山东省2017年房地产经纪人：城镇土地使用税考试试题

山东省2017年房地产经纪人：城市土地使用税试题本卷分为2个主要问题和50个项目。回答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25道题，每道题2分，每道题的备选选项中，只有一件事最符合问题的含义)1.房屋租赁的佣金通常是租金。半个月1个月丙：2个月D: 3个月工厂生产设备2、房屋所有权的消灭主要不包括。权利主体的死亡乙：权利客体的丧失丙：绝对损失房屋所有权的法律配置客户资金收付风险3.可变成本定价法是在定价和单位产品贡献的基础上形成产品销售价格。答：单位面积可变成本b:单位产品贡献c:单位面积的贡献单位面积可变成本工厂生产设备4.允许单位和个人在不超过上一年度职工月平均工资的范围内，从个人应纳税所得额中扣除实际缴纳的住房公积金。答：8%乙：12%C:16%D:24%房地产投资信托公司5.关于中国耕地的明显特征，以下说法是错误的。答：生产水平低b:人均耕地面积很小。丙：严重退化和储备资源不足d:耕地的总体质量是好的。房地产投资信托公司6.房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求如下。良好的个人形象标准商务礼仪。c:掌握5S技能提问技巧工厂生产设备7.在这种模式下，企业可以在不改变经营领域和经营模式的情况下，扩大服务领域，扩大企业规模。答：跨区域市场拓展战略跨专业市场拓展战略跨行业扩张战略d:全面扩张战略客户资金收付风险8.在定位品牌时必须遵循这一原则，否则会影响品牌战略，不可能获得品牌效益。答：可行性b:可操作性c:可预测性d:价值客户资金收付风险9.房地产开发项目可行性研究中的市场调查与分析可以从两个方面进行：市场调查和资源调查。市场研究应该从市场的角度调查和分析市场，预测未来市场的供给、需求、租赁和销售价格、竞争力等。以确定项目的经济规模和项目构成。答：国际、地区和微观宏观、国际和微观c:宏观、区域和国际d:宏观、区域和微观客户资金收付风险10、在计划投资范围内，通过各种手段实现项目功能、建筑形状和质量的优化。甲：经济b:控制c:管理d:操作房地产投资信托公司11.风险管理失败前的目标主要包括。成本节约和生存维护生存和可持续发展成本节约和减少焦虑尽快恢复正常的商业秩序工厂生产设备12.为了防止地质灾害，如果甲房地产开发企业改变预售房屋结构，有利于购房者，而不打算提高价格，那么甲房地产开发企业。没有必要通知买方买方应得到书面通知。c:买方将通过公告得到通知。房屋交付时，买方会得到通知。房地产投资信托公司13.正常情况下，新版商品房户型手册的首页是一个项目。答：总体规划b:平面图主家庭地图d:俱乐部功能分区图工厂生产设备14、以下不属于客户道德风险的是。答：“飞机票”b:冒用伪造文件丙：房屋数据泄露了对房地产经纪人人身安全的威胁工厂生产设备15、根据购房者的需要，要清楚地表明付款方式和付款金额是一种销售工具。销售指南销售控制表丙：购房计划d:价目表工厂生产设备16.隐含条款就是合同。在正常情况下，默示条款不能改变明示条款。主要条款b:之三将军客户资金收付风险17、在上述区域不宜选择城市建设用地。甲：6乙：7C:8D:9房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的18.房地产买卖和租赁是房地产交易中不同的行为，其中买卖就是行为。答：债权管理b:权利转让丙：债权转让d:权利转让客户资金收付风险19、关于房地产登记机构，是错误的。房地产登记代理是中介服务的服务内容房地产中介可以集中处理多项交易，这有成本优势。房地产登记代理人可以获得报酬。房地产登记代理可以节省客户的时间和精力。客户资金收付风险20.在房地产抵押的主要类型中，它是指债务人或第三人提供房地产以担保在一定时期内持续发生的债务的履行的行为。答：最高抵押贷款在建工程抵押丙：预售商品房贷款抵押d:一般房地产抵押贷款房地产投资信托公司21、房地产经纪机构承接经纪业务时，应根据委任的房地产经纪人具备相应的素质和能力直接办理或牵头办理。甲：公司规定商务区c:业务守则商务的本质客户资金收付风险22、下列建筑物，不属于结构正。烟囱b:泵房列车员：嗯d:水塔房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的23.在房地产经纪活动中，房地产经纪中的平等原则不包括。答：房地产经纪活动的当事人具有同等的法律地位。从事房地产经纪活动的当事人依法享有平等的权利和义务。丙：房地产经纪活动当事人的合法权益同样受法律保护。房地产经纪业务必须合法客户资金收付风险24、关于房地产市场形成必须具备的基本要素的叙述是不正确的。答：有可以交换的房地产商品，包括有形的房地产商品和无形的房地产权利或服务交换价格符合双方的利益列车员：有房屋中介有卖家提供房地产商品，也有买家有购买欲望和购买能力。房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的25.目前，中国内地和香港主要采用法律手段，但香港比内地更成熟。行政与行业自律并行管理模式行业自主模式行政主管模式d:市场调节模式客户资金收付风险两个多项选择题(总共25道题，每道题2分，每道题2个或更多选项，至少有一个错误。