控制性详细规划与修建性详细规划的异同

选定的文档控制性详细规划与建设性详细规划的异同控制性详细规划的定义根据城市总体规划或分区规划，确定建设区土地利用性质和强度的控制指标、道路和工程管线的控制位置以及空间环境控制的规划要求。根据城市规划深化和管理的需要，一般需要编制控制性详细规划，以控制建设用地的性质、强度和空间环境，作为城市规划和管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。建设性详细规划的定义依据城市总体规划、分区规划或者控制性详细规划，制定规划设计，指导各类建筑物和工程设施的设计和建设。建设详细规划可以由有关单位根据控制性详细规划建设部门(城乡规划部门)提出的规划条件编制。控制性详细规划规范一是详细规定了规划范围内各类不同类型用地的界限，规定了各类用地适宜建设、不适宜建设或有条件允许建设的建筑类型；二、规划周边街区建筑高度、建筑密度、容积率、绿化率等控制指标；规定交通入口方位、停车位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；三、提出各标段的建筑体积、形状、颜色等要求；四、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程；五、根据规划容量，确定工程管线走向、管径和工程设施用地边界；六、制定相应的土地利用和建设管理规定。建筑详细规划规范(1)建设条件分析和综合技术经济论证；对建筑、道路、绿地等进行空间布局和景观规划设计。并安排总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；项目管线规划设计；(6)垂直规划设计；(7)估算工程数量、拆除数量和总成本，分析投资效益。控制性详细规划图纸内容的深度要求(一)规划用地位置图(面积图)(比例尺不限)说明城市规划用地的地理位置，与周围主要功能区的关系，以及规划用地周围重要道路交通设施、路线和区域的可达性。(2)规划用地现状图(1: 2000)说明土地使用、建筑、人口分布、房屋合并的现状，以及市政设施的现状。1.土地利用现状包括表明规划区内各类现有土地的范围、权属和性质，土地分为小类。2.人口状况指标表明规划区内每个行政区边界内人口的数量、密度、分布和构成。3.建筑现状包括规划区内各类现有建筑的分布、性质、质量和高度。4.公共服务设施和市政土地设施的现状表明类型、位置、登记、规模等。规划区及周边地区对规划区有重大影响的现有公共服务设施(包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑),以及道路交通网络、供水、供电等市政工程设施和管线的分布情况(三)土地利用规划图各类规划用地的界限、规划用地的分类和性质、道路网布局和公共设施位置；各类土地的性质、界线和地块数，道路用地的规划布局结构，市政设施和公共设施的位置、登记、规模和主要规划控制指标，应当在现行地形图上标明。(4)道路交通和垂直在现有地形图上，标明规划区内道路系统与规划区外道路系统的连接关系，确定规划区内各级道路的红线宽度、道路线形和走向，标明道路控制点的坐标和高程、坡度、路缘半径、曲线半径、重要交叉口的渠化设计；轨道交通、铁路方向和控制范围；道路交通设施(包括社会停车场、公共交通和轨道交通站等)的位置、规模和用地范围。)。2.立面图在当前地形图上，标明规划区域内各级道路的排水方向，各级道路交叉口和转弯处的高程、坡度和坡长，并标明各标段的规划控制高程。(5)公共服务设施规划(1: 2000)标明公共服务设施的位置、类别、等级、规模、分布、服务半径和相应的建设要求。(6)项目管道计划(1: 2000)各类工程的管网布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力和电信、热力燃气、管道综合等。如果有必要，他们可以单独会面。1.供水计划标明规划区内的供水水源、水厂、加压泵站等供水设施的容量、供水平面和标高的位置、供水管道的走向和直径。2.排水图标明规划区内雨水泵站的规模和平面，雨水管道的走向、直径、控制标高和出口位置；显示污水处理厂和污水泵站的规模和平面位置，污水管道的方向、管径、控制标高和出口位置。3.电力计划标明规划区域内的电源、各级变电站、变电站和开关站的平面位置和容量规模、高压线路走廊的平面位置和控制高度。