泰州万达广场临时管理规约

泰州万达广场临时管理规章第一章总则第一条根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，目前对泰州万达广场项目(以下称为“本房地产”)制定本临时管理规章，对相关房地产的使用、维持、管理、所有者的共同利益、所有者应履行的义务、违反临时管理规章的责任等依法约定。第二条房地产购买者与建设部门签订房地产买卖合同时签署的书面承诺，明确承认并接受本临时管理规章的内容。第三条本临时管理规章对建设部门、房地产服务企业、业主和房地产使用者具有约束力。第二章房地产的基本情况第四条本物业管理区域内房地产的基本情况房地产名称：泰州万达广场房地产类型：高级住宅底商室外步行街办公楼房地产范围：泰州万达广场座位位置：泰州市海陵区建筑面积：住宅9.05万平方米，店铺5万平方米，办公楼3万平方米(最终以实测面积为基准)。房地产管理区域44 :万达广场东到海陵南路，南到济川东路，西到青年南路，北到通扬运河，住宅部分位于东北角区域，具体参照规划图。第五条根据有关法律法规和房地产买卖合同，所有者拥有下列房地产共享部位、共享设施设备的所有权1、单栋建筑物所有人共有的部位包括该建筑物的承重结构、主体结构、公共大厅、公共走廊、公共楼梯之间等2、单一建筑物所有人共享的公共设施设备包括该建筑物内的给排水管道、引水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、防雷设施等3 .物业管理区域内所有者共享的共享设施和共享设施，包括围栏、池井、照明设施、共享设施使用的房屋、物业管理用住宅、住宅配电设施等。第六条在本房地产管理区域内，建设部门拥有的房地产部位和设施设备按房地产买卖合同的约定执行。建设部门行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响房地产购买者正常使用房地产。第三章房地产的使用第七条所有者对房地产的专用部分拥有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他所有者正常使用房地产。第八条所有者必须遵守法律、法规的约定，按照房地产的使用、安全、清洁、公平合理、公共利益和不损害他人利益的原则，在供电、供水、供热、燃气供应、排水、通行、通风、采光、装饰、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与邻居的关系。第九条业主应当在设计用途上使用房地产。 特殊情况下需要改变房地产设计用途的，业主应在得到整体利害关系所有者的书面同意后，向有关行政主管部门报告批准，通知房地产服务企业。 房地产设计用途依法变更后，应当按泰州万达广场前期物业服务合同规定的非住宅标准缴纳房地产服务费。第十条所有者需要装饰房子的，应当事先通知房地产服务企业，并与其签订泰州万达广场装饰装修管理协议。业主根据泰州万达广场装饰装修管理协议的约定从事装饰的行为，不得遵守装饰的注意事项，从事装饰的禁止行为。第十一条所有者应当在房地产服务企业指定的地方放置装饰材料和装饰垃圾，不得擅自占有房地产的共享场所和公共场所。本物业管理区域装饰施工时间由物业服务企业泰州万达广场装饰装修管理协议明确，其他时间不能施工。第十二条装修房屋侵犯房地产共用处、共用设施设备的正常使用及邻居的合法权益的，所有者必须立即恢复原状，并拒绝承担相应赔偿责任的，房地产服务企业应当采取相应措施阻止其行为，并立即报告有关行政部门依法处理第十三条所有者根据有关规定，合理使用水、电、煤气、暖气等共用设施设备，不得擅自改造的人为损坏公共设施设备和其他所有者设施设备的，由损坏的负责人负责经济损失的修复和赔偿。 所有者委托房地产服务企业修理、养护其个人部位和设施设备、相邻部位和设施设备的，应支付有关费用。第十四条业主在设计的地方设置空调，不确保设计的地方，在房地产服务企业指定的地方，按要求进行噪音和冷凝水的处理。第十五条所有者及房地产使用者使用电梯的，必须遵守本房地产管理区域的电梯使用管理规定。第十六条在物业管理区域内行驶停车的车辆，必须遵守该物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十七条本物业管理区域禁止下列行为：1、随意改变房屋及其设施设备的结构、外观(包括外墙、门窗、阳台灯在内的设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和配置、防盗网的设置等。