选错了，科目不计分；如果你选择较少，你将获得0.5分的选择)1.以下关于物权的陈述是正确的。答：物权具有优先效力无论如何，物权优先于债权。丙：物权的设立必须公示丁：不动产物权通过登记公示占有是公示动产物权的公开方式2、关于廉租房、经济适用房建设税收政策的表述，是错误的。答：企业、事业单位、社会团体和其他组织将旧房转让为廉租住房和经济适用住房，且增值不超过扣除金额20%的，免征土地增值税。乙：廉租住房管理单位购买廉租住房和经济适用住房管理单位回购经济适用住房并继续作为经济适用住房来源的，免征印花税。丙：对于购买经济适用房的个人，契税将在法定税率的基础上减半征收。d:降低廉租房、廉租房、廉租房相关的印花税，对廉租房、廉租房和廉租房承租人以及廉租房购买者征收印花税(五)廉租住房、保障性住房建设用地和廉租住房管理单位租赁的廉租住房用地按照政府设定的价格向保障对象免征城市土地使用税。3.不锈钢电缆玻璃幕墙也被称为最新的玻璃幕墙。全玻璃幕墙支点玻璃幕墙隐藏式框架玻璃幕墙d:钢管骨架玻璃幕墙房地产经纪服务的外部社会环境是不诚实的4.房地产权利登记制度的主要特征包括。答：登记权的现状登记机关将对登记申请进行正式审查。注册没有可信度用善意面对第三方它具有绝对的法律效力5.从现实经济生活的角度来看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型如下。房地产经纪人道德风险引发的纠纷非正常合同引起的争议顾客道德风险引发的纠纷服务标准与佣金征收标准的差异引发的争议e:因缔约过失引起的争端6、划拨土地使用权涉及国有企业改革的，应采取出让或租赁方式处置土地的情况。答：国有企业改制或改组为有限责任公司或股份有限公司，形成企业集团国有和非国有国有企业改组为股份合作制。d:非国有企业兼并国有企业国有企业租赁经营7.在信息被处理和分类后，它是最常见的表现形式。答：文字乙：表格c:图片声音客户资金收付风险8、我国当前房地产经纪行业管理的主要内容有。房地产经纪人的资格管理处理房地产经纪人的投诉丙：房地产经纪费管理房地产经纪行业的信用管理房地产市场管理9.人们通常根据城市把我国的城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市等。答：行政级别b:综合实力c:功能d:房地产业的发展水平地理位置10.凡符合国家法律法规并取得房地产经纪人助理经理资格的中华人民共和国公民，均可申请参加房地产经纪人资格考试。我获得了大学学位，工作了5年，其中我从事房地产经纪工作已经3年了。我获得了学士学位，工作了4年，其中我从事房地产经纪工作已经2年了。毕业于双学士学位或研究生班，工作3年，其中1年从事房地产经纪业务。硕士学位，两年工作，一年房地产经纪工作获得博士学位，从事房地产经纪业务一年。11.在下列物权中，担保物权包括。留置权b:所有权丙：抵押贷款d:质押权地役权12、促销调查的主要内容包括等。答：人员晋升房地产广告的时空分布与广告效果的衡量房地产商品广告计划和预算的制定房地产商品价格供求弹性的确定e:房地产企业的促销方式，广告媒体的比较和选择13.MLS意味着多种上市服务，是房地产经纪行业的服务体系。答：共享资源分享信息c:协作管理d:合作销售e:共享佣金14.在我国政府由“无限”政府向“有限”政府转变的狗趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。甲：经济b:基础c:自律d:环境客户资金收付风险15.担保物权的特征包括。答：担保物权旨在保证债务的履行。乙：担保物权具有从属性和分离性丙：担保物权具有优先受偿的效力。丁：担保物权根据担保物的交换价值担保债务的履行。对她来说，真正的权利风俗习惯e:国家认同17.在连锁经营模式下，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。答：投资关系b:隶属关系丙：代理关系d:合同合作e:联盟18、使用市场法估价的基本步骤一般可分为。答：收集交易示例选择可比较的例子适当处理可比案例的交易价格预测可比例子的未来价格得出最终的比较值19、人际沟通技巧包括等。了解对方心理活动和基本想法的技能恰当运用技巧向对方传达意思抓住机会向对方传达关键想法的技能讨价还价的技巧供求匹配的技巧20、拥有房地产的，不得投入房地产市场出售。答：产权尚未确认或有产权纠纷未经有关主管部门批准，擅自新建或扩建的司法机关的行政机关依法决定或者决定查封或者以其他方式限制房地产权利国家依法收回了土地使用权戊：共有房地产是由其他共有人口头同意的21.根据不同的研究目的和任务以及不同的比较基础，相关指标可以分为。a:相对比例指数结构相对指数c:相对指标的比较d:静态相对指数e:相对强度指数22.房地产的特殊性决定了房地产经纪的基本内容包括。答：房地产是一种不可移动的商品，不能像普通商品一样在固定市场上展示。房地产是一种商品，其成分极其复杂。在商品经济的运行体系中，大多数商品的流通都是由商品经销商完成的。房地产商品的超异质性使得房地产交易者很难对交易目标进行市场比较。房地产交易的决策通常需要许多人的共同参与和妥协。23.房地产经纪人在与客户或其他信息接