文登田园养生度假策划报告.ppt

山东文登田园养生度假项目项目发展战略及定位,目录,Chapter01区位交通Chapter02项目背景Chapter03项目资源Chapter04旅游市场Chapter05基地分析Chapter06小结,Chapter07案例借鉴Chapter08项目定位Chapter09项目策划Chapter10效益分析Chapter11发展愿景,文登市位于山东半岛东部，隶属于山东省威海市。交通条件极为便利，日韩近在咫尺，东接威海，北临烟台，西近青岛，南涉黄海，位于青岛、烟台、威海三市的中心位置。济威铁路、半岛轻轨铁路、烟威高速、荣乌高速，还有穿境而过的青威高速、环海公路横穿境内，区内拥有国家二类开放口岸张家埠港。威海机场拥有飞往北京、天津、哈尔滨以及韩国首尔等十余条航线，交通优势明显。,1.1区位优势,1.2交通优势,文登是中国北方唯一的陆海空交通体系完备的县级城市，立体交通网络设施十分完善。,公路网：青威高速、荣乌高速、309国道等；铁路：规划建设半岛城市轻轨，半小时内直达青岛、烟台，五大一类港口；机场：威海大水泊机场、烟台机场、青岛机场。,2.1项目背景政策背景,2012年11月，十八大提出“美丽中国”的概念，为旅游业带来新的发展动力。2013年02月，“美丽中国之旅”已正式确定为中国旅游整体形象。2013年02月，国民旅游休闲纲要（20132020年）正式颁布执行，为国民休闲旅游提供了重要保证。2013年09月，山东省政府出台关于提升旅游业综合竞争力加快建设旅游强省的意见，明确提出要把大力发展乡村旅游作为今后旅游业发展的重点，提供了政策支持和保障，为我省乡村旅游的全面发展与提升带来新的机遇和挑战。2013年9月，山东省农业厅、山东省旅游局公布第二批山东省休闲农业与乡村旅游示范点名单，全省共有20家单位榜上有名。其中，文登市界石镇被山东省农业厅、山东省旅游局联合授予第二批山东省休闲农业与乡村旅游示范点，是威海市唯一获此殊荣的乡镇。,养生需求井喷式发展,2.2项目背景行业背景,人均GDP（美元）,1000,2000,3000,5000,8480,旅游方式从观光型向休闲型转变已经成为必然趋势，休闲旅游的最高层次是养生旅游,旅游方式,2012年山东省人均GDP已达到51897.1元，折合美元约$8480，在此经济基础上的养生旅游产品供给有着很大的发展空间。,2.3项目背景城市背景,文登位于胶东半岛东部，是一座山清水秀、环境优美的海滨城市。文登还是一座历史悠久、文化底蕴深厚的历史文化名城。早在新时器时代就有先民在这里繁衍生息。文登市先后被评为中国优秀旅游城市、国家环保模范城市、全国卫生城市、中国工艺家纺名城、国家园林城市、中国长寿之乡等称号。,森林都市、天然氧吧：文登森林面积5.8万公顷，覆盖率为38%，城市绿化率达45%以上，空气清新湿润，全年空气质量良好率为百分之百，其中优质天气达到190天。特别是空气中的负氧离子含量高达11000个/立方厘米。,3.1项目资源生态环境,气候宜人：文登地处黄海之滨，气候宜人，冬暖夏凉，四季分明，昼夜温差小，夏无酷暑，冬无严寒。夏季气温很少超过30，一般都在28左右，年平均气温保持在11，非常适合四季养老旅游度假。,3.2项目资源自然风光,文登依山傍海，风景秀丽，以“四山五泉一线”而著称。境内被称为海上仙山之祖的昆嵛山，虽历经千年，仍然保持着原始的生态物貌。茂密的植被、淙淙的溪涧、上千种植物使昆嵛山成为巨大的天然氧吧。另外三山为圣经山、天福山、回龙山。农家美味，让你回归久违的亲切和自然；乡间野趣，让你体验桃花源般的质朴与率真。山上绿树成荫，山间流水淙淙，不仅让你聆听到丁咚的天籁之音，还会让你的身心也沉醉在那不尽的诗情画意里。,3.3项目资源人文历史,中国道教圣地,中国道教圣地,进士之乡,李龙故里,革命圣地,文登昆嵛山、圣经山是我国著名的道教圣地，全真教的发祥地，道教产生文化源远流长。圣经山的太上老子道德经摩崖石刻被列为全国重点文物保护单位。