豫农开发公司1000吨恒温库建设项目可行性研究报告(最终定稿)1

深圳大学研究生课程论文主题1000吨恒温库建设项目可行性研究报告成绩专业技术经济和管理课程名称，代码12100605007学年2011级姓名许书川李璐騔明梁学号211006020 211006020 2110060203小时2011年12月班主任彭运芳1000吨恒温库建设项目可行性研究报告作者：许书川负责第八章和所有财务报告的编制，协助李璐完成第九章的财务分析李璐负责编制第一、二章和第九章财务分析，协助许书川完成第八章财务报告饶明梁负责三、四、五、六、七和十章。2011年12月目录第一章总论11.1项目概要11.2制作根据31.3编制单位的基本情况31.4工作范围41.5综合评价4第二章项目背景和建设的必要性62.1项目背景62.2建设的必要性8第三章建设条件113.1项目区域的概要113.2项目建设条件优劣分析13第四章市场分析和销售方案164.1市场分析164.2营销战略、方案和模式164.3市场风险分析17第五章建设方案195.1产品方案和建设规模195.2建设计划和布局195.3建设标准和产品标准215.4具体建设内容225.5工艺技术方案235.6设备方案245.7实施日程25第六章环境影响评价276.1环境影响276.2环境保护和对策286.3评价和审查28第七章项目的组织和管理307.1组织机构和职能分类307.2劳动定员307.3经营管理措施317.4技术培训317.5劳动安全卫生消防32第八章财务报表编制338.1固定资产投资估计数338.2流动投资估计数348.3投资计划和资金筹措348.4借款偿还本息支付348.5固定资产折旧358.7总成本估计数358.8损益表358.9现金流量表368.10资金来源和运用表和资产负债表36第九章财务评价379.1收益性分析379.2偿还能力分析389.3不确定性指标分析389.4财务评价的结论39第十章结论和建议41第一章总论1.1项目概要1.1.1项目单位的基本情况本项目由豫农开发投资建设。 位于河南郑州，是一家集蔬菜仓库、加工、研发和商贸为一体的大企业。1.1.2项目建设内容项目名称： 1000吨恒温库建设项目建设性性质：新建设地点：河南省中牟县姚乡工业园区建设内容和规模：项目区建设总规模为储量1000吨恒温库，占地面积3230平方米，主要包括建设工程、设备购买和附属建筑等。项目建设期：项目建设期为一年，2012年1月开工，2012年12月竣工生产。1.1.3项目建设方案设备方案：本项目所需的设备和技术方面主要在国内引进。生产技术方案：本项目主要用于各种蔬菜的储藏。 每年储藏1000吨保鲜蔬菜，保鲜时间为6个月，平均每4个月转一次。 这个项目主要满足郑州的消费需求。供电建设方案：本项目备有300KVA变压器，连接中牟电网。1.1.4投资概况和资金来源本项目总投资826万元，自己资金499万元，长期借款300万元，流动资金27万元。 其中建设投资495万元，固定资产投资462万元，流动资金331万元。1.1.5项目利益该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。本项目产后，经济效益显着。 项目生产期间年平均销售额1322万元，总成本费用年平均1039万元，年平均利润总额269万元所得税年平均67万元，税后利润年平均202万元。本项目的主要经济技术指标如下。表1-1主要技术经济指标序列号。指标单位数量备注1生产规模T/a1000蔬菜2总投资万元8262.1建设投资万元4952.2流动资金万元3313项目名额。人93.1工人人73.2管理层人24电气万千瓦1205占地面积M232306全年总成本万元10397一年的销售额万元13228年度利润总额万元2699主要原材料一万吨0.11蔬菜10净现值万元100711投资利润率%32.612投资利率税率%32.613财务内部收益率%33税后14动态投资回收期年4.81包括建设期1.2制作根据1 .国家发展改革委员会关于编写可行性研究报告的规定2、产业结构调整指导目录(2007年本)；3、国家有关法律、法规和产业政策4 .