范本--写字楼房屋租赁合同

办公楼住宅租赁合同甲方(承租人):乙方(承租人):根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方可以平等协商，就乙方租赁甲方房子的成本协议如下，双方可以共同遵守一、租赁房地产：甲方合法拥有北京市丰台区aaaaaaaaa (以下简称“本房地产”) 4层房，建筑面积204平方米(以下简称“本房屋”)。 甲方同意将该租户层的204平方米租赁给乙方。二、租赁用途：乙方租赁的这间房子是办公用的，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得随意改变用途。三、租赁期间：3.1租赁期限为2017年1月26日至2019年1月25日。3.2租赁：该房屋租赁期满后，乙方享有优先租赁权。 乙方如果需要继续租赁的话，必须在租赁期限届满三个月前书面向甲方提交。 持续租赁的租赁费根据当时的市场行情由甲乙双方协商确定。四、租金4.1这所房子的年租金按建筑面积计约/平方米(日)，合计元/年(大写：人民币： 27万伍伍元整)。 乙方按约定把租金汇入甲方账户，甲方在收到乙方租金后，只提供收据，不提供收据。 甲方必须向乙方提供开票所需的相关资料，并安排其协助开票手续。 乙方在发票中的直接税费(仅包括租金的1%个人所得税和租金的6%房地产税)。4.2乙方以每季度一期支付的方式向甲方预付租金。 本协议生效后，乙方必须在3个工作日(法定假日顺延)内预付第一期租金aaa元(大写：人民币：陆万八仟八百七十五元整)。 之后，乙方必须在每季度租赁期限届满的15天前，向甲方支付下一季度的租赁费。4.3支付方式：乙方可以汇款到甲方指定的银行账号。甲之开门行：账户名称：帐户：五、房地产管理费及其他相关费用5.1房地产管理费由甲方负担。5.2水费、电费、电话和互联网使用费等其他相关费用由乙方实际发生的费用负担。5.3室内电梯的维护保险费由乙方负担。5.4车位管理费的交付方法和时间由乙方按房地产公司的规定支付。5.5这所房子的空调需要修理，每层每年要负担1000元的费用，共计每年1000元。六、履约金额6.1双方签订本协议后，乙方应在年月日前支付约定金额50000.00元(大写：伍万元整)。 甲方收到保证金后，向乙方开票。6.2退还承付款保证金：租赁期满后，经甲方检查，如该房屋无损伤(双方特别约定和自然磨损除外)，若无其他借款，乙方办理退房手续时还款(不计利息)。 乙方违反合同提前解除或终止本协议的，约定金额不退还。七、交房标准及房屋装修或改造7.1乙方经协商签订后，按约定向甲方缴纳保证金、租金后，甲方根据入住通知单，乙方持有入住通知单入住房地产管理公司。 乙方对消防等设施的装修改造方案，必须得到政府有关部门的正式书面认可后再实施装修改造。 本批准手续的处理由乙方或乙方委托的有关机构亲自办理，甲方协助处理有关手续。7.2乙方装修该房屋时产生的费用由乙方自己承担，该房屋归还时，乙方不得要求甲方进行装修补偿。7.3乙方办理入住手续或申请改造、改装这栋房子时，应按照房地产管理公司要求客户入住改造、改装的规定，完善审查申请手续，认真阅读楼房改装的技术要求，并遵守楼房装修手册客户手册的规定。 乙方在装饰该房屋前，将装饰方案和施工图纸向该房屋的房地产管理公司申报，经审查同意后，可以进场施工。7.4在乙方的装修方案未得到房地产管理公司的正式批准前，不得在该房屋内进行装修、设备的安装和经营用品的安装(乙方需要保管装修材料时，乙方必须主张对装修材料的安全性负责，并得到甲方的同意进行保管)。7.5乙方必须确保其装修工程不会对该房屋、楼宇的构造和设备等造成任何破坏，并且其他用户不能正常使用楼宇，也不能正常使用单元房屋。 乙方委托的装修公司违反规定时，乙方必须赔偿由此产生的一切损失。7.6由于乙方的原因对该房屋的玻璃窗帘、建筑结构或者中央空调系统等造成损伤，或者乙方自己设置了电气、设备和管道，线路使用不当，维护不充分，或者因装修而产生各种污染，造成的损失、索赔和诉讼等相关损失7.7乙方进行房屋装饰、设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用由乙方承担。 该房屋的装修及乙方设置的各种设备由乙方自行保养，乙方承担有关费用。 由于乙方未正常使用，租户内的甲方拥有的各种设备发生损伤时，甲方可以代理修理，但乙方必须承担修理费用。7.8乙方的该房屋和附属设施因自然属性或合理使用而损失时，乙方不承担责任和费用。八、甲方的权利和义务8.1甲方委托物业管理有限公司维护、养护和管理本物业的公共设施、共用部位，协助管理公共秩序和安全防止事项。8.2甲方有权对物业管理公司进行日常管理业务，监督乙方遵守本物业管理制度。