房地产年度营销方案(最终版)

项目合同编号：,分包合同编号：,工程勘察分包合同,年月日,发包方（章）：分包方（章）：,地址：地址：,邮编：邮编：,单位负责人：单位负责人：,项目经理：委托代理人：,电话：电话：,开户银行：开户银行：,帐号：帐号：,乙方委托代理人身份证复印件,或合格供方编号,合同签订日期：年月日,合同签订地点：,发包方：(以下简称甲方),分包方：(以下简称乙方),因工程要求，甲方将以下工作委托乙方进行。为明确双方责任、权利，顺利完成该项工程，根据中华人民共和国合同法、建筑安装工程承包合同条例及勘察收费标准和其它有关法律、行政法规和有限公司内部相关管理制度，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，经双方协商达成一致,订立本合同。,合同文件及解释顺序,组成本合同的文件及优先解释顺序如下：,本合同；,本合同附件；,工程变更,施工中如发生对原工作内容进行变更的，甲方应以书面形式向乙方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。施工中乙方不得对原工程设计进行变更，因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的经济损失，由乙方承担。因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加劳务报酬。,工程概况,工程名称：,合同编号：,工程地点：,分包范围,乙方本次在此项目中承担,承包方式：以上承包范围内工作内容按以下第种方式委托给乙方负责施工：乙方提供劳务；,乙方提供劳务、施工机械及相应管理人员、技术工人；,乙方提供劳务、施工机械、辅助材料及相应管理人员、技术工人；,乙方按专业分包要求提供管理及劳务；,其他,工期约定：,本合同节点工期为：开工日期：年月日,完工日期：年月日（不得超过甲方与业主签署的完工日期）,本合同节点工期总日历天数10天。,完工标准：经甲方现场代表验收，工完场清，按甲方的有关管理规定办理完退场手续，甲方现场代表最终书面接收工程后完工；工期延误：工程不能按期完工，因乙方原因的，由乙方承担违约责任，除赔偿相应损失外还承担元/天的违约金；施工期间，甲方认为乙方组织管理不力，或施工人员不足，或达不到工期要求，或不服从现场代表指挥与管理、影响甲方信誉与利益，在甲方限期内未达到整改要求，甲方可单方面以书面形式罚款或终止合同，因此造成的损失由乙方承担，履约保证金不予退还。,合同价款及工程款支付,本合同价款暂定为元。分包单价（或总价）报审（或备案）表，详见：附表1,备注：,工程款支付,在业主支付甲方工程款后，甲方按有限公司财务规定扣除分包合同额的作为预留款后，根据该主合同收费到账情况，同比例支付进度款，尾款待与甲方结算完成、业主支付工程款后7天内同比例支付给乙方。在甲方对乙方支付分包工程进度款时，当支付的分包进度款至分包合同款的70%时停止支付，待该工程决算完成、扣除各种费用后再支付。其他约定：,双方责任：,甲方责任甲方驻施工现场代表姓名：甲方有权要求乙方对其任何一名甲方认为不合格人员进行撤换，未经甲方同意不得再回本地工作；,负责对乙方施工进行安全和质量管理监督，若乙方未按标准要求施工，甲方有权通知乙方停工整改，小时内整改无效，甲方有权终止合同，并不承担由此给乙方造成的各项损失及费用；,提供施工所需水、电及运输道路,保证施工期间的需要，费用根据具体情况承担；开工前三天之内,向乙方进行设计和施工组织交底，并向乙方提供设计单位、质量监督部门(或监理单位)进行图纸会审和设计交底的相关纪要；,办理各种与工程有关的相关保险；具体保险费用由支付；,按合同约定支付工程款。,乙方责任乙方驻施工现场全权代表姓名：；,乙方应组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行分包合同，组织实施施工管理的各项工作，对本合同乙方范围内的工程质量向甲方方负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经甲方授权或允许，不得擅自与甲方及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；严格按照国家有关设计规范及施工规范组织施工，并承担甲方同业主所签主合同中与乙方有关的相关义务及承诺，严禁乙方将甲方委托项目进行再分包，严禁转包；,乙方在承担的分包工程范围内对该工程承担安全、治安、工期、质量的连带责任。,确保使用的设备满足完成本项目的各项技术要求，保证施工过程中设备的完好率100%。如因设备故障造成的停工窝工和其他损失均由乙方负责；同时，在8小时内不能整改完成时，负责赔偿甲方因进度调整所增加的费用；钻探作业时，服从甲方派驻现场人员对设备及人员的调遣和安排；并在工期要求的时间内完成任务和提交质量合格的钻探、测试成果资料，并对其负责；,确保本项目中承担工程钻探记录员、工程勘察观测员等特殊岗位人员，熟悉岩土分类与鉴定等相关知识，了解工程勘察有关规范中的相关内容，具有相应的能力与经验。