房地产开发与经营（第二版）第2章+开发与理论和策略.ppt

由房地产开发和经营(第二版)、吕萍等人编着，房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，第二章房地产开发和经营理论和策略，房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，本章的内容是房地产开发和经营理论和策略对一般经营管理理论在特定房地产市场环境中的应用本章介绍了收益的最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测和价格决定等原理，分析了房地产开发和经营的财务战略、生产战略、市场开发战略和价格战略等，最后讨论了房地产开发和经营的决策问题。 重点问题，房地产开发和经营决定内容房地产开发和经营决定类型房地产开发和经营决定类型，规范和程序，房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，房地产开发和经营理论综述，房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材， 房地产开发和经营理论综述宏观环境微观环境、市场环境、房地产开发和经营(第二版)一般高等教育“十一五”国家级规划教材、2.1.1市场环境分析、经济因素政治因素人口政策法规因素、生产者客户竞争者社会公众、2.1房地产开发和经营理论综述， 2.1.2市场需求预测房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，关于市场需求预测的概念市场需求市场需求影响因素分析竞争人口统计分析趋势分析市场需求预测的主要方法买方意向调查销售员综合意见法时间序列分析法，2.1房地产开发和经营理论综述， 完全竞争型市场结构企业价格垄断竞争型市场结构企业价格，寡头竞争型市场结构企业价格，纯粹垄断型市场结构企业价格，房地产开发与经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，2.1.3价格确定理论，市场结构与企业行为，市场结构类型及其特征，2.1房地产开发与经营理论综述， 2.1.4收益(利益)最大原理、收益、成本指标确定项目的最佳规模确定、经济收益分析方法、房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级规划教材、房地产开发和经营理论综述、可行性分析研究过程：投资机会鉴别阶段初步可行性研究阶段房地产开发与经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，房地产开发与经营理论综述，2.1.5可行性分析现金流分析：净现值减去投资方案各计算期间内的资金流失和流入，换算成现值累计和的净利润项净现值与总投资现值的比内部损益临界分析、房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材、房地产开发和经营理论综述、2.1.6消费者市场购买行为理论、消费者购买动机、购买决策过程、房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材、 2.2房地产开发和经营战略分析2.2.1房地产开发和经营决策内容、房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材、财务战略生产战略市场开发战略价格战略：高价战略低价战略均衡价格战略、2.2房地产开发和经营战略分析开发从本地化跨地区发展， 从质量跨越品牌从纯住宅开发到商业房地产开发竞争可靠的房地产开发，房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级规划教材，2.2房地产市场开发战略，2.2房地产开发和经营战略分析，2.2.3房地产价格战略房地产开发和经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材，房地产产品的生命周期和市场周期不同的时期，房地产价格战略房地产产品进入了期望房地产产品增长期待房地产产品成熟期的房地产产品衰退期，2.3房地产开发和经营决策，有明确的目标，有两个以上可以比较的方案， 方案优劣有评价标准的客观实际数据资料、房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级规划教材、房地产开发和经营的决定类型、构成决策问题的基本条件、房地产开发和经营的决定、风险型的决定、不确定型的决定、确定型的决定、房地产开发和经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.3.1房地产开发和经营决策类型、决策类型、开发和经营决策原则： -遵守政策法规原则-最佳利益原则-风险意识原则-定性分析和定量分析结合的原则，2.3房地产开发和经营决策，房地产开发和经营(第二版) 普通高等教育“十一五”国家级计划教材，2.3.1房地产开发和经营决策类型2.3房地产开发和经营决策，2.3.2房地产开发和经营决策标准，房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材，确定型确定标准风险型确定标准基本确定标准最大可能标准和期待标准# 23 .决策树#25 .不确定型决定乐观基准悲观基准后悔基准等可能性基准2.3房地产开发和经营决定、2.3.3房地产开发和经营决定的程序和方法、房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材， 问题确定目标的明确性、水平性、可行性、提案整体的详细性、互拒绝性分析、评价限制因素分析、潜在问题分析、综合评价、选择方案实施跟踪反馈控制、重要用语、理论战略决定的房地产开发和经营(第二版)普通高等教育“十一五”国家级计划教材复习，收益的最大原理和在房地产开发和经营中的应用简述价格确定理论和在房地产开发和经营中的应用。 简述房