8.3本协议租赁期间内，该房屋发生转让时，甲方必须立即通知乙方。 本协议将继续履行。8.4根据本协议的规定，向乙方索取租金和保证金。8.5租赁期满后或者由乙方责任取消租赁的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第一种甲依靠房子的装饰、装饰和附件而拥有。要求乙方恢复原状。8.6除非甲方书面同意，乙方不得将该房屋租给他人。8.7甲方应积极协助乙方办理发票手续。 由于甲方自身原因发票不合格的，应当对乙方承担违约责任。九、乙方的权利和义务9.1按时全额支付这所房子的租金和本协议明确的相关费用。9.2在租赁期间拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3乙方必须遵守本物业管理制度，履行约定的权利和义务。9.4乙方不当使用或人为损伤住宅设施设备时，乙方负责赔偿损失和恢复原状。9.5甲或该房屋管理公司修理该房屋、处理突发事件等采取避险措施时，乙方应积极协助。9.6按照公平、合理、安全原则，正确处理房地产给排水、通风、采光、通行、卫生、环境保护等相邻关系，不可侵犯别人的合法权益。9.7负责该房屋的消防管理、安全防止等工作，如因乙方的疏忽或管理不善而发生安全事故时，由乙方自行负责。9.8使用房屋时产生的费用由乙方承担9.8.1乙方个人部的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方负担。9.9租赁期满或事先解除协议后，乙方应移动自己的东西，完成房子的清洁。 否则，甲方有权自己处理该房屋内的留置品，乙方承担相应的费用。十、协议的变更、解除和终止10.1甲乙双方经协商一致时，可以解除、变更、终止本协议。10.2乙方有以下情况之一时，甲方可以单方面解除协议，回收房屋擅自出租、分让、转租该房屋的利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；无缘无故租金拖欠7天以上的情况(包括7天)未经甲方书面同意，变更房屋主体结构的。10.3租赁期满协议自然结束。十一、违约责任11.1乙方未能按期向甲方支付下列租金时，按期限到期日(按每季度租赁期限计算)，乙方必须按本期支付总额的千分之五支付滞纳金。 乙方拖欠租金7天以上(包括7天)，甲方有权单方面解除协议，收回其房子，收回拖欠的费用和滞纳金，不退还约定金额。11.2除非甲方书面同意，乙方不得出租该房屋。 否则，乙方有权单方面解除合同，回收该房屋，不归还合同保证金。 并且，有权利负担给乙方造成的经济损失。11.3乙方违反本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权限要求改建、恢复原状、赔偿损失，乙方有权承担一切法律责任。11.4在租赁期间内，甲方单方面解除本协议，或因甲方原因乙方不能正常使用该房屋，甲方必须向乙方赔偿交易保证金2倍，赔偿乙方的装修损失(合理折旧后)，乙方另有损失的情况下，甲方必须赔偿一有权承担乙方给甲方造成的经济损失。11.5本协议任何一方未履行约定的义务，或者违反本协议的条款内容，给对方造成损害，或者导致本协议提前终止的，违约者承担给缔约方带来的一切经济损失和法律责任。11.6甲方应积极协助乙方办理发票手续。 例如，房屋手续不合格等甲方原因不能发票时，甲方应当承担因不能发票而造成的损失。 乙方解除本协议，要求甲方归还交易保证金和未到期的租金。 甲方向乙方收取的租金以外的费用，甲方必须向乙方开具合格发票。十二、特别约定12.1本协议任何一方在遇到不可抗力且自身无错的条件下，可以免除延误或承诺。 本协议项下的“不可抗力”是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。12.2发生“不可抗力”事件，无法执行本协议约定的条款时，双方必须积极采取纠正措施，减少双方的损失。 免责的一方必须向另一方提交免责文件(需要提供证明资料)，该证明被证明后，不问违约责任。十三、争论的解决甲乙双方为了执行本协议发生争议时，必须友好协商解决。 协议未实施的，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。十四、通知14.1本协议项下的所有通知应以书面形式，且以下情况应视为充分提交： (1)负责人送达的情况；(2)用挂号信或保证送达的邮件发送；(3)用电子邮件或传真发送，得到必要的答复。14.2以下时，通知应视为有效的投递： (1)负责人送达对方约定的地址；(2)根据邮件方式，发送后7天后视为投递；(3)用电子邮件或传真发送，用电子邮件或传真发送的日期视为投递。十五、其他约定15.1未经双方