建筑施工企业15大类100个法律风险点的分析与防控

建筑施工企业15大类100个法律风险点的分析与防控,建筑施工企业15大类100个法律风险点的分析与防控,一、招投标阶段法律风险二、合同签订阶段法律风险三、合同履行阶段法律风险四、工程质量安全法律风险五、工程结算法律风险六、内部承包法律风险七、以包代管法律风险八、印章管理法律风险,建筑施工企业15大类100个法律风险点的分析与防控,九、资金收支法律风险十、工程分包法律风险十一、劳务用工法律风险十二、材料设备买卖租赁法律风险十三、投资法律风险十四、税收法律风险十五、诉讼法律风险,一、招投标阶段法律风险,1、废标风险1.1拟派项目经理有在建工程参与投标前，通过内部排查机制确认拟派项目经理没有在建工程，确定拟派项目经理后，合理调配内部资源，避免导致废标。1.2拟派项目经理业绩未响应招标文件招标投标法第二十七条第二款规定：招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。因此在参与投标前应严格按照招标文件的规定对拟派项目经理业绩、简历等作出筛查，做到响应招标文件，避免导致废标。,一、招投标阶段法律风险,1、废标风险1.3不具备招标其他条件参与投标的招标投标法第二十七条规定：投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。在获得招投标信息或接到投标邀请时，仔细阅读招标文件规定的投标人资格等实质性要求和条件，由相关部门做好审查筛选，做到响应招标文件，避免导致废标。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.1投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；2.2投标人之间约定中标人；2.3投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标。投标人之间不得协商投标报价等投标文件的实质性内容、不得约定中标人、不得约定部分投标人放弃投标或者中标。招标投标法第三十二条第一款规定：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.4属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按该组织要求协同投标所谓的同一组织包括协会、商会等社会团体以及集团公司等企业法人，同一组织的成员是指同一协会或者商会的会员以及集团公司的子公司及其控股公司。需要指出的是，并不是同一组织的成员共同投标就必然属于串通投标，构成串通投标还需要存在以下两个因素，一是该组织针对特定招标项目采取协同行动；二是该组织的成员按照要求实施了协同行动。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.5投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动投标人之间不得采取联合行动以谋取中标或者排斥特定投标人。2.6不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制“不同投标人”是指两个或者两个以上的参加同一个标段、标包或者不划分标段、标包的招标项目投标的独立投标人；此处的“投标文件的编制”，不仅仅指全部投标文件的编制，还包括部分投标文件的编制，比如投标报价文件的编制；此处的“单位”，既包括投标人自身，也包括社会中介组织或者其他组织机构，没有组织形式或者所有制形式的限制；此处的“个人”，既包括投标人的工作人员，也包括其他人员，对其身份、单位等没有限制要求。只要不同投标人的投标文件或者其中的部分内容由同一单位或者个人编制，就视为该种串通投标的情形。不同投标人的投标文件应当分别由不同单位或者个人编制。