智能化监理实施细则

选定的文档上海同济建设监理咨询有限公司郝明天台花园项目智能工程监理细则编制人员导演2012年4月30日内容一、项目概述第1页二。智能工程的主要特征第1页三。监督依据及实施规范和标准第1页4.智能工程监控网站第2页V.监督工作流程第3页六个。监理工作控制点和目标值见第4页七.监督方法和措施第8页八个。智能工程常见质量通病第11页九.施工质量监督要点第14页郝明天台花园智能工程监理细则一、项目概述1.郝明天台花园小区，占地面积22664.3平方米，弱电主要由5个系统和24个小系统组成，其中通信网络系统包括对讲覆盖、闭路电视、公共和应急广播系统等。办公楼自动控制系统由楼宇自控系统、空调冷水系统、空调热水系统、空调冷热水二次系统、空调处理系统、新风空调系统和供排风系统组成。安防系统包括五个子系统：电视监控、防盗报警、电子巡更、门禁管理和车库管理。消防(联动)控制系统包括五个子系统：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、排烟系统和泵房系统。2.参与单位建设单位：连云港赵迪房地产有限公司设计单位：上海建筑工程设计研究院有限公司监理单位：上海同济建设监理咨询有限公司总承包商：上海联森建筑装饰有限公司二、智能工程的主要特征材料和设备精密，功能多，性能要求高，环境要求高。三、监督规范和标准的依据和实施1.智能建筑工程质量验收规范 (GB503392003)2.程控电话交换设备安装工程验收规范 (YD5077)3.自动喷水灭火系统施工及验收规范 (GB502612205)4.火灾自动报警系统施工及验收规范 (GB501662007)5.建筑电气工程施工质量验收规范 (GB503032002)6.自动化仪表安装工程质量验收标准 (GBJ13290)7.智能建筑设计标准 (GB/T501342000)8.有线电视系统工程技术规范 (GB5020094)9.建筑物电子信息系统防雷工程 (GB503432004)四、智能工程监控部分1.弱电系统：包括消防(联动)控制系统、通信网络系统、办公自动化系统、楼宇自动化系统和安全防范系统；2.防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统。五、监理工作流程监督工作流程检验批，隐蔽工程功能测试验收部分项目的验收竣工验收竣工资料整理和归档施工组织设计综述蓝图.设计和设计披露分包资格考试主持定期工程会议和特别会议目标控制材料和设备的验收六、监理工作控制点和目标值1.不间断电源安装工程的质量应符合建筑电气工程施工质量验收规范 (GB 50303-2002)的规范。项目质量要求主导项目1检查规格、型号和接线第9.1.1条2电气交接检查测试和调整第9.1.2条3设备间接线绝缘电阻的测试第9.1.3条4输出端中性线重复接地第9.1.4条一般项目1主电路、控制线和电缆的敷设和连接第9.2.2条2可接触裸露导体的接地或接零第9.2.3条3运行期间的噪音检查第9.2.4条4框架组件紧固及水平度和垂直度偏差1.52.综合布线系统工程的质量应符合智能建筑工程质量验收规范 (GB 50339-2003)的规定。项目质量要求第一条主要控制项目1电缆敷设和终端检查第9.2.1条2电缆和光缆架空管道直接埋设的检测第9.2.2条3检查机柜、机架和配线架安装第9.2.3条4信息插座的安装第9.2.4条5系统监控第9.3.4条一般项目1电缆封端第9.2.5条2跳线的终止第9.2.6条3检查机柜、机架和配线架安装第9.2.7条4信息插座的安装第9.2.8条5光缆芯线终端标记第9.2.9条6综合布线系统的计算机管理和维护第9.3.5条3.通信网络质量质量要求主导项目1通信系统的监控要求第4.2.6条2接入通信系统第4.2.7条3通信系统工程实施、质量控制和系统监控第4.2.8条4卫星、数字电视和有线电视系统的系统测试第4.2.9条5公共广播和紧急广播系统测试第4.2.10条4.火灾自动报警和消防联动系统的质量应符合智能建筑工程质量验收规范 (GB 50339-2003)的规定。项目质量要求主导项目1系统试验第7.2.1条2系统的独立性第7.2.2和12条3该系统与其他系统相连。第7.2.3条4电磁兼容保护功能第7.2.4条5火灾报警控制器中文显示第7.2.5条6火灾报警信息、设备响应和操作的传输和显示第7.2.6条7与子系统的接口和通信功能第7.2.7条8火灾探测器设置第7.2.8条9新消防设施的设置和功能测试第7.2.9条10安全系统对火灾报警的响应及其功能(如操作等)的检测。第7.2.11条5.供电和接地系统的质量应符合智能建筑工程质量验收规范 (GB 50339-2003)的规定。