2、对房屋内外承重壁、梁、柱、板、阳台进行违法跳蚤、拆除、组装。3、占用或破坏楼梯、通道、走廊、屋顶、平台、道路、绿色、停车场、自行车室(小屋)等共用部位、设施设备及公共场所(土地)。4 .损坏电力供应、供水、煤气供应、通信、排水、排放、排烟、消防等公共设施设备，擅自拆除、切断、改造。5、不按规定堆积东西，扔垃圾，在高处扔东西。6 .违反规定保管容易燃烧、容易爆炸、剧毒、放射性等物品，排出有毒、有害、危险物质。7、违反规定饲养家禽、家畜，饲养宠物等。8 .践踏、占有绿化地，破坏、涂装园林建筑小物。未经业主大会同意，未经房地产服务企业书面批准，擅自贴、贴、设招牌。10、违反本房地产交通管理规则，擅自停车，按喇叭。11 .制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。12 .擅自在房子外墙上设置遮阳帘、百叶窗、花架等结构，设计和指定位置不设置空调外机，不进行水滴、加强处理。13 .使用电梯时会过载、搬运重行李、在筐内吸烟、张贴告示、画画、损伤内壁。14 .危害公共利益，侵害别人的合法权益或其他不道德的行为。15、违反规定在泰州万达广场住宅内开设居民的商业项目，如麻将馆等。16 .擅自安装卫星电视和太阳能设备。十七、法律、法规禁止的其他行为。第十八条所有者和房地产使用者在本房地产管理区域内饲养动物不得违反有关规定，应当遵守下列约定1、饲养宠物的业主或者房地产使用者应当按照规定办理防疫证、准养护证，并向房地产服务企业登记。2、狗外出时用绳子系上口袋，准备粪袋。3、泰州万达广场不得饲养家禽、大型犬类和具有潜在攻击性的动物。第四章房地产的整备第十九条所有者对不动产专用部分的维护行为，不得妨碍其他所有者的合法权益。第二十条为了保全房地产必须进入有关业主房地产的专有部分的业主或房地产服务企业必须事先通知有关业主。 有关业主必须给予必要的合作。有关业主妨碍修理养护进行导致房地产损坏或其他损失的，应当承担修理和赔偿的责任。第二十一条发生危害公共利益和其他所有者合法权益的紧急情况时，必须立即进入房地产的专有部分进行修理养护，无法通知有关所有者的情况下，房地产服务企业可以向附近所有者说明情况，在第三方(例如所在地居民委员会和派出所等)的监督下， 进入有关所有者房地产的专有部分进行修理养护，然后立即通知有关所有者，必须做好后续工作的房地产服务企业按照规定进行本条约定的整备。 没有必要对有关业主负责。 业主有损失的，必须由引起紧急情况的负责人负责。第二十二条为完善房地产或者公共利益，所有者需要临时占有和挖掘道路、场所的，应当得到有利害关系的所有者、建设部门和房地产服务企业的同意(所有者委员会成立后，经所有者委员会同意，在约定的期限内恢复。第二十三条房地产有安全危险，威胁公共利益和其他所有者的合法权益的，负责人应当立即采取措施消除危险。第二十四条建设部门在泰州万达广场商品房买卖合同规定的保证期间和保证范围内承担房地产的保证责任。第二十五条房屋共用处、共用设施设备大中修理、更新的修理基金的管理和使用，按照当地有关法规实施。 本物业管理区域内所有人按规定交纳修理基金，拖延付款的所有人负有相应的法律责任。第五章业主的共同利益第二十六条为了维持所有者的共同利益，全体所有者同意在物业管理活动中给与物业服务企业以下权利1、根据本临时管理规约与建设部门合作，制定关于房地产共用处和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等的规章制度2、以批评、建议、公示等必要措施阻止业主、房地产使用者违反临时管理规章和规章制度的行为3、经营管理房地产共享部、共享设施设备，或许可他人经营房地产共享部、共享设施设备。4、采用建议，禁止装修材料进入住宅区，请装修工离开住宅区，采用违规广告、横幅、标语等所有必要手段，阻止业主违反装修行为。第二十七条建设部门应在物业管理区域内显眼位置设置公告栏，公布物业管理规章制度，并通知所有者和所有物业使用者进行公告。第二十八条在本物业管理区域内，物业服务费用采用承包制方式。 业主应该按照泰州万达广场前期物业服务协议的约定全额支付房地产服务费用。房地产服务费用是房地产服务活动正常开展的基础，关系到所有人的共同利益。 所有者应积极地鼓励和督促履行支付房地产服务费用的义务。