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.7不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜不同投标人不得委托同一单位或者个人办理投标事宜。所谓的“办理投标事宜”是指参加投标的具体工作，包括购买资格预审文件或者招标文件、对资格预审文件或者招标文件提出异议、编制资格预审申请文件或者投标文件、参加踏勘项目现场和投标准备会、递交资格预审申请文件或者投标文件、提交投标保证金、参加开标会议、对开标活动提出异议、进行资格预审申请文件或者投标文件的澄清答复、对评标结果公示的异议、接收中标通知书等。不同投标人委托同一单位或者个人办理上述事宜的，视为串通投标行为。需要说明的是，不同投标人分别委托同一单位或者个人办理同一招标项目的不同投标事项的，也属于该种情形。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.8不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人不同投标人的投标文件不得由同一人担任项目管理成员。此处的“项目管理成员”既包括行使主要管理职能的人员，也包括仅执行辅助性管理工作的人员，只要不同的投标文件列出的项目管理成员为同一人，就视为该种串通投标的情形。但是，在确定是否为同一人时，还需核实个人身份信息，避免因重名造成误判。2.9不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异所谓的“异常一致”是指在相互隔离的情况下根本不会产生或者产生的可能性极小的内容上的一致性。主要表现在：投标文件错误表述、错误计算或者笔误的雷同，投标人自行编制的文件格式的一致性，属于投标人特有的标准、编号、标识等出现在其他投标人的投标文件中等。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.10不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异“投标报价呈规律性差异”，是指不同投标人的单项投标报价的报价规律呈现一致性。需要说明的是，实践中确有投标人之间曾就类似招标项目组成联合体投标，本次招标项目又分别以自己名义参加投标，导致所递交的投标文件存在异常一致的情况，这种情况应当注意避免。2.11不同投标人的投标文件相互混装该种情形是指两个或者两个以上的投标人的投标文件相互混装、彼此夹带，你中有我，我中有你。只有一方投标人混装夹带了其他投标人的投标文件，而被混装夹带的投标人没有混装夹带该投标人的投标文件，不属于该种串通投标的情形。因此，应当注意投标文件的装订应当独立。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.12不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出不同投标人的保证金可以根据实际情况由不同分公司账户或不同的个人账户转出，避免从同一账户转出。招标投标法实施条例第26条规定，必须招标项目中，投标人递交的现金或者支票形式的投标保证金应当从其基本账户转出，该项规定的主要目的就是为了遏制串通投标行为。2.13招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人招标人在开标前开启投标文件，将应当予以保密的信息泄露给其他投标人的，将增加获得信息的投标人的竞争性，使其赢得更多的中标机会，严重损害其他投标人的合法权益。显然，该种情形属于招标人与投标人串通投标的情形，会导致废标，应当注意避免。可该派专人负责投标文件的管理，避免在开标前开启投标文件并泄露有关信息。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.14招标人直接或者间接向投标人泄露标底、评标委员会成员等信息招标过程中，为了保证招标项目的竞争性，招标人应当保守招标项目的重要信息，这些信息包括：购买招标文件的投标人名单、招标项目的标底、评标委员会成员名单、评标地点、评标组织情况等。