4.电信计划标明规划区域内的电信源、电信局的平面位置和容量、电信管道方向和管孔数量，确定微波通道的方向、宽度和起点高度限制要求。5.天然气计划标明规划区域内气源的来源、储配气站的平面位置和容量规模、燃气管道的等级、方向和直径。6.供暖计划标明规划区域内的热源、供热及转换设施的布局、供热管网的规模容量、等级、走向和管径。(7)环境卫生与环境保护规划标明位置、服务半径、土地用途、防护隔离设施等。各种卫生设施。(8)空间形态示意图(比例不限，平面总比例为1: 1000 1: 2000)表达城市设计理念和假设，协调建筑、环境和公共空间的关系，突出规划区空间的三大形态特征，包括规划区整体空间的鸟瞰图、关键地段的立面图、主要节点的立面图、空间效果的透视图等用于表达城市设计理念的示意图。(9)城市设计概念图(空间景观规划、特色与保护规划)(比例1: 2000)表达城市设计理念，控制建筑、环境和空间形式，检查和调整地块规划指标，实施重要公共设施布局。应标明景观州和景观县的布局和边界、景观节点、景观界面、开放空间、视觉廊道等空间组成部分以及建筑高度分区的假设。标明文物保护单位、历史街区和保护地段的特色景观和位置边界。(10)地块分割编号图(比例尺1: 5000)标明地块分割的具体界限和地块编号作为地块平面图索引。(十一)地块控制图(比例1: 1000 1: 2000)表示规划道路红线、地块边界、地块面积、土地利用性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并注明地块编号。一般来说，有两种类型：图图将军和图图。应在现状图上绘制平面图，以便于平面图之间的比较5.道路红线、建筑红线、建筑折扣率、道路交叉口控制坐标、高程、半精密转弯、公交车站、停车场、禁止开放路段、人行地下通道和立交桥等。6.大型市政通道地下及地上空间的控制要求，如高压线路走廊、微波通道、地铁飞行净空空间等。对环境有特殊影响的其他设施的健康安全防护距离和范围；8.城市设计的要点和注意事项。次图图是控制性详细规划成果的具体体现。绘制图纸时，除了风玫瑰、指北针、比例尺、图例、图号和项目说明外，还需要以下内容：控制图、控制表、控制指南。该计划包括一些基本组成部分，如“控制线”、坐标标签、其他标签和地块编号。修建性详细规划图纸内容的深度要求1.规划路段位置图。标明规划地段在城市中的位置以及与周边地区的关系；2.计划部分的当前状态图。图纸比例尺为1/500 1/2000，标明范围、性质、层数、质量等。自然地貌、道路、绿化、工程管线、各类土地和建筑物。3.总平面图。比例和上面一样。地图应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河流和湖泊的位置和范围。4.道路交通规划图。比例和上面一样。地图应当标明红线位置、横断面、道路交叉口坐标、高程和停车场用地边界。5.垂直平面图。比例和上面一样。地图显示道路交叉点的控制标高、变化的坡点和室外地坪的计划标高。6、单项或综合工程管网规划。比例和上面一样。地图上应标明平面位置、管径、主要控制点标高及相关设施和构筑物的位置。一、施工详细规划文件和图纸包括：规划说明、现状图、总平面图、道路系统图、绿地系统图、垂直土地利用图、工程管线图和综合管网图等文件和图纸。二、总体规划应明确以下内容：(1)城市道路坐标、标高、红线宽度及分幅、转弯半径等。(2)建设用地边界拐点坐标、土地利用范围及邻近周边地貌特征；(3)土地利用范围内主要道路控制点坐标、道路宽度和出入口位置；(4)建筑功能、数量、坐标和室内标高、地下室面积、每栋建筑的层数和高度(一览表)；(5)建筑物之间的距离和建筑物特许权之间的距离(离线或离线)；(六)公共设施配套项目的功能、具体设置位置、用地范围等。(7)绿地边界和绿地布局；(8)室外场地各控制点的坐标和设计标高；(9)道路控制红线等各种控制线的具体位置；(10)各种土地利用平衡表和技术经济指标统计表(包括土地利用总面积、建筑总面积、地下建筑面积、建筑密度、容积率、绿地率、公共绿地面积、人均公共绿地、地上停车数量、地下停车数量、人口规模、总户数、居住建筑面积、居住人口总密度、居住人口净密度等)。3.道路系统规划图：道路坡度、道路宽度、控制点坐标、高程、转弯半径、主要路段形态、出入口定位坐标、宽度、地上地下停车范围、停车布局、停车量等。应当确