重庆省2016年下半年房地产经纪人：登记错误赔偿责任模拟试题

重庆2016年下半年房地产经纪人：错误赔偿责任模拟考试注册本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分通过。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、不包括房地产有偿转让行为。a:房地产继承b:房地产交易c:房地产股票d:偿还房地产债务e:权利房地产投资信托2、土地转让、场所租赁、企业结构调整和土地用途变更后，要依法有偿使用，所以可以实行。答：国有土地使用权价格出资b:国有土地使用权价格c:国有土地租赁d:国有土地转让e:权利房地产投资信托3、房地产经纪人的情况，对客户做出交易决定有重要影响。a:专业、体贴、热情的服务b:简单、快速、完美的服务c:快速、系统、热情的服务d:简单、经济、完整的服务e:工厂生产设备4、适用于下一个商业房地产项目的营销战略中，旧城或市中心开发的高级房地产。a:先租后销售策略b:售后租赁战略c:分割销售策略d:拍卖销售策略e:工厂生产设备5、房地产中介服务的5S技术中，人在工作中，是交易处理和人际沟通的润滑剂。a:诚实b:微笑c:机敏d:研究e:工厂生产设备6、中介行为最原始的方法之一。a:衣架b:代理c:接脚d:中介e:客户资金改写风险7、正常使用时屋面防水工程，具有防水要求的浴室、客房及外墙防止漏水的最低保证期限为一年。A: 2B: 3C: 4D: 5e:权利房地产投资信托8、在消费者的认识过程中，知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。答：观察b:事故c:注意d:想象e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实9、源信息的开发方法之一，是常用方法，也是房地产经纪人获取正确客户的渠道之一。a:卖场受理法b:广告法c:互联网发展法d:客户介绍方法e:工厂生产设备10，以下是要在房地产中介合同上达成协议的内容。a:发票的样式和说明b:佣金支付标准c:投诉和渠道d:房地产中介业务流程e:客户资金改写风险11、商业房地产项目销售采用拍卖模式的目的是。答：吸引高端客户b:浏览市场价格c:吸引普通投资者d:介绍适当的业务管理员e:工厂生产设备12、中等城市土地使用税每平方米年税额的范围为元。答：0.6-12B: 0.9到18C: 1.2至24D: 1.5至30e:权利房地产投资信托13、中介机构必须建立有效的组织保护，才能确保过程管理工作。答：连续性和长期b:持续性和固定c:稳定性和有效性d:一致性和统一性e:客户资金改写风险14、不包括非综合调查。答：抽样调查b:邮寄调查c:调查询问d:重点调查e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实15、以下关于房地产中介合同条件的表述中，错误的是。答：房地产中介服务标准的条款是主要条款，协定生效条款是一般条款b:房地产中介服务费支付条件是实体条款，争议解决条件是程序条款c:违反合同的责任是明确的条款，使用合同签名区作为争议解决方法是隐含的条款d:对象住房信息条款是义务条款，合同当事人信息条款是免责条款e:客户资金改写风险16、以下关于房地产经纪人资格证考试登记条件的措辞中的正确。a:中学的最低学历b:专业应该是房地产相关专业c:获得硕士学位后，仅房地产中介一年就可以注册d:博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生毕业，注册时房地产中介行业在职培训要求均为一年e:权利房地产投资信托17、以房地产产品成本为价格基础的定价方法。a:以成本为中心的定价方法b:比较定价方法c:平衡定价方法d:目标利润定价方法e:工厂生产设备18、现在在很多大城市都成为了非常活跃的经济活动。答：房地产中介b:房地产经纪人c:房地产经纪人d:房地产拍卖e:客户资金改写风险19.根据我国合同法规定，中介向委托人报告签订合同的机会，或提供签订合同的媒体服务，并指委托人支付报酬的合同。a:转让合同b:代理合同c:中介协议d:租赁合同e:客户资金改写风险20，主要测量住宅区绿地状况的指标。答：绿化范围和住宅区b:开放空间比率和道路土地面积c:住宅绿地和公共服务设施土地面积d:绿地率和人均公共绿地e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实21，天花板也称为天花，是室内装饰构件之一，表面必须干净、美观，并能起到调节室内亮度的作用。a:折射b:反射c:装饰d:映射e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实22、联合国1971年制定，1986年修订的全部经济活动的国际标准产业分类索引将整个经济活动分为10个，房地产中介业也是8个项目之一。a:房地产b:商业服务c:金融业d:保险e:客户资金改写风险23、通过提供某物作为补偿，从某人那里得到想要的东西的过程。