如果招标人将上述需要保密的信息泄露给投标人，将严重影响招标项目的公平性和竞争性。因此，应注意避免要求招标人泄露标底、评标委员会成员等信息的行为。2.15招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价投标报价是投标文件最重要的内容，应当由投标人根据自身技术、经济实力和市场竞争状况自主报价。招标人明示或者暗示投标人压低或者抬高投标报价，操纵投标活动，所形成的招标结果将背离市场竞争机制，侵害国家利益、社会公共利益或者其他投标人的合法权益，因此是被法律所禁止的。,一、招投标阶段法律风险,2、串通投标风险2.16招标人授意投标人撤换、修改投标文件招标人不得随意撤换、修改投标文件。如确实需要对投标文件进行修改或撤换的，应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。2.17招标人明示或者暗示投标人为特定投标人中标提供方便该情形是指招标人协调其他投标人，为预先确定的特定投标人的中标提供方便。协调的方式包括明示和暗示两种。此处的“方便”，包括上述压低或者抬高投标报价、撤换、修改投标文件之外的能够协助特定投标人中标的情形。2.18招标人与投标人为谋求特定投标人中标而采取的其他串通行为投标人不得与招标人谋求特定投标人中标,一、招投标阶段法律风险,3、骗取中标风险3.1使用伪造、变造的许可证件3.2提供虚假的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明3.3提供虚假的信用状况招标投标法第五十四条规定：投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。骗取中标的存在承担行政、民事甚至刑事责任的风险。因此在招投标中应使用使用真实、合法、有效的许可证件。提供真实的财务状况或者业绩。提供真实的项目负责人或者主要技术人员简历、劳动关系证明。提供真实的信用状况。,一、招投标阶段法律风险,4、低于企业成本价投标导致后续合同履行发生纠纷及企业亏损招标投标法第三十三条规定：投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。在制作投标文件时准确计算招标文件或施工图纸上的工程量及价格，并应将合理的税费等其他费用考虑在内，确保中标合同不得低于成本价投标。,二、合同签订阶段法律风险,5、合同未加盖骑缝章合同相对方擅自调整合同内容合同相对方对合同部分内容不予认可骑缝章顾名思义应该骑缝，并且应该是骑住所有缝，即盖完骑缝章后合同的每一页应该均有红印，并且第一页和最后一页最好同时有字，而不仅仅是个红圈（仅是红圈容易作假），不应存在漏页的情况，不论是中间漏还是前后漏。合同展开应该能够将骑缝章还原成原章，只有这样才是比较规范的骑缝章，才能发挥骑缝章的作用。,二、合同签订阶段法律风险,6、合同组成部分，未加盖合同章、骑缝章合同双方对合同组成文件产生争议合同相对方擅自调整报价书、附件相关内容合同相对方擅自增加或者删除报价书、附件等相关内容附件、报价书等合同组成部分，也应当加盖骑缝章。7、合同未明确落款时间签订合同时未载明落款时间落款时间与实际签订时间不相符同一份合同上有不同的落款时间合同正本与副本上落款时间不同合同应当根据签署的实际情况来明确落款时间。有时候明确签订时间非常重要。,二、合同签订阶段法律风险,8、合同条款留有空白处合同条款空白处，既没有填写内容，也未划线合同相对方持有的合同上留有空白处，与我方持有的合同不一致合同条款不得留有空白处，空白处应当以斜线表示。9、合同条款表述不清，引起歧义，导致纠纷发生合同条款应当具体、准确，避免出现歧义。当歧义出现在合同的某些关键条款中时，可能会严重影响合同权利义务的明确性，进而为合同的顺利履行和利益平衡带来危机。特别是由于合同法对于出具格式条款一方规定了特别的义务，如果出现歧义一般会采纳对出具格式合同一方不利的解释，因而避免语言歧义对于格式合同尤为重要。