东方广场综合补偿费折现项目估值的释疑.ppt

中国民生银行总行营业部2006.8,保理在租赁中的应用,一、保理业务基础知识二、保理在租赁业务的应用三、民生银行保理业务操作四、保理业务案例,目录,一、保理业务基础知识,保理业务是指银行与卖方企业签署合同，卖方企业将在国内采用赊销方式进行交易所形成的应收账款转让给银行，银行对其提供综合性金融服务，包括融资、应收账款管理、应收账款催收和信用风险担保等。保理业务核心在于应收账款转让。,保理的概念,法律要求债权合同项下会计要求符合收入确认原则尚未收到现金,什么是应收账款,保理业务操作流程,卖方企业,民生银行,买方企业,赊销形成应收账款保理业务申请授信、签合同通知债权转让提供保理融资到期支付款项,保理与贷款的比较,保理业务的分类（一）,是否保留追索权有追索：买方到期未付款时可向卖方追偿无追索：买方到期未付款时只向买方追偿,会计处理,有追索权保理按贷款处理无追索权保理借：银行存款贷：应收账款关于印发关于企业与银行等金融机构之间从事应收债权融资等有关业务会计处理的暂行规定通知财政部财会200314号文,保理业务的分类（二）,是否通知买方企业明保理：债权转让时通知买方企业暗保理：债权转让时不通知买方企业,合同法,第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。,二、保理在租赁业务的应用,租赁公司的困难,资本金补充困难缺乏稳定、长期的资金来源业务规模受资本金限制，影响持续发展,现有解决思路申请银行流动资金贷款存在不足注册资本低，批复额度小提供银行认可的抵押、保证措施存在困难流动资金贷款期限短，与项目期限不匹配,现有解决方案,保理业务解决思路,保理业务特点租赁符合保理业务操作要求融资租赁长期应收款经营租赁收入确认,租赁各方职责划分,租赁公司运作租赁相关事宜承租人使用租赁物，按期支付租赁款银行提供资金，收取利息,给租赁公司带来的好处,解决资金来源扩大业务规模协助应收账款管理和催收工作承租人到期不能足额支付应收账款的信用风险,租赁公司的责任,协助租赁款催收回购,保理业务租赁公司最佳资金解决方案,三、民生银行保理业务操作,民生银行总行办公楼,民生银行保理业务开展情况,保理业务开展情况全国情况北京情况租赁公司合作情况,客户要求行业,重点支持符合国家政策电信、机械、电子、汽车、石化、医疗不支持国家政策限制,客户要求企业,租赁公司有一定资金实力，声誉良好经营管理规范，运作经验丰富承租人实力雄厚、信誉良好、信息透明,客户要求方案,方案规范，操作性强租赁物质量可靠，标准成熟双方权利义务对等风险措施可行无限制性条款,融资比例一般不超过应收账款80%（租赁业务采取折现方式）融资期限与对应应收账款期限匹配，一般不超过3年融资利率同期贷款利率，根据具体项目决定是否浮动手续费率手续费率为0.11%,融资要求,需要的资料,近三年及本年近期财务报表营业执照组织机构代码证税务登记证公司章程董事会决议法人代表身份证复印件、简历财务负责人身份证复印件、简历贷款卡,租赁合同发票租赁物接收证明买方验收单买卖双方对账单债权转让确认回执,其他要求,账户监管协助租赁款催收回购,四、民生银行保理业务案例,案例一,背景介绍A租赁公司成立于1990年，注册资本1500万美元。该公司业务集中于通信领域，为电信、网通、移动、联通等公司提供租赁业务。公司业务规模发展较大，遇到了资金困难，向民生银行申请融资。,操作方案给予租赁公司有追索权保理额度XX亿元承租人限定为四大电信运营商租赁款回款账户在民生银行开设通知承租人债权转让事宜并取得对方盖章确认书面意见若承租人未按时支付租赁款，租赁付款日后XX天内由租赁公司负责支付,案例一,背景介绍B公司为工程机械设备制造商，主要生产挖掘机、推土机、打桩机、铲车、吊车等建筑施工设备，买方主要为建筑承包商，还款资金来源于项目工程承包的收入，采用分期付款的销售方式。由于销售资金的回笼需要一段时间过程，占压了B公司资金。,案例二,方案介绍给予B公司一定授信额度，买方限定为XX承包商民生银行、B公司、承包商签定三方协议，约定各方权利义务销售合同涉及的设备设定抵押措施若承包商未按期付款，由B公司回购该设备并向银行支付剩余款项,案例二,联系方