宅本体硬件设施的具体验收标准主机结构：a)外墙不要漏水。b)屋顶排水顺畅，没有水，没有泄漏；排气口、檐沟、落水管固定，接口严格，不泄漏。地板表面和基层粘合牢固，不是空鼓。整个表面平整，没有裂缝，没有起球，没有沙子。砌块材料表面平整，接缝均匀光滑，消除了棱角，粘合牢固，颜色均匀，没有明显的色差。内墙面：a)石膏面平整，表面油漆均匀，无渗漏。表面剥离，明显裂纹，无污点；b)砌块材料(如瓷砖)表面：附着力强，没有边缘。表面裂纹、损伤、颜色一致；接缝浆满了，线条光滑。天花板石膏表面平整，表面涂层均匀，无渗漏刷，无填料房地产工程收购验收工作程序标准和详细要求摘要：在接受新的房地产完成后，业主入住前，房地产公司应及时建立接管小组，对收购的房地产进行全面收购自我，没有裂缝，没有真菌，没有泄漏痕迹，没有污点。浴室、阳台地面要比相邻地面低2厘米左右，不能有积水、逆流或泄漏。木地板平整、坚硬、接缝紧密，颜色均匀，油漆擦得很好。门，窗a)门自由打开，没有摇晃和裂缝，备件完整、准确的位置，没有翘曲变形。b)门锁、窗销连接牢固、灵活。c)玻璃安装牢固，胶水密，没有明显的划痕，没有损坏；d)均匀油漆，新鲜完整的颜色；e)电子安全门通话清晰，不损坏，不生锈。f)不锈钢门表面无光、划痕、变形；g)高级装饰门装饰完毕。楼梯，扶手：a)钢木楼梯安装牢固，无腐蚀，弯曲，油漆完整，颜色均匀，表面光滑；混凝土楼梯没有裂缝，表皮也没有脱落。牧场式工程表面光滑，线条光滑，接缝严密。瓷砖表面平整，有空鼓、裂缝、水泡，或没有边穿。油漆，笔刷浆颜色，起球，无泄漏现象。电源插座安装牢固，并正常供电，符合“no right fire”规定。光纤开通，视听良好。开关安装牢固，开关灵活，接触良好。灯具安装牢固，完好，反应灵敏，发光正常。水表、计量、煤气表安装牢固，读数正常，没有损坏。卫生陶瓷安装牢固，配件齐全，没有污渍和划痕，界面密，无泄漏，无堵塞，排水顺畅。供水设施安装良好，接口密集，没有泄漏或生锈，水畅通，有足够的压力。地板渗漏，排水管安装，完整附件，密接口，无泄漏现象，无堵塞，排水顺畅，不损坏。门铃，对讲机电话安装牢固，操作灵活，效果好。其他安装设施要求完善，型号按设计运行良好。公共支持设施收购接受标准千代：一)沟槽、落水口畅通；b)隔热层、防水层没有损坏。陷落，破坏，无墙分离，适当的坡度，平坦。屋顶防雷设施连接牢固。路灯、装饰灯安装牢固，没有损坏，工作正常。灯柱安装得很牢固，油漆涂得很好。道路：a)路面平整，没有水泥块，没有沙子，破损。b)牙石砖整齐，灰色缝满，角未损坏。c)砌块表面路面，平整牢固，裂缝明显，没有边缘清除角度；d)交通标志、道路标志清晰、完好。室外消火栓：a)消防站标记得很好，玻璃没有损坏。b)消防设施附件齐全；c)消防员安装好，标记明显，阀门完好，没有漏水，水压充足。建筑物门牌、建筑物号牌安装牢固，明确识别。垃圾转运站密封完好，外表完整，油漆齐全，使用方便。巢穴安装牢固，配件齐全，标识明显，完整。网关安装牢固，灵活，明确标识，完好无损。停车场地面平坦，照明充足，标记良好，安全设施良好，排水设施良好。自行车、摩托车用仓库设置好，照明充足，标记好，安全保护及排水设施良好。明沟，暗沟排水顺畅，没有积水，没有破损，沟盖坚固稳定。井、检查井、化粪池排水顺畅，游泳池墙壁没有裂缝，水池没有杂物。边坡防护，挡土墙排水，坚固的砖。台阶，踏步砖平，坚硬，没有裂缝。游泳池，水箱卫生清洁，没有泄漏。送信箱安装牢固，完整，标记明显，表面光滑，干净。接受机电设备的收购与配电设备型号、数量和输送清单一致，运行状态良好，安全装置完善，标记清晰，机房配置，通风，良好的照明，设备表面涂料完好无损。配合中央空调设备型号、数量和输送清单，工作性能达到设计指标，配置良好，机房通风、照明、冷却良好，设备表面油漆完好无损。配合火灾监控设备型号、数量和转移清单，工作状态良好，识别良好，设备表面完好，设备安装牢固，机房干燥，通风良好，采光良好。给排水设备型号、数量和输送清单一致，运行状态良好，标记清晰，设备表面油漆完好，安装牢固，无泄漏，机房配置完成。安全监控报警设备：与火灾监控设备相同。处理承兑交单的残余问题确认遗留问题的注册：a)收购接受小组应在接管验收资料遗留问题登记表中对数据检查中发现的数据不完整、不真实或不合格等问题逐项记录问题，并签名开发者进行确认。b)对房地产硬件设施收购检查中发现的不合格等问题，收购验收组应逐项将问题记录在接管验收设施设备问题登记表，并请房地产公司售后服务部门相关人员确认签名。对于资料留下的问题，收购接受组要积极联系房地产公司。对于房地产硬件设施、设备的现有问题，一般收购验收小组应在两周内请求房地产公司售后服务部门解决；重大问题的收购接受组应该要求开发者在一个月内解决。不能长期解决，只能影响财产管理的问题