,二、合同签订阶段法律风险,10、合同条款前后有矛盾合同总工期与合同开工时间、竣工时间有矛盾合同质量标准前后有矛盾合同结算标准前后有矛盾合同付款方式前后有矛盾为避免争议，合同签署之前应当仔细审核把关，确保合同总工期与合同开工时间、竣工时间相一致、各条款质量标准相一致、各条款结算标准相一致、付款方式相一致。11、固定总价合同工程量清单，未在约定时间进行核对，并提出异议固定总价合同工程量清单，应当在约定时间进行核对。,二、合同签订阶段法律风险,12、合同违约责任风险违约金约定过高违约金约定没有封顶重复承担违约责任，如既扣除履约保证金，又另行约定违约金约定合理金额的违约金并设置违约金封顶条款；避免重复对同一行为或者事实设定两个及以上违约责任。可在建设工程施工合同专用条款部分约定“承包人的各项违约金总和不超过合同总额的3%”。13、签订黑白合同，导致实际履行的合同不能作为结算依据避免签订黑白合同，对于签订黑白合同的应当保存实际履行“黑合同”的相应依据，包括但不限于进度款申请表、往来函件、会议纪要等。对招投保过程形成的证据也要注意保存，对备案合同要认真对待。,三、合同履行阶段法律风险,14、开工时间风险开工时间早于或者晚于合同约定时间材料载明的开工时间应当要合法合约。开工时间早于施工许可证领取时间开工时间不得早于施工许可证。开工时间与实际开工时间不相符材料载明的开工时间应当与实际开工时间一致。15、工期顺延风险工期顺延未提交签证工期顺延没有及时提交签证工期顺延签证提交后相对方既未签复，也未签收,三、合同履行阶段法律风险,16、竣工时间风险竣工报告上未明确提交日期材料载明的开工时间应当要合法合约。错误计算竣工时间应以申请竣工验收的申请日作为竣工时间。竣工验收合格材料中五方主体签署的落款时间不一致竣工验收合格材料中五方主体签署的落款时间应当一致。17、未按合同约定的期限进行索赔导致失权18、往来函证据意识不强，没有签收凭证19、甲供材料、设备不合格时，未及时提出异议20、工程设计变更没有联系单，也未及时签证,三、合同履行阶段法律风险,21、不重视合同的默认条款，最终导致视为认可或放弃权利合同中涉及默认条款的情形发生时，应当及时主张权利。22、质量标准风险未明确约定质量标准约定的质量标准过高约定的质量标准不宜过高，一般宜将质量标准约定为“合格”，有评奖评杯要求的，可写“力争”，避免表述“确保”。,四、工程质量安全法律风险,四、工程质量安全法律风险,23、质量问题风险返工、修理、重做等质量整改补偿相应差价没收履约保证金、承担违约金行政处罚应当按照合同约定、图纸及国家强制性标准规范施工。建设工程质量管理条例第二十八条规定：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料；施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。第二十九条：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。,四、工程质量安全法律风险,24、隐蔽工程未经验收，擅自隐蔽及继续施工，承担重新验收及相应其他违约责任工程具备隐蔽条件时，应当进行自检，并在隐蔽前48小时书面通知工程师验收。通知包括隐蔽验收的内容、验收时间和验收地点；验收时做好书面的验收记录。待验收合格，工程师在验收记录上签字后，继续进行隐蔽和施工。参见建设工程质量管理条例第三十条：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。,四、工程质量安全法律风险,25、质量违约责任风险质量违约金约定过高质量违约金约定没有封顶重复承担质量违约责任，如既扣除履约保证金，又另行约定违约金应当约定合理金额的违约金并设置违约金封顶条款；不得重复对同一行为或者事实设定两个及以上违约责任。可在建设工程施工合同专用条款部分约定“承包人的各项违约金总和不超过合同总额的3%”。