答：需要b:交换c:交易d:欲望e:工厂生产设备24、平均指标主要是算术平均、中位数、群众数。其中属于位置平均值。a:算术平均值b:中值和群众数c:算术平均值和中值d:算术平均数和群众数e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实25、在以下关系中，其主体的法律地位不平等，是经营和受经营的关系。答：房地产开发关系b:房地产交易关系c:财产管理关系d:房地产行政关系e:权利房地产投资信托2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1，国有建设用地使用权出让合同附件的主要内容如下：a:地块平面地块视图b:争议解决方法c:宗地的垂直限制量d:不可抗力处理e:市政府计划管理部门确定的地块计划条件2、业主的权利包括：答：建议制定和修改管理规定，业主大会的议事规则b:财产共享部件、共享设施的知情权和监督权c:监督房地产服务企业的日常运营活动d:业主委员会的工作监督e:监督房地产服务企业房地产服务合同的履行3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现。答：有助于提高房地产经纪人的个人质量b:有助于培养房地产经纪人健全的性格和诚实正直的品德c:有助于与客户建立良好的关系d:帮助客户信息的挖掘e:提高中介服务的效率4、住宅区(等级)道路是解决住宅区内外交通连接的住宅区主要道路，道路必须宽m。答：6-9b:15-25c:20-30D: 30至50e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实5、业主大会的责任如下：答：制定、修改管理条例和业主大会议事规则b:选举业主委员会委员c:房地产服务企业选择d:按照相关规定收取房地产服务费e:确定特别维护资金使用方案6、成功的房地产产品生命周期一般分为四个阶段。答：引进期限b:适应期间c:生长季节d:成熟e:减少期7、房地产中介机构要通过其信息管理系统建立企业的信息共享平台，解决房地产中介事业问题答：资源共享b:管理共享c:共享信息d:信息公开e:文件传输8、以下选项之一，要求评价者在评估房地产的组成部分之一时，充分考虑房地产整体最大用途，这取决于该组成部分和其他组成部分之间的结构关系。答：最佳，最佳使用原则b:需求和供应原则c:平衡原则d:替代政策e:客户资金改写风险9、使用利润法进行评价时，可能导致高评价结果的原因有：答：净利价值高b:高运营成本c:收入期间长于实际d:高回报率e:年收入增长率很高。10、房地产PIV和客户签署卖方独家代理合同的意义如下。a:获得双重佣金b:提高服务效率c:节省时间成本d:提高服务能力e:预防冲突11、影响房地产价格的心理因素主要有。a:购买或售后思维方式b:注意风水或吉祥的号码。c:个人欣赏乐趣d:接近著名家的心理学e:时尚风格、追随者或追随者心理12、房地产中介行业直营连锁和连锁经营方式的比较是正确的表现。a:在子公司的资金方面，直营链属于加盟者投资b:在子公司的经营权方面，特许经营完全独立c:在房地产中介机构的连锁管理方面，直营链属于行政管理d:连锁经营组织和房地产中介机构、直营链属于合同合作关系e:客户资金改写风险13，不申请住房，住房登记费。a:扣押登记b:取消注册c:所有权登记d:预先通知注册e:登记机关错误引起的更正登记14、一般来说，企业的人力资源管理内容如下：答：加强风险管理b:招聘和选择工作人员c:工作分析和设计d:管理劳资关系e:职业生涯规划15、对房地产服务企业来说，房地产收购接受主要是对收购接管。a:财产共享部件b:财产共享设施和设备c:房地产功能计划d:选择房地产材料e:房地产的环境布局16、从贷款风险的影响范围来看，可以分为房地产贷款的主要风险。答：宏观风险和微观风险b:系统风险和非系统风险c:可控制风险和不可控制风险d:银行内部风险和银行外部风险e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实17、地板地板有地板、地板上用木板铺的地面等优点：a:洗起来很容易b:耐磨性c:弹性好d:隔音e:表面干净明亮18、收益法的陈述是错误的。答：收益率法的原则是预期原则b:直接资本化方法是现金流量折扣法c:未来因素决定评估对象的现值d:回报率与投资风险负相关e:收益法适用的对象可能是具有潜在收益的房地产19、对现代企业战略管理的意义，不正确的解释是。答：为企业提出明确的发展方向和目标b:创造企业解决所有机会和挑战的好条件c:为企业制定具体的日常规范d:决策更科学、更有规律。e:客户资金改写风险20、储藏室租赁和租赁代理业务流程包括：答：财产检查b:房屋租赁机构业务谈判c:住房检查d:信息收集和传播e:房屋租赁价格谈判和签订租赁合同21、房地产中介组织的多方面多样化战略类型如下。答：资源多样性b:产品，市场多样化c:营销关系多样化d:技术关系多样化e:复合多样性22、财产管理教育内容主要包括等。a:开单期间b:物业管理服务的内容c:基于费率d:公共管理合同e:管理规则23、房地产中介业信息处理整理程序通