项目负责机构提供的基础数据。1.3编制单位的基本情况创建单位：郑州文海企业管理咨询有限公司工程咨询等级：甲级工程咨询证明书编号： 1234567890发行机构：国家发展和改革委员会项目负责人：张三作者：李四赵五王六1.4工作范围根据项目建设部门的委托，项目可行性研究的范围如下分析了项目提出的背景、必要性、产品的市场前景，预测企业的销售、市场发展趋势和需求量2、对产品方案、生产技术进行论述，通过研究确定项目建设规模，制定合理的技术方案和设备选定3、对项目建设条件、工厂所在地、原料供给、交通条件进行研究4 .研究项目总图运输、生产技术、公共设施等技术方案5 .对项目消防、环境保护、劳动安全卫生及节能措施的评价6 .项目实施进度、劳动定员的确定7、进行项目投资估算，对项目产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评估结论8 .提出项目可行性研究的结论。1.5综合评价本项目符合国家产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增效和农民增收。 项目实施不仅可以有效地满足市场对各种蔬菜产品的需求，还可以通过辐射发展当地蔬菜种植业，有利于新农村的建设和发展。 有利于农民的增收，促进了当地的经济发展。 项目生产周期短，经济效益显着，也可以牵引相关行业的发展，如服务业、运输业、包装业等。 因此，这个项目的建设非常必要，可以促进蔬菜的附加价值，不仅可以实现农业增效、农民增收，还可以增加国家税收。 项目建设和经营没有任何污染，满足环境保护的要求，即经济、社会、生态三大利益十分显着。项目建设期设计一年，投资总额826万元，产后，冰箱年周转蔬菜能力达到3千吨。 项目生产期年平均销售额1322万元，总成本费用年平均1039万元，年平均利润总额269万元所得税年平均67万元，税后利润年平均202万元。 全部投资税后内部收益率为33%，税后动态投资回收期为4.81年(包括建设期在内的一年)。 项目投资利润率为32.6%，投资利润率为32.6%。如上所述，该项目技术先进，设计合理，资金回收期短，领先效果显着，有利于本地产业发展，有利于农民财富和农业经济的健康循环，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，该项目确实可行。 建设内容符合国家产业政策，建议尽快建设，尽快受益。第二章项目背景和建设的必要性2.1项目背景2.1.1国家产业政策的背景近年来，国家把发展高效农业和农产品加工作为实现农村经济飞跃的主要方向，从各方面给予了大力支持。 中共中央国务院关于做好农业和农村工作的意见表示，在继续研究和推进高新技术产品和技术的同时，更重视农副产品的加工、储藏、保鲜、运输业的发展，实现农产品多次附加价值。 支持现有农副产品加工企业进行技术改革和设备更新，实现一次加工向深加工转变，推进农业产业化”。 国家发展计划委员会颁发的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录以农产品的储藏、保鲜、加工和综合利用和节水农业为国家重点鼓励发展产业，为实施本项目提供了良好的发展机会。2.1.2相关行业的背景近年来，我国冰箱建设也迅速发展，主要分布在各蔬菜主产区和大中城市郊外的蔬菜基地。 据统计，全国目前冰箱冷冻冷藏能力达500万吨以上，其中商业系统蔬菜冰箱仓库能力达130万吨以上，其中机械冰箱达70万吨以上，普通冰箱达60万吨以上。全国冰箱发展迅速，但与发展迅速的蔬菜业相比，冰箱的储藏能力还不够，只能满足蔬菜产量的1.1%左右。 因此，很多蔬菜在冷藏季节销售困难，产品附加值低，而且不能预冷，因此大量蔬菜腐烂，商品性大幅度降低，浪费严重。 因此，大大降低了农民的收入。2.1.3项目区的发展现状中牟县位于河南省中部，属省都郑州市，辖东继古都开封，西邻省郑州，土地总面积1416.6平方公里，总人口68万人，11町6乡，431个行政村。 