,四、工程质量安全法律风险,26、质量保修风险没有按发包人的保修通知积极履行保修义务，导致发包人自行或者委托第三方保修，并由我方承担相关费用没有按发包人的保修通知积极履行保修义务，导致人身、财产损害，并由我方承担相关费用对于属于房屋建筑工程质量保修书约定的保修范围内的质量问题，应当按照发包人的保修通知，积极履行保修义务；履行保修义务的同时，保存相关履行证据，如要求发包人或者参与人在保修单等材料上签字确认。,四、工程质量安全法律风险,27、安全措施不力风险产生财产损失的，承包人承担经济赔偿产生人身损害的，承包人承担经济赔偿承包人承担行政责任造成严重后果和重大经济损失的，承包人承担刑事责任认真学习并严格遵守安全生产法、建设工程安全生产管理条例对施工单位的各项规定，承担安全责任，做好安全措施。建设工程安全生产管理条例第四章。,四、工程质量安全法律风险,28、消防责任风险产生财产损失的，承包人承担经济赔偿产生人身损害的，承包人承担经济赔偿承包人承担行政责任造成严重后果和重大经济损失的，承包人承担刑事责任严格依据安全生产法、建设工程安全生产管理条例、消防法，承担消防责任，做好消防措施。,五、工程结算法律风险,29、工程变更价款未及时进行签证变更价款后及时进行签证。30、无价材料价格未及时进行签证无价材料应当及时进行签证。31、未及时按约定报送已完工程量或提交进度款支付申请表应当及时按约定报送已完工程量或提交进度款支付申请表。该项涉及到进度款延期支付、业主违约、进度款利息索赔等问题。32、未及时对业主的竣工结算报告提出异议2013版施工合同约定未在7天内提出异议，视为承包人认可业主的结算。,五、工程结算法律风险,33、合同约定的结算审核期超过6个月，影响建设工程价款优先受偿权的主张合同约定的结算审核期不得超过6个月。34、结算资料提交风险结算资料提交不及时，导致结算尾款利息损失；政府审计工程资料的提供；一次性提交不完整，导致结算尾款利息损失应当根据合同约定的期限及时、一次性提交结算报告、结算资料等合同约定的结算所需材料。材料应当完整、齐全，并严格按照有关约定提交。送审结算报告时制作载明日期和总造价金额的工程结算报告签收单，由接收结算报告的发包人签收，且是发包人中具有签收资格的人签收，在发包人拒绝签收的情况下，应采用公证邮寄送达或律师见证的方式送达，保留提交凭证。政府审计结论原则上不作为双方结算依据。,五、工程结算法律风险,35、逾期付款违约责任风险未明确发包人逾期付款的违约责任需在建设工程施工合同专用条款部分明确约定发包人逾期付款的违约责任。比如约定：“工程款每延迟支付一天，按应付工程款的万分之五支付违约金给承包人，并承担承包人因此遭受的所有损失”约定的发包人逾期付款的违约责任约定过低在建设工程施工合同专用条款部分中约定发包人逾期付款的违约责任不得低于银行同期同类贷款利息，即每日不得低于万分之一点六。,六、内部承包法律风险,36、没有签订内部承包合同签订书面的内部承包合同，详细约定双方权利义务，形成企业范本。37、合同签订主体不正确公司与项目部签订内部承包合同；公司与分公司签订内部承包合同；公司与职能部门签订内部承包合同。应当与实际承包工程的相对方个人或单位签订内部承包合同。,六、内部承包法律风险,38、内部承包合同无效公司与内部承包人未签订劳动合同；公司未给内部承包人缴纳劳动保险等社会保险；公司未给内部承包人发放工资。凡是由承包人承包的工程，在签订内部承包合同（或者内部责任承包合同、内部考核责任书）之前，公司须与承包人应当签订劳动合同、发放工资，为其缴纳劳动保险等社会保险并在资金、技术、设备、人力等方面给予一定的支持。同时，对承包人的权限加以必要限制与有效监督。这样，在法律上可以被认定为有效的企业内部承包合同，为对承包人的追责奠定法律基础。,六、内部承包法律风险,39、资金支出无内部承包人签字公司向与工程相关的第三方（如材料商、务工人员）付款，未经承包人签字公司向与工程无关的第三方付款，未经承包人签字公司向与工程相关的第三方（如材料商、务工人员）付款，向与工程无关的第三方付款，向发包人付款，均应当由承包人签字确认，且需要提供原始支付凭证，包括但不限于合同、发票、银行结算凭证等。