业主临时管理规约(重庆示范文本

业主临时管理规定(示范文本)第一章一般原则第一条为了维护物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全和合理使用，维护公共秩序，创造良好环境，根据国务院第物业管理条例号、第重庆市物业管理条例号文件及有关法律法规的规定，制定本暂行管理条例。第二条建设单位应当在房屋出售前向买受人提供本临时管理协议，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业销售合同时，应当对本临时管理协议作出书面承诺，并对本临时管理协议的内容表示认可。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中有关业主利益的规定，以本临时管理协议为准。第三条本暂行管理条例对全体业主和物业使用人具有约束力。物业使用人违反本临时管理协议的规定，应当承担连带责任。当物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理协议的书面承诺的效力适用于新的物业继承人。第四条本暂行管理条例的解释适用中华人民共和国的法律、法规和相关政策以及该物业所在地的法律和政策。本临时管理规约与相关法律、法规和政策之间的冲突无效，但不影响本临时管理规约其他部分的有效性。第二章物业管理区域概述第五条本暂行管理条例所涵盖的物业管理区域的基本情况如下：财产名称：位置：总建筑面积：属性类型：家庭总数：体积比：绿色区域：第六条除法律、行政法规和物业销售合同规定的共用部位外，业主对物业的下列共用部位和设施享有所有权：1.同一建筑物所有人共有的共用部分，包括建筑物的基础结构部分，如基础、承重结构、外墙和屋顶；公共通道部分，如通道、楼梯和门厅；辅助设施，如消防和公共照明；结构部分，如避难楼层、设备楼层或设备间。(包括但不限于立柱、横梁、地板、室外墙壁等。)2.同一建筑物所有人共用的共用设施设备，包括给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷热设备、照明设施、消防设施、防雷装置等。3.物业管理区域内所有业主共用的共用部位和共用设施设备，包括道路、围栏、绿地、沟渠、池塘、照明设施、共用设施设备用房等。4.不属于业主、市政公用部分或其他权利人专有部分的其他场所和设施等。建筑面积内的土地依法由业主共同享有，但规划占用整栋建筑或占用城镇公共道路和绿地的除外。第七条建设单位的基本情况如下姓名：法定代表人：注册地：注册资本：邮政编码：联系电话：第八条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，下列部分或设施设备归建设单位所有：建设单位行使上述部分或设施设备的所有权，不影响物业买受人对物业的正常使用。第九条本物业管理区域内的物业管理用房位于，建筑面积为平方米。物业管理用房由建设单位按规定配置，归全体业主所有。物业服务企业和业主委员会在物业服务合同期内免费共同使用物业管理用房。第三章财产的使用第十条业主有权占有、使用、收益和处分专有部分的财产，但不得妨碍建筑物的正常使用，危害建筑物的安全或者损害建筑物的合法权益第十一条业主应当妥善处理供电、供水、排污、通道、通风、照明、装修、卫生、环保等相邻关系。符合保持物业外观和使用安全方便的原则。第十二条业主应当按照房屋使用规定使用房屋。需要改变房屋用途的，应当征得所有利害关系人(包括但不限于房屋所有人、其他能够证明其有利害关系的业主或者物业服务企业，并征得其同意)同意后，报经相关行政管理部门批准，并告知物业服务企业。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意，按照规定办理相关手续。使用物业共用部位、共用设施设备的业务收入属于业主的，业主可以同意将收益纳入物业专项维修资金或者其他合理用途。第十三条业主需要装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与他们签订装修管理服务协议。装修保证金的支付标准为装修验收完成后3个月内退还装修保证金。业主应按照装饰管理服务协议，遵守装饰注意事项，不得从事任何禁止的装饰行为。当财产的专有部分有危险或者可能危及公共安全、公共利益和他人合法权益时，专有部分的所有人应当及时修复或者采取预防措施。经业主委员会或者物业服务企业通知后，在合理期限内未修复或者未采取预防措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修复或者采取预防措施，费用由专有部分业主承担。物业服务企业可以向有关行政管理部门举报违反装饰装修规定的行为，有关行政管理部门应当依法处理。第十四条房屋装修影响共用部位、共用设备设施的安全使用、维护和维修，侵犯相邻业主合法权益的，业主应当及时恢复原状，并承担相应的赔偿责任。第十五条业主应当将装修材料和垃圾放置在指定地点，不得占用共用部位和公共场所，业主应当严格遵守装修施工时间：早上：从：00到：00下午：下午-下午其他时间不允许施工，以避免噪音干扰公众。第十六条安装空调时，业主应当按照房屋设计预留的位置安装空调。没有预留位置的，业主应当按照物业服务企业预先指定的位置安装空调，并按照要求采取措施处理空调噪声和冷凝水。第十七条业主和物业使用人使用电梯时，应当遵守物业区域的有关规定。为了确保安全，儿童应该在成人的陪同下乘坐电梯。货物运输应当使用货运电梯，拆除或者损坏电梯设备的，应当承担赔偿责任。第十八条本物业区域内的停车场(库)仅用于停放机动车。停车场的所有者或者使用者应当遵守区域停车场规则的有关规定。