,全国13个“长寿之乡”之一，被央视称为“中国最新成长的长寿之地”。截止2008年，文登80岁以上老人19028人，占总人口的3.26%，其中百岁以上的老人47人。,文登自公元568年置县，至今已有1400多年的历史，享有“文登学”的美誉。自隋唐以来，有100多位进士荣登金榜，形成了独具地方特色的诗学文化。,文登也是秃尾巴李龙王的故乡。李龙王的传说已经列入了国家级非物质文化遗产。,山东红色文化的摇篮。抗日战争胶东第一枪的发生地。天福山，被誉为胶东的“井岗山”，红色文化影响深远。,3.4项目资源物产资源,文登是著名的瓜果之乡，优质环境使文登盛产小麦、玉米、花生、水果、蔬菜，无污染的优质海水盛产海参、对虾、鲍鱼等海珍品，还拥有西洋参、黄芪等绿色长寿物产资源。品质优良，质量上乘的物产资源与文登人的长寿有着密不可分的关系。,2009年，全市接待海内外游客544.33万人次，同比增长15%，旅游业总收入26亿元，同比增长18%。2010年，全市接待海内外游客622.97万人次，同比增长15%，旅游业总收入30.48亿元，同比增长20%。2011年，全市接待海内外游客735.1万人次，同比增长18%，旅游业总收入36.91亿元，同比增长22%。,4.1旅游市场文登旅游市场,从文登市旅游业自身的发展趋势看，旅游业发展势头良好抓住机遇，加快步伐，紧盯市场，整合资源，开发优质旅游产品是文登旅游业首要完成的任务,4.2旅游市场乡村旅游市场,不同年龄对乡村活动比较,乡村旅游以其有别于城市的清新自然的田园风光,展示其强大的生命力和独特的魅力,吸引着城市居民纷至沓来。近年来，全国乡村旅游景区（点）年接待游客量超过3亿人次，旅游年收入超过400亿元人民币。可以说，乡村旅游在神州大地的发展方兴未艾，欣欣向荣。,4.3旅游市场养生旅游市场,环境污染、竞争加剧带来日益严重的生理、心理亚健康问题，人们对养生休闲、健康理疗的需求逐步增强，致使区域健康养生市场庞大，需求亟待满足,5基地分析,项目规模约39.3公顷，约590亩。外部道路仅一条村内道路接向303省道。内部道路基地内部现状道路基本为山间小路，车辆不可通行，路况较差。现状用地基地内部基本没有建筑物，东南部小块面积为农田，其余大部分为矮丘。现状水系项目范围内现状水系面积约13亩。项目南端有个较大水塘，为项目主要水系。,接303省道,6小结,7.1案例借鉴,亚洲著名森林生态度景区九寨天堂，毗邻世界自然遗产九寨沟景区。如果说九寨沟是大自然赐予人类的奇迹，那么九寨天堂绝对称得上是人类回赠给大自然的奇迹！拥有如此崇高的赞誉，主要源于度假区“将生态、文化与现代休闲度假功能相结合”的开发理念.或许与一般人想象中的生态度假村不同，九寨天堂拥有10000平米的酒店大堂，10000平米的温泉中心，3000多间客房，以及可同时容纳1800人的会议厅不过这些设施尽管听似庞然大物，但让人意想不到的是，哪怕距其不到100米，甚至都不能发现它在哪里！因为整个建筑集中诠释了“消失的建筑”这一理念，利用背靠群山的地形特点，如同一片花瓣，飘落在森林中。真正的生态，是为了树木的生长打开天窗；是让酒店的每一处都能绿树围绕；是拉开窗帘，1800人的会议厅瞬间融入森林之中；是能躺卧在床头看天上的星星，清晨被鸟语声唤醒度假区本没有什么可资利用的文化资源，但它成功地利用藏区流传甚广的格萨尔王的故事，将酒店大堂、酒吧和客房等设施整体包装成一个藏居小镇，其效果，确实让人耳目一新。九寨天堂，一个现代建筑物，却成为度假区与传统文化相结合的典范文化开发，并不是一味复古，而是融合与再造。,九寨天堂,7.2案例借鉴,十字水,十字水生态度假村是中国首家顶级生态度假村，位于广东省龙门县南昆山国家森林公园内，距广州约98公里，距东莞约82公里，深圳、珠海约210公里。是国内首个同时获得“绿色环球21可持续设计达标评估”认证（由绿色环球亚太国际组织签发）和“全球景观设计大奖”（由百年世界专业协会美国景观设计协会颁发）的度假村。