40、工程结算书提交无内部承包人签字内部承包人去向不明，未能签字确认工程结算书内部承包人不同意工程结算书，拒绝签字确认工程结算书应当在内部承包合同中约定产生此情形下，以公司确认提交的结算书为准。同时，公司编制的工程结算书应当送达内部承包人，要求其核对并签字确认。,六、内部承包法律风险,41、内部承包人缴纳各类资金的风险款项来源不清；未明确款项返还责任主体；未明确款项返还时间；未明确款项不能返还及延迟返还违约责任的承担主体。以书面形式明确款项来源、性质、用途、返还责任主体、返还时间、不能返还及延迟返还违约责任的承担主体，并要求对方签字确认。,六、内部承包法律风险,42、公司向内部承包人借款风险利息无合同约定，导致最终未得到支持；明确约定利息，且不得高于银行同期同类贷款利率四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息法院将不予保护。签订的借款协议中，有关返还借款方式、期限等与工程款挂钩，导致借款实际返还时间延长，返还方式复杂；借款协议中的返还借款方式、期限等不得与工程项目、工程款收支、工程款结算挂钩。,六、内部承包法律风险,43、内部承包人对外买卖、结算等行为由企业承担的风险承包人以企业名义签订各类合同、对外进行结算、出具欠条等严格对项目印章的管理，适时对项目债务进行梳理、控制大宗材料、设备等的资金支付，财务管理也要到位。44、内部承包人领取款项风险内部承包人擅自向发包人领工程款内部承包人擅自以借款名义向发包人领取工程款应当在内部承包合同、与发包人的建设工程施工合同中约定，工程款必须进入承包人指定账户，否则视为发包人未支付工程款，内部承包人不得擅自领取款项。,六、内部承包法律风险,45、内部承包人涉嫌侵占、挪用、诈骗等刑事犯罪及时向公安机关报案，提交并保留相关证据，以便要求其承当相应的民事、刑事及行政责任。46、选择承包人风险加强对承包人、分包商、供货商的选择、管理和考核。尤其是对第一次与公司合作的承包人，应加强对其已往施工业绩、信用度、资金实力等方面加强考核，以从源头上选择一个有实力、讲信用、履约能力强的承包人，并要求该承包人缴纳一定的保证金或以其他形式进行担保，以作为履约的担保，各分公司主要负责人也要对引进的承包人做相应的责任担保。,七、以包代管法律风险,七、以包代管法律风险,47、合同签订风险加强对项目的审查和对该项目施工合同的评审。承包人在以公司名义承接项目时，公司应在事前加强对该项目盈亏的评估，并对施工合同加以严格审查，避免实际施工人将风险转嫁给公司的风险。48、大宗材料设备风险集团公司对于大宗材料、设备的采购与租赁，由集团公司进行集控管理，从签约、交付、支付款项、返还租赁物到结算整个程序上进行控制，做到有落实，有记录。,七、以包代管法律风险,49、工程收支风险在公司向项目提供资金支持环节，公司与承包人要签订合法有效的借款合同，形式上与承包项目分离，以便日后追究。在收取工程款环节，从施工合同的签订到日后的履行，加强公司与业主间的沟通，发现问题及时处理，避免承包人擅自收取工程款的问题。公司与业主的施工合同上必须签明“工程款必须汇入公司账户，否则，视为业主未付工程款”等条款。在项目对外付款及项目各项成本情况也同样要加强管理。50、劳务用工风险公司必须加强对项目上劳动用工上的管理，杜绝拖欠农民工工资。采取劳务分包的，确保分包合法，规避法律风险。,八、印章管理法律风险,51、刻制印章未经公司审批刻制新印章应当严格按照公司规定的程序进行审批。52、交接新印章未办理交接手续启用印章、交接新印章应当严格办理印章启用及交接手续。53、使用印章没有登记及审批，未形成印章使用、审批记录使用印章应当及时、如实登记及审批，并形成使用审批记录。54、在空白的纸张、授权委托书、介绍信上盖章，致使公司承担相应责任杜绝在空白的纸张、授权委托书、介绍信上盖章，印章管理人应尽职尽责。,八、印章管理法律风险,55、项目部印章（包括技术专用章等）保管不力导致偷盖，致使公司承担相应责任确保项目部印章（包括技术专用章等）应当由专人保管，监督使用。56、工程结束后，项目部印章（包括技术专用章等）无法及时收回工程结束后，项目部印章（包括技术专用章等）应当及时停用收回，并清查、上缴印章并做好清退销毁工作。