,配合甲方派驻现场的专门管理人员对现场作业的质量及安全进行全过程监控；未按有关操作规定作业而由此造成的安全和生产事故，由乙方承担全部责任和损失。做好职工管理工作，负责施工人员的安全、环保、法纪、法规教育，提高施工人员的质量和安全意识，指导教育施工人员具体的施工程序、操作规程，防止意外事情的发生；自觉接受甲方及有关部门的管理、监督和检查；接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；乙方所带领的施工人员是与其已形成劳动合同关系的。乙方对现场施工人员要签订好劳务用工协议书，及时上报施工人员的人数、姓名、身份证号码的基本资料，不签订劳务用工协议书的施工人员不得进入施工现场。妥善做好劳动保护工作，劳务用工协议书复印件必须在甲方处备案；按甲方统一规划堆放材料、机具，按甲方标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；根据劳动法规定，乙方劳务用工所享受的劳务保护、保险、防暑降温、各种抚恤金、医疗等费用由乙方承担。乙方应妥善做好劳动保护和人身安全，如发生伤亡事故由乙方处理，费用由乙方承担；按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合甲方办理交工验收；,做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因乙方责任发生损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；,必须按工程所在地有关规定办理施工人员安全保险；,按工程需要提供安全员等专职人员，并提供各种相关证书复印件，如乙方未履行责任造成工程、财产和人身伤害,由乙方承担责任及所发生的费用；,遵守有关管理部门对施工现场进、出口路面硬化、交通、环境卫生,施工噪音等管理规定。因乙方责任造成的费用和罚款由乙方承担；按工程需要参加甲方组织的图纸会审和设计交底；负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；特殊工种必须持证上岗，并提供相应复印件。乙方在质量技术方面的责任：,税金,本工程的税金由乙（甲/乙）方负责交纳，合同价中的单价（或总价）含（含/不含）税金。按照国家现行税法和有关部门现行规定，乙方需交纳的一切其他费用，均由乙方承担并支付。乙方在结算后，必须向甲方提供经甲方财务人员认可的正规发票，方可进行最后付款工作。,履约保证金,根据工程建设项目施工招标投标办法的规定，甲方为防止乙方在合同执行过程中违反合同规定或违约，可向乙方收取一定数额的履约保证金，履约保证金必须用现金支付。甲方可根据工程的具体情况，决定是否向乙方收取履约保证金。履约保证金的数额原则上按分包合同金额的2%，但最低不少于2万元。如乙方在中冶集团武汉勘察研究院有限公司尚有具备支付条件的应收账款的，可以以应收账款质押。履约保证金的退还原则上应在整体工程免责期满后退还。本合同履约保证金定为万元。,保险,乙方必须为自有人员的生命财产办理保险，支付保险费用，如果乙方未办理上述保险，甲方有权代乙方办理，费用由乙方承担。保险事故发生时，乙方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。,竣工结算,工程完工后,乙方应在竣工验收10天前,向甲方提交结算报告和以下资料4套；增、减设计变更的文件和工程洽商记录；,隐蔽工程和中间验收记录,工程施工试验报告等技术资料；,其他：_,结算工作量以甲方项目经理及技术负责人签收的工作量为依据，结算数以有限公司项目核算部最终审定的决算数为结算依据；任何情况下（甲方原因除外）乙方造成的返工、返修的工程数量不予验工计价。结算时间为甲方与业主结算工作完成后的天内；,工程质量及验收,乙方应对勘察项目的外业钻探记录、测试采集数据等一手资料的真实性和正确性负责。工程验收方式：外业钻探成果验收由甲方技术人员在现场进行，岩土工程测试由乙方以正式成果资料提交甲方验收。验收依据：按甲方提出的技术要求及国家、行业、地方颁发的现行技术标准、规程规范中相关条文。甲方如发现乙方勘察有明显的质量问题时，乙方应无条件返工（返工损失自行承担），返工仍不合格者，应承担甲方另行派人完成该项工作而造成的所有损失。,索赔,甲方根据总包合同向业主递交索赔意向通知或其它资料时，乙方应予以积极配合，保持并出示相应资料，以便甲方能遵守总包合同。当本合同的一方向另一方提出索赔时，应有正当的索赔理由，并有索赔事件发生时有效的相应证据。乙方未按约定履行自己的各项义务或发生错误，给甲方造成经济损失，甲方以书面形式向乙方索赔。