房屋征收补偿方案

* * * *项目国有土地上房屋征收补偿实施方案(征求意见稿)为加快我市旧城区改造步伐，维护公共利益，切实保护被征收房屋所有人的合法权益，根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)、*国有土地上房屋征收与补偿暂行规定(南政20123号)和* * *人民政府关于进一步加强房屋征收与补偿工作的通知(政字201215号)，结合* * *项目实际情况，制定本规划。一、收藏范围* *西路，* *东路，* * *南路，* *北路。二、征收期限以市政府征收决定公告为准，合同期限以被征收房屋的分户评估结果在30日内送达为准。三、房屋征收的主体* * *人民政府是项目房屋征收与补偿的主体；市房屋征收办公室作为房屋征收部门，负责组织实施项目的房屋征收与补偿工作。根据* * *人民政府关于进一步加强房屋征收与补偿工作的通知(政字201215号)的规定，* *凤岗街道办事处作为房屋征收的实施单位，具体承担本辖区的房屋征收与补偿工作。该范围内被征收房屋的所有人是被征收人。四、补偿安置办法被征收人可以自愿选择货币补偿或产权交换进行补偿和安置。V.过渡模式在这个项目中，被征用的人将自己过渡。房屋征收实施单位将向被征收人支付临时安置费，被征收人将自行安排临时过渡用房。六、房地产价格评估机构的选择和评估房地产价格评估机构由被征收人在市政府通过协商从房屋征收部门提供的房地产价格评估机构名单中公布征收决定后七日内选定。房屋征收部门应当为被征收人提供三个以上奇数编号的房地产价格评估机构供其选择。七日内协商不成的，房屋征收实施单位应当按照少数服从多数的原则组织被征收人投票，或者通过抽签或者抽签的方式随机选择被征收人。征收范围内的所有被征收房屋，由选定的房地产价格评估机构根据住房和建设部门国有土地上房屋征收评估办法及同类房地产的市场价格，结合其用途、建筑面积、占地面积、建筑装修程度等因素进行评估。房屋征收实施单位对交换产权的房屋，按其用途同时进行评估。被征收房屋及其附属物的评估价值应当作为征收补偿的依据；用于产权交易的房屋评估价值应当作为房屋征收实施单位与被征收人之间补差的依据。七、货币补偿1、房屋征收补偿总额=被征收房屋评估价值、被征收土地评估价值、被征收土地评估价值的附着物价值、临时安置费(过渡费)补贴奖励。2.搬迁费：房屋征收实施单位按被征收房屋建筑面积每平方米收取10元。3.临时安置费(过渡费):房屋征收实施单位按被征收房屋建筑面积每月6元/的标准向被征收人支付3个月的临时安置费。4、补贴和激励自评估结果交付之日起10日内签订协议的，给予评估价值10%的补贴(不含装修及附件价值)。20天内签订补偿协议的，给予评估价值7%的补贴(不含装修及附件价值)；如果在30天内签订补偿协议，将给予评估价值5%的补贴(不包括装饰和附属物的价值)。如果一项协议是在超过2.房屋面积的扩大和置换：被征收人选择用与被征收房屋建筑面积相同的面积交换房屋面积，交换房屋市场的平均价格低20%。被征收房屋建筑面积以外的部分，按照市场价格计算。产权调换房屋的设计楼层以市政府批准的安置方案为准。3.选房原则：选房顺序为房屋征收补偿安置协议。4.产权调换房屋位置：项目规划范围内的高层住宅：1号楼，房屋类型选择见产权调换房屋类型图。5.车库和储藏室的价格以评估价格为准。6.搬迁费：房屋征收实施单位按房屋征收确认的建筑面积每平方米10元标准的两倍计算支付。7.临时安置费(过渡费):产权交易过渡期暂定为12个月。房屋征收实施单位应按被征收房屋建筑面积每月6元/的标准向被征收人支付临时安置费。一次性付款应在房屋腾空后按规定办理交接手续。如遇特殊情况，房屋不能在协议约定的期限内按时交付被征收人的，临时安置费按月8元/支付，最长过渡期限不超过24个月。8、补贴和激励自评估结果交付之日起10日内签订协议的，给予评估价值10%的补贴(不含装修及附件价值)。20天内签订补偿协议的，给予评估价值7%的补贴(不含装修及附件价值)；如果在30天内签订补偿协议，将给予评估价值5%的补贴(不包括装饰和附属物的价值)。如果超过30天后签署协议，补贴将被免除。签订征收补偿协议后，搬迁期限以20天为准。每提前一天，将根据被征用房屋的面积奖励5元/。如果搬迁持续超过20天，将不给予任何奖励。9、产权交易室交付标准为空房房屋所有权证房屋产权调换由房屋征收实施单位办理。契税按税务部门的规定执行，办证费用由被征收人承担。