金地自在城地产项目产品线策划2008年

城市主题企划白皮书，关于生活方式的选择，2009年房地产营销策划大全移动硬盘版企划者需要数据库！ 到货检查后免费下载住宅政策网的大量房地产资Q:69031789，城市概念的起源和来自城市的适用范围自由城市产品系统的实现， 从城市的起源和由来自由的目标客户的生活特征戴上城市节奏快的工作负担重的生活重压激烈的竞争口罩，掌握低质量的睡眠体力，大脑消耗急剧增加的只是在住宅区散步，只认识到附近的电视和电脑占了很多家庭娱乐时间目标客户精神状态的解码，城市的起源和由来，自由，城市，可以自由支配的时间，财富本身是马克思“闲暇时间，是个人完成工作，满足生活后，完全由自己支配的时间，他通过享受自己放松、比赛、艺术和自然而丰富的生活 联合国休闲宪章、“城市让生活变得更好”2010世博会的主题是，重新认识人与人和自然文化在城市和谐的“现代生活的几个要素房屋的建筑、就业场所、商业和娱乐设施等统一化趋势，在广阔的开放空间中实现， 有利于行人复合型土地利用模式，进一步完善公共交通系统，创造个性、有利于生活的人与自然和谐社区” 新都市主义宪章，自由城， 2222222222222航空航空航空航空航空653密度要求：容积率1.0-2.5小于1.0的容积率呈现单纯低密度居住区的特征，充其量只是一个城市，不能形成“城堡”气氛的超过2.5的容积率是高层密集的社区城市主题概念的适用范围，地区属性维地区的要求：产业要素和交通要素支持的城市近郊地区，以居住计划功能为中心的大型政府计划地区，周围处于半成熟或不成熟的状态，特别是城市级的商业中心和商业集聚所不足，道路状况良好，上班方便，未来的地区产业和交通具有持续的增长性支持。 从城市主题概念的适用范围来看，客户属性维度的物理级别要求：客户级别很广，不限定于特定年龄层的客户，但由于地理位置的制约，25岁到45岁的社会中间层的人特别多，他们的事业需要继续奋斗(经济上也离不开群居， 或者在城市还没有达到模糊的水平)，生活上开始关注居住质量，对很多不满足“有住处”的居住状态的他们来说，第一次的职业生涯或二次的职业改善是他们现在的主力的住宅购买状态，改善居住质量成为购买住宅的第一目标，同时与他们的父母精神水平的要求：目标客户面对激烈的生存和事业竞争，整天忙碌，心充满了对自然、舒适、方便和交流的渴望，他们是背负着重担前进的一代，他们对自由的城市生活和传统和谐的人际关系普通的憧憬，他们的心理需求是自由城市最自由街道的核心理念，自由街道，自由街道的生活，自由昔日的美丽时间，街道上没有陌生人，街道美好生活的复刻：功能齐全，创造生活便利，环境舒适的城市生活，充分享受城市生活的便利、活力和舒适。城市人文精神的复刻：回归传统邻居的和谐关系，创造无限的交流平台和环境，促进城市居民的情感相互连接，城市生活给人带来什么？ 城市生活是一个安全、便利、多样化的集合体，人们不仅要在城市中实现基本的衣食住，还要实现成长教育、体育休闲娱乐等多方面的功能，我们舒适的城市要为顾客提供这些全方位的生活能量，“在这里，在这里，在这里自由城市的两个主要理念、自由实现方式、商业系统集团服务水平、商业街区水平、集中商业三个水平，同时使必要的生活辅助设施出现在各街区的最佳服务半径内。 城市边界在与现有城市功能接触融合的基础上，结合小户型公寓产品和主题型商业街区，形成功能复合、形态丰富的城市边界。 规划形式继承土地本来的纹理，利用区划内的台阶、水流、形状将文章产品与适度混合，在坡度接近的两种房地产类型之间形成混合庭院和混合户型设计空中庭园、摊位、地下室等空间的强化处理，提高产品的附加价值，提高客户的享受空间无处不在的体育休闲把休闲运动、边际运动和儿童游戏融入到社区景观建设中，充分创造了景观的参与性和场所感，特别关注老人和儿童的体育休闲需求。 