商品房买卖合同法_第1页
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文档简介

商品房买卖合同法1:格式条款有两种以上的说明时，应作出对格式条款提供者不利的说明。格式条款与非格式条款不一致时，必须使用非格式条款。(合同法第41条)2:合同无效的法律情况1:一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国际利益(损害国家利益是无效的)第二：恶意串通损害国家集团或第三方的利益。第三：以合法形式隐瞒非法目的。四：损害社会公共利益5:违反法律和行政法规的义务规定。(合同法第52条)买方应恶意串通卖方和第三方单独签订商品房买卖合同，交付该合同无法找房子，卖方和第三方签订的商品房买卖合同无效，并支持最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释条第10条。3:先履行抗辩权：当事人相互负债，有先到先得的履行顺序，一方未履行，以后履行一方有权拒绝其履行要求。(合同法第66条)4:解除合同上的法定：当事人一方推迟了主要债务的履行，催款后在合理期限内还没有履行。(合同法第94条)5:违约金：当事人以约定的违约金太高为由减少请求，应适当减少，以超过违约金所造成损失的30%为准。(合同法第114条)6:首期付款：首期付款支付方不履行约定负债的人无权要求返还首期付款；收到定金的一方不履行约定的债务，就要将定金返还到双百。首期付款应书面约定，从首期付款合同交付实际首期付款之日起生效，首期付款金额不得超过主合同规定金额的20%。(合同法第115条)7:因合同关系以外第三方的过错无法履行主合同的情况，将适用定金罚款。受到定金处罚的当事人之一可以依法赔偿第三方。(合同法第115条)8:合同纠纷的解决方法：当事人将采取仲裁解决争议，双方应自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁，仲裁委员会就不能接受。当事人达成仲裁协议，向一个方向人民法院起诉的，人民法院不接受，仲裁协议无效的除外。不能仲裁的事项包括结婚、领养、监护人、养育、继承纠纷；依法需要行政机关处理的行政纠纷。(合同法第128条)9:赠与人在转让财产的权利之前，可以取消赠与。(合同法第186条)10:期货的法律取消：a:严重侵犯赠与或赠与的* * *属第二：对捐助者有抚养义务，不履行。第三：不要履行期货合约义务。从知道或知道撤回的原因之日起，1年内将行使赠与人的出售权(合同法第192条)11:民间贷
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