第二十九条利用房地产共享部、共享设施设备经营的，经过房地产服务企业同意后，必须按照规定办理有关手续。 业主的收益主要用于补充特殊修理资金和业主大会决定的其他用途。第六章违约责任第三十条所有者违反本临时管理规章，关于使用、维护和管理房地产的约定阻碍了房地产的正常使用，导致房地产损失或其他损失的，其他所有者和房地产服务企业可以根据本临时管理规章向人民法院提起诉讼。第三十一条所有者违反本临时管理规章关于所有者共同利益的约定，损害所有者整体共同利益的，其他所有者和房地产服务企业可以根据本临时管理规章向人民法院提起诉讼。第三十二条建设部门无法履行本临时管理规章的约定义务，业主和房地产企业可以向有关行政主管部门投诉，也可以根据本临时管理规章向人民法院提起诉讼。第三十三条业主应当按照泰州万达广场前期物业服务协议的约定缴纳房地产服务费用。 所有者和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费用的，所有者从该约定中承担连带支付的责任。 所有者或者房地产使用者逾期未缴纳房地产服务费用，还没有书面催告的，房地产服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。第七章附则第三十四条本临时管理规约所称房地产专用部分，是指单一业主依法独立拥有的结构可以独立、排他使用的房屋、空间、场所。本临时管理规约中所说的房地产共用处、共用设施设备，是指房地产管理区域内的单一业主所有的部分以外的、多个或全体业主所有或使用的房屋、空间、地点及相关设施设备，法律另有规定的除外。第三十五条所有者转让房地产的，应当事先书面通知房地产服务企业，向房地产继承人签署本临时管理规章的承诺书，所有者租赁房地产的，事先书面通知房地产服务企业。 所有者约定承租人在租赁合同中遵守本临时管理规章，所有者应当对承租人违反本房地产相关规定和本管理规章的行为承担连带责任。第三十六条所有者间、所有者和房地产公司间在履行本临时管理规章过程中发生争议的，双方同意首先协商解决，或者无法协商或调停应由房地产管理行政主管部门调整争论事项的，双方向本房地产所在地的人民法院起诉。第三十七条本临时管理规则的规章由建设部门、房地产服务企业和业主每人执行。第三十八条本临时管理规章自第一个房地产购买者同意之日起生效，直至业主大会制定的管理规约生效之日为止。第三十九条除另有合同外，所有者及非所有者的房地产使用者和房地产服务企业在本房地产内不存在人身、财产的保管或保险关系。第四十条本临时管理规约根据国务院公布的物业管理条例制定，由解释权规定泰州海陵万达广场投资有限公司拥有。附加文件：一、开发建设部门的基本情况：(一)企业名称：泰州海陵万达广场投资有限公司(二)注册地址：泰州市海陵区(3)法定代表人：丁本锡(4)联系电话： 3(五)通信地址：泰州市凤凰东路68号建设大楼二、物业管理机关的基本情况：(一)企业名称：泰州万达广场物业管理有限公司(二)注册地址：泰州市海陵区(3)法定代表人：张诚(4)资质等级：暂定三级(5)联系电话： 3(6)通信地址：泰州市凤凰东路68号建设大楼三、业主大会、业主委员会的基本情况(此事须业主大会、业主委员会成立后再补充)。(1)业主大会名称：(二)业主委员会名称：(3)业主委员会的事务电话：(4)业主委员会工作地点：承诺书本人是泰州万达广场的房地产购买者，为了维持本房地产管理区域内所有人的共同利益，本人声明如下。一、本人确认详细阅读了泰州万达广场前期物业服务协议 (以下简称前期房地产服务合同)和泰州万达广场临时管理规约 (以下简称本临时管理合同)二、本人同意向其他业主和房地产使用者遵守、倡导和促进本临时管理规约和前期房地产服务合同三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任，并同意本人所有的一部分房地产使用者对违反本临时管理规约的行为负有连带责任四、本人同意房地产服务企业有权利直接引用泰州万达广场前期物业服务合同和泰州万达广场临时管理规约的相关约定，追究该业主违反规定行为的责任五、本人转让该房地产时，事先取得房地产继承人签署的本临时规约的承诺书，并提交给建设部门和房地产服务企业，在建设部门和房地产服务企业收到房地产继承人签署的承诺书之前，本承诺书继续有效。泰州万达广场楼承诺者签名：日期：年月日地形平坦宽广，地层是第四系统的新冲积层，由第四系统的更