项目质量要求主导项目1智能系统的电源连接第11.2.1条2稳定电流、稳定电压和不间断电源的配置和检测第11.2.2条3应急发电机组的配置与检测第11.2.3条4电池组和充电设备的配置和检测第11.2.4条5主机房和各层电源的设置和测试第11.2.5条6主机房电源线安装质量检查第11.2.6条7防雷与接地系统的连接第11.3.1条8单一接地装置的检测第11.3.2条9检测防过流和过压元件、防电磁干扰屏蔽和防静电接地装置的设置第11.3.3条10建筑物等电位联结的检测第11.3.4条一般项目1稳定电流、稳定电压和不间断电源的配置和检测第11.2.7条2应急发电机组的配置与检测第11.2.8条3主机房和各层电源的设置和测试第11.2.9条4主机房电源线安装质量检查第11.2.10条5独立接地装置、过流保护、过压保护、防电磁干扰屏蔽和抗静电接地装置的检测第11.3.5条6建筑物等电位联结的检测第11.3.6条6.施工设备质量监控系统应符合智能建筑工程质量验收规范 (GB 50339-2003)的规定。项目质量要求主导项目1空调通风系统功能测试第6.3.5条2输配电系统的功能检测第6.3.6条3公共照明系统的功能检测第6.3.7条4不排水系统的功能测试第6.3.8条5热源和换热系统的功能检测第6.3.9条6制冷冷却水系统功能测试第6.3.10条7电梯和自动扶梯系统的功能测试第6.3.11条8建筑设备监控系统与子系统(设备)之间数据通信借口功能测试第6.3.12条9中央管理工作站和操作分站的功能测试第6.3.13条10系统及时性检测第6.3.14条11系统可维护性功能测试第6.3.15条12系统可靠性测试第6.3.16条一般项目1现场设备安装质量检查第6.3.17条2现场设备性能测试第6.3.18条3根据现场配置和操作，评估以下项目第6.3.19条1.控制网络和数据库的标准化和开放性2.系统的冗余配置(控制网络、工作站、服务器、数据库等)。)3.系统可扩展性(控制器输入/输出接口)4.节能措施(空调设备优化控制、冷热源自动调节、照明设备自动控制、风机变频调速、变风量控制等。)7.安全防护体系的质量应符合智能建筑工程质量验收规范 (GB50339-2003)的规定。项目质量要求主控制项目命令1安全防范系统的综合防范功能测试应包括第8.3.4条2视频安全监控系统的检测第8.3.5条3入侵报警系统的功能检测(包括周界入侵报警系统智能建筑工程的质量控制主要要求系统检查和验收1.弱电工程(1)电气专业监理工程师应首先熟悉电气安装图纸和规范，参与设计交底和图纸设计，充分理解设计意图和要求。1)设计文件的内容是否符合标准和规范；2)设计规范、工程量、设备和主要材料是否与施工图一致，施工图是否一致，设计文件是否有错误和遗漏；3)室内外设备的布局和走向是否符合规范；4)新产品是否用于标明产品来源，是否有加工无定形产品的设计图纸和其他必要数据；(2)弱电安装企业资质审查：1)从事智能建筑工程专业承包的施工企业，必须具备与承包工程规模和技术要求相适应的资质。2)总承包商应对工程质量负全部责任，分包商应按相应质量验收规范的规定进行施工和验收。3)从事智能建筑工程施工的企业必须有完善的质量保证体系和技术管理体系，并对安装质量负责。分包项目经理、项目工程师、安全员、质量员等管理人员应持证上岗：(3)弱电安装工程设备，设备标识：1)所用设备应符合现行国家技术标准的规定，并应审查出厂合格证、技术合格证或质量保证书。设备应有铭牌和安全认证。进口设备必须通过国家商检部门的检验。2)落实设备和器材的订货时间、交货条件和附加技术条件。了解和掌握重要设备的质量控制、测试方法和安装过程，必要时应实地参观生产厂家。3)设备和器材的运输和储存应符合规范要求。当产品有特殊要求时，应符合产品的要求。4)督促承包商做好进入现场后的设备检查工作，包括：(1)包装和密封良好，无缺陷；(2)开箱清点并做好记录，规格应符合设计要求，配件、备件应齐全；(3)按规范要求做外观检查，需要做试验的，应进行试验；(4)产品技术文件应完整。5)所有新材料、新设备应有相关部门的合格试验报告和技术鉴定文件。(4)技术准备步骤和土建施工条件：1)审查施工单位上报的施工组织设计和施工方案，重点是具体的施工方案、质量保证措施和安全文明施工措施。审查相关专业工序的安排和衔接、交叉关系和预留部位、预埋件的防护措施、质量措施和成品保护措施等。2)审核项目的实施进度。3)监理工程师应督促土建安装专业进行中间验收。(1)预埋件和预留孔洞符合设计要求，预埋件牢固；(2)混凝土基础和构件要达到允许的强度和刚度，其坐标位置、标高、尺寸，应符合设计要求和施工规范的有关规定。设备支架焊接质量符合要求；(3)土建结构验收时，安装人员应根据内墙水平线、墙面线和图，对预留的施工孔和预埋管线、盒进行检查核实。2.智能建筑工程(1)检查工程设计文件和施工图纸的完整性。智能建筑项目必须按照批准的施工图设计实施1)商业化软件，如操作系统、数据库管理系统、应用系统软件、信息安全软件的网络管理软件等。应检查使用许可证和使用范围；2)系统承包商编制的用户应用软件、用户配置软件、接口软件及其他应用软件，除