购房五证两书一表

。购房五证、两本书、一张表房地产开发商和销售者在购房时应提供完整的“五证”和“两册”，这是法律对销售者的基本要求。“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)和商品房销售(预售)许可证。“两本书”指住宅质量保证书和住宅使用说明书。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，表明所购房屋属于合法交易。商品房销售(预售)许可证的预售范围是本项目的适销房产，买家必须查看所购楼层是否在预售范围内。“两本书”可以作为商品房买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购买者提供的法律文件和担保文件。五种综合征国有土地使用证国有土地使用证 front第1页，共国有土地使用证页影响购房的重要性： *国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地并受法律保护的法律文件。北京国土房管局将根据国有土地的不同使用方式分别加盖国有土地使用证、北京市国土房管局划拨土地使用证专用章、北京市国土房管局有偿土地使用证专用章、北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章和北京市国土房管局临时土地使用证专用章章。建设用地规划许可证建设用地规划许可证封面建设用地规划许可证 front影响购房的重要性： *建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的合法证明。它也是建设单位使用土地的合法凭证。没有房产证的土地使用单位是违法的，房地产商的出售行为也是违法的，所以他不能取得房产证。保证土地使用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：根据相关规定，即使房地产公司取得建设用地批准文件，如果其占用的土地没有取得建设用地规划许可证，其建设用地批准文件将无效。建设工程规划许可证建设工程规划许可证封面第1页，共建设工程规划许可证页影响购房的重要性： *建设工程规划许可证是建设项目符合城市规划要求的合法证明，是建设单位建设项目的合法证明，是建设活动监督检查的法律依据。无此证的建设单位不能取得房地产权属证书，因为其建设是违法的。发行目的：确认相关建设活动的法律地位，保障相关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产开发商未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令其停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其他设施，并可由其所在单位或上级主管机关对有关责任人员给予行政处分。建设工程施工许可证建设工程施工许可证封面第1页，共建设工程施工许可证页影响购房的重要性： *建设工程施工许可证(建设工程开工证书)是建设单位满足各种施工条件并允许开工的批准文件。它也是建设单位进行工程建设的法律文件，也是房屋所有权登记的主要依据之一。没有建筑许可证的建筑项目是非法建筑，不受法律保护。各类建设条件具备后，建设单位应当按照规划批准的建设项目，向项目所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的，不得擅自开工。北京市建设委员会于1996年成立了北京市建设项目交易管理中心，负责审批建设工作。商品房销售(预售)许可证商品房销售(预售)许可证 front(红色方框中的预售范围是项目的可销售楼层，买方须商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。其主管机关是北京国土房管局，其证件统一印制、登记、审批和发放。出售商品房时，如果房屋已经竣工，房地产商还应持有房屋所有权证。购房者如果需要调查房子的建筑质量，也可以查询房地产商的商品房销售(预售)许可证。两本书住宅质量保证书图为住宅质量保证样品。工程验收证达成了什么协议？保修期和保修范围是什么？答：中国房地产法律法规规定，商品房交付使用时，房地产开发企业应向购买者提供住宅质量保证书和住宅质量保证书。住宅使用说明书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应列出工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。发包人应按住宅质量保证书的约定承担保修责任。商品房保修期限自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。具体保修期限和范围为：基础基础和主体结构在合理的使用寿命内；屋面防水3年；墙壁、厨房和卫生间地板1年；地下室及管道渗漏1年；墙面和顶棚抹灰层脱落1年；地面挖空、开裂和大面积清砂需要1年时间。门窗翘裂、五金和卫生器具损坏1年；灯具、电气开关损坏6个月；管道堵塞2个月；加热和冷却系统设备是加热期还是冷却期；其他零部件的保修期由双方商定。发包人应负责赔偿保修期间房屋的质量问题，如保修单位维修后对房屋使用功能的影响，或因主体结构质量不合格给买受人造成的损失。