商业主题方案

,CooperationPlan,联明项目合作方案,2016.10,美食餐饮生活服务,立足项目属性，打造最具特色的主题商业，实现项目价值最大化以社区人群为核心目标，塑造匠心独具的体验消费场所汇聚独特业态，包括科技、文化、体验、设计等，从不同角度创造极大的差异化，成就项目核心竞争力和价值高地,舌尖上的浦东味蕾里的唐镇,联明一番街区,如何打造商业特色？,品牌差异化,主题差异化,运营差异化,体验差异化,食尚餐饮，深夜食堂,潮流餐饮，美食集市，饕餮盛宴。,社区服务，7*24便利快捷,休闲娱乐，亲子居家。专业生活服务，社区家庭管家。,潮牌零售，创意集市,设计师品牌、文创品牌、潮流购物,主题差异化,联明一番街区,业态分布初步方案,品牌差异化,联明一番街区,意向品牌客户,食尚餐饮,轻餐饮：星巴克，猫屎咖啡，COSTA，雪冰，巴黎贝甜，食之秘，肯德基，麦当劳，汉堡王，达美乐披萨，赛百味，德克士特色餐饮：57度湘，西贝筱面村，港丽餐厅，动手吧，木屋烧烤，新石器烤肉，釜山料理，汉拿山，缘喜寿司，争鲜回转寿司,品牌差异化,意向品牌客户,品质生活,便利商超：7-11，罗森，easy家乐福，永辉超市生活服务：拜尔齿科，益丰大药房，东田造型，曼都，车享家休闲&培训：迈博健身，美丽田园，网鱼网咖，星空琴行，番茄田艺术，七彩轮滑俱乐部,联明一番街区,品牌差异化,意向品牌客户,潮流零售,优衣库，UR，ESPRIT，全棉时代，乐扣乐扣，华为，平实美学，木九十，三只松鼠，metotwo，优禾生活,联明一番街区,品牌差异化,品牌差异化,一号楼1F,一号楼2F,儿童类教育培训：如番茄田艺术，星空琴行等,便利商超：如easy家乐福等,手机服务：如华为,咖啡轻餐：如漫咖啡,品牌差异化,二号楼1F,二号楼2F,大型餐饮如火锅等，一楼留有门头和大堂入口,创意零售,中西式快餐,中西式快餐,品牌差异化,三号楼1F,三号楼2F,大型餐饮,咖啡简餐,茶饮、外卖,特色餐饮,品牌差异化,四号楼1F,四号楼2F,休闲娱乐类：网鱼网咖等,生活服务类，美容美发等,特色餐饮,特色餐饮,充分利用项目街区的优势，在街区中央定期举行主题活动、创意集市，吸引人气之余增加项目盈收。,运营差异化,主题街区、创意集市,运营差异化,主题街区、创意集市,运营差异化,24小时互动的无边界服务,给商业插上翅膀,在移动端高速发展的今天，餐饮的点单外卖服务极大地扩展了商业的地理边界和时间边界；无边界的服务也是本项目区别于周边其他项目的特色之一。,本项目的主力消费群体是本项目自身及周边项目的酒店式公寓住宅人群，白领青年人气最大的特征在于追求最舒适最便捷的生活方式，本项目商业部分的打造完全契合其需求。,提高商业盈利，提升物业价值,契合本项目消费群体的消费需求，打造差异化竞争壁垒,运营差异化,24小时互动的无边界服务,社区居民,打造社区专属的生活服务中心，从生活服务到家庭聚餐，照顾方方面面。,老年群体,租车叫车、甚至医疗咨询服务，为老年人打造最安心便捷的生活服务。,青少年、幼儿,幼托、晚托，为您和您的孩子打造安全、舒心的托管空间。,青年白领,O2O到家服务、深夜食堂，7*24不间断的享受。,体验差异化,室内外公共空间引导性重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，让人们舍不得离开，实现商业增值。,形式一：新产品促销、发布会,室内外公共空间引导性把艺术从美术馆或博物馆搬到商业中心，正是国际趋势，商场百货业正在经历一场马斯洛需求金字塔的上升从一个只卖东西的地方，到后来可以喝咖啡、溜真冰、看电影，到如今能赶创意集市、看艺术展览，商场立刻“高大上”了，小众艺术则借着商场走近了普通大众，而消费者也为购物找到了新的理由，逛商场不再只是“败家”，更满足了精神的需求。,形式二：主题展览,体验差异化,室内外公共空间引导性重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，让人们舍不得离开，实现商业增值。,商业景观广场-是一个重要特色场所，集“活动、休憩、休闲于一身”，人们累了，可以在此驻足休息。,体验差异化,景观文化的体验性为顾客创造独特的体验空间，顾客进入后停留的时间可以有效拉长；除了本地人，外来“参观、商务、旅游、国外”人士也是项目潜在消费者，最吸引他们的是民族文化的特色运用到建筑和商业环境，形成体验感受。,体验差异化,景观文化的体验性灯光设计创造更好的夜景，白天和晚上变化较大，不断让客户的好奇心保持最强。,体验差异化,合作模式,我们认为：商业真正的价值在于成功运营，而成功运营的商业所能带来的价值是无限的。基于一番集