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关于新小区验房要点,土巴兔监理中心主讲：左建勇,验房注意事项9大点,九、验房管道验收,八、验房防水验收,七、燃气管道煤气表验收,六、验房水路验收,五、验房电路验收,四、验房门窗验收,三、验房地面验收,二、验房房顶验收,一、验房墙面验收,一、墙面,1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。,二、屋顶,1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。3、检查烟道周边阴阳角是否方正、严密有无渗水现象,三、地面,1、检查地面是否平整,2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。,四、门窗,1、检查门窗的强度,2、检查窗的功能买房,a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固C.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。,d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。,五、电路,1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一看个人的需求，二看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、目前很多小区一般只会预留开关插座线盒线，特别天花一般会有预留线管。,六、水路,1、水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅）。,2、目前很多新小区一般只接入户水管到阳台或厨房，而且在小阳台一般会预留一到二股水管入墙以免后期装修需打掉外墙砖。,七、燃气管路燃气,燃表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听燃气公司专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。,八、验防水,这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。,验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。,九、验管道,这里所指的管道，指的是排水/污管道。龙其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。,为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！,二、验房需带的小工具,1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓1只5米卷尺-用于