主题运动会把篮球、羽毛球、游泳池搬到室内，结合各种室内健身运动，创造了内容丰富的休闲运动会。 基础教育利用代理、推荐等条件，为社区引进声誉好的品牌幼儿园、小学，引进有条件的中学。 特色教育对不同年龄层的客人和爱好者的教育活动，包括孩子的早教、公园的栽培、各种技能训练等内容。 对外交通与市区重要节点对接的社区总线。 向内部交通最有特色的社区内部传递公共汽车、方便的社区步行、自行车环路。 新技术的使用优先采用成熟度高、维修性高的新技术，如外墙外保温、新风系统、太阳能温水等。 生态环境保护概念的引导用社区最细节的建设让客户实现生态环境保护的生活方式。 比如在大厅设置废电池垃圾箱，推进垃圾分类回收，用布袋代替一次性塑料袋等，自由城市的两个核心理念，回到了以前美丽的时间概念：我们的目标客户在社会、人生的重压下前进，他们心中最希望的是我们认为在舒适的街道上，客户有充分的空间、场所和机会，他们可以在北京的大杂院、四合院成长，就像他们小时候一样，他们可以在北京的大杂院、四合院成长，阳光灿烂的日子的马小军、刘在石库门长大，耳濡目染在七十二家住客的监护人中很短，他们也在武汉夏夜长大，街上有一张凉爽的竹床，躺椅满了，深夜后被父母抱在家里的我们无限沟通， 我们想通过建立无限可能的舒适城市社区，唤起客户的心情记忆，回到传统的邻居交流关系，回到过去的快乐时光，实现无陌生人的舒适城市。 那就是心的舒适。自由城市的两个核心理念，自由实现方式，社区网站：为业主提供交流和交流平台，提倡业主相遇和交流的社区电台：业主提供交流和交流平台，开发者提供设备充分动员业主之间的交流和交流，“社区是我，我来为社区训练吧：便利业主休闲的“充电”主题Club :旅行、越野、竞技运动、宠物运动等为主题， 丰富业主业馀生活社区特色文化节：由社区内的商业主题店主导，共同组织客户和社区自由市场：业主之间的商品交换和销售， 初期可以以房地产为中心组织社区漂流活动：业主捐赠的书在社区范围内移动阅读的初期可以从房地产提供书，景观绿核社区景观的核心部分是人流和视觉感觉的结合点， 最值得花费建设，象征性的建筑物、主题雕刻、主题水景、多级乔木灌木的组合可以用提案的手法参加的景观在街上看不到远处，没有不能观赏的景观，所有的景观设计都必须强调客户的参与性如儿童游乐设施与主题雕刻相结合，小喷泉与下沉式休息广场相结合，室外游泳池与景观水面相结合，景观墙与涂鸦墙等景观之间的联系重视景观节点的设计，重视人行横道系统的休息场所的设置，同时设置风雨连廊，将街道各楼连通推进社区整体无障碍设计，设计了对老年人和推婴儿车的居民便利的在社区内部循环的自行车、慢跑、滚轴路线，与体育俱乐部相结合，高层的架空在增强景观的透明度的同时，还可以增强老年人健身等加强居民通信的高层大厅功能化设计发掘了现有高层大厅的功能性，在大厅设置了擦鞋机、报架、饮水机等设施，可以促进业主在大厅的通信，同时在大厅活动线组织上尽可能形成迂回区域， 大厅是纯粹的交通空间组间的空间设计内洋房组内部，高层组内部是天然的客户交流的地方，这种半公共空间的设计特别重视受欢迎的设计手法，同时户外家具都要功能化处理(例如户外石桌、棋盘、棋盘等)。 城市产品体系的实现，项目计划商业辅助户型空间景观形成会的功能，产品体系的实现项目计划，计划形态面向土地肌肉和舒适的有机融合城市想继承土地本来的肌肉，利用区划内的台阶、水流、形状来写文章，在南京城市，我们利用区划的本来地形， 在制定了台阶变化丰富的“岭上”计划形态的杭州自由城市中，我们基于被天然河流分割的海湾流和水岸，建设杭城罕见的滨水社区，对土地的尊重和敬畏，使我们可以建立城市自然而完整的居住区，同时，住宅的产品系统的实现项目的规划、产品组合多种房地产类型的产品是城市的重要特征之一，混合了给建筑群带来灵感的生命力，形成高低的错误，继承魅力感想的混淆形成了许多有情趣的小空间， 