来自美国、英国、哥伦比亚等国的多名国际知名规划、设计师，在双溪交汇处的2500余亩谷地精心雕饰而成。中国传统客家夯土墙结合国际顶级竹子建筑工艺，西方文化的优雅与中国传统文化的含蓄融合在此，建筑与自然充分和谐。在服务功能上遵守现代酒店的理念，为顾客提供舒适、豪华、便利的服务。在设计上与主题紧密结合，处处显露出原生态文化，在整个酒店内部建筑风格、设施材料的设计上，延续了与客家文化相映衬的气息，古朴、自然，营造了一种神秘、原始的氛围，使文化更具感染力和真实性。地势起伏处均采用架空或吊脚楼工艺，保护原生地貌；配套用品都是天然物料，如纯丝、纯棉的床上用品，竹制、木制的家具，陶土、石器用具摆饰等；临溪而建的水畔别墅有着高屋顶、落地窗、可观星赏月的透明浴室、直达溪面的露台，高雅浪漫；而这一切都掩映在竹林与山花间、伴随着潺潺流水与啾啾鸟鸣声体现着人与自然生态的和谐统一。,通过对以上案例的分析，我们得出成功的旅游景区开发，都在以下几方面做出了优秀选择。主题定位：在远离城市的地理区位，以自然生态为基调，通过对文化的挖掘和提升，赋予度假区独特的魅力，开发主题深刻印在度假村的建筑风格、装饰艺术以及特定的文化氛围上，令人印象深刻。功能规划：功能规划上有别于一般主题酒店，提供富有创意的产品及独具个性的文化感受，同时将服务融入主题，用生态、养生、SPA、特色美食、运动、会议等诠释休闲度假功能；建筑设计：案例最大亮点体现在设计上，无论是主题还是功能，设计的艺术都在其中大放异彩，为产品打造的生命力在于不断地创新，并不是去刻意地“复古”，去“克隆”传统。,总结：,7.3案例借鉴,田园构建环境文化增添魅力养生激活产业,打造区域首屈一指的乡村田园旅游项目系统化养生度假，顺应行业发展趋势,兼顾大众游客和高端度假游客兼顾以本项目为目的地的游客和过境游客,充分挖掘道教文化，传统养生文化元素符合现代和消费偏好的场所和形式,8.1项目定位发展策略与开发理念,发展策略,开发理念,借势，联盟，走差异化路线,借“好客山东，养生文登”之势，打造养生度假产品,打造乡村田园养生度假产品，与周边的温泉养生、海洋养生形成互补。,联合昆嵛山景区，共同打造山林养生休闲旅游区。,传统文化+现代时尚,田园叠加文化的养生模式,兼顾多层次市场,区域领先，适度超前,8.2项目定位总体定位,威海乡村休闲旅游目的地,胶东乡村旅游、养生度假项目新标杆,全国知名的田园养生度假基地,以道教文化为灵魂,以养生旅游产品为依托,以休闲农业、乡村旅游为基础,8.3项目定位主题定位,田园生态文化主题养生度假,文化主题,生态主题,功能主题,道教文化,田园风光,养生度假,8.4项目定位市场定位,核心市场以胶东半岛为核心的近程市场拓展市场环渤海经济圈、以韩国和日本为主的东北亚区域市场机会市场长三角经济圈及国内其他地区,8.5项目定位功能定位,依托文登优质的生态环境，悠久的道家养生文化，以田园养生为主题，汇聚生态休闲、农家体验、养生度假等多元业态。,9.1项目策划功能分区,道教养生区,山林静修区,田园休闲区,核心产品：1、稻田养生主题酒店2、养生理疗会馆3、天地采气场4、禅茶道场,5、玄机轩6、国医馆7、药膳居,核心产品：1、长青源2、山林养生步道3、吐纳空间,4、林间瑜珈5、隐园6、观星墅,核心产品：1、生态农庄2、垂钓中心3、百果园4、玉米地迷宫,5、户外拓展基地6、民宿旅馆7、百果人家,9.2项目策划道教养生区,道教养生区传承文登浓厚的道家文化精髓，以道家的千年的独特养生方式，融合先进的现代养生技术，打造胶东养生文化体验首选之地。核心功能文化养生、理疗养生、公共配套重点项目稻田养生酒店养生理疗会馆天地采气场禅茶道场玄机轩国医馆药膳居,9.2项目策划道教养生区,掩映于绿林旷野之中，以生态文化养生为主题，充分利用保留下来的农耕风光，打造的低密度生态养生度假酒店，并配套生态餐厅、会议中心、游泳池等功能，还可预约上门体检等功能服务；游客入住后，可由此辐射到其它场馆，接受养生规划。