九、被征收房屋的土地面积和房屋建筑面积的认定和补偿标准被征收人应当提前向房屋征收实施单位提供房屋所有权证和国有土地使用证的复印件，以确定其房屋所有权和土地使用权。如果没有这两个证明，有关部门应出具相关证明予以确认。被征收房屋和土地的用途，应当按照证书载明的用途确定。1.被征收房屋的土地面积以土地使用权证记载的面积为准。使用权登记面积与实际测量面积不一致的，以测量面积小于认证面积为准；如果测量面积超过认证面积的10%，以测量面积为准；实测面积超过核定面积10%以上的，超出部分按土地评估价值的90%予以补偿。如果土地使用权证已经处理，土地将按照评估值进行补偿。未办理土地使用权证的，由房屋征收实施单位提出申请，有关部门出具证明。国土部门应当在七日内予以确认。土地来源明确合法的，按照土地评估价值的90%给予补偿。土地来源不明，合法性无法确定的，土地占用人不予补偿，被占用单位按征地规定给予补偿。2.被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证记载的面积为准。如果登记的所有权面积与3.如果被征用的房屋是集体房屋，房屋补偿应基于每户房屋所有权证上标明的面积和评估价值。土地补偿按每户房屋所有权面积占整栋房屋总面积的比例进行，或由每户协商确定自己的占地面积进行补偿。十、临时建筑和违法建筑的鉴定和赔偿1.市政府应当组织有关部门对征用范围内未经产权管理部门登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。2.被认定为合法的建筑物，房地产价格评估机构应当按照本规划的规定进行评估。被征收人可以选择货币补偿或产权交换。对于确认不超过批准期限的临时建筑，应评估重置价格。3.超过批准期限的违章建筑和临时建筑不予补偿。十一、商品房鉴定与补偿1、被征收房屋的权属证书登记为商业用途的，可以认定为商品房。被征收商品房的非经营性部分按照住宅评估予以补偿，被征收人可以选择货币补偿或产权调换。征收商品房，被征收人选择货币补偿的，其房屋、土地和附属物应当按照评估价格予以补偿。此外，对被征收人按被征收房屋纯经营性部分建筑面积每月40元/平方米的标准，给予3个月停产停业一次性补贴。被征收商品房选择产权调换的，按照被征收商品房纯经营性部分的建筑面积，同一面积的商品房在改造区内按1: 1的比例进行调换，调换商品房的评估值与被征收商品房的评估值之差应当互为补充。产权调换商品房的优惠价格由评估机构评估。被置换的商品房超过1:1的部分，被征收人应当按照市场价格支付房价款。用于产权交易的商业建筑，纯商业部分按房屋、土地及附属物进行补偿，被征收建筑纯商业部分的建筑面积按补偿协议约定的交付期限进行补偿，每月40元/按生产或经营损失进行补偿，其余部分按住宅建筑进行补偿。2.出租他人房屋经营的，房屋征收实施单位应当按照被征收房屋纯经营性部分建筑面积50元/的标准给予承租人一次性补偿。3.将住宅房屋改为非住宅房屋经营并持有工商行政管理部门颁发的有效营业执照，经营业执照核准的经营场所与被征收房屋所在地相同的，房屋和土地按非住宅房屋评估价值的80%予以补偿。 然后被征收人按被征收房屋纯经营性部分建筑面积每月40元/平方米的标准，一次性获得停产停业损失3个月的补贴，可选择货币补偿或交换住宅产权，而不是交换商品房产权。4.对征用范围内的工厂、企业，其土地、建筑物、附属物及附属设施应按评估价值给予补偿。搬迁费和停产停业损失补贴按* * *人民政府房屋所有权证进行补偿。十二、住房困难和低收入家庭根据这项政策，政府有关部门将采取有效措施，确保属于住房困难和低收入家庭的被征用者得到适当安置。十三、签订补偿协议被征用者委托他人办理的，应当办理相关手续，并持委托人和被委托人的授权委托书和身份证明签署赔偿协议。被征收人通过继承、出售、赠与等方式取得房屋所有权和土地使用权，且不改变产权的，应当提供相关证明材料。经核实后，房屋征收实施单位与被征收人签订征收补偿协议。被征收人因上述原因取得所有权并取得房屋所有权和土地使用权，选择交换产权的，应当承担产权变更所需的费用。产权交易所征收补偿协议应当载明位置、用途、面积、交付标准、交付期限、注意事项等内容。十四。结算方法1.金钱补偿。被征收人选择货币补偿的，房屋征收实施单位应当在被征收人交付房屋时一次性支付被征收人应得的补偿。2.产权交换。房屋征收实施单位应将征收补偿的差额，在征收与房屋征收实施单位签订补偿协议并按协议约定的时间腾空提交房屋之日起5日内，由房屋征收实施单位一次性付清；