物业管理区域内的机动车停车场(库)应当首先满足业主的使用需求。建设单位依法取得车位、车库权属登记后，可以向业主出售车位、车库。当出售的停车位和车库数量等于或低于物业管理区域内的住房单元数量时，每个业主只能购买一个停车位或车库。停车位和车库可以临时出租给业主以外的单位和个人，但每次租赁期限不得超过六个月。第十九条业主和物业使用人应当遵守我市的有关政策和规定，不得妨碍公共卫生、公共安宁和公共安全(一)侵占地上、地下空间，非法建造建筑物、构筑物(如挖掘地下室、加层屋顶等)。)；(二)擅自毁坏或者改变房屋外观的；(三)损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构的；(四)损坏或擅自占用、改建物业共用部位的；(五)损坏或擅自占用、迁移共用设施设备的；(六)厕所和厨房将改为卧室、客厅(厅)、较低层次居民的书房的上部；(七)存放和堆放超载物品；(八)噪声超过规定标准的；(九)储存不符合安全标准的易燃、易爆、有毒、放射性等危险品；(十)违反法律法规和管理规定，改变房屋用途，将房屋改为商品房的；(十一)在高空乱扔垃圾、投掷物体；(十二)损坏树木和园林；(十三)法律法规和管理条例禁止的其他行为。在物业管理区域内发生上述行为时，业主和物业使用人有权投票。如有投诉或举报，物业服务企业或业主委员会应根据物业服务合同或本临时管理协议及时予以劝阻或制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业可以采取以下措施：1、禁止施工人员进入村庄；2.禁止建筑材料进入社区；3.禁止建筑工具进入社区；4、5、物业服务企业和业主委员会应当及时向有关行政管理部门报告，有关行政管理部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。因上述行为侵犯权利的，受害人可以依法向人民法院提起民事诉讼。第四章财产的维护第二十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业保修责任。保修期内，施工单位应及时修复存在的质量问题。建设单位拒绝维修或者在合理期限内延误维修的，业主可以自行维修或者委托他人维修。修复费用及修复过程中造成的其他损失由建设单位承担。建设单位可以委托物业服务企业办理保修事宜，双方应当通过协议明确权利和义务。第二十二条保修期满后，业主应承担物业专有部分的维修责任。但是，维修不得妨碍其他业主的财产安全和生活安宁。因维护物业专有部分的需要，业主必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要的配合。第二十三条因维护物业或者公共利益，确需业主临时占用或者挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和物业服务企业的同意，并在约定的期限内恢复原状。第二十四条地方财产安全存在隐患，危及公共利益和他人合法权益的，责任人应当及时维护；责任人不履行维修义务的，相关业主可以要求物业服务企业进行维修，费用由责任人承担。第二十五条物业服务企业对物业共用部位、共用设备设施进行维修时，相关业主应当予以配合。业主妨碍维修，造成财产损失的，应当负责维修并承担赔偿责任。第二十六条物业服务企业必须进入物业专有部分进行维修时，应通知相关业主，相关业主应予以配合和支持。紧急情况下，如无法通知相关业主，物业服务企业可在当地派出所或居民委员会的监督下进入物业专有部分进行维修，并应在事后及时通知相关业主。第二十七条单体建筑的共用部位和共用设施设备的维修责任，由全体业主承担。维修费用按照业主拥有的建筑面积与建筑物建筑面积的比例分摊。物业管理区域内所有业主共有的共用部位、共用设施设备的维修责任由所有业主承担，维修费用按照业主拥有的物业建筑面积占物业管理区域内物业总建筑面积的比例分摊。根据前期物业服务合同约定，物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护和维修由物业管理费或物业服务基金支付，物业共用部位和共用设施设备的其他维护和更新费用由专项维修基金列支。第二十八条本物业管理区域的业主缴纳专项维修资金的标准为，缴纳方式为，专项维修资金的征收、使用和管理按照国家规定执行。因建设单位或业主大会未批准使用专项维修资金影响大、中型物业维修改造的，免除物业服务企业的责任。物业管理区域内发生物业专项维修资金政策法规规定的危及公共安全的紧急情况，需要动用物业专项维修资金的，物业服务企业或业主委员会应在取得物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)的证明后，直接以书面形式向区、县(自治县)房地产行政主管部门或业主大会申请预拨紧急维修专项维修资金。维修费用在物业管理区域内公示后，从相关业主物业专项维修资金子账户中列支。第二十九条物业所有权因出售、交换、继承、赠与等原因发生变化的，专项维修资金不予返还，原业主的专项维修资金归物业继承人所有。第五章物业管理第三十条业主大会成立前，业主同意建设单位在物业管理中履行以下业主大会职责：(1)制定业主临时管理制度；(二)选择物业服务企业，签订前期物业服务合同；(三)制定物业共用部位和设施使用、维护公共秩序和环境卫生等方面的规章制度第三十一条区内全体业主一致同意，建设单位委托物业服务企业开展下列物业管理服务：房屋及其配套设施设备的维护、保养和管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、车辆停放管理、档案管理、装修管理、公共物业管理等。第三十二条为确保有效管理，全体业主同意在管理服务工作中采取以下措施：(1)根据本