房地产开发重要节点及流程

房地产开发的重要节点和流程，即关键节点和里程碑，即42个关键节点-12个里程碑关键节点：不仅是具体的工作流程，还有工作成果。42个关键节点和里程碑之间的关系：12个里程碑由42个关键节点组成。里程碑：土地证书的获取对应五个关键节点：确定建设用地规划许可证的土地获取规划单位；项目公司成立项目公司(审批制度、审批制度、备案制度)；里程碑：项目定位的完成：关键节点：项目定位规划方案的内部审查(平面、立面、建筑索引等)。)-完成营销主计划(时间要求)，3。规划方案的采用：规划方案通过政府对零件材料清单和施工标准的审批形成目标成本准备，并确定和制定开工方案(施工顺序、标段划分等)。)项目现金流分析及销售示范区设计方案(销售部门、样品区)、景观设计方案完成(与总体规划同步介入)、初步设计完成、施工图完成(图纸审核、目标成本调整)、完成“建设工程规划许可证”招标、总承包单位“建设工程许可证”确认三个环节一个整平、4、开工(里程碑、关键节点)5、里程碑：项目贷款到位关键节点：房地产公司项目贷款到位销售示范区(销售中心、示范区)确认、6。里程碑：达到预售条件的关键节点：获得预售许可(图像进度条件因地而异)7。里程碑：要公开销售的关键节点：正式公开销售(客户存储，数据.)、8。里程碑：销售合同金额完成50%关键节点：销售合同金额完成50%达到抵押贷款条件(贷款条件因地而异)，(结算、基础、验收)9。里程碑：销售合同金额完成75%(与关键节点相同)，10。里程碑：主体封顶关键节点：主体封顶装饰材料选择(混凝土、钢筋、砌体)，封样完成(面砖、花岗岩、油漆).)景观施工图(市政图纸、专业配套单位、管线整合.)。市政和景观单位进入现场，一室11检。里程碑：竣工验收的关键节点：单体竣工验收和移交计划的整体内部验收(规划验收、防雷检查、消防、备案).财产验收和移交12。里程碑：交接的关键节点：交接(交接率)、产权处理(时间要求)、非专业人员土建基础知识、1。建筑物分类，3。建筑物的构成，4。如何理解施工图？施工程序和流水，6。施工要点，7。建筑材料，7。建筑技术条件，一、建筑分类分为住宅楼、办公楼、酒店和公共建筑按结构形式：砖混、钢结构、木结构、网架、薄膜、框架、框架剪力墙和筒体按高度，多层、小高层、高层、超高层(低层、多层、中高层、高层)按住宅类型：别墅、联排别墅、单元住宅2.建筑构成：1。基础：条形基础、筏形基础、箱形基础.基础处理采用桩，包括沉管灌注桩、预应力管桩(锤击、静压)、钻孔灌注桩2、独立地下室和利用基础空间的地下室。地面主要结构：混凝土结构(剪力墙)、围护结构、4、内外粉刷、外墙装饰面、保温5、楼板(屋面防水)6、水电安装2。如何理解施工图：1。各类图纸：概念设计文本、规划方案设计文本、初步设计文本、施工图、配套工程图、管线综合图.2.平面图、立面图、剖面图、效果图(透视图)3。建筑概述，结构概述，建筑应用-建筑应用-水应用-电应用，4。施工程序和流水。1.基本程序：基础-屋顶2。结构程序：受力部分(钢筋混凝土五、施工要点，1、钢筋混凝土：级配(水灰比)、强度、养护、裂缝原因、配筋率：材料、温度、水灰比、含钢量、养护、拆模时间.2、砌筑：砖龄、灰缝饱满度、防裂措施.3、涂装：底层4、外墙粘贴：勾缝、防水、界面剂5、屋面防水、厨卫防水、地下室防水、6、建筑材料、混凝土：(水泥、石材、砂、水)钢筋：一级钢、二级钢、三级钢水泥：模板：砂：细砂、中粗砂、(海砂)、(碾压砂).7。建筑术语，1。容积率：各种建筑的建筑面积与土地面积之比。(高于地面、高度、计算口径)2。建筑密度：各种建筑基地的总面积与住宅区用地的比率。3.绿地率：土地利用范围内各类绿地与居住区用地之和(公共绿地、道路绿地、房屋旁绿地，不包括屋顶等人工绿地)的比值，居住日照标准：严寒