北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

北京2016下半年房地产经纪人：房地产中介机构组织结构形式模拟问题本卷共分两大问题50个小问题，回答时间为180分，总分为100分，60分合格。另一方面，个别选择问题(总共25个问题、1个问题2个问题、1个问题的预选中，最合适的只有一个)。一、全国人大常委会审议通过的法律效力低。a :部门规则b :司法解释c :行政法规d :宪法e :权利型房地产投资信托2、房源的初始价格决定。a :业主b :购买者c :房地产证券公司d :特工e :工厂的生产设备3 .房地产经纪人获得顾客信息最多的交流方式是。a :电子邮件b :非语言交流c :面谈d :通过电话访问e :工厂的生产设备4 .房地产项目客户定位的基础是。a :客户基础分类b :选择目标客户c :客户需求分析d :顾客认知分析e :工厂的生产设备5、房地产中介人劳动价值可以实现的基本前提是房地产中介业务流程的重要一环。a :交易成立b :谈判谈判c :市场分析d :需求和供给的组合e :客户的资金将取代风险6 .可能引起人体过敏的室内装饰材料是？a :大理石b :花岗岩材料c :羊毛壁纸d :实木床e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实7、采用店铺接待法开拓客户信息的劣势主要是。a :开拓顾客方式是消极的b :顾客信息的精度低c :客房开发成本很高d :和顾客建立关系很难e :工厂的生产设备根据8，城市房地产开发经营管理条例的规定，县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，可以没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款的违法行为。a :未经房地产开发企业资格证书，擅自销售商品房的；b :开发企业没有取得商品房预售许可证预售商社的情况c :没有取得营业执照，擅自销售商社d :根据规定的目前销售条件，目前没有销售商品室的情况e :权利型房地产投资信托9、被撤销的民事行为从该民事行为中无效。a :被取消的情况b :被发现的时候c :开始d :损害的原因e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实关于住宅预告登记的说法，错的是。a :预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理不动产的，不产生物权效力b :预告登记后，债权消失或自可进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效c :预告登记仅适用于预售商社的登记d :预告登记是为了保全账单而进行的房地产登记e :权利型房地产投资信托十一、征费的主要部分是。a :土地补偿费b :放补助金c :地面附着物补偿费d :地面青苗补偿费e :权利型房地产投资信托12、企业内部岗位设置的基本原则是a :根据实际需要设置工作岗位b :有事设职场，工作设人c :根据公司的业务流程设立部门d :根据主要工作职责安置工作岗位e :客户资金将取代风险13 .不属于房地产业重要作用的是。a :能为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件b :可以改善人们的住宅条件和生活环境c :房地产业关联性强，推动力强，可促进建筑、建材、化工、轻工业、电器产品等相关产业的发展，促进国民经济的持续健康增长d :加快旧城市改造和城市基础设施建设，可以改变落后城市的面貌。 通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施e :权利型房地产投资信托14 .是反映事物和现象变动程度的相对数。a :指数b :个体指数c :综合指数d :平均指数e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实15，城市房地产开发经营管理条例规定，办理住宅所有权登记过期后超过年，由于卖方原因买方不能处理住宅所有权登记，买方要求解除合同和赔偿损失的，应当支持。A:5B:3C:2D:1e :权利型房地产投资信托16、赠与人收到无偿赠与人的房地产后，再次转让该房地产的，缴纳个人所得税时，将财产转让收入减去赠与、住宅转让过程中缴纳的税金和有关合理费用的金额作为征税所得，根据适用税率缴纳个人所得税。A:10%B:15%C:20%D:30%e :权利型房地产投资信托17、有责任录用和解雇房地产服务企业。a :业主大会b :业主委员会c :居民委员会d :业主大会筹备小组e :权利型房地产投资信托18、以下关于开发住宅来源信息的表达中，错误的是。a :报纸广告是房地产中介机构最常用的宣传方式b :路牌广告的整体影响力超过报纸广告c :分发广告单比招牌广告的目标性高d :分发传单的成本很低e :工厂的生产设备十九、统计的基本作用是。a :控制作用b :反映作用c :决策的作用d :监督作用e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实20、房地产证券公司选择开设店铺的区域，必须优先考虑。a :企业目标市场的定位b :企业财务状况c :企业人才状况d :企业管理现状e :客户资金将取代风险21、正式面谈的一环中，切断别人的话题，向客户提问是。a :主体b :开场白c :结束了d :事先计划e :工厂的生产设备22、下述咨询电话的应对技术不太合适。a :通话结束后，等对方挂断电话后再挂断电话，不要急忙挂断b :电话铃一响请马上回应c :通话过程注意中心明确迅速地表现出来d :对话过程要注意语气，有耐心e :工厂的生产设备23、城市燃气供应管网根据输送压力分为低压管网、中压管网、二次高压管网、高压管网，其中二次高压管网的压力为。a:p5千帕b:5千帕24 .对于mls系统的主要功能，以下表示不正确：答：系统成员之间建立有秩序的联系，推广市场上的住宅信息的工具，可以为顾客、顾客、公共服务提供更好的服务。B:MLS系统以会员联盟的形式优化企业资源c :受托经纪人(代理经纪人)补偿共同销售经纪人，与其共享佣金的手段d :通过信息的收集和传播，其系统成员可以利用相关信息进行房地产价格和其他方面的评价，是房地产经纪人组织和工会参与房地产公共数据库建设的工具e :客户资金将取代风险25、在新商社预售合同网上签约的，房地产经纪人必须应对。