如果买方认为主体结构质量不合格，可向住宅质量保证书所示的工程质量监督单位申请复验。如果验证证明主体结构不符合标准，买方有权退房。(邓泽民，北京英道律师事务所)住宅使用说明一张桌子竣工验收记录表住房建设项目竣工验收记录表项目名称：* * *匹配厂区1#安置用房建设单位；浙江* * * *房地产有限公司建设单位：浙江* * * *建筑工程有限公司监理单位：* * *项目管理(集团)有限公司验收时间：2008-没有：结构单元浙江* * * *房地产有限公司提交日期项目名* * * *匹配厂区1#安置用房建筑面积/成本19228.6m2/1176.3工程用途居住的结构类型(层次结构)底部框架，混合结构/六层开始日期2007.04.14竣工验收日期08.06.17施工图审查意见符合设计规范要求，合格设计工作寿命50年调查单位浙江* * * *综合工程勘察院资质等级a级设计单位浙江* * * *国际设计有限公司资质等级a级监督单位* * * *工程管理(集团)有限公司资质等级a级施工单位(总承包商)浙江* * * *建筑工程有限公司资质等级二级的主要分包商资质等级主要分包商资质等级工程质量监督机构* * * *县建筑工程质量安全监督站施工许可证号*结束工作支票收集意义看见调查单位意见根据勘察报告，进行了设计和施工。项目负责人：* * *法定代表人：* * * 2008年6月17日(公章)设计单位意见根据设计文件完成施工，施工质量符合设计要求项目负责人：法定代表人：* * * *(公章)2008年6月17日结构单元意见工程质量符合工程建设强制性标准在完成设计、合同内容和质量验收符合要求后，他们同意接受验收。项目负责人：* * *法定代表人：* * * 2008年6月17日(公章)注：各责任单位必须填写项目最终结论的定性意见。第2页工程竣工验收备案文件目录1、工程竣工验收记录表；2、工程竣工验收表；3、工程竣工验收报告；4、工程施工许可证；5、施工图设计文件审查意见；6、单位工程质量综合验收意见；7、市政基础设施相关质量检测和功能性能检测数据；8、法律、行政法规规定应当由规划、公安、消防、环保部门出具的批准文件或者许可使用文件；9、住宅质量保证书；10.法律、法规和规章要求的其他文件；11.商品房还应提交工程质量保修书和住宅质量保证书；12、建设工程质量监督报告。第3页工程竣工验收备案文件于收到。文件齐全。备案机关(公章)一年中的月日备案机关的负责人记录处理程序备案机关的意见：备案机关(公章)一年中的月日准备笔记第4页项目完成报告项目名称：* * *匹配厂区1#安置用房建筑面积19228.6m2/建筑楼层底部框架，混合结构/六层工程地点浙江* * * *站路火柴厂地块工程造价1176.3万结构单元浙江* * * *房地产有限公司调查单位浙江* * * *综合工程勘察院设计单位浙江* * * *国际设计有限公司监督单位* * * *工程管理(集团)有限公司结构单元浙江* * * *建筑工程有限公司建设单位：浙江* * * *房地产有限公司该单位确认：一、项目设计的完成情况和合同内容；二、建设行政主管部门和工程质量监督机构应当责令整改的问题全部整改完毕；三、全面检查工程质量，工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准控制，符合设计文件和合同要求，工程质量达到标准(见附件单位工程质量综合评定表)；四、技术资料齐全，主要建筑材料、建筑构件和设备进场试验报告齐全；五、已签署的工程保修书(验收发给你单位)；六.其他的该单位认为该项目已经完成并被接受。请在2008年6月17日前办理相关手续。进行竣工验收。建设单位：* * * * *建筑工程有限公司项目经理(签字)* * * *企业技术负责人(签名)* * * *法定代表人(签名)* * * *2008年6月10日导演理工科工程师符号意见该项目已具备竣工验收条件，同意于2008年6月17日竣工。进行竣工验收。董事(签名)* * * *(公章)2008年6月10日附件：单位工程质量综合评价表第5页工程质量监督评估报告项目名称：* * *匹配工厂地块1#出版社住宅建筑面积19228.6m2/建筑楼层底部框架，混合结构/六层工程地点浙江* * * *站路火柴厂地块工程造价1176.3万结构单元浙江* * * *房地产有限公司调查单位浙江* * * *综合工程勘察院设计单位浙江* * * *国际设计有限公司监督单位* * * *工程管理(集团)有限公司结构单元浙江* * * *建筑工程有限公司监督组织实施：施工现场已经成立了一个监督部门。主任* * * *、主任代表* * * *、专业监理工程师* * * *、主管* * * *、及。施工现场不少于2名监督员。本工程实施了施工监理的全过程。监理技术资料：住宅使用说明书 监理规划 监理细则 见证取样和送检方案 见证取样旁站计划 监理工程师通知单 8 会议纪要 3 监理月报 5.施工单位的质量行为：质量保证体系相对健全。建筑是按照材料、部件和设备的质量：质量保证和控制材料齐全，均为合格产品。本单位有工程质量保证和控制资料173份，其中安全和功能检测资料8项合格。工程实体质量：本项目共包括8个分部工程，全部评定为合格工程，其中51个分部工程评定为合格工程。251个检验批被评定为合格。外观质量符合要求，质量等级验收评定如下