中牟县是典型的农业大县，主要农业经济指标长年居郑州市第一，居全省首位。 中牟县是典型的中纬度温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨热。 年平均日照时间为2366小时，天数多，总辐射量大，年平均气温为14.2。 全年农耕期309天，作物活跃生长期217天，无霜期240天，有利于许多植物的生长和农作物的再栽培。 中牟县水资源丰富，年平均总量5亿5千万立方米，全县年降水量616毫米。 县界的大小河流有40多条，年平均黄水量为3.01亿立方米。 县域水资源利用保护状况良好，水质优良。 全县森林砍伐率达到19.55%。 中牟滩涂资源丰富，是典型的黄河自然湿地，生物多样性特征突出，生态功能和环境气候优越。中牟交通四通八达，铁路、道路优势集中在一个地方，地理位置极为优越。 霍高速公路、G220线、陇海铁路、s12线从北往南下楼梯横贯东西，s23线、万三道路纵贯南北。 西联京广铁路、G107线、东联京九铁路、G106线。 县城北距连霍高速11公里，南距郑州国际机场28公里，京珠高速，郑州绕城高速，机场高速在县域西南部相交，2007年全县总产值实现110亿元，财政收入突破3亿元，农民人均纯收入达到4600元，城市化率达到32%。 第二步，加快发展。 到2010年，全县总产值实现200亿元，财政收入突破6亿元，农民人均纯收入达到6000元，城镇化率达到40%。 第三步，全面提高。 到2012年，全县总产值实现273亿元，财政收入突破10亿元，农民人均纯收入达到7500元，城镇化率达到48%，综合实力进入全省前10位。2.2建设的必要性蔬菜业发展水平是国家农业发展水平的重要标志。 蔬菜业持续健康发展，改善城乡居民饮食结构，提高全民身体素质，促进农村产业结构调整，增加农民收入，发展国民经济相关产业具有非常重要的意义。2.2.1需要保障“菜笼工程”，促进社会主义新农村建设“菜笼”工程关系到广大人民群众的身边利益，关系到经济社会。 随着我国经济的进一步发展，人口的增加和城市化加速，市场对优质蔬菜等农副产品的需求扩大，对其质量和数量有更高的要求，但农产品生产具有明显的周期性，因此传统产业生产方式全年无法忍受均衡供给的要求。 本项目的实施，不仅能有效地满足蔬菜等生鲜农产品的数量大幅度增加，品种越来越丰富，品质不断提高，城乡居民不断增加的消费需求，而且有力地促进了农业结构的调整和农民的增收。2.2.2需要发挥带头牵引作用，促进区域经济健康快速发展冰箱是发展冷藏业的基础设施，也是低温条件下储藏货物的建筑群。 食品的保鲜主要以食品的冷藏链为主，通过对容易腐烂的家畜、蔬菜等进行预冷、加工、储藏和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色调、营养成分和风味物质，为了达到食品的保鲜，延长食品的保存时间，淡淡地调整季节市场的需要，减少生产和销售过程中的经济损失2.2.3需要调整农业产业结构和发展现代蔬菜业近年来，中国蔬菜产业发展迅速，不仅用产量和品种满足了消费需求，而且质量也大幅度提高。 但是随着市场经济的发展，在蔬菜产业化过程中也面临着许多需要解决的问题。 主要是加强新品种选育，推进无公害蔬菜生产，改进设施栽培技术，重视蔬菜贮藏加工，构建蔬菜产业化运营模式。 发展现代蔬菜业，今后要进一步加大蔬菜产前、产中、产后各个环节的科技开发力度，实现从传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代生产的转变，逐步建立现代化生产流通体系，提高质量，适应国内外市场消费需求，形成强大的市场竞争力豫农开发是一家集蔬菜仓库加工、研发和商贸为一体的综合蔬菜领导企业。 通过本项目的建设和发展，公司可以从技术、设备设施、产业化运营模式、市场等方面解决中牟现代蔬菜业发展的制约因素，持续、稳定、有效地发展蔬菜业。2.2.4需要适应市场发展，促进农民增收随着我国经济的进一步发展，人口的增加和城市化加速，市场对优质蔬菜等农副产品的需求扩大，对其质量和数量有更高的要求，但农产品生产具有明显的周期性，因此