,文物和地下障碍物,在劳务作业中发现古墓、古建筑遗址等文物和化石或其他有考古、地质研究价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知甲方项目经理，甲方项目经理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方和乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。如乙方发现后隐瞒不报或哄抢文物，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。,不可抗力,本合同中不可抗力的定义与总包合同中的定义相同。不可抗力事件发生后，乙方应立即通知工程承包人项目经理，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，乙方应协助甲方采取措施。甲方项目经理认为乙方应当暂停工作，乙方应暂停工作。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方项目经理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方项目经理通报一次受害情况。不可抗力结束后14天内，乙方应向甲方项目经理提交清理和修复费用的正式报告和有关资料。因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。,合同的解除或终止,合同履行中任何一方有下列情形之一，另一方都有权解除或终止合同：,1）、在合同履行中不按照合同约定内容安排，完成工作的。,2）、乙方严重违反合同有关约定，对完成工作任务造成严重影响，或者经甲方提出，拒不改正的。,3）、严重违反甲方单位的规章制度。,4）、合同订立时所依据的客观情况发生重大变化致使合同无法履行，如经双方协商，可解除或终止合同。,其他,乙方应遵守甲方质量、环境、职业健康安全“三标一体”化管理体系的相关要求，并做到：乙方应按有关规定,采取严格的安全防护措施,承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用；非乙方责任造成的伤亡事故,由责任方承担责任和有关费用。实施爆破作业，在放射、毒害性环境中工作（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品等危险施工时，乙方应在施工前以书面形式通知甲方，并提出相应的安全防护措施，经甲方认可方能实施。乙方在施工期间，要遵守国家相关的环境管理条例及法规，符合工程施工现场的文明卫生要求。乙方应遵守承包人的职业健康安全管理体系的要求，建立安全生产责任制。如乙方未按以上规定执行且违反国家相关规定而造成甲乙双方损失的，由乙方自行承担。甲乙双方因合同发生争议时,双方应及时协商。协商不成时,任何一方均可向建设管理部门或上级业务主管部门申请调解。调解不成时,可向甲方注册所在地仲裁机关申请仲裁,或者向甲方注册所在地人民法院提起诉讼。乙方按有关规定,采取严格的安全防护措施,承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用；非乙方责任造成的伤亡事故,由责任方承担责任和有关费用。发生重大伤亡事故,乙方按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。,其它未尽事宜，双方协商解决。,本合同一式肆份，甲方份，乙方份。自签订之日起生效，工程完工、工程款付完后自动失效（有保修除外）；如有保修，则待保修期满后失效。当本合同与有限公司财务管理程序有相抵触的，以有限公司财务管理程序为优先解释。,其他约定事项：,安全生产协议书,甲方：,乙方：,根据中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建设工程安全管理条例和上级主管部门的一系列安全生产的文件精神，为保障生产施工安全、有序，维护甲乙双方利益，共同协商，特签订如下安全生产责任书：,甲方的权利和义务：,甲方聘用乙方从事项目（合同号）工程施工，施工工期为年月日起至年月日止。,对乙方进行安全生产方面的知识培训，进行岗前教育，必须使乙方熟练掌握钻探施工方面的安全操作规程，并经安全考核合格，取得上岗资格。特殊工种必须获得国家认可的上岗证书。,甲方应向乙方提供钻探施工使用的符合国家要求的劳动保护用品。,在生产过程中，甲方应严格按国家或行业的有关法律法规进行管理，不得违章指挥和强令乙方违章作业。对乙方的违章违规和违法乱纪行为，应坚决制止，并对其进行教育，有权按有关规定进行处罚。,乙方的权利和义务：,接受甲方的安全教育，服从甲方指定人员的指挥和管理。,上岗时必须统一着装，进入施工现场必须按规定穿戴好劳保用品（安全帽、劳保鞋、工作服等）。,在生产过程中，要严格按安全生产的有关规定和安全