,稻田养生酒店,9.2项目策划道教养生区,养生理疗会馆,导入芳香理疗、瑜伽、冥想、养生轻食等多种理疗手段，藉由视、听、嗅、味、触的感知，唤醒身体，让宾客由城市喧扰中解脱束缚，重现本真自我。,依托负氧离子含量高达11000个/立方厘米的优质空气，采气场建筑采用天圆地方、64柱格局，绕以旱地喷泉、回廊，中间添加石质太极八卦图，打造练功者、游客集散的采气最佳场地。,由茶田和道场组成，是向游客宣讲养生之法，授业论道的场所，兼顾茶座，休憩功能。禅茶道场可不时开展采茶表演，并定期邀请各派养生专业人生举办讲座，讲授茶艺与养生之道。,9.2项目策划道教养生区,天地采气场,禅茶道场,依据养生要求制定健康标准，为游客提供综合性体检；针对不同需求的群体和不同生活方式的客人量身特设体检套餐、检后服务、养生知识教育和养生管理计划；与其他场馆呈现立体交叉式的养生健康保障。,主要功能是提供中医诊断和针灸、按摩等疗法，其理念是秉承古代医药文化，尊崇传统养生理论，充分将养生精髓注入到现代科学体系中，在养生规划中列为重要环节。,以经营养生膳食为主要功能，其担负国医馆的饮食供给，同时作为旅游特色餐饮吸引其他区域游客。药膳是一种兼有药物功效和食品美味的特殊膳食。药膳居可以满足游客对特色饮食的需求，又能实现养生功能。,9.2项目策划道教养生区,玄机轩,国医馆,药膳居,9.3项目策划山林静修区,山林静修区依托负氧离子含量极高的空气质量，及山林生态环境，打造与自然完美融合的山林休闲、养生度假基地。核心功能山林休闲、康体运动、养生度假重点项目长青源山林养生步道吐纳空间林间瑜珈隐园观星墅,9.3项目策划山林静修区,长青源,以半露天竹木结构建筑为主，无限亲近自然。为资深养生者提供天然氧吧、森林浴、雾浴场所，使修者独立守神，肌肉若一。,9.3项目策划山林静修区,在山林中架起木栈道，让希望能呼吸新鲜空气的游客能以不一样的视野，在丛林中逡巡，同时，也避免了行人对植物的踩踏。,山林养生步道,吐纳是养生修炼、参禅入定的基本方法，在山地制高点上设吐纳空间，修建爬山步道，于山顶搭建风雨亭等简易构筑物，为游客提供阳光浴、吐纳平台。,吐纳空间,林间瑜珈,9.3项目策划山林静修区,以生态为背景，摄取山林精华，配合瑜珈，冥想，与大自然融为一体，达到天人合一的境界。,观星墅片区，是主要针对成功人士打造的避世闲居场所，通过与山水相融的设计理念，让度假者达到“鸢飞九天者，望峰息心；经纶世故者，窥谷忘反”的养生心境。,以“无丝竹之乱耳，无案牍之劳形，谈笑有鸿儒，往来无白丁”为开发理念，是为高端人士打造的私密性养生度假俱乐部，为他们提供沟通、交流的平台和聚会场所。通过人文圈子的塑造，让其成为身份的标志。,观星墅,9.3项目策划山林静修区,隐园,9.4项目策划田园休闲区,田园休闲区结合文登丰富优质的物产资源，以山东乡村风格为主题，打造最具代表的乡村旅游体验地。核心功能田园风光、乡村旅游、农家体验重点项目生态农庄垂钓中心百果园玉米地迷宫户外拓展基地民宿旅馆百果人家,9.4项目策划田园休闲区,生态农庄,以”低碳优质农业、乐活农耕体验”为目标，导入无公害水稻试验田、优质鲜果田园、乐活农耕园、养生花田等产品，打造统一综合管理的、集生态观光、农耕体验、亲子娱乐、科普教育等于一体的田间乐享生态农庄。,“仁者乐山，智者乐水”，游客可自由泛舟，亦可享受垂钓的情趣。累了，即可在卧室里休憩；渴了，泡上一杯清茶,领略“行到水穷处，坐看云起时”的写意生活。,9.4项目策划田园休闲区,垂钓中心,9.4项目策划田园休闲区,于山林谷地中种植果树，统一管理，生产绿色水果，为游客提供水果采摘体验。游客穿行于令人陶醉果园里，游走于栈道、廊桥间，山谷溪流淙淙，远望湖光山色，全身心地尽情地体验天然氧吧的气息,感受劳动的快乐。,百果园,将文登盛产的优质玉米，按迷宫要求种植，为游客提供充满兴趣味性的丛林迷宫。,玉米地迷宫,利用山林缓坡地形，引进国际先进团队拓展训练项目，打造可满足客户的不同定制需求的专业户外拓展训练基地。,户外拓展基地,民宿旅馆,9.