a :手动填写合同内容b :自己合同号码c :从管理系统下载打印合同的合同证书d :在房地产开发企业记录预售合同e :工厂的生产设备二、多选题(共25道题，每道题2分，每道题的选项中，有2道以上符合问题的意思，至少有一道错误。 如果选择错误，本问题不可分开，则选择的各选项为0.5分)1、什么是分户建筑面积。a :以一件夹克为单位的建筑面积b :以房子的某层或某层为单位的建筑面积c :以房子楼梯或几件夹克为单位的建筑面积d :房子整体的建筑物面积e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实2、城市里有杂乱的垃圾山、乱七八糟的摊子、五颜六色的广告和海报。a :照明污染b :视觉污染c :不可见光污染d :电磁波辐射污染e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实3、房地产抵押合同生效的条件是。a :主债权合同成立b :在抵押合同签订之前，被抵押的房地产没有出租c :抵押房地产没有共享人d :在抵押合同签订之前，被抵押的房地产没有设置抵押权e :客户资金将取代风险4、新商社现场销售的误区主要存在。a :不介意客户的心情、同意度、需求b :不进行分析，没有重点推荐几个房间号码c :无视和顾客在一起的家人和朋友d :从客户的角度考虑问题，帮助客户e :当客户提问时，他们会立即反驳，甚至试图改变客户的真正需要5、在建筑材料的室内环境污染中，涂料是室内重要的污染源，能释放50多种挥发有机物。a :膜物质b :颜料c :溶剂d :助剂e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实6 .担保物权的特征如下：a :担保物权的目的是确保债务的履行b :担保物权具有从属属性和可分性c :担保物权具有优先补偿的效果d :担保物权将担保物权的交换价值担保给债务履行e :担保物权是设定在债务人或第三方财产上的权利，是其他物权7、关于房屋卖方独家代理的说法是正确的。a :住宅销售成功率很高b :房子的销售成交时间很短c :住宅销售方式以住宅来源为中心d :住宅委托销售权是独占的和排他的e :房地产经纪人和卖方的约定义务是单侧的8、在信用活动中，如果发行商品或货币的一方只持有所有权或债权的证明书，有可能过期无法回收。 这体现了信用的基本特征。a :暂时b :偿还性c :收益性d :风险性e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实9 .库存量室买方代理业务流程包括环节。a :客人接待以取得信任b :搜索和筛选购房者c :看房间d :交易谈判e :推荐住宅来源10 .推进房地产市场中的关系。a :致力于建立企业和消费者之间更亲密的关系b :要求消费者提供优质的产品和优质的服务c :是直接的推进形式d :是唯一直接依赖个人的促销方法e :有助于开展创造性的销售活动11 .从贷款风险发生的原因进行分类，不属于其中的是。a :运营风险b :信用风险c :宏观风险d :市场风险e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实12、在配置大楼的地方有应该考虑的室外功能。a :广告功能b :广场功能c :停车场功能d :通往模型屋的道路功能e :业务功能13 .中介服务根据其角色的方向和途径分开。a :为交易顺利进行提供客户房地产信息的活动b :为了交易顺利进行，提供卖方或卖方相关信息的活动c :为交易顺利进行提供客户质量、技术或其他综合信息的活动d :为了交易顺利进行，提供买方或买方相关信息(交易主体信息)的活动e :直接代理交易一方完成交易具体步骤的活动14、一个规范的房地产中介机构至少应该做到。a :与律师的交流b :重视形象管理c :有合作精神d :注意自我防卫e :加强规范管理15 .房地产纤维纪人在买卖双方办理交易手续，在正式签订商品房预售合同之前，必须向买家说明住房费的支付方式和日程等一系列问题。a :预约书的签订b :交易程序c :合同条款d :需要提交的资料e :抵押贷款的流动16、除了目前法律、法规还不完善和房地产中介行业自身具有的特点外，房地产中介行业是社会矛盾和纠纷较多的经济领域。a :程序很复杂b :关系面很广c :方式多种多样d :不确定性多e :人混在一起17、租金在店铺经营成本中所占的比例很高，所以必须慎重地计算，全面地考虑店铺的经营。a :可行性b :合理性c :连续性d :效率性e :稳定性18、属于物业管理公共服务的是。a :住宅共享部的维护和管理b :住宅共享设备设施及其运行的维护和管理c :环境卫生绿化管理服务d :协助物业管理区域内的公共秩序、消防、交通等管理事项的服务e :包括业主室内家具、装修管理服务、房屋装修申请和批准、装修设计、安全等各种管理工作19、申请个人住房贷款的条件主要有。a :具有完全民事行为能力的自然人b :有城镇常住户口和有效居留身份c :有合法有效的购房(建设、修理)合同或协议d :贷款人认可的资产作为担保或当铺，或者有充分代偿能力的公司或个人作为担保人e :取得建设工程计划许可证20、个人促销也被称为个人促销，是最古老的促销方式，也是直接依赖个人的促销方式，这种促销方式的优点如下。a :可以向消费者传达企业和房地产的相关信息b :可以了解消费者的需要，便于企业进一步满足消费者的需要c :比广告费用低成本d :对操作员的要求低，容易实现e :能和消费者建立良好的关系，消费者也能发挥房地产介绍和推荐的作用21、城市规划分为整体规划和详细规划，其中详细规划分开。a :可管理性的详细计划b :控制性的详细计划c :指导性的详细计划d :建设性的详细计划e :可行性详细计划22 .房地产经纪业是一个历史悠久的传统服务业，在现代经济和现代信息技术迅速发展的推动下，已经开始转型为现代服务业，主要包括在内。答：以先进的信息技术为主要依据，信息的整合、开发和利用水平大幅度提高b :行业知识和技术密集度提高，专业化分工向纵深发展c :企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业发展的根本d :扩