57、发现私刻印章处理不及时发现私刻印章的及时回收印章、并清理所涉债权债务，并向公安机关报案。,九、资金收支法律风险,58、收款法律风险未明确收款的法律依据或者合同依据，导致付款方要求返还款项，引起纠纷应在建设工程施工合同中明确约定收付款时间节点和条件，在收款时明确收款的法律依据或者合同依据。未明确收款所涉具体工程，导致内部承包人承包多个项目的情况下，难以区分及结算要求内部承包人按照合同约定的方式明确注明收款所涉具体工程，条件许可时也可要求付款人在付款时注明该笔款项所涉具体工程。,九、资金收支法律风险,59、付款未直接付至合同相对方未取得合同相对方（债权人）的委托手续及确认应当取得合同相对方的委托手续。未明确付款所涉具体工程要求提出付款申请人员明确付款所涉具体工程及款项对应的分项工程、款项具体名目。,九、资金收支法律风险,60、现金支付法律风险未办理相应财务手续严格控制提取现金，除在册职工工资奖金提取现金、费用报销提取备用金、以及退还现金交纳的投标保证金外，其他款项应用银行转账支付。劳务人工费的支付和费用报销，遵照公司相关文件规定执行办理相应财务手续。未取得收条按照前一条所述规定，必须采用现金支付的，由收款人出具收条。未明确付款所涉具体工程按照前一条所述规定，必须采用现金支付的，明确付款所涉具体工程。,九、资金收支法律风险,61、收取承兑汇票风险时间不明确，影响贴息起算点承兑汇票到期必须及时兑付，因此要求明确承兑汇票收取时间。62、领取承兑汇票要求对方贴息无约定应在合同订立阶段，与合同向对方明确约定对方提供承兑汇票贴息。63、款项实际收支方式与记载不符、或者记载空白要求款项记载收支方式真实、准确，对于记载不明或空白的要求补正或不予办理。64、汇款单上载明的款项用途与实际用途不符要求财务人员进行审批，要求款项记载用途与实际用途一致，对于记载不明或空白的要求补正或不予办理。,十、工程分包法律风险,65、分包工程款法律风险没有明确分包工程款支付主体在签订分包合同时明确分包工程款支付主体。没有明确分包工程款支付时间在签订分包合同时明确分包工程款支付时间。没有明确分包工程款未支付或者逾期支付的违约责任的承担主体在签订分包合同时明确分包工程款未支付或者逾期支付的违约责任的承担主体。,十、工程分包法律风险,66、分包工程款结算风险总分包单位约定的工程结算价款方式不明确明确约定工程结算价款方式。总包单位承担送审价的风险分包合同应约定“以总包单位与建设单位约定的结算结果为依据”。,十、工程分包法律风险,67、分包工程其他费用风险分包管理配合费、水电费等费用没有明确支付主体分包管理配合费、水电费等费用没有明确计算方式要求分包单位出具承诺书，并明确承诺书中必须明确约定分包工程其他费用的支付主体、计算方式、计费基数。并承诺该内容在中标后作为合同内容的一部分，严格遵守。68、违法分包、非法转包导致非法所得没收等行政处罚或承担其他经济责任避免违法分包、非法转包。,十一、劳务用工法律风险,69、用工主体责任风险违法分包、非法转包，承担工资支付责任违法分包、非法转包，承担工伤保险赔偿责任加强劳务分包统一管理，规范劳务运作，规避风险，减少劳务纠纷，避免劳务工程违法分包、非法转包，应当将劳务工程分包给具有资质的单位，工资必须按月直接发放给务工人员本人，严禁发给“包工头”或者不具备用工主体资格的组织或个人。,十一、劳务用工法律风险,70、不签订劳动合同风险承担支付双倍工资的责任承担补缴社会保险的责任承担相应行政处罚要求分包企业在用工关系成立之日起与劳动者签订书面劳动合同，并在签订劳动合同十五日内到当地建筑业劳务交易中心办理录用备案相关手续。,十一、劳务用工法律风险,71、公司代缴社保，未明确代缴关系，导致公司被追讨工资要求劳务分包单位为农民工缴纳社保，避免公司代缴，确实需要公司代缴社保的，应当由申请人出具承诺，明确与公司不存在劳动关系，仅为代缴社保。72、对签订过劳动合同，但未实际履行或者不需要再继续履行的，未及时清理劳动关系加强日常管理，要求签订劳动和的分公司及下属企业及时清理劳动关系，结清工资。