在给社区居民带来交流场所的南京和杭州的街道上，我们采用适度的混交策略，在坡度相近的两种房地产类型之间形成混合医院和混合街区，形成了多种多样的社区空间，如连排和洋房的混交、大户型公寓和洋房的混交，这就是身心的舒适和舒适产品系统的实现商业配套，色彩丰富的城市边界是城市的一部分，它是现有城市的延续，或者是全新的城市，多样化活泼的城市边界的出现成为所有城市诞生时的必然，它不仅是商业街，也应该是复合物，人们应该生活人们是为了舒适的城市生活而来的这是集合了饮食、购物、休闲、体育四大功能的集体建筑物，这里是城市的一部分，也是社区的一部分，它是城市展示初期以来最明亮的风景。 产品系统的实现-商业配套，三级商业系统的形成集中的商业水平：根据项目区的特点，我们计划在南京自由城市卖场1万平方米，以满足客户的基本生活需求，在杭州舒适的城镇，项目周边比较成熟，因此我商业街等级：在以特色主题商业街、独立商业为主、住宅基础商为辅助、整体定位于饮食、休闲、特色小商业的南京自由城中心线和入口处，在杭州自由城两个主要商业区，设置了以独立饮食为引擎、以特色商业店铺为主要特征的商业街区。 街区服务水平：为混合街区服务的社区的便利性、规模取决于服务人口的数量，行业定位于社区服务业务。 例如，便利店、洗衣店、早点、本报、宠物店、饭馆、花店等整体规模控制在45个街区。 根据这个原则，在南京的自由城市，我们在南北两个步行街上配置了这一级别的社区服务业务，在分别为相邻的4个街区服务的杭州自由城市，我们在自然分割的各区域，与上层基础商业相结合，也分别设置了这一级别的社区商业产品系统的实现户型空间，小户型的特色和创新的空中庭园和两代居住：在既能互相照顾，又不碍事，这是舒适的杭州自由城市，两代居住产品由一组85平方米的两间房和一组65平方米左右的一间房组成，两组房子由一个空中庭园相连创新Crossover户型：选择高空间利用和地板平面的集约配置，南京和杭州城市开发的创新Crossover产品通过建设，从2个房间扩展到3个房间，可以给客户带来很大的产品附加值。 创新型青年SOHO公寓：与自由城市商业街区相结合，开发出适合单身贵族和SOHO人的青年公寓，建立了有限占地面积、功能完善、料理全明、低总价格的小户型住宅公寓。 装修和优化：根据标准化的装修配置，我们对厨房设备的集聚、收纳空间、洗衣机位置、空调位置等客户关注的部分进行了特别优化，保证了装修的舒适性。产品体系的实现户型空间，大户型的特色和创新的联排别墅内庭，花园和摊位：前后三层庭园空间，二层三层双露台二楼的主卧：改变传统的连排别墅户型的布局，主卧设在二楼，客户上下方便， 三楼成为纯粹个性娱乐空间的腰部入户别墅：末端联排别墅采用腰部入户结构，进一步增加了户型尊敬感的中西双厨：部分户型设置了中西双厨，从单一饮食空间到“正餐空间家庭饮食空间”模型家庭室， 扩展到地下情趣空间：利用二楼中部地区形成一个家庭坐着的家庭室，附加地下室空间，实现了个人会客、视听、娱乐等个性情趣空间，名副其实的“地下私人会”。 产品系统的实现户型空间，大户型特色和创新的大户型公寓专用设备平台：设备的设置和维护容易，避免干扰的二流线入户设计：平时通过正门进门，通过大门进客厅的食物和蔬菜等物品，直接从北部的阳台进厨房处理互相不干涉的附属可封闭空间：朝北附属深度2.4米，可封闭阳台，可变空间可随行使用的三面宽朝南设计：客厅、主卧、儿童室配置在南，保证家人舒适享受的革新5-1电梯花园洋房的宽敞尺度：整体面积户内规模豪华，楼梯下降的设计附属空间：二楼是地下室，一楼是地下庭园，地下空间是采光通风好的入门方式：电梯空中庭园入门，车库直接入门顶层复式：用大面积的摊位表现“空中别墅”的气氛。 产品体系的实现景观建设，步道是风雨连廊、日光车库架空层父子乐园景观小品的全面功能化雕刻商业景观的处理，产品体系的实现重视景观建设，步道处理，道路植被水平丰富