嘉兴中关村购物中心项目介绍20150618.ppt

北科建嘉兴“中关村商业广场”项目介绍京兴“中北科建关村商业北北京北京”项目介绍,北京天安伟业商业管理有限公司,嘉兴市概况,嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称嘉兴市为浙江省省辖市，陆地面积3915平方公里，下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县,苏州市,嘉兴市,上海市,杭州市,嘉兴市户籍人口,嘉兴市人均GDP,2011年，嘉兴市户籍人口343.1万人，比上年增长18万，但从整体来讲嘉兴的人口增长较慢其中秀洲区常住人口有58.92万人，现住人口64.37万人，户籍人口36.70万人，家庭户19.86万户，家庭户人口55.22万人,嘉兴市人均生产总值2011年达59.268元，比2010年增长7128元，从整体来讲增长非常迅速,居民可支配收入,城市经济水平、居民收入稳步提升，物质生活不断丰富，消费者形态开始向更高层级转变，人均可支配收入高的人群大多数在上海、杭州、苏州等地消费,长三角主要城市2011年GDP排名：,长三角主要城市人均GDP收入排名,长三角主要城市GDP排名,地处长三角经济带，与上海、杭州等大城市的人均收入差距较小，中高端消费市场发展潜力巨大,现有商圈分析,现有商圈主要商业项目,中心城区商圈,江南mall商圈,华庭街,江南大厦,戴梦得,梅湾街,江南mall,大润发,江南大厦,戴梦得,江南mall,华庭街,综上说述：嘉兴城市中心商圈以江南大厦、戴梦得等传统百货为主，商业相对集中，顾客稳定，其经营范围单一，体量较小，品牌集合力不强，商品档次以中档为主，业态单一，逐渐受到日益发展壮大的大型购物中心的影响江南mall商圈以江南摩尔大型购物中心为主，是近几年发展起来的商业体（本项目强有力的竞争者）定位中低端商业，目标客群本地区中低收入者因此项目基础设施较差、购物环境杂乱，但商业业态的种类齐全，是集购物、餐饮、娱乐为一体的一站式购物中心,嘉兴现有商业市场整体档次较低，难以满足都市对于生活有品质追求的中高收入群体消费释放根据城市区域的发展战略和规划，随着本项目周边众多的写字楼的崛起，需要一个中高端、商务型，供高端人群消费的场所来填补市场空白，以满足本区域以及本市中高收入消费人群及企事业单位的商务的消费需要,项目介绍,本案西临秀园路，东至秀清港，北靠洪贤路，南接中山西路，地块包括集中商业、休闲广场、商务办公、住宅等其中集中商业占地面积4.6公顷，休闲广场占地面积14552平方米，商务办公占地面积7.4公顷，商业总面积约12万平方米,集中商业（1-3地块）,休闲广场（1-3地块）,商务办公（1-4/5地块）,住宅,本案位置,嘉兴市,本案1-3地块标志性建筑及集中商业地块占地约4.6公顷，东至秀清路，西邻秀园路，北靠红星西路，南接中山西路。总建筑面积约为18万平方米，地上建筑面积约12万平方米，其中标志性建筑约72000平方米，集中式商业约48000平方米,集中商业,1-2地块休闲广场项目占地约14552平方米，东至秀清港，西邻秀清路，北靠洪贤路，南接洪兴西路。总建筑面积为34769.5平方米，其中地上建筑面积为26266.5平方米，地下建筑面积为8503平方米,休闲广场,1-4/5地块商务办公占地7.4公顷，东至秀清路，西临秀园路，北靠洪贤路，南接红星西路。总建筑面积为284340平方米，其中地上建筑面积为221976平方米，地下建筑面积为62364平方米,商务办公楼,开发商背景,北京科技园建设（集团）股份有限公司,北京科技园建设（集团）股份有限公司是一家以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有2家分公司、10家控股公司和全资子公司、4家参股公司；截至2011年5月底，集团总资产为156亿元，连续四年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响力企业自1999年成立以来，北科建集团成功开发了中关村西区城市功能区、中关村软件园、中关村生命科学园等高科技专业化园区，并打造了领袖硅谷、领袖新硅谷、领袖慧谷等住宅地产品牌，已经成为推动首都经济和高新技术发展的强大引擎。目前，根据集团“立足北京、兼顾外埠”的市场战略，已投资数百亿元成功在北京、嘉兴、无锡、青岛等区域市场布局,由此可见，开发商手握中关村丰富的商业资源，应立足北京、上海等一线城市招商，扩展高端客户，为项目招揽高端客户的同时宣传造势，预热市场,商业广场规划方案（初稿）,地下一层平面图,一层平面图,二层平面图,三层平面图,四层平面图,其中包括综合超市、溜冰场、数字影院、大型餐饮、数码体验店、国际快餐、儿童体验馆、及专卖店等八大业态，为本案提供品质保证，以打造高品质的购物中心,主力业态:,例：世界500强超市家乐福等,1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。,例：数码影院保利影院等,保利影业投资有限公司是隶属于中国保利集团公司的电影全产业链投资控股平台。公司主要经营全国连锁性多厅影城的投资、建设、运营与管理，旗下拥有保利万和电影院线并在全国范围内直投、经营近50家影城公司遵循“创百年老店、造精品影城”的经营理念，形成保利巨幕影城、保利星光影城、保利迷你影城三个层次的全产品布局,例：冠军溜冰场等,冠军溜冰场是国内首家连锁溜冰场馆，所属北京零度阳光体育文化有限公司，目前在北京、上海、成都、常州、郑州、杭州、贵阳、合肥、广东、苏州（部分在建中）等城市经营管理多家溜冰场。公司旗下还包括零度阳光滑冰俱乐部、零度阳光冰球俱乐部、零度阳光冰上明星艺术团、零度阳光滑冰运动服饰等一系列与滑冰运动相关的机构,例：星期八小镇儿童体验馆等,例：餐饮金钱豹海鲜自助餐等,金钱豹（中国）酒店餐饮集团旗下有美食百汇、龙会所、国际会议中心、金璨婚礼、外烩五个子品牌。金钱豹成功开启了国际复合式自助餐厅的先河，每单店每月客流量10万人次，每年预计100万人次左右。,例：餐饮俏江南等,俏江南创始于2000年，自成立以来，俏江南遵循着创新、发展、品位与健康的企业核心精神，不断追求品牌的创新和突破，从国贸第一家餐厅到北京、上海、天津、成都、深圳、苏州、青岛、沈阳、南京、合肥等50多家店，从服务商业精英、政界要员到2008北京奥运会场、2010上海世博会历经十年的健康成长，俏江南已经成为了中国最具发展潜力的国际餐饮服务管理公司之一，并引领着中华美食文化走向国际市场。,餐饮正院大宅门,越是民族的，越是世界的。正院大宅门开业伊始，骨子里就透着传统文化的范儿。十多年来，正院大宅门始终遵循“为客户提供独具文化魅力的宅门盛宴和愉悦尊享的品质生活”这一使命，用“至诚至微，创造感动”服务于每一位宾客，以深厚的文化内涵，突出的经营特色和雄厚的经济实力，快速成为国内餐饮企业的著名品牌。,例：中关村e世