73、对签订过劳动合同，但未实际履行或者不需要再继续履行的，未及时清理劳动关系加强日常管理，要求内部承包人定期上报招聘人数及时掌握劳务人员数量等基本信息，保证人工工资发放到位。,十二、材料设备买卖租赁法律风险,74、违约责任约定风险违约金约定过高应当约定合理金额的违约金，依据最高人名法院司法解释当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认为是过分高于损失的。违约金约定没有封顶在合同订立过程中应当设置违约金封顶条款。重复承担违约责任，如既承担租金又承担逾期支付租金的违约金，甚至还要承担材料丢失、损耗赔偿不得重复对同一行为或者事实设定两个及以上违约责任。,十二、材料设备买卖租赁法律风险,75、管辖地约定风险管辖地未约定在买受人、承租方所在地管辖地约定在合同相对方所在地管辖约定不明确无论是诉讼还是仲裁管辖地应当约定在我方所在地。76、未签订买卖、租赁合同的，公司支付款项未经内部承包人委托支付未签订买卖、租赁合同的，公司支付款项应当经过内部承包人委托确认后支付。,十二、材料设备买卖租赁法律风险,77、认定表见代理风险承包人签字对外签订经济合同、出具承诺书等承包人私刻项目部章、技术专用章等印章，对外签订经济合同、出具承诺书等与承包人签订劳动合同、发放工资，缴纳社保，确保内部承包合同有效，并在内部承包合同约定承包人缴纳保证金、承担相应的违约责任。,十二、材料设备买卖租赁法律风险,78、收货审查不实风险收货时未审查标的物数量收货时未审查标的物品牌、型号、规格等具体参数收货单上载明的标的物与实际不符在合同中明确约定项目现场收货人员姓名和权限，明确约定只有特定人员有权对合同的实质内容如价款、数量、质量等进行审核确认，有权对价款进行变更或调整，非合同约定的特定人员，未经我公司书面授权而擅自签字确认的行为一律无效。收货时应当审查标的物数量收货时应当审查标的物质量收货时应当审查标的物品牌、型号、规格等具体参数，收货单应如实载明收到的标的物。,十二、材料设备买卖租赁法律风险,79、收货人员擅自签结算单合同中明确收货人权限，明确约定收货人员无权签署结算单，结算单只有经结算负责人签字并加盖公司公章才发生效力。80、未在合同约定的期限内提出质量异议加强日常管理，要求项目负责人在合同约定期限内书面提出质量异议，并要求供货方签收。81、标的物质量标准约定不明，附件未加盖骑缝章应在合同中明确约定质量标准，附件应当加盖骑缝章。82、未及时归还导致赔偿及租金的重复计算加强日常管理，明确内部责任主体，落实到人，对到期无需续租的设备及时归还租赁物，并及时与出租方办理相关手续。83、项目现场材料设备管理不善，导致盗窃、挪用、擅自撤场加强现场管控，大宗材料出入施工现场应当指定专人负责审查接收，建立登记制度，完善材料设备领用发放制度，并对责任人事实考核。,十三、投资法律风险,84、融资法律风险向银行贷款融资，提供抵押物抵押风险向银行贷款融资，因公司涉及法律诉讼、强制执行产生的信贷风险关联企业或者非关联企业之间互相担保风险拓宽融资渠道和融资方式，化解单一的银行贷款融资风险；重视资本市场品牌的建立，树立品牌形象，以获得更多投资者的信赖；优化企业发展的资本结构，保持一定的现金流和利润率；完善集团内部融资制度体系规范化的建设；加强与银行、抵押人、关联企业沟通，及时解决银行信贷，保证资金。在建工程抵押融资，放弃工程价款优先受偿权风险在工程实践中应审慎考虑放弃工程价款优先受偿权。,十三、投资法律风险,85、交房法律风险向房屋买受人交付的房屋不符合质量标准，导致买受人索赔加强日常施工管理，保证房屋质量符合规范要求，向房屋买受人交付符合质量标准的房屋。向房屋买受人交付的房屋不符合质量标准，导致买受人退房依据法律法规的规定，归纳起来以下情况购房人可以要求退房：合同无效、会如同订立后出卖人将房屋抵押或出卖给第三人、面积误差超过3%，延迟交房等等情况，一般来讲房屋质量不合格退房的不多，更多的原因是因延期交房，特别是在房产市场下行压力巨大的经济环境下，因此要严格把控工期。向房屋买受人交付的房屋，未